甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋交易合同（04版）本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋類型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)2.交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間4.房屋交付與過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時(shí)間5.房屋維修責(zé)任5.1保修范圍5.2保修期限5.3維修責(zé)任方6.物業(yè)費(fèi)用6.1物業(yè)費(fèi)6.2水電費(fèi)6.3其他費(fèi)用7.交易費(fèi)用7.1稅費(fèi)7.2傭金7.3其他費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除的手續(xù)11.合同的生效與終止11.1生效條件11.2終止條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露后果13.附則13.1附件13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3合同修改14.其他約定14.1雙方特殊約定14.2第三方特殊約定第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)街道小區(qū)號(hào)樓單元號(hào)，具體位置以房產(chǎn)證登記地址為準(zhǔn)。1.2房屋面積：建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米。1.3房屋類型：住宅，建筑結(jié)構(gòu)為，房屋設(shè)計(jì)用途為住宅。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：京（）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第號(hào)。第二條交易雙方信息2.1賣方信息身份證號(hào)：聯(lián)系電話：通訊地址：2.2買方信息身份證號(hào)：聯(lián)系電話：通訊地址：第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格：雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋交易總金額為人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：80,000,000元。3.2支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式將房款分三期支付給甲方。3.3付款時(shí)間：第一期：本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣貳佰萬元整（￥20,000,000）作為定金。第二期：自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起十五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣貳佰萬元整（￥20,000,000）。第三期：自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起三十個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣肆佰萬元整（￥40,000,000）。第四條房屋交付與過戶4.1交付時(shí)間：自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起十個(gè)工作日內(nèi)，甲方將房屋鑰匙及相關(guān)資料交付給乙方。4.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施完好，無遺留問題，包括但不限于水、電、煤氣、供暖等設(shè)施正常使用。4.3過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.4過戶時(shí)間：自本合同簽訂之日起六十個(gè)工作日內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。第五條房屋維修責(zé)任5.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施（包括給排水、供電、供暖、通風(fēng)、空調(diào)等）及附屬設(shè)施。5.2保修期限：自房屋交付之日起一年。5.3維修責(zé)任方：如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)維修或賠償。第六條物業(yè)費(fèi)用6.1物業(yè)費(fèi)：甲方應(yīng)按現(xiàn)行物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付至過戶之日止的物業(yè)費(fèi)。6.2水電費(fèi)：甲方應(yīng)結(jié)清至過戶之日止的水電費(fèi)。6.3其他費(fèi)用：包括但不限于供暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，甲方應(yīng)結(jié)清至過戶之日止的相關(guān)費(fèi)用。第七條交易費(fèi)用7.1稅費(fèi)：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，由乙方承擔(dān)。7.2傭金：雙方同意支付本次交易產(chǎn)生的傭金，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳見附件。7.3其他費(fèi)用：包括但不限于過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅等，由乙方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約甲方違反本合同的約定，致使乙方不能按照約定取得房屋所有權(quán)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為本合同第三條所述的交易價(jià)格的10%。8.2買方違約乙方違反本合同的約定，致使甲方不能按照約定取得全部房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為本合同第三條所述的交易價(jià)格的10%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。9.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向北京市仲裁委員會(huì)申請仲裁。9.4法律途徑本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的變更與解除10.1變更條件任何一方如需變更本合同的約定，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)對方同意后，簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件除本合同第八條違約責(zé)任約定的事由外，任何一方不得單方面解除本合同。10.3變更與解除的手續(xù)本合同的變更或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十一條合同的生效與終止11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件本合同終止的條件為本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。12.2保密期限本合同簽訂后，雙方對對方的保密內(nèi)容承擔(dān)永久保密義務(wù)。12.3泄露后果如任何一方泄露對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條附則13.1附件本合同的附件包括房屋所有權(quán)證、身份證復(fù)印件、交易價(jià)格證明等。13.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3合同修改本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條其他約定14.1雙方特殊約定14.2第三方特殊約定如本合同的履行涉及第三方權(quán)益的，甲乙雙方應(yīng)確保第三方的權(quán)益得到保障，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。15.3第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第十六條第三方費(fèi)用16.1第三方費(fèi)用是指第三方為完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作所收取的費(fèi)用。16.2甲乙雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)第三方費(fèi)用。16.3第三方費(fèi)用的支付時(shí)間和服務(wù)成果的交付時(shí)間由甲乙雙方協(xié)商確定。第十七條第三方責(zé)任17.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的條款履行其職責(zé)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。17.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3第三方對甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，泄露信息的第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任總額不超過其收取的費(fèi)用總額。18.2甲乙雙方與第三方另有約定的，從其約定。18.3本合同解除或終止后，第三方對甲乙雙方的責(zé)任限制仍有效。第十九條第三方與甲乙雙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的法律關(guān)系獨(dú)立于本合同。19.2第三方對本合同的履行不對甲乙雙方產(chǎn)生任何法律約束力。19.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第二十十條第三方介入的變更和解除20.1第三方如因故不能履行其職責(zé)，甲乙雙方可協(xié)商變更或解除與第三方的合同。20.2第三方變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商確定第三方的選擇和費(fèi)用分擔(dān)等問題。第二十一條第三方介入的保密條款21.1第三方對甲乙雙方提供的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，泄露信息的第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。21.2第三方保密義務(wù)的期限自本合同簽訂之日起算，至本合同解除或終止之日起結(jié)束。第二十二條附則22.1本合同的附件包括與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議、費(fèi)用清單等。22.2本合同的補(bǔ)充協(xié)議和修改，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方的書面同意。22.3本合同的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二十三條合同的生效與終止23.1本合同自甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效。23.2本合同終止的條件為本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢。第二十四條其他約定24.1甲乙雙方與第三方之間的特殊約定，可作為本合同的附件。24.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：身份證復(fù)印件附件三：交易價(jià)格證明附件四：中介服務(wù)協(xié)議附件五：評估報(bào)告附件六：審計(jì)報(bào)告附件七：過戶申請表附件八：稅費(fèi)計(jì)算清單附件九：傭金計(jì)算清單附件十：其他相關(guān)費(fèi)用計(jì)算清單附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：提供清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，證號(hào)需明確標(biāo)注。附件二：身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供賣方和買方的身份證復(fù)印件，需清晰可辨。附件三：交易價(jià)格證明詳細(xì)要求：提供交易價(jià)格的證明文件，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件四：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、支付時(shí)間等條款。附件五：評估報(bào)告詳細(xì)要求：提供房屋評估報(bào)告，評估價(jià)值需與交易價(jià)格相符。附件六：審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：提供房屋交易相關(guān)的審計(jì)報(bào)告，包括稅費(fèi)、傭金等費(fèi)用的審計(jì)結(jié)果。附件七：過戶申請表詳細(xì)要求：填寫完整的過戶申請表，包括雙方信息、房屋信息等。附件八：稅費(fèi)計(jì)算清單詳細(xì)要求：明確列出交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)明細(xì)，包括計(jì)算方式和金額。附件九：傭金計(jì)算清單詳細(xì)要求：明確列出交易過程中產(chǎn)生的傭金明細(xì)，包括計(jì)算方式和金額。附件十：其他相關(guān)費(fèi)用計(jì)算清單詳細(xì)要求：明確列出交易過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用明細(xì)，包括計(jì)算方式和金額。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間支付定金或房款。2.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋或相關(guān)資料。3.甲方未履行合同中的維修責(zé)任。4.甲方未按照約定支付物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。5.乙方未按照約定時(shí)間支付定金或房款。6.乙方未按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。7.乙方未履行合同中的維修責(zé)任。8.乙方未按照約定支付中介費(fèi)、評估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)等費(fèi)用。9.第三方未按照約定時(shí)間完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作。10.第三方提