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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
二零二四年度高端別墅區(qū)安保管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體與范圍1.1甲方名稱與資質(zhì)1.2乙方名稱與資質(zhì)1.3合同有效范圍第二條安保服務(wù)內(nèi)容2.1安保人員配置2.2安保職責(zé)與任務(wù)2.3安全保障措施第三條服務(wù)時(shí)間與地點(diǎn)3.1服務(wù)時(shí)間3.2服務(wù)地點(diǎn)3.3特殊情況處理第四條安保人員管理4.1人員招聘與培訓(xùn)4.2人員著裝與標(biāo)識(shí)4.3人員考核與獎(jiǎng)懲第五條安全保障設(shè)施5.1設(shè)施設(shè)備配置5.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.3設(shè)施設(shè)備使用規(guī)范第六條應(yīng)急預(yù)案與演練6.1應(yīng)急預(yù)案制定6.2應(yīng)急預(yù)案演練6.3應(yīng)急情況處理第七條信息安全與保密7.1信息安全規(guī)定7.2保密義務(wù)與責(zé)任7.3信息安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估第八條費(fèi)用與支付8.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)8.2費(fèi)用支付方式8.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第九條合同期限與續(xù)約9.1合同期限9.2續(xù)約條件與流程9.3合同終止與解除第十條違約責(zé)任與賠償10.1違約行為與責(zé)任10.2賠償金額與方式10.3違約爭(zhēng)議解決第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑第十二條法律適用與管轄12.1法律適用12.2合同爭(zhēng)議管轄第十三條其他約定13.1雙方其他補(bǔ)充約定13.2合同修改與補(bǔ)充第十四條合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同蓋章與生效第一部分:合同如下:第一條合同主體與范圍1.1甲方名稱與資質(zhì)甲方全稱為“高端別墅區(qū)業(yè)主委員會(huì)”,是根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)成立的非營(yíng)利性組織,代表高端別墅區(qū)所有業(yè)主對(duì)小區(qū)內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理。甲方擁有合法的物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理資質(zhì),具備與乙方簽訂本合同的資格。1.2乙方名稱與資質(zhì)乙方全稱為“安保服務(wù)公司”,成立于年,注冊(cè)地為,具備公安部門頒發(fā)的保安服務(wù)許可證和工商行政管理部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,具備提供專業(yè)安保服務(wù)的資質(zhì)和能力。1.3合同有效范圍本合同適用于高端別墅區(qū)范圍內(nèi)的安保管理工作,包括但不限于物業(yè)安全管理、人員出入管理、巡查監(jiān)控、突發(fā)事件處理等。第二條安保服務(wù)內(nèi)容2.1安保人員配置2.2安保職責(zé)與任務(wù)乙方安保人員的職責(zé)與任務(wù)包括但不限于:(1)負(fù)責(zé)維護(hù)高端別墅區(qū)內(nèi)的公共秩序,保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全;(2)負(fù)責(zé)對(duì)進(jìn)出高端別墅區(qū)的人員和車輛進(jìn)行登記和核查;(3)負(fù)責(zé)對(duì)高端別墅區(qū)內(nèi)的重點(diǎn)部位進(jìn)行巡查和監(jiān)控;(4)負(fù)責(zé)處理高端別墅區(qū)內(nèi)的突發(fā)事件,并及時(shí)報(bào)告甲方;(5)負(fù)責(zé)高端別墅區(qū)內(nèi)的消防安全工作。2.3安全保障措施乙方應(yīng)根據(jù)高端別墅區(qū)的實(shí)際情況,制定相應(yīng)的安全保障措施,并定期對(duì)安保措施的有效性進(jìn)行評(píng)估和調(diào)整。包括但不限于:(1)設(shè)立門禁系統(tǒng),對(duì)進(jìn)出高端別墅區(qū)的人員和車輛進(jìn)行管控;(2)安裝監(jiān)控設(shè)備,對(duì)高端別墅區(qū)內(nèi)的重點(diǎn)部位進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控;(3)定期開展安全隱患排查,及時(shí)消除安全隱患;(4)制定應(yīng)急預(yù)案,并進(jìn)行定期演練;(5)對(duì)安保人員進(jìn)行定期培訓(xùn),提高其業(yè)務(wù)水平和應(yīng)急處理能力。第三條服務(wù)時(shí)間與地點(diǎn)3.1服務(wù)時(shí)間乙方應(yīng)按照甲方的要求,提供全天候(24小時(shí))的安保服務(wù),確保高端別墅區(qū)的安全管理工作不間斷。3.2服務(wù)地點(diǎn)乙方提供的安保服務(wù)范圍包括高端別墅區(qū)內(nèi)的所有區(qū)域,包括但不限于住宅區(qū)、公共設(shè)施、停車場(chǎng)等。3.3特殊情況處理遇有特殊情況,如甲方舉辦大型活動(dòng)等,乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求,增派安保人員,確?;顒?dòng)順利進(jìn)行。第四條安保人員管理4.1人員招聘與培訓(xùn)(4)具備較強(qiáng)的責(zé)任心和團(tuán)隊(duì)合作意識(shí)。4.2人員著裝與標(biāo)識(shí)乙方安保人員應(yīng)統(tǒng)一著裝,佩戴明顯的身份標(biāo)識(shí),以便于識(shí)別和管理。4.3人員考核與獎(jiǎng)懲乙方應(yīng)建立完善的安保人員考核與獎(jiǎng)懲制度,對(duì)安保人員的績(jī)效、紀(jì)律等方面進(jìn)行定期考核,并根據(jù)考核結(jié)果進(jìn)行相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)或處罰。第五條安全保障設(shè)施5.1設(shè)施設(shè)備配置乙方應(yīng)根據(jù)高端別墅區(qū)的實(shí)際情況,配置必要的安全保障設(shè)施設(shè)備,包括但不限于:(1)門禁系統(tǒng);(2)監(jiān)控設(shè)備;(3)報(bào)警系統(tǒng);(4)消防設(shè)備;(5)應(yīng)急照明設(shè)備。5.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)安保設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)工作,確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.3設(shè)施設(shè)備使用規(guī)范乙方應(yīng)制定設(shè)施設(shè)備使用規(guī)范,并對(duì)安保人員進(jìn)行培訓(xùn),確保安保人員正確使用設(shè)施設(shè)備。第六條應(yīng)急預(yù)案與演練6.1應(yīng)急預(yù)案制定乙方應(yīng)根據(jù)高端別墅區(qū)的實(shí)際情況,制定相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案,包括但不限于:(1)突發(fā)治安事件應(yīng)急預(yù)案;(2)突發(fā)火災(zāi)事件應(yīng)急預(yù)案;(3)自然災(zāi)害應(yīng)急預(yù)案;(4)醫(yī)療急救應(yīng)急預(yù)案。6.2應(yīng)急預(yù)案演練乙方應(yīng)定期組織應(yīng)急預(yù)案演練,提高安保人員的應(yīng)急處理能力。6.3應(yīng)急情況處理遇有緊急情況,乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案,組織安保人員進(jìn)行應(yīng)急處理,并及時(shí)報(bào)告甲方。第八條費(fèi)用與支付8.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本合同服務(wù)費(fèi)用為人民幣元整(大寫:人民幣元整),其中包括安保人員工資、社會(huì)保險(xiǎn)、福利、管理費(fèi)用、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用等。8.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),每月5日前向乙方支付當(dāng)月安保服務(wù)費(fèi)用。8.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如因法律法規(guī)、市場(chǎng)行情等客觀因素導(dǎo)致安保服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng),雙方可協(xié)商調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。第九條合同期限與續(xù)約9.1合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為一年。9.2續(xù)約條件與流程合同到期前一個(gè)月,甲方如有續(xù)約意向,應(yīng)書面通知乙方。雙方就續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商,達(dá)成一致后簽署新的合同。9.3合同終止與解除在合同有效期內(nèi),如一方違約,另一方有權(quán)解除合同。合同終止后,乙方應(yīng)立即撤離高端別墅區(qū),并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第十條違約責(zé)任與賠償10.1違約行為與責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,并賠償因此給對(duì)方造成的損失。10.2賠償金額與方式違約金的計(jì)算方式為:違約金額×違約天數(shù)×1%。如因違約造成損失,損失金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定。10.3違約爭(zhēng)議解決如發(fā)生違約爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成,雙方可向第三方申請(qǐng)調(diào)解,調(diào)解不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.3法律途徑如雙方通過(guò)協(xié)商、調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條法律適用與管轄12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2合同爭(zhēng)議管轄本合同爭(zhēng)議的管轄法院為甲方所在地人民法院。第十三條其他約定13.1雙方其他補(bǔ)充約定本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2合同修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致,并以書面形式簽訂。第十四條合同簽署14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于市區(qū)簽署。14.3合同蓋章與生效本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,雙方蓋章后具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正為明確第三方的概念、責(zé)任限額以及第三方與其他各方的劃分,本部分對(duì)原合同進(jìn)行補(bǔ)充和修正。第十五條第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義本合同所稱第三方,是指在甲乙方履行合同過(guò)程中,除甲乙方外,涉及到的其他個(gè)體或組織,包括但不限于中介方、供應(yīng)商、維修服務(wù)商等。15.2第三方責(zé)任第三方在履行其在合同中的職責(zé)時(shí),應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。如第三方因違約、過(guò)錯(cuò)或其他原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失,甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3第三方責(zé)任限額甲乙方與第三方之間的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)雙方與第三方的具體合同約定確定。如甲乙方與第三方之間的合同未對(duì)責(zé)任限額進(jìn)行約定,甲方或乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況向第三方追償。第十六條第三方介入后的額外條款及說(shuō)明16.1第三方選擇與評(píng)估甲乙方在選擇第三方時(shí),應(yīng)進(jìn)行充分的調(diào)查和評(píng)估,確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽(yù)。甲乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)的證明材料,以證實(shí)其資質(zhì)和能力。16.2第三方合同管理甲乙方與第三方簽訂的合同,應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。合同中應(yīng)包含包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用支付、違約責(zé)任等條款。16.3第三方監(jiān)督與考核甲乙方應(yīng)對(duì)第三方在合同履行過(guò)程中的行為進(jìn)行監(jiān)督和考核,確保第三方按照合同約定提供服務(wù)。如第三方未能按照合同約定提供服務(wù),甲乙方有權(quán)要求第三方改正或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.4第三方退出機(jī)制如第三方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為,甲乙方有權(quán)終止與第三方的合同,并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方退出時(shí),甲乙方有權(quán)要求第三方協(xié)助完成交接手續(xù),確保合同的連續(xù)性和完整性。16.5第三方信息披露第三方應(yīng)向甲乙方披露其在合同履行過(guò)程中所掌握的與甲乙方相關(guān)的信息。如第三方未披露或披露不實(shí),導(dǎo)致甲乙方遭受損失,甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.6第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中所獲得的甲乙方保密信息予以保密,不得向任何第三方泄露。如第三方泄露甲乙方保密信息,導(dǎo)致甲乙方遭受損失,甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.7第三方保險(xiǎn)甲乙方應(yīng)要求第三方購(gòu)買必要的保險(xiǎn),以保障合同履行過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。如第三方未能購(gòu)買保險(xiǎn),甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)因保險(xiǎn)不足導(dǎo)致的損失。第十七條第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在履行合同過(guò)程中,應(yīng)遵循甲乙方的指示和要求。甲乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo),以確保合同的順利履行。17.2第三方與業(yè)主的關(guān)系第三方在提供服務(wù)時(shí),應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益,不得侵犯業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。如第三方侵犯業(yè)主權(quán)益,甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.3第三方與其他服務(wù)商的關(guān)系第三方在合同履行過(guò)程中,如需與其他服務(wù)商合作,應(yīng)事先取得甲乙方的同意。甲乙方有權(quán)要求第三方與其他服務(wù)商之間的合作遵循本合同的約定。第十八條第三方責(zé)任劃分18.1第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任,應(yīng)由第三方承擔(dān)。如第三方未能履行合同導(dǎo)致甲乙方遭受損失,甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2第三方與業(yè)主的責(zé)任劃分第三方在提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任,應(yīng)由第三方承擔(dān)。如第三方未能提供服務(wù)導(dǎo)致業(yè)主遭受損失,甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,并有權(quán)向第三方追償。18.3第三方與其他服務(wù)商的責(zé)任劃分第三方與其他服務(wù)商在合作過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任,應(yīng)由第三方與其他服務(wù)商按照合作協(xié)議承擔(dān)。如第三方與其他服務(wù)商之間的合作協(xié)議未對(duì)責(zé)任劃分進(jìn)行約定,甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十九條第三方責(zé)任追究19.1甲方追究第三方責(zé)任的程序甲方追究第三方責(zé)任的,應(yīng)書面通知乙方。乙方應(yīng)在接到通知后五個(gè)工作日內(nèi),核實(shí)第三方是否存在違約行為。如第三方確有違約行為,甲方有權(quán)根據(jù)本合同及第三方與乙方之間的合同追究第三方的責(zé)任。19.2乙方追究第三方責(zé)任的程序乙方追究第三方責(zé)任的,應(yīng)書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后五個(gè)工作日內(nèi),核實(shí)第三方是否存在違約行為。如第三方確有違約行為,乙方有權(quán)根據(jù)本合同及第三方與甲方之間的合同追究第三方的責(zé)任。20.0合同的完整性第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.甲方資質(zhì)證明文件2.乙方資質(zhì)證明文件3.安保人員名單及基本信息4.安保人員培訓(xùn)記錄5.安全保障設(shè)施設(shè)備清單6.應(yīng)急預(yù)案文本7.服務(wù)費(fèi)用支付憑證8.服務(wù)費(fèi)用調(diào)整協(xié)議9.續(xù)約協(xié)議10.合同解除或終止協(xié)議11.違約金支付憑證12.損失賠償計(jì)算依據(jù)13.第三方選擇評(píng)估報(bào)告14.第三方合同文本15.第三方監(jiān)督考核記錄16.第三方退出交接手續(xù)17.第三方信息披露聲明18.第三方保密協(xié)議19.第三方保險(xiǎn)購(gòu)買憑證20.第三方與其他服務(wù)商的合作協(xié)議說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.安保人員管理違約未按約定配置安保人員安保人員未進(jìn)行培訓(xùn)或培訓(xùn)不合格安保人員違反職業(yè)道德或法律責(zé)任認(rèn)定:甲方有權(quán)要求乙方更換安保人員,并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.安全保障措施違約未按約定配置安全保障設(shè)施設(shè)備未對(duì)安保設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)未及時(shí)消除安全隱患責(zé)任認(rèn)定:甲方有權(quán)要求乙方改正違約行為,并根據(jù)違約程度要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.服務(wù)時(shí)間與地點(diǎn)違約未按約定提供全天候安保服務(wù)未在約定地點(diǎn)提供安保服務(wù)未對(duì)特殊情況處理責(zé)任認(rèn)定:甲方有權(quán)要求乙方改正違約行為,并根據(jù)違約程度要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.安保人員管理違約未按約定配置安保人員安保人員未進(jìn)行培訓(xùn)或培訓(xùn)不合格安保人員違反職業(yè)道德或法律責(zé)任認(rèn)定:甲方有權(quán)要求乙方更換安保人員,并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.安全保障措施違約未按約定配置安全保障設(shè)施設(shè)備未對(duì)安保設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)未及時(shí)消除安全隱患責(zé)任認(rèn)定:甲方有權(quán)要求乙方改正
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