合同編號(hào)：__________房屋典權(quán)買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，實(shí)際用途為_______。1.3該房屋的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。1.4該房屋的建筑結(jié)構(gòu)為_______，建造年份為_______年。第二條典權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將該房屋的典權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購買該房屋的典權(quán)。2.2該房屋的典權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.3乙方支付典權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的方式如下：（1）在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)______元整作為定金；（2）自定金支付完畢之日起_______日內(nèi)，乙方支付剩余的典權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第四條合同的履行、變更和解除4.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2合同履行過程中，如需變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。4.3合同解除后，乙方已支付的定金不予退還。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為典權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保對(duì)該房屋擁有完全所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵循合同約定的履行期限和付款方式，確保合同的順利履行。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以備不時(shí)之需。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決方案。2.若協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.典權(quán)：指房屋所有權(quán)人將其房屋設(shè)定為典當(dāng)物，債務(wù)人以其房屋作為債權(quán)的擔(dān)保物權(quán)。2.過戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程。3.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.爭(zhēng)議解決：指通過法律途徑或其他方式，解決合同雙方在履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣方為外籍人士，需考慮匯率兌換及支付方式。2.買方為首次購房者，可能需要額外幫助理解過戶流程和所需文件。3.房屋存在租約，需協(xié)商租客權(quán)益及租金歸屬。4.房屋中含有特殊設(shè)備或藝術(shù)品，需明確轉(zhuǎn)讓條款。5.買賣雙方為親屬關(guān)系，可能需要回避利益沖突的問題。補(bǔ)充條款：1.外籍賣方條款：合同中的貨幣單位為人民幣，如遇匯率變動(dòng)，雙方同意以合同簽訂日匯率進(jìn)行結(jié)算。賣方應(yīng)提供有效身份證明及在中國的居留證明。2.首次購房買方條款：甲方應(yīng)提供詳細(xì)的過戶指導(dǎo)服務(wù)，包括所需文件列表和辦理流程。甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解并遵守中國的房屋交易法律法規(guī)。3.房屋租約條款：合同簽訂前，甲方應(yīng)提供房屋內(nèi)的租約信息，包括但不限于租客姓名、租期起止日期等。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與租客溝通，協(xié)調(diào)租約終止或轉(zhuǎn)讓事宜。4.特殊設(shè)備及藝術(shù)品條款：房屋內(nèi)特殊設(shè)備（如中央空調(diào)、太陽能系統(tǒng)等）及藝術(shù)品的價(jià)格包含在典權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款中。轉(zhuǎn)讓價(jià)格不含房屋內(nèi)其他可移動(dòng)財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。5.親屬關(guān)系條款：鑒于雙方為親屬關(guān)系，為避免利益沖突，雙方同意本合同的簽訂及履行應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易公正合法。附件列表：1.房屋所有權(quán)