20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度租房合同，關(guān)于房屋租賃期間的租金調(diào)整機(jī)制2本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租金1.1房屋位置及面積1.2租金金額1.3租金支付方式第二條租金調(diào)整機(jī)制2.1調(diào)整條件2.2調(diào)整方式2.3調(diào)整周期第三條租金調(diào)整的觸發(fā)因素3.1市場(chǎng)行情變化3.2房屋維修及保養(yǎng)費(fèi)用3.3法律法規(guī)變化第四條租金調(diào)整的程序4.1通知義務(wù)4.2協(xié)商程序4.3調(diào)整決定的作出第五條租金調(diào)整的幅度5.1幅度計(jì)算方式5.2最高調(diào)整幅度5.3最低調(diào)整幅度第六條其他費(fèi)用6.1物業(yè)費(fèi)6.2水電費(fèi)6.3其他相關(guān)費(fèi)用第七條合同期限7.1租賃起始日期7.2租賃終止日期7.3續(xù)租條款第八條合同的解除和終止8.1解除條件8.2終止條件8.3解除和終止的程序第九條違約責(zé)任9.1出租人違約9.2承租人違約9.3違約金的計(jì)算和支付第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同的生效條件11.2合同的修改11.3合同的解除第十二條通知和送達(dá)12.1通知的方式12.2送達(dá)地址12.3通知的生效第十三條適用法律13.1合同適用的法律13.2法律沖突的處理第十四條合同的附件14.1房屋清單14.2租金調(diào)整計(jì)算公式14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租金1.1房屋位置及面積1.1.1房屋位于北京市區(qū)街道號(hào)，具體門牌號(hào)為________。1.1.2房屋建筑總面積為____平方米，包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等。1.1.3房屋的用途為居住，未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自改變房屋用途。1.2租金金額1.2.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/月。1.2.2租金支付方式為每月____日前，承租人將當(dāng)月租金支付至出租人指定的銀行賬戶。1.2.3租金支付周期為一個(gè)月，自每月____日起至每月____日止。1.3租金支付的起始日期和終止日期1.3.1租賃起始日期為2024年1月1日。1.3.2租賃終止日期為2024年12月31日。1.3.3若承租人在租賃期滿后需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并簽訂新的租賃合同。第二條租金調(diào)整機(jī)制2.1調(diào)整條件2.1.1租金調(diào)整的條件為市場(chǎng)行情變化、房屋維修及保養(yǎng)費(fèi)用增加或法律法規(guī)變化等。2.1.2租金調(diào)整的觸發(fā)因素應(yīng)符合合同約定的條件。2.2調(diào)整方式2.2.1租金調(diào)整的方式為按照約定的調(diào)整幅度和計(jì)算方式進(jìn)行。2.2.2租金調(diào)整的幅度不得超過(guò)最高調(diào)整幅度和最低調(diào)整幅度。2.3調(diào)整周期2.3.1租金調(diào)整周期為一年，即每滿一年進(jìn)行一次租金調(diào)整。2.3.2租金調(diào)整的具體日期為租賃起始日期的周年日。第三條租金調(diào)整的觸發(fā)因素3.1市場(chǎng)行情變化3.1.1市場(chǎng)行情變化指租賃市場(chǎng)供需關(guān)系、租金水平等發(fā)生變化。3.2房屋維修及保養(yǎng)費(fèi)用3.2.1房屋維修及保養(yǎng)費(fèi)用指房屋及附屬設(shè)施的正常維修、保養(yǎng)和更新所需的費(fèi)用。3.2.2房屋維修及保養(yǎng)費(fèi)用的增加應(yīng)符合合理范圍，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。3.3法律法規(guī)變化3.3.1法律法規(guī)變化指與房屋租賃相關(guān)的法律法規(guī)發(fā)生變動(dòng)。第四條租金調(diào)整的程序4.1通知義務(wù)4.1.1出租人應(yīng)在租金調(diào)整日期前的三個(gè)月內(nèi)，將租金調(diào)整的通知送達(dá)承租人。4.1.2承租人收到租金調(diào)整通知后，有權(quán)在一個(gè)月內(nèi)提出異議，并與出租人協(xié)商解決。4.2協(xié)商程序4.2.1雙方應(yīng)就租金調(diào)整的幅度、起始日期等問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商。4.2.2若雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向北京市房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。4.3調(diào)整決定的作出4.3.1雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽署書面協(xié)議，作為合同附件。4.3.2租金調(diào)整協(xié)議的簽署日期為調(diào)整日期的前一日。第五條租金調(diào)整的幅度5.1幅度計(jì)算方式5.1.1租金調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情變化、房屋維修及保養(yǎng)費(fèi)用等因素計(jì)算得出。5.1.2租金調(diào)整幅度的計(jì)算公式為：[(市場(chǎng)行情變化因素+房屋維修及保養(yǎng)費(fèi)用變化因素)÷上一個(gè)調(diào)整周期的租金]×100%。5.2最高調(diào)整幅度5.2.1最高調(diào)整幅度為上一調(diào)整周期的租金的20%。5.3最低調(diào)整幅度5.3.1最低調(diào)整幅度為上一調(diào)整周期的租金的5%。第六條其他費(fèi)用6.1物業(yè)費(fèi)6.1.1物業(yè)費(fèi)由出租人承擔(dān)。6.1.2物業(yè)費(fèi)的具體金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月。6.2水電費(fèi)6.2.1第八條合同的解除和終止8.1解除條件8.1.1合同解除的條件為：（1）承租人有嚴(yán)重違約行為，出租人要求解除合同的；（2）出租人有嚴(yán)重違約行為，承租人要求解除合同的；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.1.2承租人有嚴(yán)重違約行為，包括但不限于：（1）未經(jīng)出租人同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或者抵押租賃房屋的；（2）未經(jīng)出租人同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途的；（3）逾期支付租金超過(guò)三個(gè)月的。8.1.3出租人有嚴(yán)重違約行為，包括但不限于：（1）未按照合同約定提供房屋的；（2）未按照合同約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)的；（3）提前解除合同，且未按照合同約定給予承租人適當(dāng)補(bǔ)償?shù)摹?.2終止條件8.2.1合同終止的條件為租賃期滿。8.2.2租賃期滿后，承租人應(yīng)按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人。8.2.3若承租人在租賃期滿后需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并簽訂新的租賃合同。8.3解除和終止的程序8.3.1合同解除和終止的程序?yàn)椋海?）提出解除或終止合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商解決解除或終止合同相關(guān)事宜；（3）雙方簽署解除或終止合同的書面協(xié)議。第九條違約責(zé)任9.1出租人違約9.1.1出租人未按照合同約定提供房屋的，應(yīng)向承租人支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的20%。9.1.2出租人未按照合同約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、保養(yǎng)費(fèi)用。9.1.3出租人提前解除合同，未按照合同約定給予承租人適當(dāng)補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的20%。9.2承租人違約9.2.1承租人未經(jīng)出租人同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或者抵押租賃房屋的，應(yīng)向出租人支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的20%。9.2.2承租人未經(jīng)出租人同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、保養(yǎng)費(fèi)用。9.2.3承租人逾期支付租金的，應(yīng)支付滯納金，滯納金為逾期租金的5%。9.3違約金的計(jì)算和支付9.3.1違約金的計(jì)算方式為：違約金=違約行為所涉及的金額×違約金比例。9.3.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的十個(gè)工作日內(nèi)支付至對(duì)方指定的銀行賬戶。第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。10.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向北京市房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。10.3調(diào)解或仲裁裁決作出的具體日期為爭(zhēng)議解決的最終日期。第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同自雙方簽署之日起生效。11.2合同的修改和解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方同意。第十二條通知和送達(dá)12.1雙方應(yīng)確保合同中約定的通知方式和送達(dá)地址準(zhǔn)確有效。12.2通知和送達(dá)的有效時(shí)間為通知或文件送達(dá)至對(duì)方指定的送達(dá)地址的日期。第十三條適用法律13.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2對(duì)于法律沖突的處理，應(yīng)參照中華人民共和國(guó)立法機(jī)關(guān)發(fā)布的最新法律、行政法規(guī)和部門規(guī)章。第十四條合同的附件14.1附件一：房屋清單，列明房屋及附屬設(shè)施的具體情況。14.2附件二：租金調(diào)整計(jì)算公式，詳細(xì)說(shuō)明租金調(diào)整的計(jì)算方式和依據(jù)。14.3附件三：其他重要文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證書、租賃許可證等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的第三方參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)調(diào)等活動(dòng)。1.2第三方包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)方、物業(yè)服務(wù)方、政府部門、仲裁機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的條件為：（1）甲乙方協(xié)商一致，同意第三方的介入；（2）合同履行過(guò)程中出現(xiàn)糾紛，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；（3）法律法規(guī)規(guī)定需要第三方介入的情況。2.2第三方介入的程序?yàn)椋海?）甲乙方協(xié)商確定介入的第三方；（2）第三方介入前，甲乙方應(yīng)簽署書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利；（3）第三方根據(jù)介入?yún)f(xié)議，履行相關(guān)職責(zé)，協(xié)調(diào)解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。第三條第三方介入后的責(zé)任分配3.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定和法律法規(guī)，公正、客觀地履行其職責(zé)。3.2第三方介入后，其行為視為甲乙方的共同行為，第三方對(duì)甲乙方的合法權(quán)益承擔(dān)保護(hù)責(zé)任。3.3第三方在介入過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙方協(xié)商承擔(dān)。第四條第三方介入的權(quán)利和義務(wù)4.1第三方的權(quán)利（1）了解合同履行情況，提出意見和建議；（2）協(xié)調(diào)甲乙方解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題；（3）根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，做出有利于甲乙方的決定。4.2第三方的義務(wù)（1）中立客觀，不偏袒任何一方；（2）保護(hù)甲乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息；（3）及時(shí)履行介入職責(zé)，確保合同順利履行。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在介入過(guò)程中的行為，應(yīng)符合合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。5.2第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3第三方賠償責(zé)任限額為第三方介入費(fèi)用的一定比例，具體比例由甲乙方協(xié)商確定。第六條第三方介入與合同履行6.1第三方介入不影響甲乙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。6.2第三方介入后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，遵守第三方的決定。6.3第三方介入不影響甲乙方行使合同約定的權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。第七條第三方介入與爭(zhēng)議解決7.1第三方介入不影響甲乙方在合同中約定的爭(zhēng)議解決方式。7.2第三方介入后，甲乙方仍有權(quán)向政府部門、仲裁機(jī)構(gòu)或法院申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。第八條第三方介入的費(fèi)用8.1第三方介入費(fèi)用包括但不限于第三方的人員工資、差旅費(fèi)、咨詢費(fèi)等。8.2第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)方式由甲乙方協(xié)商確定。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入終止的條件為：（1）合同履行完畢；（2）第三方履行完介入職責(zé)；（3）甲乙方協(xié)商一致終止第三方介入。9.2第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)向第三方支付約定的報(bào)酬。第十條第三方介入的書面協(xié)議10.1甲乙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用等。10.2書面協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方簽字蓋章后生效。第十一條第三方介入的監(jiān)管和評(píng)估11.1甲乙方應(yīng)對(duì)第三方的介入進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，確保第三方的行為符合合同約定和法律法規(guī)。11.2甲乙方有權(quán)要求第三方提供介入過(guò)程的記錄和報(bào)告。第十二條第三方介入與合同的修改和解除12.1第三方介入不影響甲乙方按照合同約定修改或解除合同。12.2甲乙方在第三方介入過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況修改或解除合同。第十三條第三方介入與合同的繼承和轉(zhuǎn)讓13.1第三方介入不影響甲乙方在合同中約定的繼承和轉(zhuǎn)讓條款。13.2甲乙方在第三方介入過(guò)程中，有權(quán)按照合同約定進(jìn)行繼承和轉(zhuǎn)讓。第十四條第三方介入與合同的保密14.1第三方介入過(guò)程中涉及的合同信息，甲乙方應(yīng)予以保密。14.2第三方未經(jīng)甲乙方同意，不得泄露合同信息。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋清單詳細(xì)列出房屋及附屬設(shè)施的具體情況，包括但不限于房屋的面積、結(jié)構(gòu)、家具家電等。附件二：租金調(diào)整計(jì)算公式詳細(xì)說(shuō)明租金調(diào)整的計(jì)算方式和依據(jù)，包括市場(chǎng)行情變化因素、房屋維修及保養(yǎng)費(fèi)用變化因素等。附件三：租賃房屋平面圖詳細(xì)標(biāo)注房屋的布局、面積、房間用途等。附件四：租賃保證金協(xié)議約定租賃保證金的金額、支付方式和退還條件等。附件五：維修保養(yǎng)協(xié)議明確出租人、承租人在房屋維修保養(yǎng)方面的權(quán)利和義務(wù)。附件六：物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。附件七：合同解除及終止協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明合同解除和終止的條件、程序和責(zé)任分配等。附件八：違約責(zé)任認(rèn)定及處理協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任的承擔(dān)方式等。附件九：爭(zhēng)議解決協(xié)議約定爭(zhēng)議解決的途徑、程序和費(fèi)用承擔(dān)等。附件十：其他重要文件包括但不限于房屋所有權(quán)證書、租賃許可證、政府相關(guān)批文等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人逾期支付租金違約行為：承租人未能在約定時(shí)間內(nèi)支付租金。責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)支付滯納金，滯納金為逾期租金的5%。2.承租人擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃房屋違約行為：承租人未經(jīng)出租人同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃房屋。責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的20%。3.承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途違約行為：承租人未經(jīng)出租人同意，擅自改