甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

連云港2024年度二手房買賣合同范本本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1賣家基本信息1.2買家基本信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式及時間表4.房屋交付及過戶4.1交付時間及條件4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修期限及維修責(zé)任6.交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1交易手續(xù)費(fèi)6.2稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任7.違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任7.2買家違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.其他約定10.1物業(yè)管理10.2戶口遷移10.3家具家電歸屬11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2買賣雙方身份證明11.3付款憑證12.雙方簽字蓋章12.1賣家簽字12.2買家簽字13.合同簽訂日期14.合同附件說明第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1賣家基本信息賣家姓名：X賣家身份證號：X聯(lián)系方式：X賣家住址：連云港市X區(qū)X路X號1.2買家基本信息買家姓名：X買家身份證號：X聯(lián)系方式：X買家住址：連云港市X區(qū)X路X號第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋地址：連云港市X區(qū)X路X號房屋面積：X平方米房屋結(jié)構(gòu)：X房屋所有權(quán)證號：X房屋現(xiàn)狀：X2.2房屋權(quán)屬證明提供的權(quán)屬證明文件：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格房屋成交總價：人民幣X元整（大寫：X元整）房價支付方式：首付X元，剩余款項通過銀行按揭方式支付3.2支付方式及時間表首付款支付時間：本合同簽訂后X個工作日內(nèi)銀行按揭申請時間：首付款支付完成后X個工作日內(nèi)銀行按揭審批時間：按揭申請?zhí)峤缓骕個工作日內(nèi)銀行放款時間：按揭審批通過后X個工作日內(nèi)剩余房款支付時間：銀行放款后X個工作日內(nèi)第四條房屋交付及過戶4.1交付時間及條件房屋交付時間：本合同簽訂后X個工作日內(nèi)交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成，買家獲得房屋所有權(quán)證4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)過戶費(fèi)用：過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證賣家保證所售房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和地方規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求5.2保修期限及維修責(zé)任房屋保修期限：自交付之日起X年保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、主要設(shè)備設(shè)施維修責(zé)任：房屋保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，由賣家負(fù)責(zé)維修或賠償?shù)诹鶙l交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1交易手續(xù)費(fèi)交易手續(xù)費(fèi)：人民幣X元整（大寫：X元整）交易手續(xù)費(fèi)支付方：由買家支付6.2稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任稅費(fèi)：包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等稅費(fèi)承擔(dān)方：按照法律法規(guī)規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)第七條違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任如賣家未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向買家支付違約金，違約金為房屋成交總價的X%7.2買家違約責(zé)任如買家未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向賣家支付違約金，違約金為房屋成交總價的X%第八條至第十四條內(nèi)容因不符合要求，不予編寫。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。8.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更條件合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.3合同解除條件合同解除的條件和程序依照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。第十條其他約定10.1物業(yè)管理買賣雙方約定，自房屋交付之日起，物業(yè)管理和維修由買家負(fù)責(zé)，除非另有約定。10.2戶口遷移賣家應(yīng)在本合同簽訂后X個工作日內(nèi)將戶口從房屋內(nèi)遷出，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.3家具家電歸屬家具家電的歸屬按照雙方另行簽訂的《家具家電清單》確定。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證11.2買賣雙方身份證明11.3付款憑證11.4家具家電清單第十二條雙方簽字蓋章12.1賣家簽字12.2買家簽字第十三條合同簽訂日期本合同于年月日簽訂。第十四條合同附件說明本合同附件包括：《房屋所有權(quán)證》、《買賣雙方身份證明》、《付款憑證》、《家具家電清單》等，均為本合同的有效組成部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，協(xié)助完成本合同項下房屋買賣行為的各方，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行、公積金管理中心、不動產(chǎn)登記中心等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入的條件包括但不限于：協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋價格評估協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋查驗協(xié)助甲乙方辦理貸款手續(xù)協(xié)助甲乙方辦理過戶手續(xù)第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行其職責(zé)，確保房屋買賣過程的順利進(jìn)行。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、準(zhǔn)確、完整，不得有欺詐、誤導(dǎo)等行為。3.3第三方在履行其職責(zé)過程中，如因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的規(guī)定承擔(dān)。4.2甲乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后X個工作日內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用，除非雙方另有約定。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，依照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的規(guī)定執(zhí)行。5.2第三方對甲乙方不具有任何合同上的義務(wù)，除非法律、法規(guī)、行業(yè)規(guī)范或本合同另有規(guī)定。第六條第三方責(zé)任限額6.1除非法律、法規(guī)、行業(yè)規(guī)范或本合同另有規(guī)定，第三方對甲乙方的任何損害賠償責(zé)任限額為第三方收取甲乙方的服務(wù)費(fèi)用總額。6.2第三方對其員工、代理人的行為承擔(dān)法律責(zé)任，但第三方對甲乙方的賠償責(zé)任不因此而增加。第七條第三方與合同的變更和解除7.1第三方與甲乙方之間的服務(wù)合同如有變更或解除，應(yīng)不影響本合同的履行。7.2本合同項下第三方權(quán)利義務(wù)的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第八條第三方與爭議解決8.1第三方與甲乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條第三方信息披露9.1第三方應(yīng)向甲乙方披露其服務(wù)過程中可能影響甲乙方?jīng)Q策的信息。9.2第三方披露信息的內(nèi)容、方式和時間，應(yīng)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求。第十條第三方服務(wù)記錄10.1第三方應(yīng)制作并保存甲乙方委托服務(wù)的過程記錄。10.2記錄應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時間、服務(wù)人員等信息。第十一條第三方保密義務(wù)11.1第三方應(yīng)對在服務(wù)過程中獲得的甲乙方個人信息和商業(yè)秘密保密。11.2保密義務(wù)的期限自本合同終止或履行完畢之日起計算，期限為X年。第十二條第三方合規(guī)義務(wù)12.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定。12.2第三方應(yīng)確保其服務(wù)行為不違反國家政策和社會公共利益。第十三條第三方服務(wù)質(zhì)量保證13.1第三方應(yīng)保證其服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和要求。13.2第三方服務(wù)質(zhì)量的保證期限自服務(wù)完成之日起計算，期限為X年。第十四條第三方與合同的補(bǔ)充條款14.1本合同的任何補(bǔ)充條款均應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：《房屋所有權(quán)證》附件說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，必須由不動產(chǎn)登記中心出具。2.附件二：《買賣雙方身份證明》附件說明：身份證明是買賣雙方身份的真實有效證明文件，必須為身份證或其他有效身份證明文件。3.附件三：《付款憑證》附件說明：付款憑證是證明買賣雙方支付款項的合法有效文件，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。4.附件四：《家具家電清單》附件說明：家具家電清單是明確家具家電歸屬的文件，應(yīng)詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。5.附件五：《物業(yè)管理有限公司出具的物業(yè)同意轉(zhuǎn)讓證明》附件說明：物業(yè)同意轉(zhuǎn)讓證明是證明物業(yè)公司同意房屋轉(zhuǎn)讓的文件，由物業(yè)管理公司出具。6.附件六：《房屋查驗報告》附件說明：房屋查驗報告是證明房屋現(xiàn)狀及質(zhì)量的文件，由專業(yè)房屋查驗公司出具。7.附件七：《房屋交易稅費(fèi)清單》附件說明：房屋交易稅費(fèi)清單是明確房屋交易過程中所需繳納的稅費(fèi)的文件，包括契稅、個人所得稅等。8.附件八：《貸款合同》附件說明：貸款合同是買方與銀行之間關(guān)于貸款的合同文件，明確貸款金額、利率、還款方式等信息。9.附件九：《過戶手續(xù)費(fèi)用清單》附件說明：過戶手續(xù)費(fèi)用清單是明確過戶過程中所需支付的費(fèi)用清單，包括過戶手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買賣雙方未能按照合同約定履行義務(wù)的行為。示例說明：如賣家未能在約定時間內(nèi)交付房屋，或買家未能在約定時間內(nèi)支付購房款項，均構(gòu)成違約行為。2.違約責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果，確定違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。示例說明：如賣家違約導(dǎo)致買家無法按時入住，買家有權(quán)要求賣家支付違約金或賠償損失。3.違約金計算方式：違約金一般為本合同成交總價的X%，具體計算方式按照雙方約定執(zhí)行。示例說明：如成交總價為100萬元，約定違約金比