20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度大連二手房買(mǎi)賣合同模板本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：買(mǎi)賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條：房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過(guò)戶手續(xù)5.4過(guò)戶時(shí)間第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍6.3保修時(shí)間第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條：其他約定10.1物業(yè)管理費(fèi)10.2水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用承擔(dān)10.3戶口遷移第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3房屋買(mǎi)賣合同模板第十二條：合同簽訂時(shí)間第十三條：合同簽訂地點(diǎn)第十四條：合同生效條件本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積1.3土地使用權(quán)證號(hào)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買(mǎi)賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買(mǎi)受人信息第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及期限3.3付款憑證第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)4.4過(guò)戶時(shí)間及期限第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限5.3質(zhì)量問(wèn)題處理方式第六條房屋產(chǎn)權(quán)及糾紛處理6.1房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)6.2產(chǎn)權(quán)糾紛處理方式6.3違約責(zé)任第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1交易稅費(fèi)承擔(dān)7.2稅費(fèi)支付方式及期限第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條雙方其他約定12.1物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用12.2水、電、煤氣等費(fèi)用承擔(dān)12.3家具、家電等物品歸屬第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3房屋平面圖13.4其他重要文件第十四條簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：遼寧省大連市中山區(qū)街道號(hào)，具體門(mén)牌號(hào)為號(hào)。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋為結(jié)構(gòu)，建筑面積為平方米，房屋使用面積為平方米。1.3土地使用權(quán)證號(hào)：土地使用權(quán)證號(hào)為號(hào)。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)證號(hào)為號(hào)。第二條買(mǎi)賣雙方基本信息2.1出賣人信息：出賣人為，身份證號(hào)為，聯(lián)系電話為。2.2買(mǎi)受人信息：買(mǎi)受人為，身份證號(hào)為，聯(lián)系電話為。第三條房屋價(jià)格及支付方式（1）在簽署本合同時(shí)，買(mǎi)受人支付人民幣萬(wàn)元整作為定金；（2）買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽署后個(gè)工作日內(nèi)，將剩余的成交價(jià)格支付給出賣人。3.3付款憑證：買(mǎi)受人支付成交價(jià)格的憑證為銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證，以實(shí)際支付為準(zhǔn)。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽署后個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)受人。4.2交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)完成所有過(guò)戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買(mǎi)受人。4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：買(mǎi)受人和出賣人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，共同承擔(dān)房屋過(guò)戶所需的稅費(fèi)等費(fèi)用。4.4過(guò)戶時(shí)間及期限：買(mǎi)受人和出賣人應(yīng)在本合同簽署后個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并確保過(guò)戶手續(xù)在個(gè)工作日內(nèi)完成。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證該房屋不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，并按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。5.2保修范圍及期限：房屋質(zhì)量保修范圍包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期年。5.3質(zhì)量問(wèn)題處理方式：如發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人應(yīng)立即通知出賣人，出賣人應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)采取修復(fù)措施，確保房屋恢復(fù)正常使用。第六條房屋產(chǎn)權(quán)及糾紛處理6.1房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)：出賣人應(yīng)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。6.2產(chǎn)權(quán)糾紛處理方式：如出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，買(mǎi)受人和出賣人應(yīng)共同協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至合同約定的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟。6.3違約責(zé)任：如出賣人因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致買(mǎi)受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手房定義本合同所指的二手房是指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣的房屋，即非首次交易的住宅。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋位于市區(qū)街道號(hào)，房屋門(mén)牌號(hào)為。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為，建筑總面積為平方米，其中使用面積為平方米。2.3房屋面積房屋的產(chǎn)權(quán)面積為平方米，實(shí)際使用面積為平方米。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為，土地使用權(quán)證號(hào)為。第三條：買(mǎi)賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)當(dāng)保證對(duì)其出售的房屋擁有完全的處分權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。甲方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，無(wú)任何虛假陳述。甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋的交付和過(guò)戶手續(xù)。3.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款。乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的一切使用、維護(hù)和管理的責(zé)任。乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合甲方完成過(guò)戶手續(xù)。第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元。4.2支付方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付房屋價(jià)款。4.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋價(jià)款支付完畢。第五條：房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。5.2交付條件房屋交付時(shí)，應(yīng)完成所有過(guò)戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證交付給乙方。5.3過(guò)戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.4過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，共同到相關(guān)部門(mén)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所出售的房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。6.2保修范圍房屋的保修范圍包括結(jié)構(gòu)安全、屋面、墻面、地面等。6.3保修時(shí)間房屋的保修期為自交付之日起年。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件任何一方要求變更合同的，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式變更本合同。7.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律規(guī)定其他可以解除合同的情況。解除合同的，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并且互不承擔(dān)違約責(zé)任。652578第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反合同約定，未能按時(shí)交付房屋或未能交付符合合同約定的房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的1%per天，自逾期交付之日起計(jì)算。甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此所受的一切損失。8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任乙方違反合同約定，未能按時(shí)支付房屋價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%per天，自逾期付款之日起計(jì)算。乙方未按合同約定使用、維護(hù)和管理房屋，造成房屋損失的，乙方應(yīng)向甲方賠償因此所受的一切損失。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易服務(wù)中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如果調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交X仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.4訴訟解決如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1物業(yè)管理費(fèi)甲方應(yīng)將物業(yè)管理的現(xiàn)狀告知乙方，并明確物業(yè)管理費(fèi)的承擔(dān)方。如由乙方承擔(dān)，具體金額及繳納方式應(yīng)在附件中明確。10.2水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用承擔(dān)房屋交付后，水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.3戶口遷移甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法遷移戶口的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件。11.3房屋買(mǎi)賣合同模板本合同的電子版模板作為附件，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十二條：合同簽訂時(shí)間本合同于年月日由甲乙雙方簽字或蓋章，并由見(jiàn)證人簽字或蓋章。第十三條：合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為市區(qū)街道號(hào)。第十四條：合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。652578第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件：本合同履行過(guò)程中，如買(mǎi)受人或出賣人要求變更合同內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。（1）出賣人未能按照本合同約定交付房屋的；（2）出賣人未能按照本合同約定履行質(zhì)量保修責(zé)任的；（3）因出賣人原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)糾紛，嚴(yán)重影響買(mǎi)受人權(quán)益的。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任：出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%。9.2買(mǎi)受人違約責(zé)任：買(mǎi)受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式：如本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同約定的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為遼寧省大連市中山區(qū)人民法院。第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件：本合同履行完畢，房屋過(guò)戶至買(mǎi)受人名下，本合同即終止。11.3合同解除條件：如本合同約定解除條件的，按照第八條約定執(zhí)行；如本合同履行過(guò)程中發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同。第十二條雙方其他約定12.1物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用：買(mǎi)受人自房屋交付之日起，承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等相關(guān)費(fèi)用。12.2水、電、煤氣等費(fèi)用承擔(dān)：買(mǎi)受人自房屋交付之日起，承擔(dān)水、電、煤氣等日常使用費(fèi)用。12.3家具、家電等物品歸屬：本合同簽署后，房屋內(nèi)的家具、家電等物品，除出賣人明確聲明屬于出賣人的外，均視為歸買(mǎi)受人所有。第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件，證號(hào)為號(hào)。13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含土地使用權(quán)證復(fù)印件，證號(hào)為號(hào)。13.3房屋平面圖：本合同附件中包含房屋平面圖。13.4其他重要文件：本合同附件中可能包含其他重要文件，包括但不限于房屋質(zhì)量保證書(shū)、物業(yè)管理制度等。第十四條簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期：本合同于年月日簽署。14.2簽署地點(diǎn)：本合同于遼寧省大連市中山區(qū)街道號(hào)簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外，參與房屋買(mǎi)賣過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買(mǎi)賣過(guò)程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。第二條：第三方介入的程序和條件2.1中介方介入中介方作為房屋買(mǎi)賣的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助甲乙雙方完成交易。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入過(guò)戶機(jī)構(gòu)協(xié)助甲乙雙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶過(guò)程的順利進(jìn)行。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)為乙方提供購(gòu)房貸款服務(wù)，確保乙方能夠按時(shí)支付房屋價(jià)款。第三條：第三方責(zé)任限額3.1中介方責(zé)任限額中介方在房屋買(mǎi)賣過(guò)程中，如因提供虛假信息或故意隱瞞重要事實(shí)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)乙方因此所受的一切損失，但責(zé)任限額不超過(guò)房屋成交價(jià)格的10%。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額評(píng)估機(jī)構(gòu)提供虛假評(píng)估報(bào)告或故意隱瞞重要事實(shí)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但責(zé)任限額不超過(guò)評(píng)估費(fèi)用的10倍。3.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)責(zé)任限額過(guò)戶機(jī)構(gòu)未能按照約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)或因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致過(guò)戶失敗，過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但責(zé)任限額不超過(guò)過(guò)戶費(fèi)用的10倍。3.4貸款機(jī)構(gòu)責(zé)任限額貸款機(jī)構(gòu)未能按照約定時(shí)間提供貸款或提供虛假貸款信息導(dǎo)致乙方損失的，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但責(zé)任限額不超過(guò)貸款金額的5%。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的合同關(guān)系，應(yīng)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，第三方應(yīng)對(duì)甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的合同關(guān)系，應(yīng)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，第三方應(yīng)對(duì)乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)。4.3第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，應(yīng)獨(dú)立于甲方、乙方之間的房屋買(mǎi)賣合同，第三方不承擔(dān)甲方、乙方之間的合同責(zé)任。第五條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明5.1中介方額外條款中介方的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)支付，如中介方未能提供約定服務(wù)，甲方、乙方有權(quán)要求退還已支付的中介費(fèi)用。5.2評(píng)估機(jī)構(gòu)額外條款評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在其網(wǎng)站上公布評(píng)估準(zhǔn)則和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)估報(bào)告應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)提供。5.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)額外條款過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)在其營(yíng)業(yè)場(chǎng)所公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)完成。5.4貸款機(jī)構(gòu)額外條款貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)向乙方明確貸款金額、利率、還款方式等信息，貸款手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)完成。第六條：第三方責(zé)任履行及爭(zhēng)議解決6.1第三方履行責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，如未能履行或履行不當(dāng)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方爭(zhēng)議解決如第三方與甲方、乙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第七條：第三方信息的披露7.1第三方信息披露第三方應(yīng)向甲方、乙方披露其服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等信息。7.2第三方信息更新第三方應(yīng)及時(shí)更新其服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等信息，確保甲方、乙方了解最新的服務(wù)情況。第八條：第三方服務(wù)的監(jiān)督和評(píng)價(jià)8.1第三方服務(wù)監(jiān)督甲方、乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)第三方服務(wù)存在問(wèn)題，有權(quán)要求第三方改正。8.2第三方服務(wù)評(píng)價(jià)甲方、乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，評(píng)價(jià)結(jié)果作為雙方選擇第三方的重要依據(jù)。第二部分：第三方介入后的修正第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，在房屋買(mǎi)賣過(guò)程中提供服務(wù)的非合同當(dāng)事人。15.2第三方選擇：買(mǎi)受人及出賣人應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方機(jī)構(gòu)，并確保所選第三方機(jī)構(gòu)具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)。15.3第三方責(zé)任：第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保服務(wù)質(zhì)量，如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十六條第三方服務(wù)費(fèi)用16.1第三方服務(wù)費(fèi)用：買(mǎi)受人和出賣人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及市場(chǎng)行情，共同承擔(dān)第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。16.2費(fèi)用支付方式及期限：買(mǎi)受人和出賣人應(yīng)在本合同簽署后個(gè)工作日內(nèi)，支付第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)用。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)生違約或其他過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為本合同成交價(jià)格的10%。17.2第三方責(zé)任限額的確定：買(mǎi)受人和出賣人應(yīng)與第三方機(jī)構(gòu)就責(zé)任限額進(jìn)行明確約定，并在本合同附件中予以說(shuō)明。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方機(jī)構(gòu)與買(mǎi)受人和出賣人之間是服務(wù)提供與接受的關(guān)系，第三方不參與本合同的履行，也不承擔(dān)合同履行過(guò)程中的任何責(zé)任。18.2第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明：買(mǎi)受人和出賣人應(yīng)自行履行本合同約定的義務(wù)，第三方機(jī)構(gòu)僅提供服務(wù)，不涉及合同履行過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)。第十九條第三方介入后的合同履行19.1第三方介入后的合同履行：第三方機(jī)構(gòu)提供服務(wù)后，買(mǎi)受人和出賣人應(yīng)按照本合同約定的條款繼續(xù)履行合同義務(wù)。19.2第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任：第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)生違約或其他過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并不影響買(mǎi)受人和出賣人之間的合同履行。第二十條第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決：如本合同履行過(guò)程中，買(mǎi)受人和出賣人因第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至合同約定的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟。第二十一條第三方介入后的合同變更與解除21.1第三方介入后的合同變更：如買(mǎi)受人或出賣人要求變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書(shū)面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。21.2第三方介入后的合同解除：如本合同約定解除條件的，按照第八條約定執(zhí)行；如本合同履行過(guò)程中發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同。第二十二條甲乙方對(duì)第三方的授權(quán)22.1甲乙方對(duì)第三方的授權(quán)：買(mǎi)受人和出賣人應(yīng)向第三方機(jī)構(gòu)提供必要的授權(quán)，以便第三方機(jī)構(gòu)正常提供服務(wù)。22.2授權(quán)范圍：甲乙方授權(quán)第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中，行使與服務(wù)相關(guān)的權(quán)利，包括但不限于查詢權(quán)、過(guò)戶權(quán)等。第二十三條甲乙方的義務(wù)23.1甲乙方的義務(wù)：買(mǎi)受人和出賣人應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，并配合第三方機(jī)構(gòu)提供服務(wù)。23.2甲方義務(wù)：出賣人應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛；按時(shí)交付房屋，履行質(zhì)量保修責(zé)任。23.3乙方義務(wù)：買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并按照約定時(shí)間接收房屋。第二十四條甲乙方的權(quán)利24.1甲乙方的權(quán)利：買(mǎi)受人和出賣人應(yīng)按照本合同約定，享受各自的權(quán)利。24.2甲方權(quán)利：出賣人有權(quán)要求買(mǎi)受人按照約定時(shí)間支付成交價(jià)格，并按照約定時(shí)間交付房屋。24.3乙方權(quán)利：買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣人按照本合同約定交付房屋，并履行質(zhì)量保修責(zé)任。第二十五條本合同的完整性本合同及其附件構(gòu)成了雙方完整的協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書(shū)面協(xié)議。本合同的修改和補(bǔ)充必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋平面圖附件四：家具、家電清單附件五：物業(yè)管理制度復(fù)印件附件六：房屋質(zhì)量保證書(shū)附件七：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件附件八：第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件九：房屋交接單附件十：物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等相關(guān)費(fèi)用支付憑證附件十一：水、電、煤氣等費(fèi)用支付憑證附件十二：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)附件十三：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件附件十四：貸款合同及相關(guān)文件附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。附件三：房屋平面圖應(yīng)準(zhǔn)確反映房屋的結(jié)構(gòu)、面積、布局等信息。附件四：家具、家電清單應(yīng)詳細(xì)列明家具、家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。附件五：物業(yè)管理制度復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。附件六：房屋質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)由出賣人簽字（或蓋章），并注明保證期限。附件七：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。附件八：第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證應(yīng)詳細(xì)記錄支付時(shí)間、金額等信息。附件九：房屋交接單應(yīng)由雙方簽字（或蓋章），并注明交接時(shí)間、地點(diǎn)、房屋狀態(tài)等信息。附件十：物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等相關(guān)費(fèi)用支付憑證應(yīng)詳細(xì)記錄支付時(shí)間、金額等信息。附件十一：水、電、煤氣等費(fèi)用支付憑證應(yīng)詳細(xì)記錄支付時(shí)間、金額等信息。附件十二：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)應(yīng)由雙方簽字（或蓋章），并注明轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間、地點(diǎn)等信息。附件十三：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。附件十四：貸款合同及相關(guān)文件應(yīng)詳細(xì)記錄貸款金額、還款時(shí)間、還款方式等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定交付房屋的；2.出賣人未能按照本合同約定履行質(zhì)量保修責(zé)任的；3.買(mǎi)受人未能按照本合同約定支付成交價(jià)格的；4.買(mǎi)受人未能按照本合同約定接收房屋的；5.第三方機(jī)構(gòu)未能按照本合同約定提供服務(wù)的；6.買(mǎi)受人和出賣人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約金為本合同成交價(jià)格的1%。2.損害賠償：如違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：如違約行為嚴(yán)重影響到合同履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：1.出賣人未能按照本合同約定交付房屋的，買(mǎi)受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求出賣人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。2.第三方機(jī)構(gòu)未能按照本合同約定提供服務(wù)的，買(mǎi)受人和出賣人可以要求第三方機(jī)構(gòu)支付違約金，并有權(quán)要求第三方機(jī)構(gòu)承擔(dān)因服務(wù)不到位導(dǎo)致的損失。全文完。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：房屋買(mǎi)賣合同模板附件4：物業(yè)管理的現(xiàn)狀說(shuō)明附件5：水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用承擔(dān)說(shuō)明附件6：戶口遷移協(xié)助說(shuō)明附件7：房屋質(zhì)量保證書(shū)附件8：保修范圍和保修時(shí)間說(shuō)明附件9：合同變更協(xié)議附件10：違約金計(jì)算方式說(shuō)明附件11：中介服務(wù)合同附件12：評(píng)估服務(wù)合同附件13：過(guò)戶服務(wù)合同附件14：貸款服務(wù)合同附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明甲方對(duì)房屋擁有完全的處分權(quán)。附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提供房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，以證明甲方對(duì)土地的使用權(quán)。附件3：房屋買(mǎi)賣合同模板本附件為房屋買(mǎi)賣合同的模板，甲乙雙方應(yīng)按照模板填寫(xiě)具體內(nèi)容。附件4：物業(yè)管理的現(xiàn)狀說(shuō)明本附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)管理的現(xiàn)狀，包括物業(yè)公司名稱、管理費(fèi)用等。附件5：水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用承擔(dān)說(shuō)明本附件應(yīng)明確水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用的承擔(dān)方及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。附件6：戶口遷移協(xié)助說(shuō)明本附件應(yīng)說(shuō)明甲方協(xié)助乙方辦理戶口遷移的手續(xù)和注意事項(xiàng)。附件7：房屋質(zhì)量保證書(shū)本附件應(yīng)由甲方提供，保證房屋的結(jié)構(gòu)安全及保修范圍。附件8：保