合同編號：__________二手房屋買賣合同賣方：1.姓名：_______；身份證號碼：_______；2.地址：_______；聯(lián)系電話：_______。買方：1.姓名：_______；身份證號碼：_______；2.地址：_______；聯(lián)系電話：_______。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_______（具體地址）；1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______（結(jié)構(gòu)）；建筑面積：_______平方米；1.3房屋所有權(quán)證號：_______；1.4土地使用權(quán)證號：_______。第二條房屋價格及支付方式2.1該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付人民幣_______元作為定金，定金支付后買方不得以任何理由要求退還；2.3買方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向賣方支付剩余房款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；2.4買方付款后，賣方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方；3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，買方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用；3.3過戶完成后，賣方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予買方。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1該房屋在交付買方時，應(yīng)保證其結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、功能正常；4.2賣方應(yīng)對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋質(zhì)量符合我國相關(guān)法律法規(guī)的要求；4.3買方在收房后，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)，負(fù)責(zé)修復(fù)或給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的_______%；5.2賣方如未能按照本合同約定的時間、地點(diǎn)、條件交付房屋，應(yīng)按照買方實(shí)際損失賠償；5.3買方如未能按照本合同約定的時間支付房款，應(yīng)按照賣方實(shí)際損失賠償。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：買方（蓋章）：簽訂日期：______年______月______日注意事項及解決辦法：1.雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房屋的基本情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)清晰、無抵押、無債務(wù)等；2.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定的時間和條件履行合同，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，首選友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可提交仲裁或訴訟；4.雙方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；5.房屋交付時，應(yīng)保證其質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)要求，如有質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)不存在爭議，無任何抵押、債務(wù)等法律問題；2.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，用以彌補(bǔ)守約方損失的一定金額；3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法律程序；4.仲裁：指爭議雙方根據(jù)事先約定，將糾紛提交給仲裁委員會進(jìn)行審理，并作出具有法律約束力的裁決；5.訴訟：指爭議雙方將糾紛提交給人民法院，通過司法程序解決爭議的方式。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.賣方出國移民：賣方因出國移民，急需出售房屋，雙方可約定縮短過戶時間，以滿足賣方的時間要求。補(bǔ)充條款：雙方同意將過戶時間縮短為_______日。2.買方為首套房買家：買方為首套房買家，希望獲得更多的貸款額度和支持。雙方可約定賣方協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)。補(bǔ)充條款：賣方同意協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)，并提供必要的證明材料。3.房屋存在違章建筑：房屋存在違章建筑，雙方需明確違章建筑的處理方式。補(bǔ)充條款：買方同意在過戶后自行處理違章建筑，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.房屋租客尚未搬離：房屋目前有租客尚未搬離，雙方需約定租客搬離的時間和條件。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，確保租客搬離，并將房屋交付給買方。5.房屋買賣過程中出現(xiàn)政策變化：如在房屋買賣過程中出現(xiàn)政策變化，可能影響交易，雙方需明確應(yīng)對措施。補(bǔ)充條款：如因政策變化導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行，雙方可協(xié)商解除合同，并根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。