甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年物業(yè)服務合同（含維修基金管理）本合同目錄一覽1.物業(yè)服務范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理服務1.2維修基金管理服務2.合同雙方2.1甲方（物業(yè)所有權(quán)人）2.2乙方（物業(yè)管理公司）3.服務期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.服務質(zhì)量與標準4.1物業(yè)管理服務質(zhì)量4.2維修基金管理服務質(zhì)量5.服務費用5.1物業(yè)管理服務費用5.2維修基金管理服務費用6.費用支付方式與時間6.1物業(yè)管理服務費用支付方式6.2維修基金管理服務費用支付方式6.3費用支付時間7.物業(yè)維修與維護7.1物業(yè)維修責任7.2維修基金使用管理8.保險事宜8.1物業(yè)保險8.2保險理賠程序9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.違約責任10.1甲方違約責任10.2乙方違約責任11.爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑12.合同的成立、生效與終止12.1合同成立條件12.2合同生效條件12.3合同終止條件13.其他約定事項13.1甲方權(quán)利與義務13.2乙方權(quán)利與義務13.3第三方權(quán)利與義務14.附件14.1物業(yè)服務項目清單14.2維修基金管理規(guī)則第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理服務乙方應負責甲方物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)的安全、衛(wèi)生、綠化、設施設備維護、公共區(qū)域維護等。1.2維修基金管理服務乙方應負責甲方的維修基金管理工作，包括但不限于維修基金的收取、使用、監(jiān)督等。第二條合同雙方2.1甲方（物業(yè)所有權(quán)人）甲方是指物業(yè)的所有權(quán)人，依法對物業(yè)享有所有權(quán)和使用權(quán)。2.2乙方（物業(yè)管理公司）乙方是指具有資質(zhì)的物業(yè)管理公司，依法承擔物業(yè)管理的職責。第三條服務期限3.1合同起始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同終止日期本合同約定的服務期限為____年，自合同起始日期起計算。第四條服務質(zhì)量與標準4.1物業(yè)管理服務質(zhì)量乙方應按照行業(yè)標準和國家規(guī)定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務，確保物業(yè)的正常運行和使用。4.2維修基金管理服務質(zhì)量乙方應按照相關法律法規(guī)和政策，公正、透明、規(guī)范地管理維修基金，確保維修基金的合理使用。第五條服務費用5.1物業(yè)管理服務費用物業(yè)管理服務費用為每平方米____元/月，按年度支付。5.2維修基金管理服務費用維修基金管理服務費用為每平方米____元/月，包含在物業(yè)管理服務費用中。第六條費用支付方式與時間6.1物業(yè)管理服務費用支付方式甲方應按照乙方提供的收費通知，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付物業(yè)管理服務費用。6.2維修基金管理服務費用支付方式維修基金管理服務費用包含在物業(yè)管理服務費用中，按照第五條的規(guī)定支付。6.3費用支付時間甲方應在每年的1月31日前支付當年的物業(yè)管理服務費用。第八條保險事宜8.1物業(yè)保險甲方應依法辦理物業(yè)保險，并將保險單副本交給乙方留存。8.2保險理賠程序如發(fā)生保險事故，甲方應立即通知乙方和保險公司，并按照保險公司的要求提供必要的證明材料。第九條合同變更與解除9.1合同變更條件合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條違約責任10.1甲方違約責任甲方違反合同約定，應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。10.2乙方違約責任乙方違反合同約定，應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決雙方應通過協(xié)商解決合同爭議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十二條合同的成立、生效與終止12.1合同成立條件本合同自雙方簽字蓋章之日起成立。12.2合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并依法辦理了相關手續(xù)后生效。12.3合同終止條件本合同約定的服務期限屆滿，或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同終止。第十三條其他約定事項13.1甲方權(quán)利與義務甲方應按照合同約定支付費用，并配合乙方進行物業(yè)管理。13.2乙方權(quán)利與義務乙方應按照合同約定提供服務，并保障甲方的合法權(quán)益。13.3第三方權(quán)利與義務與本合同無關的第三方，不得干涉甲方和乙方的權(quán)利與義務。第十四條附件14.1物業(yè)服務項目清單詳見附件一，列明物業(yè)服務的具體項目和要求。14.2維修基金管理規(guī)則詳見附件二，列明維修基金的管理規(guī)則和使用流程。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所稱第三方介入，是指在甲乙方合同履行過程中，除甲乙方外，其他依法參與或協(xié)助履行合同的各方，包括但不限于中介方、維修服務提供商、保險機構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）提供專業(yè)咨詢、評估、審計等服務的顧問機構(gòu)；（2）協(xié)助處理物業(yè)服務過程中發(fā)生的爭議、糾紛的調(diào)解機構(gòu)或個人；（3）提供維修、保養(yǎng)、清潔、安全等服務的服務提供商；（4）依法參與保險理賠的保險公司、理賠機構(gòu)等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序甲乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應提前書面通知對方，并說明介入的原因、范圍和期限。2.2第三方介入條件（1）第三方介入的事項屬于甲乙方合同約定的服務范圍；（2）第三方介入不違反相關法律法規(guī)；（3）第三方介入不損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（4）甲乙方均無異議。第三條第三方責任與權(quán)益3.1第三方責任第三方應按照合同約定和相關法律法規(guī)，提供專業(yè)、高效的服務，并對其服務過程中產(chǎn)生的問題承擔責任。3.2第三方權(quán)益第三方依法享有合同約定的權(quán)益，包括但不限于服務費用、賠償責任等。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方關系4.2第三方與乙方關系第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在提供服務過程中，對其造成的損失承擔的最高賠償責任。5.2第三方責任限額設定第三方責任限額應根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽、服務范圍等因素進行合理設定，并在合同中予以明確。5.3第三方責任限額調(diào)整第三方責任限額的調(diào)整應由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。第六條第三方介入的變更與終止6.1第三方介入變更如需變更第三方介入的事項、范圍或期限，甲乙方應提前書面通知對方，并說明變更的原因和依據(jù)。6.2第三方介入終止如需終止第三方介入，甲乙方應提前書面通知對方，并說明終止的原因和依據(jù)。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入爭議的解決如甲乙方就第三方介入事項發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。7.2第三方介入爭議的調(diào)解如甲乙方同意，可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，調(diào)解不成的，再依法向人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的書面協(xié)議8.1第三方介入?yún)f(xié)議甲乙方與第三方就介入事項簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務和責任。8.2第三方介入?yún)f(xié)議的備案甲乙方應將第三方介入?yún)f(xié)議副本留存?zhèn)浒?，以備不時之需。第九條第三方介入的費用承擔9.1第三方介入費用的承擔第三方介入產(chǎn)生的費用，應按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，由甲乙方或第三方承擔。9.2第三方介入費用的支付第三方介入費用的支付，應按照甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議執(zhí)行。第十條第三方介入的告知義務10.1第三方介入的告知甲乙方應在合同中明確告知第三方介入的相關事項，包括但不限于介入的范圍、期限、責任等。10.2第三方介入的披露甲乙方應依法披露與第三方介入相關的信息，確保合同的透明度。第十一條第三方介入的監(jiān)督與評估11.1第三方介入的監(jiān)督甲乙方應對第三方介入的服務進行監(jiān)督，確保服務質(zhì)量和效果。11.2第三方介入的評估甲乙方可定期對第三方介入的服務進行評估，并提出改進意見和建議。第十二條第三方介入的保密義務12.1第三方介入的保密甲乙方與第三方就介入事項簽訂的協(xié)議和相關信息，應予以保密，不得泄露給無關方。12.2第三方介入的保密期限保密期限應根據(jù)合同約定和相關法律法規(guī)進行設定。第十三條第三方介入的法律責任13.1第三方介入第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務項目清單詳細列明物業(yè)服務的具體項目和要求，包括但不限于物業(yè)管理、維修基金管理、公共設施維護等。附件二：維修基金管理規(guī)則詳細列明維修基金的管理規(guī)則和使用流程，包括維修基金的收取、使用、監(jiān)督等。附件三：物業(yè)管理服務費用支付證明證明甲方已按照約定支付物業(yè)管理服務費用的相關文件。附件四：維修基金管理服務費用支付證明證明甲方已按照約定支付維修基金管理服務費用的相關文件。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議甲乙方與第三方就介入事項簽訂的書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務和責任。附件六：第三方資質(zhì)證明文件證明第三方具備提供服務所需資質(zhì)和能力的文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。附件七：保險單副本甲方向保險公司購買物業(yè)保險的保險單副本，作為保險理賠的依據(jù)。附件八：物業(yè)現(xiàn)狀評估報告對物業(yè)的現(xiàn)狀進行評估的報告，包括設施設備狀況、安全隱患等。附件九：物業(yè)維修改造計劃詳細列明物業(yè)維修改造的項目、時間表和預算。附件十：物業(yè)服務滿意度調(diào)查問卷用于收集業(yè)主對物業(yè)服務質(zhì)量滿意度的調(diào)查問卷。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定甲方違反合同約定，包括但不限于未按時支付服務費用、未配合乙方進行物業(yè)管理等，應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。例如，甲方未按時支付物業(yè)管理服務費用，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方支付違約金。2.