甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

連云港2024年度住宅買賣合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅1.4成交價(jià)1.5購(gòu)房款第二條住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4建筑結(jié)構(gòu)2.5產(chǎn)權(quán)期限第三條購(gòu)房款支付3.1購(gòu)房款總額3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款賬戶第四條交付及辦理手續(xù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3辦理過(guò)戶手續(xù)4.4辦理產(chǎn)權(quán)登記第五條質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量5.2質(zhì)量保修期限5.3質(zhì)量保修范圍5.4質(zhì)量問(wèn)題處理第六條售后服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)6.2維修服務(wù)6.3咨詢服務(wù)第七條合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償?shù)诰艞l爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄第十條其他約定10.1交易稅費(fèi)10.2裝修事宜10.3共有權(quán)人同意10.4鄰里關(guān)系第十一條合同的生效11.1合同簽署11.2合同生效時(shí)間第十二條合同附件12.1住宅買賣合同附件一：住宅具體情況說(shuō)明12.2住宅買賣合同附件二：付款憑證12.3住宅買賣合同附件三：交付確認(rèn)書12.4住宅買賣合同附件四：質(zhì)量保修書第十三條合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂程序13.3修訂內(nèi)容的生效第十四條合同的終止14.1合同終止條件14.2合同終止后的處理14.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)繼承第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅住宅是指出賣人開發(fā)的位于連云港區(qū)路號(hào)的小區(qū)內(nèi)的號(hào)房屋，房屋所有權(quán)證號(hào)：，房屋結(jié)構(gòu)：，建筑面積：平方米，房屋用途：住宅。1.4成交價(jià)本合同的成交價(jià)為人民幣（大寫）：捌佰捌拾捌萬(wàn)捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：￥88888888.88元，該價(jià)格包括住宅的房?jī)r(jià)及附屬設(shè)施、裝修等費(fèi)用。1.5購(gòu)房款購(gòu)房款是指買受人根據(jù)本合同約定，向出賣人支付的住宅成交價(jià)。第二條住宅基本情況2.1住宅位置住宅位于連云港區(qū)路號(hào)的小區(qū)內(nèi)，具體位置見房屋所有權(quán)證號(hào)：。2.2住宅面積住宅的建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米。2.3住宅戶型住宅戶型為室廳衛(wèi)，具體戶型圖見合同附件一。2.4建筑結(jié)構(gòu)住宅的建筑結(jié)構(gòu)為，建筑層高為米。2.5產(chǎn)權(quán)期限住宅的產(chǎn)權(quán)期限為永久，房屋所有權(quán)證號(hào)：。第三條購(gòu)房款支付3.1購(gòu)房款總額購(gòu)房款總額為人民幣（大寫）：捌佰捌拾捌萬(wàn)捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：￥88888888.88元。3.2付款方式（1）一次性付款：買受人應(yīng)在簽署本合同時(shí)一次性向出賣人支付購(gòu)房款總額。（2）按揭付款：買受人向銀行申請(qǐng)貸款，將購(gòu)房款總額分?jǐn)傊撩吭聝斶€，具體還款方式及金額按照銀行貸款政策執(zhí)行。（3）分期付款：買受人按照本合同約定的分期付款計(jì)劃，分期向出賣人支付購(gòu)房款總額。3.3付款時(shí)間買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式及付款計(jì)劃，向出賣人支付購(gòu)房款。3.4付款賬戶賬戶名稱：連云港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賬號(hào)：開戶銀行：第四條交付及辦理手續(xù)4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同約定的交付條件滿足后，將住宅交付給買受人。住宅的交付時(shí)間定于年月日。4.2交付條件（1）住宅建設(shè)完畢，并通過(guò)相關(guān)部門的驗(yàn)收。（2）住宅所有權(quán)證號(hào)：已辦理完畢。（3）住宅的水、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施已接入。（4）住宅的物業(yè)管理公司已設(shè)立，并可提供物業(yè)服務(wù)。4.3辦理過(guò)戶手續(xù)買受人應(yīng)按照本合同約定，向出賣人支付住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用，并共同辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4辦理產(chǎn)權(quán)登記買受人應(yīng)按照本合同約定，向出賣人支付住宅產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用，并共同辦理住宅產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第五條質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量出賣人保證住宅的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑標(biāo)準(zhǔn)，并保證住宅不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2質(zhì)量保修期限住宅的質(zhì)量保修期限為年，自住宅交付之日起計(jì)算。5.3質(zhì)量保修范圍出賣人應(yīng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等進(jìn)行質(zhì)量保第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，并賠償買受人因此遭受的損失。8.2買受人違約買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致出賣人遭受損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，并賠償出賣人因此遭受的損失。8.3違約賠償違約金的計(jì)算方式為本合同購(gòu)房款總額的%，最高不超過(guò)人民幣（大寫）：捌拾捌拾捌萬(wàn)捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：￥88888888.88元。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方同意通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為連云港市仲裁委員會(huì)。9.3訴訟管轄本合同的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第十條其他約定10.1交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。10.2裝修事宜買受人如需對(duì)住宅進(jìn)行裝修，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理公司的規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。10.3共有權(quán)人同意如住宅涉及共有權(quán)人，買受人應(yīng)取得共有權(quán)人的同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。10.4鄰里關(guān)系買受人應(yīng)遵守鄰里關(guān)系的相關(guān)規(guī)定，維護(hù)和諧的鄰里關(guān)系。第十一條合同的生效11.1合同簽署本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時(shí)間本合同生效時(shí)間為合同簽署之日起。第十二條合同附件12.1住宅買賣合同附件一：住宅具體情況說(shuō)明12.2住宅買賣合同附件二：付款憑證12.3住宅買賣合同附件三：交付確認(rèn)書12.4住宅買賣合同附件四：質(zhì)量保修書第十三條合同的修訂13.1修訂條件本合同在履行過(guò)程中，如需修訂，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。13.2修訂程序修訂后的合同，應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.3修訂內(nèi)容的生效修訂后的合同內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同的終止14.1合同終止條件本合同在履行完畢后，自動(dòng)終止。14.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定，辦理相關(guān)手續(xù)，并互相配合。14.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)繼承本合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定繼承。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，履行其在合同中的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利，包括但不限于獲取合同約定的服務(wù)、獲得合同約定的報(bào)酬等。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的第三方名稱、介入事項(xiàng)及理由。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）第三方應(yīng)具備合法的資質(zhì)和能力，能夠履行其在合同中的義務(wù)。（2）第三方與甲乙方無(wú)利益沖突。（3）第三方介入事項(xiàng)符合本合同的約定。第三條第三方介入后的合同變更3.1合同變更當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)就合同內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)變更，以明確第三方的權(quán)利義務(wù)。3.2合同變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。3.3合同變更生效合同變更自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在本合同項(xiàng)下承擔(dān)的責(zé)任的最高限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同的具體情況，由甲乙方協(xié)商確定。4.3第三方責(zé)任限額的說(shuō)明第三方在承擔(dān)責(zé)任時(shí)，其責(zé)任限額不超過(guò)甲乙方協(xié)商確定的金額。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理甲乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此遭受的損失。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以本合同及甲乙方與第三方之間的書面協(xié)議為準(zhǔn)。6.2第三方與甲乙方權(quán)益的劃分第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益，應(yīng)與甲乙方明確劃分，避免利益沖突。第七條第三方介入的書面協(xié)議7.1書面協(xié)議的簽訂甲乙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.2書面協(xié)議的生效書面協(xié)議自甲乙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第八條第三方退出機(jī)制8.1第三方退出第三方如有合理理由需退出本合同，應(yīng)提前書面通知甲乙方。8.2第三方退出后的處理第三方退出后，甲乙方應(yīng)按照本合同的約定，處理相關(guān)事項(xiàng)。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方同意通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為連云港市仲裁委員會(huì)。9.3訴訟管轄本合同的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第十條其他約定10.1交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。10.2裝修事宜買受人如需對(duì)住宅進(jìn)行裝修，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理公司的規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。10.3共有權(quán)人同意如住宅涉及共有權(quán)人，買受人應(yīng)取得共有權(quán)人的同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。10.4鄰里關(guān)系買受人應(yīng)遵守鄰里關(guān)系的相關(guān)規(guī)定，維護(hù)和諧的鄰里關(guān)系。第十一條合同的生效11.1合同簽署本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時(shí)間本合同生效時(shí)間為合同簽署之日起。第十二條合同附件12.1住宅買賣合同附件一：住宅具體情況說(shuō)明12.2住宅買賣合同附件二：付款憑證12.3住宅買賣合同附件三：交付確認(rèn)書12.第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：住宅具體情況說(shuō)明內(nèi)容：詳細(xì)說(shuō)明住宅的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、面積、戶型、產(chǎn)權(quán)期限等信息。要求：附件一應(yīng)由出賣人提供，并保證信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。2.附件二：付款憑證內(nèi)容：記錄買受人支付購(gòu)房款的憑證，包括付款時(shí)間、金額、方式等信息。要求：附件二應(yīng)由出賣人提供，并保證憑證的真實(shí)性和有效性。3.附件三：交付確認(rèn)書內(nèi)容：確認(rèn)住宅交付的時(shí)間、條件及買受人接收住宅的聲明。要求：附件三應(yīng)由出賣人和買受人共同簽署，并注明交付的具體時(shí)間和條件。4.附件四：質(zhì)量保修書內(nèi)容：詳細(xì)說(shuō)明住宅的質(zhì)量保修條款，包括保修期限、保修范圍、維修服務(wù)等信息。要求：附件四應(yīng)由出賣人提供，并保證保修條款的合法性和有效性。5.附件五：物業(yè)服務(wù)協(xié)議內(nèi)容：明確物業(yè)服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等信息。要求：附件五應(yīng)由出賣人提供，并保證協(xié)議的合法性和有效性。6.附件六：裝修協(xié)議內(nèi)容：明確裝修的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、時(shí)間等信息。要求：附件六應(yīng)由出賣人和買受人共同簽署，并保證協(xié)議的合法性和有效性。7.附件七：共有權(quán)人同意書內(nèi)容：證明共有權(quán)人同意出賣人出售住宅的文件。要求：附件七應(yīng)由共有權(quán)人提供，并保證同意書的真實(shí)性和有效性。8.附件八：鄰里關(guān)系協(xié)議內(nèi)容：明確鄰里之間的權(quán)利義務(wù)和相互關(guān)系。要求：附件八應(yīng)由出賣人提供，并保證協(xié)議的合法性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為遲延交付住宅交付的住宅質(zhì)量不符合約定不履行保修義務(wù)違反物業(yè)服務(wù)協(xié)議違反裝修協(xié)議2.買受人違約行為遲延支付購(gòu)房款不履行裝修協(xié)議不遵守鄰里關(guān)系協(xié)議3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)遲延交付住宅：每延遲一日，出賣人應(yīng)支付購(gòu)房款總額的%