-3- -0- -0- -8- （CMVS11000-2008） （CMVS11100-2008） （CMVS11200-2010） （CMVS11300-2010） （CMVS11400-2008） -24- -25-（CMVS12100-2008） -25- （CMVS12200-2008） （CMVS12300-2008） -48-（CMVS20100-2008） -48- -53- -64- -64- -65-（CWVS30300-2010） -65- -68- -68- -71- -71- -73- -73- 78 79 79 79 79 80 80 82 82 83 85 86 87 88 89 90 90 90 90 91 91 92 92 96 98 98 102 102 103 105 106 111 112 114 114 116 117 118 119 123 132 132礦業(yè)權(quán)評(píng)估師職業(yè)道德基本準(zhǔn)則CMV20000-2007六、不得采用欺詐、利誘、強(qiáng)迫、惡意降低評(píng)估（十、與委托方或相關(guān)當(dāng)事方之間存在利害關(guān)系可能礦業(yè)權(quán)評(píng)估技術(shù)基本準(zhǔn)則1.2礦業(yè)權(quán)評(píng)估業(yè)務(wù)分為礦業(yè)權(quán)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)和礦業(yè)權(quán)價(jià)值咨詢業(yè)務(wù)。注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師執(zhí)行礦托方或相關(guān)當(dāng)事方的影響，不得預(yù)先設(shè)定評(píng)估注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師可以謹(jǐn)慎參照其他評(píng)估專業(yè)的程序和方法或境外礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則2.1本準(zhǔn)則所指礦業(yè)權(quán)，包括探礦權(quán)和采礦權(quán)。探礦權(quán)是指在依法取得的勘查許可證規(guī)定的范圍2.2本準(zhǔn)則所指礦業(yè)權(quán)評(píng)估，是指基于委托關(guān)家礦業(yè)權(quán)管理有關(guān)法律法規(guī)和礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)特定評(píng)估目的，遵循評(píng)估原則，依序，運(yùn)用恰當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法，對(duì)約定評(píng)估礦業(yè)權(quán)在一定時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并提供專業(yè)意見的服本準(zhǔn)則所指礦業(yè)權(quán)評(píng)估機(jī)構(gòu)，是指依法設(shè)立并取得探礦權(quán)采礦權(quán)評(píng)估資格證書從事礦業(yè)權(quán)評(píng)估業(yè)2.3本準(zhǔn)則所指礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則，包括礦業(yè)權(quán)評(píng)估基本準(zhǔn)則、礦業(yè)權(quán)評(píng)估技術(shù)規(guī)范、礦業(yè)權(quán)評(píng)估2.4本準(zhǔn)則所指礦業(yè)權(quán)評(píng)估對(duì)象，包括探礦權(quán)、采礦權(quán)。權(quán)利客體為已查明或潛在的礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量，權(quán)利主體為礦業(yè)權(quán)人，權(quán)利價(jià)值內(nèi)涵為用益物權(quán)價(jià)值，一般情況下是已查明2.5本準(zhǔn)則所指與礦業(yè)權(quán)價(jià)值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，是指除礦業(yè)權(quán)評(píng)估業(yè)務(wù)外，圍繞價(jià)值評(píng)估和咨詢、或?yàn)閮r(jià)值評(píng)估和咨詢提供基礎(chǔ)或依據(jù)的業(yè)務(wù)。通常包括（預(yù)論證報(bào)告、生產(chǎn)能力論證報(bào)告、綜合開發(fā)利用方評(píng)估程序受到一定限制，且所受限制對(duì)評(píng)估結(jié)論構(gòu)成重大影響，委托方和相關(guān)當(dāng)事方在評(píng)估報(bào)告委托方和其他報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)知曉礦業(yè)權(quán)評(píng)估咨詢報(bào)告及其結(jié)論作為參考依據(jù)的適估結(jié)論，并按限制使用條件合理使用礦業(yè)權(quán)評(píng)估咨詢報(bào)告和投標(biāo)人的數(shù)量、交易環(huán)境、購買動(dòng)機(jī)等特定因素。通常，注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師不能預(yù)知并設(shè)定這業(yè)權(quán)評(píng)估報(bào)告出具日。評(píng)估結(jié)論使用有效期是指礦業(yè)權(quán)評(píng)估結(jié)論運(yùn)委托方和相關(guān)當(dāng)事方應(yīng)當(dāng)知曉礦業(yè)權(quán)評(píng)估基準(zhǔn)日和礦業(yè)權(quán)評(píng)估報(bào)告日是評(píng)估報(bào)告中2.11礦業(yè)權(quán)評(píng)估特定假設(shè)，是對(duì)礦業(yè)權(quán)實(shí)物載體、法律、經(jīng)濟(jì)、市場環(huán)境等方面的不確定信息作本準(zhǔn)則所指其他專業(yè)人員，是指礦業(yè)權(quán)評(píng)估業(yè)務(wù)相關(guān)領(lǐng)域中的業(yè)務(wù)助理3.1礦業(yè)權(quán)評(píng)估原則是調(diào)整礦業(yè)權(quán)評(píng)估主體與經(jīng)濟(jì)行為有關(guān)各方在礦業(yè)權(quán)評(píng)估中的相互關(guān)系，規(guī)3.2礦業(yè)權(quán)評(píng)估工作原則，是指注冊(cè)4.1對(duì)礦業(yè)權(quán)價(jià)值進(jìn)行分析判斷的原理、計(jì)算模型及其參數(shù)等構(gòu)成礦業(yè)權(quán)評(píng)估方法。成本、收益和市場途徑是被公認(rèn)的反映礦業(yè)權(quán)價(jià)值的技術(shù)路徑。礦業(yè)權(quán)評(píng)估方法是三種技術(shù)途徑原應(yīng)關(guān)系，并按照評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見，確定與評(píng)估目的相適應(yīng)的、評(píng)估方法所必需的評(píng)估參方法規(guī)范中的具體評(píng)估方法，但應(yīng)當(dāng)確信所采用具體評(píng)估方法的合理性，并在評(píng)估報(bào)告中5.1礦業(yè)權(quán)評(píng)估程序是指礦業(yè)權(quán)評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師執(zhí)行礦業(yè)權(quán)評(píng)估業(yè)務(wù)履行的當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中披露執(zhí)行評(píng)估過程中受到的客觀限制、無法履行的具6.1評(píng)估結(jié)論是注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師履行礦業(yè)權(quán)評(píng)估程序后，對(duì)礦業(yè)權(quán)價(jià)值進(jìn)6.2不同評(píng)估價(jià)值涵義下會(huì)得出不同的評(píng)估結(jié)果（如壓覆補(bǔ)償、價(jià)值賠償?shù)任蟹胶推渌麍?bào)7.1礦業(yè)權(quán)評(píng)估報(bào)告，包括探礦權(quán)評(píng)估報(bào)告和采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告。是指注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師在履行了必要的評(píng)估程序后，對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值發(fā)表的、由其所在評(píng)估評(píng)估程序受到一定限制時(shí)，且所受限制已無法得礦業(yè)權(quán)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)按照礦業(yè)權(quán)評(píng)估報(bào)告編制規(guī)范規(guī)定的報(bào)告出具和生效履行情況、支持評(píng)估結(jié)論的相關(guān)依據(jù)、記錄和8.2注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師和礦業(yè)權(quán)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按礦業(yè)權(quán)評(píng)估工作底稿規(guī)范的規(guī)定編制8.6礦業(yè)權(quán)評(píng)估工作底稿保存期一般不少8.7礦業(yè)權(quán)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按國家檔案管理有關(guān)法律法規(guī)對(duì)評(píng)估檔案進(jìn)行管理，不得8.8礦業(yè)權(quán)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)建立工作底稿保密制度。除下列情形（2）有權(quán)審核和檢查評(píng)估項(xiàng)目的政府管理部門，對(duì)評(píng)估項(xiàng)目進(jìn)行審核和檢查；估算并發(fā)表專業(yè)意見，是注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師的責(zé)任；提供必要的資料并保證9.3注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)對(duì)所引用的專業(yè)報(bào)告（或?qū)I(yè)意見）進(jìn)10.2中國礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)根據(jù)本準(zhǔn)則制定礦業(yè)權(quán)評(píng)估程序規(guī)范1.2本規(guī)范所稱評(píng)估程序，是指礦業(yè)權(quán)評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)礦確信所實(shí)施的評(píng)估程序能夠支持評(píng)估結(jié)論的前提下，將所實(shí)施的評(píng)估程序完整披露于評(píng)估報(bào)告2.3由于受到客觀限制不能履行既定評(píng)估程序，決定繼續(xù)履行業(yè)務(wù)約定書的，應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中對(duì)受到的限制、采取的補(bǔ)救措施和可2.4由于委托方的特殊要求不能履行既定評(píng)估程序，應(yīng)當(dāng)取得委托方出具書面說明，并在評(píng)估報(bào)2.5評(píng)估程序的履行情況應(yīng)當(dāng)在評(píng)估工作底稿中完整記錄。3.2礦業(yè)權(quán)權(quán)屬。5.2評(píng)估計(jì)劃可以根據(jù)實(shí)施過程中的變化進(jìn)行必要調(diào)6.1盡職調(diào)查是指為盡可能全面掌握評(píng)估對(duì)象信息而進(jìn)行查6.3盡職調(diào)查的具體內(nèi)容，需要根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)性質(zhì)、評(píng)估對(duì)象的勘查開發(fā)階段6.4盡職調(diào)查可以通過核查、現(xiàn)場勘查、函證、詢問、座談等方7.3評(píng)估資料提供方應(yīng)當(dāng)對(duì)所出具或提供的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)及生產(chǎn)經(jīng)營等資料以簽章方式進(jìn)行確認(rèn)。9.1評(píng)估報(bào)告的編制應(yīng)當(dāng)符合礦業(yè)權(quán)評(píng)估報(bào)告編制規(guī)范的9.2評(píng)估報(bào)告及評(píng)估程序執(zhí)行情況應(yīng)進(jìn)行9.3提交評(píng)估報(bào)告前，在不影響對(duì)最終評(píng)估結(jié)論進(jìn)行獨(dú)立判斷的前提下，可以與委托方就評(píng)估有9.4評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)務(wù)約定書約定的時(shí)間和方式向委托方提交評(píng)估礦業(yè)權(quán)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書規(guī)范及相關(guān)當(dāng)事方的權(quán)利和義務(wù)，明確礦業(yè)權(quán)評(píng)估業(yè)務(wù)范圍及其他約定事項(xiàng)，維護(hù)礦業(yè)權(quán)評(píng)估各方當(dāng)事人明確評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日、和方式、評(píng)估報(bào)告使用者和使用方式等評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，約定權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任1.3礦業(yè)權(quán)評(píng)估機(jī)構(gòu)受托、注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師執(zhí)行礦業(yè)權(quán)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)范。受托執(zhí)行2.2在簽定業(yè)務(wù)約定書前，應(yīng)當(dāng)關(guān)注根據(jù)法律法規(guī)，簽約方是否有權(quán)委托評(píng)估、是否具有委托資評(píng)估機(jī)構(gòu)不得在業(yè)務(wù)約定書簽訂過程中作出超越自身專業(yè)勝任能力和影響?yīng)毩⑿缘某兄Z；不得對(duì)預(yù)測和未來事項(xiàng)作出承諾；不應(yīng)承諾承擔(dān)相關(guān)業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)的法定代表人（執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)的合伙人）2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)及參與評(píng)估項(xiàng)目的注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師和其他評(píng)估專業(yè)人員，在簽訂業(yè)務(wù)約定書過程2.4評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將業(yè)務(wù)約定書存檔。3.1業(yè)務(wù)約定書的內(nèi)容因評(píng)估業(yè)務(wù)不同可以存在差異，但應(yīng)當(dāng)包括以下基本要3.2業(yè)務(wù)約定書中載明的評(píng)估目的應(yīng)當(dāng)惟一，評(píng)估目的表述應(yīng)當(dāng)明確、3.4業(yè)務(wù)約定書中載明的評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)當(dāng)惟一，并符合確定評(píng)估基準(zhǔn)日指導(dǎo)意見的相關(guān)規(guī)定。3.5業(yè)務(wù)約定書中應(yīng)當(dāng)明確評(píng)估服務(wù)費(fèi)總額、支付時(shí)間和方式，并明確評(píng)估服務(wù)費(fèi)未包括的合法性、完整性，以及恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的（2）委托方應(yīng)當(dāng)為執(zhí)行約定評(píng)估業(yè)務(wù)的注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師及其他評(píng)估專業(yè)人員提（4）在執(zhí)行礦業(yè)權(quán)評(píng)估業(yè)務(wù)過程中受到限制，無法完整執(zhí)行評(píng)估程序，且所受限制對(duì)評(píng)估5.1業(yè)務(wù)約定書履行完畢或解除，業(yè)務(wù)約定書權(quán)利和義務(wù)7.1本規(guī)范由中國礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)負(fù)礦業(yè)權(quán)評(píng)估項(xiàng)目工作底稿規(guī)范管理類工作底稿是指為承接、計(jì)劃、控制和管理評(píng)估項(xiàng)目所形成的行為依據(jù)、工作記錄3.2礦業(yè)權(quán)評(píng)估項(xiàng)目工作底稿應(yīng)做到內(nèi)容真實(shí)、要件齊全、格式規(guī)范、標(biāo)識(shí)一致、記錄清晰完整。(1)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書（評(píng)估合同書）;(3)地質(zhì)勘查文件、礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量報(bào)告（含圖件）;礦業(yè)權(quán)評(píng)估項(xiàng)目檔案管理規(guī)范(2)有權(quán)審核和檢查評(píng)估項(xiàng)目的政府管理(3)行業(yè)自律組織對(duì)執(zhí)業(yè)質(zhì)量進(jìn)行檢查，以及受司法、行政部門或當(dāng)事人委托對(duì)評(píng)估報(bào)毀檔案應(yīng)派專人監(jiān)銷。銷毀清冊(cè)及監(jiān)銷報(bào)告應(yīng)由經(jīng)手礦業(yè)權(quán)評(píng)估報(bào)告編制規(guī)范估咨詢報(bào)告，并在報(bào)告中披露其使用限制條件，以及可能對(duì)評(píng)估結(jié)論造成的影響。礦業(yè)權(quán)評(píng)估咨詢報(bào)2.1礦業(yè)權(quán)評(píng)估報(bào)告內(nèi)容應(yīng)全面、客觀、準(zhǔn)確和概括。評(píng)估報(bào)告內(nèi)容和相關(guān)附件資料應(yīng)齊全、配套棱兩可或易生誤解的文字，對(duì)未經(jīng)查實(shí)的事項(xiàng)應(yīng)如實(shí)披露，對(duì)難以確定的事項(xiàng)應(yīng)客觀說明是事項(xiàng)本身2.2注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)清晰、準(zhǔn)確地2.3注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在礦業(yè)權(quán)評(píng)估報(bào)告中提供必要信息，使礦業(yè)權(quán)評(píng)估報(bào)告使用者能夠合2.4注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師執(zhí)行礦業(yè)權(quán)評(píng)估業(yè)務(wù),可以根據(jù)評(píng)估對(duì)象的復(fù)雜程度、委托方要求，合理確2.5礦業(yè)權(quán)評(píng)估報(bào)告應(yīng)該明確報(bào)告的使用者，礦業(yè)權(quán)評(píng)估報(bào)告使用者主要包括委托方、業(yè)務(wù)約定3礦業(yè)權(quán)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容3.1礦業(yè)權(quán)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括以下基本內(nèi)容：（1）礦業(yè)權(quán)評(píng)估報(bào)告名稱及文號(hào)；（2）摘要；（3）正文：b.委托方概況h.礦產(chǎn)資源勘查和開發(fā)概況j.評(píng)估方法k.評(píng)估參數(shù)的確定m.評(píng)估結(jié)論n.特別事項(xiàng)說明p.評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師簽字、蓋章3.2礦業(yè)權(quán)評(píng)估報(bào)告的名稱一般包含以下主題詞：（3）評(píng)估報(bào)告。評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章和法定代表人（執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)的合伙人）、注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師簽字。摘要3.4礦業(yè)權(quán)評(píng)估報(bào)告正文內(nèi)容應(yīng)滿足如下要求：簡述礦床勘查、礦山建設(shè)規(guī)劃或礦山建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營等基本情況。簡述礦業(yè)權(quán)取得時(shí)間、探礦權(quán)主要包括：勘查許可證號(hào)、探礦權(quán)人、勘查項(xiàng)目名稱、勘查范圍、各拐點(diǎn)地理坐標(biāo)、采礦權(quán)主要包括：采礦許可證號(hào)、采礦權(quán)人、礦山名稱、開采礦種、開采方式、生產(chǎn)規(guī)（6）礦業(yè)權(quán)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)載明評(píng)估基準(zhǔn)日，并與業(yè)務(wù)約定書約定的評(píng)估基準(zhǔn)日一致。c.勘查區(qū)或礦區(qū)地質(zhì)概況。重點(diǎn)說明勘查區(qū)或礦區(qū)地層、構(gòu)造、巖漿巖、圍巖蝕變情況d.礦產(chǎn)資源概況。重點(diǎn)說明礦床特征、礦體特征、礦石質(zhì)量和礦石加工技術(shù)性能等。（9）礦業(yè)權(quán)評(píng)估報(bào)告應(yīng)按礦業(yè)權(quán)評(píng)估程序規(guī)范的（13）礦業(yè)權(quán)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)以文字與數(shù)字的形式表示評(píng)估結(jié)論。（14）注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)對(duì)認(rèn)為需要說明的特別事項(xiàng)，以及可能影響評(píng)估結(jié)論但非注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師執(zhí)業(yè)水平和能力所能完成的事項(xiàng)，在礦業(yè)權(quán)評(píng)估報(bào)告應(yīng)進(jìn)行客觀說明，重點(diǎn)提請(qǐng)礦業(yè)權(quán)評(píng)估b.或有事項(xiàng)（包括未決事項(xiàng)、法律糾紛等f.對(duì)受客觀條件限制未履行必要評(píng)估程序所采取的有關(guān)i.委托方要求執(zhí)行的、超出評(píng)估規(guī)范要求和注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師專業(yè)范疇的工作；j.評(píng)估依據(jù)資料的真實(shí)性、完整性和合法性對(duì)評(píng)估結(jié)論影響；k.其他認(rèn)為需要說明的事項(xiàng)。（15）礦業(yè)權(quán)評(píng)估報(bào)告的所有權(quán)屬于委托方，但礦業(yè)權(quán)評(píng)估報(bào)告中應(yīng)說明礦業(yè)權(quán)評(píng)估報(bào)告的使用部或部分內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公（16）礦業(yè)權(quán)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由兩名注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師及評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人（執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)（17）礦業(yè)權(quán)評(píng)估報(bào)告應(yīng)按確定評(píng)估基準(zhǔn)日指導(dǎo)意見的有關(guān)要求載明礦業(yè)權(quán)評(píng)估報(bào)告日。3.5礦業(yè)權(quán)評(píng)估報(bào)告附件一般包括：（1）評(píng)估對(duì)象所涉及的權(quán)屬證明資料；（4）其他相關(guān)資料等。4礦業(yè)權(quán)評(píng)估咨詢報(bào)告其結(jié)論作為參考依據(jù)的適用性不同于價(jià)值評(píng)估結(jié)論，僅供委托方了解礦業(yè)權(quán)的價(jià)4.2礦業(yè)權(quán)評(píng)估咨詢應(yīng)按照本規(guī)范要求編制和出具。5.1中國礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)根據(jù)本規(guī)范推薦礦業(yè)評(píng)估報(bào)告5.2本規(guī)范由中國礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)收益途徑評(píng)估方法規(guī)范發(fā)獲得預(yù)期收益的現(xiàn)值，估算待估礦業(yè)權(quán)價(jià)值的技術(shù)路徑。是一類評(píng)估本規(guī)范，收益途徑評(píng)估方法包括折現(xiàn)現(xiàn)金流量法、折現(xiàn)剩余現(xiàn)金流量法、剩余利潤法、收入權(quán)益金流量（剩余凈現(xiàn)金流量）、銷售收入、凈（5）投資收益，是指在礦業(yè)權(quán)評(píng)估計(jì)算年限內(nèi)，投資應(yīng)獲得的合理報(bào)酬。（1）選擇適當(dāng)?shù)氖找婵趶郊霸u(píng)估方法；（4）進(jìn)行評(píng)定估算。（1）評(píng)估對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為；（2）勘查開采階段或狀況；（4）委托方的特殊要求。將評(píng)估計(jì)算年限內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量，以與凈現(xiàn)金流量口徑相匹配的折現(xiàn)率，折現(xiàn)到評(píng)估基t——年序號(hào)（t=1，2，?,n5.5.4固定資產(chǎn)投資，包括評(píng)估基準(zhǔn)日已形成的固定資產(chǎn)和未來建設(shè)固評(píng)估基準(zhǔn)日已形成固定資產(chǎn)，包括生產(chǎn)礦山評(píng)估基準(zhǔn)日已形成固定資產(chǎn)、在建工程和工程物根據(jù)礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案、（預(yù)）可行性研究報(bào)告或礦山設(shè)計(jì)等資料分析估根據(jù)評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表、固定資產(chǎn)明細(xì)表列示的固定資產(chǎn)和在建工程），料，進(jìn)行調(diào)整或估算，確定為評(píng)估用固定資產(chǎn)投資額，并在評(píng)估報(bào)告中詳細(xì)說明調(diào)整或估（6）固定資產(chǎn)費(fèi)用化的后續(xù)支出，通過“維修費(fèi)5.5.7固定資產(chǎn)凈殘（余）值為固定資產(chǎn)殘（余）值扣除變現(xiàn)費(fèi)用后的凈殘值和凈殘值是指假定固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)使用壽命已滿并處于使用壽命終了時(shí)的預(yù)期狀態(tài)，企業(yè)從該務(wù)院國土資源主管部門頒布的工業(yè)用地最低出讓價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或者土地使用權(quán)攤銷年限，應(yīng)以土地使用權(quán)剩余使用年限確定。當(dāng)土地使用權(quán)剩余使用年限長于5.5.10折現(xiàn)率包含無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和Ip——與礦產(chǎn)資源開發(fā)收益有關(guān)的開發(fā)投t——年序號(hào)（t=1，2，?,n現(xiàn)金流入量（+與折現(xiàn)現(xiàn)金流量法模型項(xiàng)目投資收益額當(dāng)年資產(chǎn)凈值×投資收益率）折現(xiàn)系數(shù)（1/（1+i）t）6.5.1評(píng)估基準(zhǔn)日前支出項(xiàng)目、評(píng)估用固定資產(chǎn)投資、評(píng)估用無形資產(chǎn)投資、產(chǎn)品價(jià)格等6.5.4折現(xiàn)剩余現(xiàn)金流量法其他問題的處理,參照折現(xiàn)現(xiàn)金）；Ei——開發(fā)投資利潤（Ei=當(dāng)年資產(chǎn)凈值×投資利潤率Ip——與礦產(chǎn)資源開發(fā)收益有關(guān)的開發(fā)投資合理t——年序號(hào)（t=1，2，?,n剩余凈利潤現(xiàn)值（剩余凈利潤×折現(xiàn)系數(shù)）礦業(yè)權(quán)評(píng)估價(jià)值（剩余凈利潤現(xiàn)值之和）主要適用于正常生產(chǎn)的礦山的采礦權(quán)評(píng)估。對(duì)于勘查程度較高的探用。該模型，從收益中扣除這部分投資形成資產(chǎn)的折舊和攤銷，再考慮投資利7.5.3折現(xiàn)率與折現(xiàn)現(xiàn)金流量法折現(xiàn)收入權(quán)益法是基于替代原則的一種間接估算采礦權(quán)價(jià)值的SIt——年銷售收入；K——采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)；t——年序號(hào)（t=1，2，?,n采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值（銷售收入現(xiàn)值之和采礦權(quán)礦山生產(chǎn)規(guī)模、礦山服務(wù)年限與儲(chǔ)量規(guī)模不匹配時(shí)，應(yīng)按照確定生產(chǎn)能力的原則和影響因素價(jià)值評(píng)估而設(shè)定的一種評(píng)估方法。首先根據(jù)毗鄰區(qū)礦產(chǎn)勘查開發(fā)的情況，采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法或折現(xiàn)所存在的地質(zhì)可靠性低、開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)高等情形。該系數(shù)一般通過對(duì)地質(zhì)、采礦、選礦等因素進(jìn)行半P=R·1-R)Pn——采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法或折現(xiàn)剩余現(xiàn)金流9.3.2假定方法中考慮的地質(zhì)因素已最大程度地代表了可能的來自于地質(zhì)的開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)（3）毗鄰區(qū)有同類型礦產(chǎn)勘查開發(fā)背景、評(píng)估對(duì)象周邊已進(jìn)行過較高程度的勘查或已進(jìn)行開發(fā)，（2）通過對(duì)本地區(qū)生產(chǎn)的礦山企業(yè)的類比，評(píng)估適用于賦存穩(wěn)定的沉積型礦種的大中型礦床中勘或折現(xiàn)剩余現(xiàn)金流量法計(jì)算探礦權(quán)基礎(chǔ)價(jià)值時(shí)，也可采用其他方法估算探礦權(quán)基礎(chǔ)價(jià)值。成本途徑評(píng)估方法規(guī)范本規(guī)范，定義為對(duì)有關(guān)、有效的勘查工作重置成本進(jìn)行修正或調(diào)整，估算礦業(yè)權(quán)價(jià)值的一類評(píng)估方法。本規(guī)范中，成本途徑評(píng)估方法包括勘查成本效用法和地質(zhì)（5）現(xiàn)行價(jià)格，是指評(píng)估基準(zhǔn)日適用的各類勘查數(shù)，本規(guī)范定義為勘查工作加權(quán)平均質(zhì)量系數(shù)和勘查工作布置（9）基礎(chǔ)成本，是指經(jīng)效用系數(shù)修正后的重臵成本。（10）地質(zhì)要素，是指能顯示評(píng)估對(duì)象找礦潛力和資源開發(fā)前景的要素。Pi——各類地質(zhì)勘查實(shí)物工作對(duì)應(yīng)的現(xiàn)行價(jià)格和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；f1——勘查工作布臵合理性系數(shù)；f2——勘查工作加權(quán)平均質(zhì)量系數(shù)；Pi——各類地質(zhì)勘查實(shí)物工作對(duì)應(yīng)的現(xiàn)行價(jià)格和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；f1——勘查工作布臵合理性系數(shù)；f2——勘查工作加權(quán)平均質(zhì)量系數(shù)；5.4.2依據(jù)的評(píng)估資料中的主要實(shí)物工作量，能夠說明其有關(guān)、地質(zhì)要素評(píng)序法是基于貢獻(xiàn)原則的一種間接估算探礦權(quán)價(jià)值的方法。具體是將勘查成本效用法估調(diào)整的根據(jù)是評(píng)估對(duì)象的找礦潛力和礦產(chǎn)資源的開發(fā)）；αj——第j個(gè)地質(zhì)要素的價(jià)值指數(shù)（j=1，2，?,mα——調(diào)整系數(shù)（價(jià)值指數(shù)的乘積，α=α1）；αj——第j個(gè)地質(zhì)要素的價(jià)值指數(shù)（j=1，2，?,m6.3價(jià)值指數(shù)(α)的確定（2）聘用專家與評(píng)估機(jī)構(gòu)和礦業(yè)權(quán)交易雙方均不存在（5）注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師應(yīng)對(duì)評(píng)判結(jié)果進(jìn)行審查、匯總，并分析其合理性。主要用于普查階段的探礦權(quán)評(píng)估,也用于能評(píng)估師應(yīng)當(dāng)以現(xiàn)行礦產(chǎn)勘查規(guī)范判斷評(píng)估對(duì)象實(shí)際達(dá)到的勘查工作7.1本規(guī)范由中國礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)負(fù)市場途徑評(píng)估方法規(guī)范為了規(guī)范礦業(yè)權(quán)評(píng)估師采用市場途徑進(jìn)行礦業(yè)權(quán)評(píng)估的方法和程序，保證執(zhí)業(yè)（3）權(quán)重：可比因素對(duì)礦業(yè)權(quán)價(jià)值的影響程度。（4）單位資源品級(jí)價(jià)值：是指勘查范圍內(nèi)的5.2.1有一個(gè)較發(fā)育的、正常的、活μ——可采儲(chǔ)量調(diào)整系數(shù)；λ——礦體賦存開采條件調(diào)整系數(shù)；n—相似參照物個(gè)數(shù)。注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師采用可比銷售法進(jìn)行礦業(yè)權(quán)評(píng)估時(shí)，除應(yīng)遵守礦業(yè)權(quán)評(píng)估程序規(guī)（4）估算礦業(yè)權(quán)評(píng)估價(jià)值。5.6.1相似參照物與評(píng)估對(duì)象，其主礦種和礦床成‘單位面積探礦權(quán)價(jià)值評(píng)判法招、拍、掛公開披露的地質(zhì)資料、公開市場類似礦業(yè)權(quán)交易情況信息、有關(guān)部門和組織發(fā)布或6.2.3具備可以分析影響該評(píng)估對(duì)S——評(píng)估對(duì)象勘查區(qū)面積；6.6.1單位面積探礦權(quán)價(jià)值應(yīng)為該區(qū)域所有礦產(chǎn)資源所反映的綜合單位面積探7.2.1該區(qū)域的地質(zhì)礦產(chǎn)特征能夠得7.2.2具備可以分析影響該評(píng)估對(duì)象ε-單位資源品級(jí)價(jià)值ω-資源品級(jí)通常適用于勘查程度較低、地質(zhì)信息較少的金屬礦產(chǎn)探礦權(quán)（3）分析確定礦業(yè)權(quán)價(jià)值占資源毛價(jià)值的比例（4）估算礦業(yè)權(quán)評(píng)估價(jià)值。9.1.1適用詳查以上探礦權(quán)及采礦權(quán)的評(píng)估（含簡單勘查或調(diào)查即可達(dá)到礦山建設(shè)和開采要ABC(γ)礦體埋深(γ)礦床開采方式(γ)采礦回采率(γ)與礦區(qū)相鄰公路類型(γ2）地形環(huán)境(γ)礦區(qū)供水狀況ABC(γ)與礦區(qū)相鄰公路類型自然條件(γ2）地形環(huán)境(γ)礦區(qū)供水狀況礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估應(yīng)用指南本應(yīng)用指南適用于以處臵礦業(yè)權(quán)價(jià)款為目的的評(píng)估，包括各種形式的礦業(yè)權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓以及其他經(jīng)濟(jì)行為中需要處置礦業(yè)對(duì)涉及部分屬國家出資勘查形成礦產(chǎn)地等礦業(yè)權(quán)價(jià)值分割估算礦業(yè)權(quán)價(jià)款的，應(yīng)按國權(quán)益價(jià)值和國家作為礦產(chǎn)資源所有權(quán)人所分享的權(quán)益價(jià)值。一般包括礦業(yè)權(quán)登記管理機(jī)關(guān)出讓國家出資勘查形成的礦產(chǎn)地、依法收歸國有的礦產(chǎn)地、無風(fēng)險(xiǎn)或低風(fēng)險(xiǎn)礦產(chǎn)的礦業(yè)權(quán)，或者礦業(yè)權(quán)人轉(zhuǎn)讓未3.1.5礦業(yè)權(quán)評(píng)估，尤其是采礦權(quán)評(píng)估及勘查程度較高的探礦權(quán)評(píng)估，宜將評(píng)估對(duì)象對(duì)應(yīng)的礦產(chǎn)地（或潛在礦產(chǎn)地）作為整體進(jìn)行評(píng)估；但對(duì)評(píng)估對(duì)象對(duì)應(yīng)的礦產(chǎn)地（或潛在礦產(chǎn)地）采礦權(quán)評(píng)估及勘查程度較高的探礦權(quán)評(píng)估，應(yīng)根據(jù)礦業(yè)權(quán)管理機(jī)關(guān)意見、礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量報(bào)告和礦行、經(jīng)濟(jì)上合理、環(huán)境上允許的，應(yīng)與主礦種一利用國土資源主管部門發(fā)布的或中國礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)建議的單位面積探礦權(quán)價(jià)值或資），綜合性地質(zhì)工作階段，可以按直接成本的30%估算；對(duì)專項(xiàng)地質(zhì)勘查項(xiàng)目等（1）基本要求：（2）參數(shù)確定：），計(jì)規(guī)范的規(guī)定等取值。（預(yù)）可行性研究、礦山設(shè)計(jì)或礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案等中未予簡單勘查或調(diào)查即可達(dá)到礦山建設(shè)和開采要求的無風(fēng)險(xiǎn)的地表出露礦產(chǎn)（建筑材料類），邊際經(jīng)濟(jì)資源量原則上不參與評(píng)估計(jì)算。但設(shè)計(jì)或?qū)嶋H利用的，或雖未設(shè)計(jì)或?qū)嶋H利用，但評(píng)行經(jīng)濟(jì)分析認(rèn)為屬經(jīng)濟(jì)可利用的，可視為（111b）、（122b）全限較長的大中型礦山，可以評(píng)估基準(zhǔn)日前5個(gè)年度內(nèi)價(jià)格平均值確定評(píng)評(píng)估報(bào)告中應(yīng)對(duì)價(jià)格確定的依據(jù)和過程做詳作為取值依據(jù)的資料必須是由具有規(guī)定資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位正產(chǎn)投資明顯不合理的，可以根據(jù)礦業(yè)權(quán)的具體情況重新合理確定評(píng)估用固定資產(chǎn)投資。對(duì)以評(píng)估基準(zhǔn)據(jù)設(shè)定計(jì)算財(cái)務(wù)費(fèi)用。流動(dòng)資金在礦山生產(chǎn)期按生產(chǎn)負(fù)荷⑨維簡費(fèi)、安全費(fèi)用（煤礦）和井巷工程基金（井巷費(fèi)用b.采礦系統(tǒng)所需的更新資金（維持簡單再生產(chǎn)所需的固定資產(chǎn)性支出和費(fèi)用性支出）以更新費(fèi)用對(duì)計(jì)提維簡費(fèi)的金屬礦等，按評(píng)估計(jì)算的服務(wù)年限內(nèi)采出原礦量和采礦系統(tǒng)固定資產(chǎn)位礦石折舊性質(zhì)的維簡費(fèi)，以按財(cái)政部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)提的維簡費(fèi)扣除單位礦石折舊性質(zhì)的維簡費(fèi)后全c.企業(yè)所得稅,統(tǒng)一以利潤總額為基數(shù)，按企業(yè)所得稅稅率25%計(jì)算，不4.1本應(yīng)用指南由中國礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)解釋。礦業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓評(píng)估應(yīng)用指南（CMVS20200-2010）本應(yīng)用指南適用于礦業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為所涉及的中華人民共和國境內(nèi)的礦業(yè)權(quán)評(píng)估，不包括礦業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓中需要處臵礦業(yè)權(quán)價(jià)款的評(píng)估。境外礦資業(yè)權(quán)二級(jí)市場范籌。包括出售、作價(jià)出資、合作以及非貨幣資產(chǎn)交易和債務(wù)重（2）礦業(yè)權(quán)出售是指礦業(yè)權(quán)人依法將其合法擁有的礦業(yè)權(quán)有償讓渡給其他單位或者個(gè)人的行為。院的裁定做出讓步的事項(xiàng)。債務(wù)重組的方式主要有以資產(chǎn)清償債，（3.2評(píng)估目的作價(jià)出資礦業(yè)權(quán)評(píng)估結(jié)論，不是為確定注冊(cè)資本（或股本）提供價(jià)值參考依據(jù)，而是為債務(wù)重組涉及的礦業(yè)權(quán)評(píng)估結(jié)論，是為清償債務(wù)涉及礦業(yè)權(quán)提供價(jià)值參考意見。礦業(yè)權(quán)評(píng)估結(jié)論3.3評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍可以根據(jù)礦業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為所涉及的礦業(yè)權(quán)權(quán)屬文件確定，也可以根據(jù)轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議確定，也可以根（2）確定和表述評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍，應(yīng)當(dāng)關(guān)注如下事項(xiàng)。費(fèi)、采礦權(quán)探礦權(quán)價(jià)款、礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)和資源稅，探礦權(quán)是否完2）轉(zhuǎn)讓行為涉及的礦業(yè)權(quán)權(quán)屬。礦業(yè)權(quán)權(quán)屬3.4評(píng)估基準(zhǔn)日及評(píng)估結(jié)論使用有效期3.4.1評(píng)估基準(zhǔn)日的確定產(chǎn)礦山財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表結(jié)算日期、國家稅費(fèi)等的變化、同時(shí)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估所確定的評(píng)估基準(zhǔn)日（涉及企3.4.2評(píng)估結(jié)論使用有效期評(píng)估結(jié)論使用有效期，應(yīng)考慮國家相關(guān)政策規(guī)定非貨幣資產(chǎn)交換、債務(wù)重組涉及的礦業(yè)權(quán)評(píng)估結(jié)論使用有效期，根換合同或者協(xié)議；債務(wù)重組中的債務(wù)重組協(xié)議或者法院裁專業(yè)報(bào)告通常包括礦山設(shè)計(jì)文件、地質(zhì)勘查文件、礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量報(bào)告及企3.6評(píng)估實(shí)施過程查開發(fā)工作程度以及資料收集情況等相關(guān)條件，結(jié)合礦業(yè)權(quán)評(píng)估方法規(guī)范中收益途徑、市場途徑和成3.7.2成本途徑評(píng)估方法，是基于探礦權(quán)所對(duì)應(yīng)的礦產(chǎn)勘查工作投入與探礦權(quán)價(jià)值存在內(nèi)在聯(lián)系具體可按照?成本途徑評(píng)估方法規(guī)范?中的①取得或投入成本的資金成本或機(jī)會(huì)成本。②礦業(yè)權(quán)對(duì)應(yīng)的礦產(chǎn)資源或潛在礦產(chǎn)資源前景、及其未來定礦業(yè)權(quán)價(jià)值這一前提的。礦業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓評(píng)估業(yè)務(wù)采用收益途徑評(píng)估的理由是，礦業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)收益途徑評(píng)估方法中的預(yù)期收益可以現(xiàn)金流量、剩余現(xiàn)金轉(zhuǎn)讓評(píng)估應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估項(xiàng)目的具體情況選擇恰當(dāng)折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)調(diào)整法。應(yīng)當(dāng)考慮收入權(quán)益法是不具備穩(wěn)定現(xiàn)金流的情形下，利用經(jīng)驗(yàn)3.7.4市場途徑評(píng)估方法。?礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見?的相關(guān)規(guī)范，以及其他指導(dǎo)意見確定與評(píng)估3.8.1成本途徑評(píng)估參數(shù)利用的資源儲(chǔ)量，推斷的內(nèi)蘊(yùn)經(jīng)濟(jì)資源量，應(yīng)謹(jǐn)慎判斷依其并考慮與經(jīng)濟(jì)行為的適應(yīng)性。用資源儲(chǔ)量存在部分或全部未有償處臵的（或有償取得礦業(yè)權(quán)所對(duì)應(yīng)的或者批準(zhǔn)可動(dòng)用的資源儲(chǔ)量之定出售價(jià)格、合作權(quán)益、非貨幣資產(chǎn)交換補(bǔ)價(jià)、債務(wù)重組對(duì)價(jià)生產(chǎn)礦山（包括改擴(kuò)建項(xiàng)目）采礦權(quán)評(píng)估，根據(jù)采礦權(quán)許可證載開發(fā)利用方案明確的或相關(guān)管理部門文件核準(zhǔn)的等確定生產(chǎn)能力。也可謹(jǐn)慎以礦山按照?礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)指導(dǎo)意見?規(guī)范的估算方法估算的生產(chǎn)能力，但確定的生產(chǎn)能力與服務(wù)年（或者批準(zhǔn)可動(dòng)用的）礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量。進(jìn)行礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估并處臵，以有償處臵后礦業(yè)權(quán)所對(duì)應(yīng)的或者經(jīng)批準(zhǔn)可動(dòng)用的礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量、以及量應(yīng)充分考慮已確定的服務(wù)年限較短是否滿足出資設(shè)立公司的要求，并在評(píng)估報(bào)告中提價(jià)值低礦種或共生礦，應(yīng)按礦山設(shè)計(jì)或礦山實(shí)際確定產(chǎn)品行的前提下（如轉(zhuǎn)讓完成后，新的產(chǎn)權(quán)主體對(duì)產(chǎn)品類別和品種構(gòu)成、產(chǎn)品質(zhì)量、銷售方式以及主要流向進(jìn)行調(diào)整，并編制有各種形式的可行性研究報(bào)告考慮轉(zhuǎn)讓完成前后礦產(chǎn)品銷售方式和主要流向礦山實(shí)際產(chǎn)品方案或經(jīng)審批或評(píng)審改擴(kuò)建設(shè)計(jì)文件為基礎(chǔ)確（4）固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)及其他長期資產(chǎn)投資可以利用其評(píng)估結(jié)果作為相應(yīng)的礦業(yè)權(quán)評(píng)估用固定資產(chǎn)、土地使用權(quán)及無形資形資產(chǎn)投資。1）以礦山企業(yè)實(shí)際為基礎(chǔ)確定評(píng)估用成本費(fèi)用，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方作為納稅主體的稅費(fèi)政策確定評(píng)估用稅報(bào)告的使用性質(zhì)（僅為委托方了解其假設(shè)繼續(xù)享受優(yōu)惠和減免、或轉(zhuǎn)讓后享受優(yōu)惠基礎(chǔ)上，參考同行業(yè)其他統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)確定風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。3.9企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的礦業(yè)權(quán)3.9.1礦山企業(yè)會(huì)計(jì)報(bào)表反映盈利狀況并不是采取收益途徑進(jìn)行礦業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓評(píng)估的必要條意分析管理費(fèi)用中非正常費(fèi)用、各項(xiàng)營業(yè)外支出權(quán)評(píng)估結(jié)果可能包含的負(fù)債，應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中提醒相關(guān)當(dāng)事方在計(jì)算企業(yè)股權(quán)用于或另行用于其他礦業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，也不應(yīng)同時(shí)用于或另行用于礦業(yè)權(quán)價(jià)款處臵行為。構(gòu)的同意。引用時(shí)應(yīng)正確理解、恰當(dāng)引用并關(guān)注礦業(yè)權(quán)評(píng)估報(bào)告中披露的重要事項(xiàng)，特別是影響評(píng)估3.10.5評(píng)估報(bào)告中應(yīng)披露評(píng)估對(duì)象是否存在抵押情況.確定評(píng)估基準(zhǔn)日指導(dǎo)意見體日期來表示。評(píng)估結(jié)論所表述的是注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師關(guān)于評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)值意見。（2）法律法規(guī)、政府相關(guān)主管部門、相關(guān)單位的有關(guān)規(guī)定。3.3評(píng)估基準(zhǔn)日的表述方式為××××年××4.1評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)明確評(píng)估結(jié)論使用的有效期。7.1本指導(dǎo)意見由中國礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)負(fù)礦業(yè)權(quán)評(píng)估利用礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量指導(dǎo)意見1.2本指導(dǎo)意見適用于收益途徑和市場途徑評(píng)估方收益途徑和市場途徑評(píng)估方法中涉及石油、天然氣、礦泉（1）礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量報(bào)告，是指具有地質(zhì)勘查資質(zhì)單位編制的礦產(chǎn)勘查報(bào)告、資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告、（5）評(píng)估利用可采儲(chǔ)量，是指評(píng)估利用資源儲(chǔ)量扣除3.1.1注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師應(yīng)收集并利用能滿足參與評(píng)估的保有資源儲(chǔ)量估算需要的、最近3.1.3注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師應(yīng)根據(jù)礦業(yè)權(quán)評(píng)估目的及相關(guān)應(yīng)用指南，判斷評(píng)估利用資源儲(chǔ)量參與評(píng)估的保有資源儲(chǔ)量＝儲(chǔ)量核實(shí)基準(zhǔn)日保有資源儲(chǔ)量－儲(chǔ)量核實(shí)基準(zhǔn)日至評(píng)估基（2）計(jì)算時(shí)點(diǎn)評(píng)估在儲(chǔ)量核實(shí)基準(zhǔn)日之前：參與評(píng)估的保有資源儲(chǔ)量＝儲(chǔ)量核實(shí)基準(zhǔn)日保有資源儲(chǔ)量＋評(píng)估計(jì)算時(shí)點(diǎn)至儲(chǔ)量核實(shí)動(dòng)用資源儲(chǔ)量＝采出礦石量（1－礦石貧化率采礦損失量評(píng)估利用礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量=∑（參與評(píng)估的基礎(chǔ)儲(chǔ)量＋資性。礦業(yè)權(quán)評(píng)估中通常按下列原則確定評(píng)估利用關(guān)應(yīng)用指南有規(guī)范的，從其規(guī)范；沒有規(guī)范的，應(yīng)謹(jǐn)慎分析其3.2.3礦產(chǎn)勘查報(bào)告中出現(xiàn)的邊際經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)儲(chǔ)量和次邊際經(jīng)濟(jì)資源量原則上不參與評(píng)估計(jì)計(jì)或?qū)嶋H利用的，或雖未設(shè)計(jì)或?qū)嶋H利用，評(píng)估時(shí)需進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析認(rèn)為屬經(jīng)濟(jì)可利用的×采礦回采率水文地質(zhì)條件（如斷層和防水保護(hù)礦柱、技術(shù)和經(jīng)濟(jì)條件限制難以開采的邊緣或零星礦體或孤立礦塊（2）設(shè)計(jì)損失量中資源量應(yīng)與評(píng)估利用資源儲(chǔ)量中的采礦損失量評(píng)估利用礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量－設(shè)計(jì)損失量）礦業(yè)權(quán)評(píng)估利用地質(zhì)勘查文件指導(dǎo)意見質(zhì)及物化探資料。可分為原始資料、實(shí)物標(biāo)本資料和綜（1）無勘查資質(zhì)的單位或個(gè)人編制的勘查報(bào)告；3.5.1成本途徑評(píng)估利用地質(zhì)勘查文件應(yīng)重點(diǎn)核查各種勘查技術(shù)方法手段的施工地質(zhì)目的地質(zhì)勘查文件中評(píng)估范圍內(nèi)的地質(zhì)測量、地球物理、地球化學(xué)等勘查工作量，均為有關(guān)勘查工作量。不利用地質(zhì)勘查文件中評(píng)估范圍內(nèi)同一種勘查技術(shù)手段、相同比例尺或規(guī)格、勘查用地質(zhì)勘查文件中因質(zhì)量等原因已被確定為報(bào)廢工作量或不予利用的工作量，或者缺失可以說明勘查（2）利用地質(zhì)勘查文件判定效用系數(shù)的原則（2）礦業(yè)權(quán)評(píng)估報(bào)告中應(yīng)清晰、準(zhǔn)確陳述勘查報(bào)告(或總結(jié))中礦床地質(zhì)及礦體特征、礦石質(zhì)量及礦業(yè)權(quán)評(píng)估利用后續(xù)地質(zhì)勘查設(shè)計(jì)文件指導(dǎo)意見發(fā)的基本要求而開展的工作，包括加密控制已知礦體的必需的山地工程、鉆探工程，基礦業(yè)權(quán)評(píng)估利用礦山設(shè)計(jì)文件指導(dǎo)意見別在于研究的深度和資料的詳細(xì)程度不同。該階段投資、成本的估算誤（3）技術(shù)經(jīng)濟(jì)可行性研究報(bào)告（簡稱可行性研究報(bào)告是指具有資質(zhì)的設(shè)計(jì)或工對(duì)新建或改、擴(kuò)建項(xiàng)目在技術(shù)上的可行性、經(jīng)濟(jì)上的合理性進(jìn)行論證并預(yù)測投資經(jīng)濟(jì)效益而案）的可行性研究報(bào)告（或項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告對(duì)建設(shè)項(xiàng)目在技術(shù)3.2關(guān)注不同礦山設(shè)計(jì)文件內(nèi)容組成、詳略程度、可靠程度、后擬改、擴(kuò)建的設(shè)計(jì)文件，其可利用性應(yīng)結(jié)合評(píng)估對(duì)象的具體情況3.4通常情況下，應(yīng)利用距評(píng)估基準(zhǔn)日最近一次編制的礦山設(shè)計(jì)文件。行業(yè)技術(shù)利用的資源儲(chǔ)量與評(píng)估利用的資源儲(chǔ)量是否一致。如不一致時(shí)，不能直接利用礦山設(shè)計(jì)文件中的資源儲(chǔ)量及與此相關(guān)的其他指標(biāo)。但可以依據(jù)相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行調(diào)整或依據(jù)委托方提供的補(bǔ)充礦山設(shè)計(jì)文3.5.3可后期回采的臨時(shí)礦柱，但未設(shè)計(jì)利用的，可根其與開采方式、采礦方法、礦石質(zhì)量、選（冶）或加工工藝流程、產(chǎn)品方案等的匹配性。據(jù)資產(chǎn)市場價(jià)格信息調(diào)整使用礦山設(shè)計(jì)文件中的固定根據(jù)?礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見?中固定資產(chǎn)投資確定的有關(guān)方法，調(diào)整使用礦山設(shè)計(jì)文件中的導(dǎo)意見?中有關(guān)方法調(diào)整利用礦山設(shè)計(jì)文件中的固定資產(chǎn)3.12.1評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)披露評(píng)估利用的礦山設(shè)計(jì)文件中與礦業(yè)權(quán)評(píng)估相關(guān)的主要內(nèi)3.12.2評(píng)估報(bào)告中應(yīng)當(dāng)對(duì)利用礦山設(shè)計(jì)文件的可靠性和適用性作出適礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見（CMVS30800-2008）礦業(yè)權(quán)評(píng)估基本準(zhǔn)則 -3-評(píng)估師職業(yè)道德基本準(zhǔn)則 -0-CMV20000-2007 -0-礦業(yè)權(quán)評(píng)估技術(shù)基本準(zhǔn)則 （CMVS00001-2008） 礦業(yè)權(quán)評(píng)估技術(shù)規(guī)范 -7-評(píng)估程序規(guī)范 -8-礦業(yè)權(quán)評(píng)估程序規(guī)范 -9-（CMVS11000-2008） -9-礦業(yè)權(quán)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書規(guī)范 -12-（CMVS11100-2008） -12-礦業(yè)權(quán)評(píng)估報(bào)告編制規(guī)范 -19-（CMVS11400-2008） -19-評(píng)估方法規(guī)范 -24-收益途徑評(píng)估方法規(guī)范 -25-（CMVS12100-2008） -25-成本途徑評(píng)估方法規(guī)范 -35-（CMVS12200-2008） -35-市場途徑評(píng)估方法規(guī)范 -39-（CMVS12300-2008） -39-礦業(yè)權(quán)評(píng)估應(yīng)用指南 -47-礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估應(yīng)用指南 -48-（CMVS20100-2008） -48-礦業(yè)權(quán)評(píng)估指導(dǎo)意見 -63-確定評(píng)估基準(zhǔn)日指導(dǎo)意見 -64-（CMVS30200-2008） -64-礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見 -76-第一章總則 78第二章稅費(fèi)類參數(shù) 792.1參數(shù)說明 792.2政策文件的處理原則 792.3稅費(fèi)優(yōu)惠和減免處理原則 792.4主要稅費(fèi)的確定和選取 802.4.1增值稅 802.4.2城市維護(hù)建設(shè)稅 822.4.3教育費(fèi)附加 822.4.4企業(yè)所得稅 832.4.5安全費(fèi)用 852.4.6維簡費(fèi) 862.4.7礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi) 872.4.8資源稅 882.4.9保證金和基金 892.4.10存、貸款利率 90第三章礦產(chǎn)品市場價(jià)格 903.1參數(shù)說明 903.2礦產(chǎn)品市場價(jià)格的確定原則 903.3礦產(chǎn)品市場價(jià)格確定的基本方法 913.4需注意的問題 91第四章技術(shù)經(jīng)濟(jì)類參數(shù) 924.1生產(chǎn)能力 924.2評(píng)估計(jì)算年限 964.3后續(xù)地質(zhì)勘查投資 984.4固定資產(chǎn)投資 98 1024.6固定資產(chǎn)更新投資 1024.7流動(dòng)資金 1034.8土地使用權(quán)及土地費(fèi)用 1054.9總成本費(fèi)用 1064.10產(chǎn)品方案 1114.11銷售收入 1124.12采選（冶）技術(shù)指標(biāo) 1144.13采礦權(quán)權(quán)益系數(shù) 1144.14礦產(chǎn)開發(fā)地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù) 1164.15效用系數(shù)和調(diào)整系數(shù) 1174.16投資收益率與投資利潤率 1184.17折現(xiàn)率 119附錄：礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定參考資料 1231.2本指導(dǎo)意見所稱礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)，是指中國礦業(yè)權(quán)評(píng)估目的進(jìn)行分析、測算的必要工作。本指導(dǎo)意見僅規(guī)范參數(shù)確定和選取的原則、注意事項(xiàng)，礦業(yè)權(quán)評(píng)估師都不應(yīng)簡單套用本指導(dǎo)意見提出的評(píng)估參數(shù)及參數(shù)所依據(jù)的資料和信息，均為評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)、或接近評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)的價(jià)格和注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師選取和確定礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)，應(yīng)獲取充分信息、依據(jù)可靠、業(yè)權(quán)價(jià)值評(píng)估、證券市場涉及的礦業(yè)權(quán)價(jià)值評(píng)估、金融市場涉及的礦業(yè)權(quán)抵押價(jià)值評(píng)估、法律訴訟涉開發(fā)階段（預(yù)查、普查、詳查、勘探、擬建、在建、生產(chǎn)、關(guān)閉等不同產(chǎn)資源或潛在礦產(chǎn)資源所在地區(qū)其評(píng)估價(jià)值并不完全相同。注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師應(yīng)濟(jì)行為、不同勘查開發(fā)階段、不同地區(qū)等因素，選1.6注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師應(yīng)關(guān)注法律、法規(guī)、部門規(guī)章和業(yè)發(fā)布的可用于確定礦業(yè)權(quán)評(píng)估的參數(shù)（證券管理部門、證券交易所上市公司公告，期貨交的統(tǒng)計(jì)資料、現(xiàn)貨交易市場發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料、行國務(wù)院國土資源行政主管部門或中國礦業(yè)權(quán)評(píng)容確定評(píng)估參數(shù)；實(shí)施日在評(píng)估基準(zhǔn)日之后時(shí)，考慮實(shí)施日前后全費(fèi)用、維簡費(fèi)、資源稅、礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)、保證金和基金、存貸款利率下級(jí)政府政策文件是依據(jù)上級(jí)政府政策文件制定的、或?yàn)榧?xì)化上級(jí)政府文件規(guī)定出上級(jí)文件給下級(jí)權(quán)力以空間，且下級(jí)政府文件與上級(jí)政府文件規(guī)定沒有沖突的，可對(duì)礦產(chǎn)資源勘查和開發(fā)經(jīng)營財(cái)稅政策的優(yōu)惠和減免直接決定礦業(yè)權(quán)評(píng)估價(jià)值。礦考慮稅費(fèi)優(yōu)惠和減免。如以抵押為目的的評(píng)估、法律訴訟為目的的評(píng)估、證券業(yè)務(wù)、非正常礦山關(guān)閉增值稅實(shí)行價(jià)外稅。根據(jù)銷售商品或勞務(wù)的銷售額，按規(guī)定的稅率計(jì)算出銷項(xiàng)稅額，然后扣除取得該增值稅計(jì)算公式：含稅銷售額÷（1＋稅率不含稅銷售額（3）增值稅計(jì)算銷項(xiàng)稅額＝銷售額×稅率按照?中華人民共和國增值稅暫行條例?規(guī)定，銷售額為納稅人銷售貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)向從銷項(xiàng)稅額中抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額（如購進(jìn)固定資產(chǎn)、用于非應(yīng)稅項(xiàng)目的購進(jìn)貨物或者應(yīng)稅勞項(xiàng)目的購進(jìn)貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)、用于集體福利或者個(gè)人消費(fèi)的購進(jìn)貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)、＝（進(jìn)項(xiàng)稅額外購材料費(fèi)＋外購燃料及動(dòng)力費(fèi)）×適用稅率。（3）1994年稅制改革以后，實(shí)行對(duì)黃金礦山、冶征進(jìn)口環(huán)節(jié)的增值稅等稅收優(yōu)惠政策。?財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整金屬礦、非金屬礦采選產(chǎn)品增值稅稅率的通知?（財(cái)稅〔19定資產(chǎn)。增值稅轉(zhuǎn)型改革，是由生產(chǎn)型轉(zhuǎn)為消費(fèi)型，即允許企業(yè)購進(jìn)機(jī)器設(shè)備等固定資），都應(yīng)當(dāng)依照該條例的規(guī)定繳納城市維護(hù)建設(shè)稅。（2）城市維護(hù)建設(shè)稅稅率教育費(fèi)附加是國家為了加快發(fā)展地方教育事業(yè)，擴(kuò)大地方教育經(jīng)費(fèi)資金來源而征集的一種于修改〖征收教育費(fèi)附加的暫行規(guī)定〗的決定消費(fèi)稅的稅額為計(jì)征依據(jù)征收的一種專項(xiàng)費(fèi)款。地方教育附加由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)教育費(fèi)附加實(shí)際繳納的增值稅、營業(yè)稅、消費(fèi)稅的稅額）浙江?。航逃M(fèi)附加實(shí)際繳納的增值稅、營湖南?。航逃M(fèi)附加實(shí)際繳納的增值稅、營業(yè)稅、消費(fèi)稅的稅額（2）企業(yè)所得稅率為25%；非居民企業(yè)在中國境所但取得的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場所沒有實(shí)際聯(lián)系的，應(yīng)當(dāng)就其來源于中國境內(nèi)的所得繳納③綜合利用資源，生產(chǎn)符合國家產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定的產(chǎn)品所取得的收入，可以在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)青海省、新疆維吾爾自治區(qū)、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)、內(nèi)蒙古自治區(qū)和廣西壯族重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄(2000年修訂)?中規(guī)定的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目為主營業(yè)務(wù)，其主營業(yè)進(jìn)口的自用設(shè)備，除?國內(nèi)投資項(xiàng)目不予免稅的進(jìn)口商品目錄(2000年修訂)?和?外商投資項(xiàng)（1）依據(jù)?關(guān)于調(diào)整煤炭生產(chǎn)安全費(fèi)用提取標(biāo)準(zhǔn)加強(qiáng)煤炭生產(chǎn)安全費(fèi)用使用管理與監(jiān)督的通知?54812注：煤系及與煤共（伴）生的金屬非金屬礦山、水體下開采礦山、有自保護(hù)的建（構(gòu)）筑物和鐵路下面開采的礦山，以及其他對(duì)安全生產(chǎn)有特殊要求的礦山，經(jīng)省督管理局會(huì)同財(cái)政廳（局）核準(zhǔn)后，可以在該辦法第六條規(guī)定的基礎(chǔ)上提高提取標(biāo)準(zhǔn)，但增現(xiàn)仍采用對(duì)采礦系統(tǒng)提取礦山維簡費(fèi)和其它系統(tǒng)即礦井井筒，巷道工程及有關(guān)地面（包括井塔、大輪）、地下設(shè)施（包括井底車場硐室）等，按計(jì)算成本的原礦產(chǎn)量和規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)提取更新改造基金（維簡費(fèi)）”。①財(cái)政部、國家發(fā)展改革委、國家煤礦安全監(jiān)察局?關(guān)于印發(fā)〖煤炭生產(chǎn)安全費(fèi)用提取和使用管②國家建材局、財(cái)政部?關(guān)于提高部分重點(diǎn)非金屬礦企業(yè)維簡費(fèi)提取標(biāo)準(zhǔn)的通知?（建材經(jīng)財(cái)發(fā)⑤中國有色金屬工業(yè)總公司、財(cái)政部?關(guān)于提高有色金屬統(tǒng)配礦山石灰石維持簡單再生產(chǎn)費(fèi)用標(biāo)（（征收礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)金額＝礦產(chǎn)品銷售收入×補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)率×開采回采率系數(shù)（3）黃金礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)黃金礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)＝礦產(chǎn)品銷售收入×補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)率率×回采率系數(shù)×補(bǔ)（2）計(jì)算礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)時(shí)，實(shí)際開采回采率、核定資源稅是以各種自然資源為課稅對(duì)象，為調(diào)節(jié)資源級(jí)差收入并體現(xiàn)（4）應(yīng)納稅額＝課稅數(shù)量×單位稅額其單位稅額因資源賦存狀況、開采條件、資源等級(jí)、地理位臵等客觀條件的差異而規(guī)定了（1）應(yīng)適時(shí)依據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局出臺(tái)的資源稅調(diào)整政策計(jì)算資源稅調(diào)整對(duì)鐵礦石減征政策，暫按規(guī)定稅額標(biāo)準(zhǔn)的60%征收；統(tǒng)一了全國釩礦石資源稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)；注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師應(yīng)按最新發(fā)布實(shí)施的或距評(píng)估基準(zhǔn)日最近的政策文件（2）現(xiàn)行資源稅政策文件（3）資源稅改革方案該類參數(shù)主要是省級(jí)政府制定的在各行政區(qū)域內(nèi)有效的各種基金、保證金等。目前出現(xiàn)的有價(jià)格是指采礦權(quán)人在開采礦產(chǎn)資源過程中，依法保護(hù)礦山環(huán)境，履行礦山地質(zhì)環(huán)境治理責(zé)任，在自治區(qū)財(cái)政部門指定銀行專戶存儲(chǔ)的擔(dān)保資金。保證采礦權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓，由獲得采礦權(quán)的采礦權(quán)人承擔(dān)礦山地質(zhì)環(huán)境治理責(zé)任。保證金的處理，應(yīng)根（2）礦業(yè)權(quán)評(píng)估中的處理①國土資源行政主管部門要求采礦權(quán)人存儲(chǔ)保證金的，應(yīng)依據(jù)規(guī)定估算“礦山本指導(dǎo)意見建議，礦業(yè)權(quán)評(píng)估中以如下方式考慮類似價(jià)格調(diào)節(jié)基金、可持續(xù)發(fā)展基金、煤2.4.10存、貸款利率計(jì)算財(cái)務(wù)費(fèi)用需要評(píng)估基準(zhǔn)日、或接近評(píng)估基準(zhǔn)日一年入，是注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師的執(zhí)業(yè)行為內(nèi)容。本指導(dǎo)意見價(jià)格信息資料、礦產(chǎn)品計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，僅為注冊(cè)礦方案口徑相一致的、評(píng)估計(jì)算的服務(wù)年限內(nèi)的礦產(chǎn)其需求量取決于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度、水平、階段等多個(gè)本指導(dǎo)意見建議使用定性分析法和定量分析法確定礦產(chǎn)品市場又能找到一條合適的函數(shù)曲線反映這種變化趨勢時(shí)，可以以時(shí)間為自變量c.季節(jié)變動(dòng)預(yù)測法。季節(jié)變動(dòng)是指價(jià)格由于自然條件、生產(chǎn)條件和生活習(xí)慣等因素的影響價(jià)格優(yōu)惠與折扣是市場交易中經(jīng)常存在的現(xiàn)象。礦業(yè)權(quán)評(píng)估中，應(yīng)當(dāng)關(guān)注獲取的價(jià)格信息礦產(chǎn)品價(jià)格分含稅價(jià)與不含稅價(jià)，主要涉及增值稅。礦業(yè)權(quán)評(píng)估中，通常采用不含據(jù)的歷史價(jià)格信息為含稅價(jià)格時(shí)，均應(yīng)調(diào)整為結(jié)構(gòu)類型、輔助車間和選冶車間的規(guī)模、職工人數(shù)等，從而影響建設(shè)投資和投4.1.2確定生產(chǎn)能力的原則和影響因素（1）礦山生產(chǎn)能力、礦山服務(wù)年限與儲(chǔ)量規(guī)模相匹配原則。（5）經(jīng)濟(jì)合理，能獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。（5）外部建設(shè)條件。包括材料供應(yīng)、供電、供水、交通運(yùn)輸?shù)葪l件以及環(huán)境生態(tài)的承受能力。A=儲(chǔ)量備用系數(shù)是為了避免因地質(zhì)條件和煤層賦存特征變化，使得礦井儲(chǔ)量減少而影響礦井的服務(wù)年限設(shè)定的。若采礦回采率用的是礦井回采率不考慮儲(chǔ)量（2）金屬礦QA=QT.(1T.(1一p)ρ-礦石貧化率。（4）石料類A=Q.K.βTβ-松散系數(shù)；A=V.S.d.η1pη-采礦回采率；ρ-礦石貧化率。A=Qh.(1+Kd)或A=Qb.(1+Kd)bbb（1）根據(jù)采礦許可證載明的生產(chǎn)規(guī)模確定。（2）根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案確定。礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估，應(yīng)按上述方法確定評(píng)估用礦山生產(chǎn)能力。非采礦權(quán)價(jià)款評(píng)估、采近期批準(zhǔn)的總體規(guī)劃，該礦山的設(shè)計(jì)規(guī)模是否與劃綜合考慮相關(guān)影響因素確定符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)模的礦山生產(chǎn)能力。如煤礦礦井評(píng)4.2評(píng)估計(jì)算年限4.2.1相關(guān)概念建設(shè)年限與建設(shè)資金、礦山規(guī)模、礦山建設(shè)內(nèi)外部條件、礦山開拓方式和開采方法、礦山所（1）有合同約定的，建議以合同約定的建設(shè)年限確定評(píng)估用建設(shè)年限。（1）礦山服務(wù)年限確定的原則和基本方法：（2）評(píng)估計(jì)算的服務(wù)年限的確定方法：計(jì)算的服務(wù)年限；若按礦山服務(wù)年限作為評(píng)估計(jì)算的服務(wù)年限，應(yīng)在評(píng)估報(bào)告中披4.3后續(xù)地質(zhì)勘查投資4.3.1相關(guān)概念后續(xù)地質(zhì)勘查投資是指評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)，仍需要進(jìn)行礦產(chǎn)地質(zhì)勘查工作從而達(dá)到礦山建資。詳細(xì)估算法，是依據(jù)下一步勘查方案或施工設(shè)計(jì)，所確定勘查類型、勘查源儲(chǔ)量勘查成本的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，結(jié)合被評(píng)估探礦權(quán)具體（3）類比同類勘查項(xiàng)目的投資額確定評(píng)估用后續(xù)勘查投資。4.4.1相關(guān)概念且使用壽命超過一個(gè)會(huì)計(jì)年度的有形資產(chǎn)。使用壽命，是指企業(yè)使用固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)期間或該產(chǎn)所能生產(chǎn)產(chǎn)品或提供勞務(wù)的數(shù)量。與該固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)、且該固定資用壽命已滿并處于使用壽命終了時(shí)的預(yù)期狀態(tài)，企業(yè)目前從該項(xiàng)資產(chǎn)處臵中獲得的扣除預(yù)計(jì)處臵償、替換和擴(kuò)大，這種不斷更新不斷擴(kuò)大的連續(xù)過程就是固定資產(chǎn)再生產(chǎn)。如果按原有的固定資產(chǎn)規(guī)指礦山建設(shè)中建造和購臵固定資產(chǎn)發(fā)生的全部費(fèi)用支出。固定資產(chǎn)投資構(gòu)成，通常可按預(yù)備費(fèi)用和建設(shè)期貸款利息四部分構(gòu)成。其中，工程費(fèi)用按費(fèi)用性質(zhì)又可劃分為建筑安入投資。在參考可行性研究報(bào)告或初步設(shè)計(jì)等資料確定固定資產(chǎn)投資時(shí)，應(yīng)注意其在工程建設(shè)領(lǐng)域中工程造價(jià)與會(huì)計(jì)核算領(lǐng)域中資產(chǎn)成本存在差異。在礦業(yè)權(quán)評(píng)估中業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告，還是參考可行性研究報(bào)告或初步設(shè)計(jì)等資料確定評(píng)估用設(shè)計(jì)、（預(yù)）可行性研究報(bào)告、礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案中固定資產(chǎn)投資估算清單或類似資料，1234用企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表確定固定資產(chǎn)投資、重新計(jì)算折舊時(shí)，應(yīng)注意I=Id.A12②作為參照的礦山生產(chǎn)能力與評(píng)估對(duì)象的礦③應(yīng)特別注意不同時(shí)期工程造價(jià)的變化、礦山區(qū)位不同投資的差異。I11/S0)n2——評(píng)估對(duì)象礦山固定資產(chǎn)投資；I0——參照礦山固定資產(chǎn)投資額；S0——參照礦山生產(chǎn)能力；②當(dāng)評(píng)估對(duì)象礦山生產(chǎn)能力是靠擴(kuò)大或縮小參照礦山主要設(shè)備的尺寸來達(dá)到，而不是靠增加或減I＝I1÷fI1——評(píng)估對(duì)象礦山某主要工程的投資額；決定估算結(jié)果的合理性。本指導(dǎo)意見建議將類似礦山的固定資產(chǎn)分成若干子項(xiàng)，分別4.5.1相關(guān)概念是指假定固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)使用壽命已滿并處于使用壽命終了時(shí)的預(yù)期狀態(tài)，企業(yè)從該項(xiàng)資產(chǎn)處臵中獲得除預(yù)計(jì)處臵費(fèi)用后的金額。是固定資產(chǎn)的余值收入減去4.6.1相關(guān)概念采的井巷工程或露采的剝離工程）更新資金不以固定資產(chǎn)投資方式考慮，而以更新性質(zhì)的維簡與經(jīng)濟(jì)壽命不同，固定資產(chǎn)使用壽命是企業(yè)使用固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)期間或該固定資產(chǎn)所能生產(chǎn)產(chǎn)品或提流動(dòng)資產(chǎn)＝現(xiàn)金＋應(yīng)收款項(xiàng)（應(yīng)收賬款＋預(yù)付賬款存貨（2）各資產(chǎn)、負(fù)債估算方法：估算的具體步驟是首各類流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債的最低周轉(zhuǎn)天數(shù)，可以參照同類礦山的平均周轉(zhuǎn)天數(shù)并結(jié)合待估礦①存貨：根據(jù)?企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則?，存貨是指企業(yè)在日常活動(dòng)中持有以備出售的產(chǎn)成品或商在生產(chǎn)過程中的在產(chǎn)品、在生產(chǎn)過程中或提供勞務(wù)過程中耗用的材料和物料等。存貨屬存貨＝外購原材料、燃料＋其他材料＋在產(chǎn)品＋產(chǎn)在產(chǎn)品年外購原材料費(fèi)用＋年外購燃料費(fèi)用÷在產(chǎn)品周轉(zhuǎn)次數(shù)產(chǎn)成品年經(jīng)營成本－年?duì)I業(yè)費(fèi)用）÷產(chǎn)成品周轉(zhuǎn)次數(shù)預(yù)付賬款是指企業(yè)為購買各種材料、半成品所預(yù)先支＝（年其他費(fèi)用＝制造費(fèi)用＋管理費(fèi)用＋營業(yè)費(fèi)用以上3項(xiàng)費(fèi)用中所含的職工薪酬、折舊費(fèi)、攤評(píng)估中，僅對(duì)應(yīng)付賬款和預(yù)收賬款分項(xiàng)進(jìn)行估算。計(jì)算公＝（底流動(dòng)資金不落實(shí)的，國家不予批準(zhǔn)立項(xiàng)，銀行不予貸款，鋪底流動(dòng)資金占項(xiàng)目所需流4.8土地使用權(quán)及土地費(fèi)用4.8.1相關(guān)概念4.8.2礦業(yè)權(quán)評(píng)估中土地的處理方式礦業(yè)權(quán)評(píng)估對(duì)土地的處理，分為土地使用權(quán)（資產(chǎn)）、土地租賃（費(fèi)用）、土地價(jià)格變化不大時(shí)，可以其賬面價(jià)值（攤余價(jià)值）確定評(píng)估用土地使用權(quán)投資額。土地市場價(jià)格出讓價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或者礦產(chǎn)所在地國土資源行政主管部門頒布的同用途、同級(jí)別土地的基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)并估算投資）。參考該等資料確定固定資產(chǎn)投資時(shí)，應(yīng)分析其構(gòu)成4.9總成本費(fèi)用4.9.1相關(guān)概念（制造成本）的費(fèi)用構(gòu)成。生產(chǎn)成本（又稱制造成本或工廠成本是指產(chǎn)品在制造過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，一），（制造成本）生產(chǎn)車間管理人員的工資等職工薪酬（制造費(fèi)用）總（制造費(fèi)用）總成本費(fèi)修理費(fèi)成本是指取得資產(chǎn)或勞務(wù)的支出。如，存貨成本是指取得存貨的成本。根據(jù)存貨取的對(duì)象，是企業(yè)當(dāng)期發(fā)生的、不能直接或間接歸入某種經(jīng)營成本＝總成本費(fèi)用－折舊費(fèi)－攤銷費(fèi)－折舊性質(zhì)對(duì)擬建、在建、改擴(kuò)建礦山的采礦權(quán)評(píng)估，可參考接近評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)完成的、定等資料分析估算成本費(fèi)用，也可參考相關(guān)單位公布的價(jià)格、定額標(biāo)準(zhǔn)或計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)信息，類比同類礦于要素（工、物、料）市場價(jià)格費(fèi)用的高低、稅費(fèi)政策和企業(yè)管理水平高低三個(gè)方面?？紤]到（1）外購材料、燃料及動(dòng)力在參考相關(guān)設(shè)計(jì)資料確定材料、燃料及動(dòng)力費(fèi)用時(shí)，應(yīng)注意設(shè)計(jì)資料編制時(shí)與評(píng)估基（2）職工薪酬費(fèi)（3）折舊費(fèi)本指導(dǎo)意見建議，固定資產(chǎn)折舊采用年限平均法。對(duì)于不同的經(jīng)濟(jì)行為、或委托方的特殊目月折舊率＝年折舊率÷12從事開采石油、天然氣等礦產(chǎn)資源的企業(yè)，在開始商業(yè)性生產(chǎn)前發(fā)生的費(fèi)用和有（4）維簡費(fèi)、井巷工程基金和安全費(fèi)用體原則如下：部安全費(fèi)用，不含井巷工程基金）方式直接列入經(jīng)營成本。對(duì)煤礦，可按扣除井巷工程基金（簡費(fèi)（根據(jù)財(cái)政部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）扣除單位礦石折舊性質(zhì)的維簡費(fèi)后全部余額作為更新小的非煤礦山外，其他非煤礦山及煤礦企業(yè)按原礦或原煤產(chǎn)量提取安塌陷補(bǔ)償費(fèi)用是礦山企業(yè)因開采礦產(chǎn)資源造成地面塌陷而需要支出的費(fèi)用（6）修理費(fèi)管理費(fèi)用是企業(yè)行政管理部門為組織和管理企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的各種費(fèi)用。包括企業(yè)間內(nèi)發(fā)生的開辦費(fèi)、董事會(huì)和行政管理部門在企業(yè)的經(jīng)營管理中發(fā)生的或者應(yīng)由企業(yè)會(huì)經(jīng)費(fèi)、董事會(huì)費(fèi)（包括董事會(huì)成員津貼、會(huì)議費(fèi)和差旅費(fèi)等）、聘請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)費(fèi)、費(fèi)）、訴訟費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅、技術(shù)轉(zhuǎn)讓評(píng)估計(jì)算折舊費(fèi)一般是企業(yè)計(jì)提折舊的全部固定資產(chǎn)，并單獨(dú)列示于產(chǎn)品成本中。參考企業(yè)報(bào)表確定管理費(fèi)用時(shí)，應(yīng)扣除企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表中管理費(fèi)資源補(bǔ)償費(fèi)可能與按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算存在差異。此外，生產(chǎn)礦山也可能存在著礦產(chǎn)資是指企業(yè)為籌集生產(chǎn)經(jīng)營所需資金等而發(fā)生的費(fèi)用，包括應(yīng)當(dāng)作為期間費(fèi)用的利息支出（減利息分?jǐn)偟?；成本費(fèi)用應(yīng)與產(chǎn)品、價(jià)格相對(duì)應(yīng)，即產(chǎn)品、價(jià)格、成本費(fèi)用處于同一環(huán)節(jié)（如精4.10.1相關(guān)概念4.10.2確定方法4.10.3需注意的問題況是首采富礦、高品級(jí)礦產(chǎn)、價(jià)值高礦種或共生礦，則評(píng)估時(shí)應(yīng)按礦山設(shè)計(jì)等或?qū)嶋H情況確定年銷售收入=Σ（年產(chǎn)品產(chǎn)量×銷售價(jià)格）4.12.2各類礦產(chǎn)品銷售收入計(jì)算公式分述如下：Sq=Qy.Pyq—銷售收入；Py—原礦產(chǎn)品價(jià)格。Sq=Qjs.Pjs=Qy.Y.Pjs=Qy..Pjs=Qy.C0.(1p).ε.PjsPjs—精礦價(jià)格；α0—地質(zhì)平均品位；ρ—礦石貧化率；Sq=Qjs.β.Pjj=Qy.Y.β.Pjj=Qy.C.ε.Pjj=Qy.C0.(1一p).ε.Pjjjj—精礦金屬價(jià)格(以含量計(jì))銷售收入。如鉛鋅礦伴生銀，若其選礦產(chǎn)品鉛精礦和鋅精礦含銀均達(dá)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)分別對(duì)鉛精礦含銀Qy.C.ε.εyQy.C0.(1一p).ε.εySq=Qs.Ps=.βyβyPs—金屬產(chǎn)品價(jià)格；βy—金屬產(chǎn)品品位。Sq=Qy.PySq=Qjs.Pjs（2）煤礦產(chǎn)品銷售收入計(jì)算銷售收入=Σ不同牌號(hào)煤產(chǎn)量×不同牌號(hào)煤價(jià)格（3）石材產(chǎn)品銷售收入計(jì)算4.12.1相關(guān)概念（1）礦石貧化率(ρ),是指在開采過程中，因混入廢石和在個(gè)別情況下高品位粉礦的流失而造（3）選礦回收率(ε),是指在選礦過程中，選出的精礦中金屬量或有用礦物與原礦中金屬量或（4）產(chǎn)率(γ),是指在選礦過程中，選出的精礦產(chǎn)品量與原礦量的比率。評(píng)估利用的資源儲(chǔ)量－設(shè)計(jì)損失量礦石貧化率＝地質(zhì)品位－采出礦石品位地質(zhì)品位選礦回收率＝產(chǎn)位＝地質(zhì)化率)4.12.2確定方法4.12.3需注意的問題4.13.1相關(guān)概念采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)是收入權(quán)益法設(shè)定的參數(shù)，用以對(duì)銷售收入現(xiàn)值進(jìn)行調(diào)整估算采礦權(quán)價(jià)值4.13.2確定方法nnn-1nn-1n采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)是采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值的一種統(tǒng)計(jì)結(jié)果，它需要有大量的其他收益途徑評(píng)估方法①礦體埋藏淺、地質(zhì)構(gòu)造屬簡單類型、礦石選冶性能好、開采方式為露采或平硐、水文工程地質(zhì)條件簡單、其他開采技術(shù)條件較好的采礦權(quán)評(píng)估時(shí)，采礦權(quán)權(quán)益系②礦體埋藏中等、地質(zhì)構(gòu)造屬中等類型、礦石選冶性能一般、開采方式為斜井或豎井、水文工程③礦體埋藏較深、地質(zhì)構(gòu)造屬復(fù)雜類型、礦石選冶性能差（或回收率低）、開采方式為斜井或豎井、水文工程地質(zhì)條件復(fù)雜、其他開采技術(shù)條件差的采礦權(quán)評(píng)4.13.3需注意的問題4.14.1相關(guān)概念導(dǎo)致地質(zhì)可靠性低所帶來的開發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)，并將這種風(fēng)險(xiǎn)半定量化來剔除因此帶數(shù)一般通過區(qū)域成礦地質(zhì)條件、地