農(nóng)村集體土地上房屋買賣協(xié)議書合同編號：__________甲方（出賣人）：詳細地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：詳細地址：聯(lián)系方式：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方所有的標的房產(chǎn)位于__________，房屋結構為__________，房屋面積為__________平方米。1.2甲方應保證標的房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押等權利限制。第二條價款及支付方式2.1乙方應支付甲方購房款共計人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）本協(xié)議簽訂之日起__________日內，乙方支付甲方購房款總額的__________%；（2）標的房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢后__________日內，乙方支付甲方購房款總額的__________%。2.3乙方應按照約定的期限和方式支付購房款，逾期支付的，應按照逾期部分購房款__________%的標準向甲方支付違約金。第三條交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起__________日內，將標的房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理標的房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3標的房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。第四條權利義務4.1甲方應保證標的房產(chǎn)的權利清晰、無爭議，并確保標的房產(chǎn)能夠辦理過戶登記手續(xù)。4.2乙方應按照約定支付購房款，并承擔過戶費用。4.3雙方應遵守國家法律法規(guī)，不得擅自變更、解除本協(xié)議。第五條違約責任5.1甲方違反本協(xié)議的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。5.2乙方違反本協(xié)議的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.購房款支付憑證4.過戶登記手續(xù)相關文件5.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片或視頻6.房屋結構、面積等檢測報告7.雙方身份證明文件8.授權委托書（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)：甲方違反本協(xié)議，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.甲方未保證標的房產(chǎn)的權利清晰、無爭議：甲方違反本協(xié)議，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。3.乙方未按約定時間支付購房款：乙方違反本協(xié)議，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。4.乙方未按約定方式支付購房款：乙方違反本協(xié)議，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房屋所有權及土地使用權的出賣人。2.乙方：指購買房屋并支付購房款的買受人。3.標的房產(chǎn)：指甲方所有并愿意出售的位于特定地址的房屋。4.購房款：指乙方支付給甲方的購買標的房產(chǎn)的價款。5.過戶登記：指將房屋所有權及土地使用權從甲方名下轉移到乙方名下的登記手續(xù)。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)：solution:乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金；協(xié)商不成時，可以向法院提起訴訟。2.甲方未保證標的房產(chǎn)的權利清晰、無爭議：solution:乙方可以在簽訂協(xié)議前要求甲方提供房產(chǎn)權利清晰的證明，如房產(chǎn)證、土地證等；如發(fā)現(xiàn)問題，可以拒絕購買或要求降價。3.乙方未按約定時間支付購房款：solution:甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付違約金；協(xié)商不成時，可以向法院提起訴訟。4.乙方未按約定方式支付購房款：solution:甲方可以拒絕接受非約定方式的支付，并要求乙方按照約定方式支付；如乙方仍不履行，可以向法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.農(nóng)村集體土地上房屋買賣雙方