房屋買賣合同廢除規(guī)定合同編號(hào)：__________房屋買賣合同廢除規(guī)定甲方（賣方）：乙方（買方）：一、廢除合同的定義1.1本合同所稱“廢除合同”，是指甲乙雙方在合同簽訂后，因特定原因?qū)е潞贤荒苈男谢蛘邲]有履行必要，依法協(xié)商一致解除合同的行為。二、廢除合同的條件2.1甲乙雙方同意廢除本合同的，應(yīng)當(dāng)簽署書面協(xié)議，明確廢除合同的具體事項(xiàng)和理由。（1）政策調(diào)整導(dǎo)致該房產(chǎn)不能買賣；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）甲乙雙方在合同中約定的解除合同條件成就；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。2.3甲乙雙方應(yīng)當(dāng)自廢除合同的事由發(fā)生之日起【具體天數(shù)】?jī)?nèi)，協(xié)商一致廢除本合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。三、廢除合同的程序3.1甲乙雙方達(dá)成廢除合同的協(xié)議后，應(yīng)當(dāng)共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，并將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格，互相退還已支付的款項(xiàng)。若乙方已支付的購(gòu)房款大于甲方應(yīng)當(dāng)退還的款項(xiàng)，甲方應(yīng)當(dāng)支付給乙方相應(yīng)的差額；反之，乙方應(yīng)當(dāng)支付給甲方相應(yīng)的差額。3.3廢除合同后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)互相配合，消除因合同履行產(chǎn)生的影響，包括但不限于辦理房產(chǎn)證、戶口遷移等相關(guān)手續(xù)。四、廢除合同的法律責(zé)任4.1甲乙雙方違反本合同約定，導(dǎo)致合同廢除的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2因政策調(diào)整導(dǎo)致該房產(chǎn)不能買賣，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切損失，包括但不限于乙方已支付的購(gòu)房款、中介費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等。4.3甲乙雙方在廢除合同過程中，應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益和他人的合法權(quán)益。五、其他約定5.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可以另行協(xié)商補(bǔ)充。5.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。5.3本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至廢除合同手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋買賣合同原件及復(fù)印件3.房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的過戶登記證明4.乙方支付的購(gòu)房款憑證5.廢除合同協(xié)議書原件及復(fù)印件6.法律法規(guī)規(guī)定的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行。2.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，導(dǎo)致合同無法履行。3.甲方故意隱瞞房產(chǎn)存在的重大瑕疵，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。4.乙方在合同履行過程中，擅自改變房產(chǎn)用途，導(dǎo)致合同無法履行。5.因政策調(diào)整導(dǎo)致該房產(chǎn)不能買賣，甲方未按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購(gòu)買房屋所簽訂的書面協(xié)議。2.廢除合同：指甲乙雙方依法協(xié)商一致解除合同的行為。3.房產(chǎn)過戶登記：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法定程序。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.政策調(diào)整：指政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，導(dǎo)致房產(chǎn)買賣行為受到限制。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。解決辦法：乙方可以催告甲方盡快辦理過戶登記手續(xù)，如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方可以催告乙方盡快支付購(gòu)房款，如乙方仍不履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：甲方故意隱瞞房產(chǎn)存在的重大瑕疵。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：乙方擅自改變房產(chǎn)用途。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.問題：因政策調(diào)整導(dǎo)致該房產(chǎn)不能買賣。解決辦法：甲乙雙方可以協(xié)商一致廢除合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲乙雙方達(dá)成房屋買