20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房業(yè)主委員會管理合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1業(yè)主委員會1.2二手房業(yè)主1.3管理方第二條管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理2.2公共設(shè)施維護(hù)2.3環(huán)境衛(wèi)生管理2.4安全保衛(wèi)工作第三條管理期限3.1合同簽訂日期3.2合同終止日期第四條管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)4.2公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)4.3環(huán)境衛(wèi)生管理費(fèi)4.4安全保衛(wèi)工作費(fèi)第五條費(fèi)用支付方式5.1支付時(shí)間5.2支付方式第六條管理方的權(quán)利與義務(wù)6.1權(quán)利6.2義務(wù)第七條業(yè)主委員會的權(quán)力與義務(wù)7.1權(quán)力7.2義務(wù)第八條違約責(zé)任8.1管理方的違約責(zé)任8.2業(yè)主委員會的違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的變更與終止10.1變更條件10.2終止條件第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)時(shí)間第十二條適用法律12.1合同簽訂地法律第十三條其他約定13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1業(yè)主委員會：指由二手房業(yè)主選舉產(chǎn)生的，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、管理和維護(hù)小區(qū)公共利益的機(jī)構(gòu)。1.2二手房業(yè)主：指在本合同簽訂時(shí)，已按照我國相關(guān)法律法規(guī)取得二手房所有權(quán)的人。1.3管理方：指被業(yè)主委員會選定，負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)管理、公共設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理以及安全保衛(wèi)工作的實(shí)體或個(gè)人。第二條管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理：包括小區(qū)內(nèi)的綠化、道路、照明、排水、供暖等設(shè)施的管理和維護(hù)。2.2公共設(shè)施維護(hù)：包括小區(qū)內(nèi)的電梯、樓道、公共廁所、休閑設(shè)施等公共設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。2.3環(huán)境衛(wèi)生管理：包括小區(qū)內(nèi)的垃圾收集、清運(yùn)、環(huán)境衛(wèi)生監(jiān)督等工作。2.4安全保衛(wèi)工作：包括小區(qū)內(nèi)的消防安全、安全防范、車輛管理等工作。第三條管理期限3.1合同簽訂日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同終止日期：本合同期限為一年，自合同生效之日起計(jì)算，除非提前終止或續(xù)簽。第四條管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)：業(yè)主需按照管理方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付物業(yè)管理費(fèi)。4.2公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)：業(yè)主需按照管理方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)。4.3環(huán)境衛(wèi)生管理費(fèi)：業(yè)主需按照管理方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付環(huán)境衛(wèi)生管理費(fèi)。4.4安全保衛(wèi)工作費(fèi)：業(yè)主需按照管理方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付安全保衛(wèi)工作費(fèi)。第五條費(fèi)用支付方式5.1支付時(shí)間：業(yè)主應(yīng)在每季度的第一交易日，將應(yīng)繳納的費(fèi)用支付給管理方。5.2支付方式：業(yè)主可以選擇現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等支付方式，具體方式由雙方協(xié)商確定。第六條管理方的權(quán)利與義務(wù)6.1權(quán)利1)根據(jù)本合同的約定，對小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理、公共設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理以及安全保衛(wèi)工作。2)按照我國法律法規(guī)和合同約定，對違反小區(qū)管理規(guī)定的業(yè)主進(jìn)行制止和處罰。3)提議合同的變更、解除或終止，并提交業(yè)主大會審議。6.2義務(wù)1)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的管理服務(wù)，確保小區(qū)的正常運(yùn)行。2)定期向業(yè)主委員會報(bào)告管理情況，接受業(yè)主委員會的監(jiān)督。3)維護(hù)小區(qū)的公共利益，保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。第七條業(yè)主委員會的權(quán)力與義務(wù)7.1權(quán)力1)選舉和罷免管理方的代表。2)對管理方的管理情況進(jìn)行監(jiān)督和評估。3)提議合同的變更、解除或終止，并提交業(yè)主大會審議。7.2義務(wù)1)協(xié)助管理方進(jìn)行小區(qū)管理，推動(dòng)小區(qū)的和諧發(fā)展。2)及時(shí)支付應(yīng)繳納的費(fèi)用，履行業(yè)主的義務(wù)。3)遵守小區(qū)的管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)的公共秩序。第八條違約責(zé)任8.1管理方的違約責(zé)任1)若管理方未能按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2)若管理方未按照約定時(shí)間、方式收取費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3)若管理方違反法律法規(guī)或合同約定，給業(yè)主造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2業(yè)主委員會的違約責(zé)任1)若業(yè)主委員會未能按照合同約定支付費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2)若業(yè)主委員會未履行監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致管理方未按照約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：若協(xié)商不成，可向小區(qū)所在的居民委員會或相關(guān)調(diào)解組織申請調(diào)解。9.3法律途徑：若調(diào)解不成，雙方可依法向人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止10.1變更條件1)雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)。2)業(yè)主委員會提議，經(jīng)業(yè)主大會審議通過。10.2終止條件1)合同到期，雙方未續(xù)簽。2)雙方協(xié)商一致，且符合法律法規(guī)。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式1)雙方通過電子郵件、短信、電話等方式進(jìn)行通知。2)重要事項(xiàng)通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。11.2送達(dá)時(shí)間1)通知應(yīng)在雙方約定的時(shí)間內(nèi)送達(dá)。2)若通知未能在約定時(shí)間內(nèi)送達(dá)，應(yīng)以合理速度盡快送達(dá)。第十二條適用法律12.1本合同的簽訂、履行、變更、終止及爭議解決，適用中華人民共和國法律。第十三條其他約定13.1本合同的附件，包括但不限于小區(qū)管理規(guī)定、公共設(shè)施清單、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。13.2雙方在簽訂本合同后，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2雙方應(yīng)在合同簽訂后五日內(nèi)，將合同副本送達(dá)對方。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與或介入到本合同的履行過程中的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。1.2第三方包括但不限于中介方、評估方、維修方、保險(xiǎn)公司等，以及其他因合同履行需要參與進(jìn)來的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的情況2.1第三方介入需得到甲乙雙方的同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入的情況包括但不限于物業(yè)管理的評估、維修服務(wù)的提供、保險(xiǎn)理賠的處理等。第三條第三方的主要責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、及時(shí)的服務(wù)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合我國相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.3第三方在提供服務(wù)過程中，若造成業(yè)主或管理方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方的主要權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方有權(quán)在提供服務(wù)過程中，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。第五條第三方介入的額外條款5.1若第三方介入導(dǎo)致合同價(jià)款的變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。5.2第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同所承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù)。第六條第三方責(zé)任限額6.1甲乙雙方應(yīng)與第三方就其提供的服務(wù)達(dá)成書面責(zé)任限額的約定。6.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償限額、責(zé)任免除等。6.3若第三方未能按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方介入本合同，不影響其他各方根據(jù)本合同所承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù)。7.2第三方在提供服務(wù)過程中，與其他各方發(fā)生的糾紛，由第三方自行解決。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止需得到甲乙雙方的同意，并簽訂書面協(xié)議。8.2第三方介入終止后，其與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之終止。第九條第三方介入后的通知與送達(dá)9.1第三方介入后，甲乙雙方與第三方之間的通知與送達(dá)，應(yīng)按照本合同約定的方式進(jìn)行。9.2第三方介入后的通知與送達(dá)，應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)完成。第十條第三方介入后的適用法律10.1本合同簽訂、履行、變更、終止及爭議解決，適用中華人民共和國法律。第十一條第三方介入后的其他約定11.1本合同的附件，包括但不限于第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等。11.2甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第十二條第三方介入的簽署12.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂后五日內(nèi)，將合同副本送達(dá)第三方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：小區(qū)管理規(guī)定詳細(xì)描述小區(qū)內(nèi)部的管理規(guī)定，包括但不限于寵物管理、噪音控制、停車規(guī)定等。附件二：公共設(shè)施清單詳細(xì)列出小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施名稱、數(shù)量、狀況等信息。附件三：費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生管理費(fèi)、安全保衛(wèi)工作費(fèi)等的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。附件四：第三方服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)描述第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于維修服務(wù)、評估服務(wù)、保險(xiǎn)服務(wù)等。附件五：第三方責(zé)任限額約定明確第三方在提供服務(wù)過程中，其責(zé)任限額的約定，包括但不限于賠償限額、責(zé)任免除等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1)管理方未能按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。2)管理方未按照約定時(shí)間、方式收取費(fèi)用。3)管理方違反法律法規(guī)或合同約定，給業(yè)主造成損失。4)業(yè)主委員會未能按照合同約定支付費(fèi)用。5)業(yè)主委員會未履行監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致管理方未按照約定提供服務(wù)。6)第三方未能按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、及時(shí)的服務(wù)。7)第三方在提供服務(wù)過程中，造成業(yè)主或管理方損失。違約責(zé)任認(rèn)定：1)管理方的違約責(zé)任：根據(jù)違約行為的具體情況，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行、賠償損失等。2)業(yè)主委員會的違約責(zé)任：根據(jù)違約行為的具體情況，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行、賠償損