20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024二手房購(gòu)房合同中的維修和保養(yǎng)條款本合同目錄一覽1.維修和保養(yǎng)條款1.1維修責(zé)任1.1.1賣(mài)方維修責(zé)任1.1.2買(mǎi)方維修責(zé)任1.2保養(yǎng)責(zé)任1.2.1賣(mài)方保養(yǎng)責(zé)任1.2.2買(mǎi)方保養(yǎng)責(zé)任1.3維修和保養(yǎng)的范圍1.3.1房屋結(jié)構(gòu)1.3.2設(shè)施設(shè)備1.3.3綠化環(huán)境1.4維修和保養(yǎng)的時(shí)間限制1.4.1賣(mài)方維修時(shí)間限制1.4.2買(mǎi)方維修時(shí)間限制1.4.3保養(yǎng)時(shí)間限制1.5維修和保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)1.5.1維修費(fèi)用承擔(dān)1.5.2保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)1.6維修和保養(yǎng)的索賠程序1.6.1維修索賠程序1.6.2保養(yǎng)索賠程序1.7維修和保養(yǎng)的爭(zhēng)議解決方式1.7.1維修爭(zhēng)議解決方式1.7.2保養(yǎng)爭(zhēng)議解決方式1.8維修和保養(yǎng)的其他規(guī)定1.8.1房屋檢查1.8.2維修保養(yǎng)記錄1.8.3第三方維修保養(yǎng)服務(wù)提供商第一部分：合同如下：1.維修和保養(yǎng)條款1.1維修責(zé)任1.1.1賣(mài)方維修責(zé)任1.1.1.1賣(mài)方應(yīng)確保房屋及其附屬設(shè)施在交付買(mǎi)方時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。1.1.1.2在房屋交付后，賣(mài)方應(yīng)對(duì)房屋的原有結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等存在的問(wèn)題負(fù)責(zé)維修，直至符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。1.1.2買(mǎi)方維修責(zé)任1.1.2.1買(mǎi)方應(yīng)負(fù)責(zé)日常維護(hù)和合理使用房屋及其附屬設(shè)施。1.1.2.2買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在問(wèn)題時(shí)，應(yīng)立即通知賣(mài)方，并按照賣(mài)方的指示進(jìn)行維修或保養(yǎng)。1.2保養(yǎng)責(zé)任1.2.1賣(mài)方保養(yǎng)責(zé)任1.2.1.1賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行定期保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和使用壽命。1.2.1.2賣(mài)方應(yīng)提供保養(yǎng)計(jì)劃，并按照計(jì)劃對(duì)房屋進(jìn)行保養(yǎng)。1.2.2買(mǎi)方保養(yǎng)責(zé)任1.2.2.1買(mǎi)方應(yīng)負(fù)責(zé)日常的清潔和保養(yǎng)工作，確保房屋及其附屬設(shè)施的整潔和完好。1.2.2.2買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在保養(yǎng)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知賣(mài)方。1.3維修和保養(yǎng)的范圍1.3.1房屋結(jié)構(gòu)1.3.1.1賣(mài)方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)的安全和穩(wěn)定，包括屋頂、墻壁、地面等。1.3.1.2買(mǎi)方應(yīng)合理使用房屋結(jié)構(gòu)，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。1.3.2設(shè)施設(shè)備1.3.2.1賣(mài)方應(yīng)保證房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，包括供水、供電、供氣、供暖等。1.3.2.2買(mǎi)方應(yīng)合理使用設(shè)施設(shè)備，并按照操作規(guī)程進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。1.3.3綠化環(huán)境1.3.3.1賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋周邊綠化環(huán)境的維護(hù)和管理。1.3.3.2買(mǎi)方應(yīng)愛(ài)護(hù)綠化環(huán)境，不得損壞綠化植物和設(shè)施。1.4維修和保養(yǎng)的時(shí)間限制1.4.1賣(mài)方維修時(shí)間限制1.4.1.1賣(mài)方應(yīng)在收到買(mǎi)方維修通知后的十個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始維修。1.4.1.2賣(mài)方應(yīng)按照約定的時(shí)間完成維修工作。1.4.2買(mǎi)方維修時(shí)間限制1.4.2.1買(mǎi)方應(yīng)按照賣(mài)方的指示及時(shí)進(jìn)行維修或保養(yǎng)。1.4.2.2買(mǎi)方自行維修的，應(yīng)在維修完成后通知賣(mài)方。1.4.3保養(yǎng)時(shí)間限制1.4.3.1賣(mài)方應(yīng)按照保養(yǎng)計(jì)劃對(duì)房屋進(jìn)行保養(yǎng)。1.4.3.2買(mǎi)方應(yīng)按照賣(mài)方的指示及時(shí)進(jìn)行保養(yǎng)。1.5維修和保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)1.5.1維修費(fèi)用承擔(dān)1.5.1.1因賣(mài)方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施出現(xiàn)問(wèn)題的，維修費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。1.5.1.2因買(mǎi)方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施出現(xiàn)問(wèn)題的，維修費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。1.5.2保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)1.5.2.1賣(mài)方負(fù)責(zé)的保養(yǎng)費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。1.5.2.2買(mǎi)方負(fù)責(zé)的保養(yǎng)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。1.6維修和保養(yǎng)的索賠程序1.6.1維修索賠程序1.6.1.1買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)向賣(mài)方提出維修索賠。1.6.1.2賣(mài)方應(yīng)在收到索賠后的十個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)買(mǎi)方，并按照約定進(jìn)行維修。1.6.2保養(yǎng)索賠程序1.6.2.1買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在保養(yǎng)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)向賣(mài)方提出保養(yǎng)索賠。1.6.2.2賣(mài)方應(yīng)在收到索賠后的十個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)買(mǎi)方，并按照約定進(jìn)行保養(yǎng)。1.7維修和保養(yǎng)的爭(zhēng)議解決方式1.7.1維修爭(zhēng)議解決方式1.7.1.1維修爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商8.維修和保養(yǎng)的爭(zhēng)議解決方式1.7.2保養(yǎng)爭(zhēng)議解決方式1.7.2.1保養(yǎng)爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。1.7.2.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。1.7.2.3訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行維修和保養(yǎng)的義務(wù)，除非法院另有判決。9.維修和保養(yǎng)的記錄和檢查1.8.1賣(mài)方應(yīng)建立房屋維修和保養(yǎng)記錄，記錄房屋及附屬設(shè)施的維修和保養(yǎng)情況。1.8.2買(mǎi)方有權(quán)隨時(shí)要求賣(mài)方提供維修和保養(yǎng)記錄。1.8.3賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)方進(jìn)行房屋檢查，確保房屋及附屬設(shè)施的安全和正常使用。10.第三方維修保養(yǎng)服務(wù)提供商1.8.4賣(mài)方和買(mǎi)方均可以聘請(qǐng)第三方維修保養(yǎng)服務(wù)提供商進(jìn)行房屋的維修和保養(yǎng)。1.8.5第三方維修保養(yǎng)服務(wù)提供商的費(fèi)用由聘請(qǐng)方承擔(dān)。1.8.6賣(mài)方和買(mǎi)方應(yīng)相互配合，確保第三方維修保養(yǎng)服務(wù)的順利進(jìn)行。11.特殊情況處理1.9.1在合同有效期內(nèi)，如遇不可抗力因素導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞，雙方應(yīng)協(xié)商解決。1.9.2不可抗力因素包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。1.9.3雙方應(yīng)盡力減少不可抗力因素帶來(lái)的損失，并按照實(shí)際情況調(diào)整維修和保養(yǎng)計(jì)劃。12.維修和保養(yǎng)的變更1.10.1合同履行過(guò)程中，如因技術(shù)進(jìn)步、法律法規(guī)變化等原因需要變更維修和保養(yǎng)內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致并修改合同。1.10.2變更后的維修和保養(yǎng)內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。1.10.3變更后的維修和保養(yǎng)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。13.維修和保養(yǎng)的終止1.11.1合同履行完畢后，維修和保養(yǎng)義務(wù)隨之終止。1.11.2合同提前終止的，雙方應(yīng)按照合同約定處理維修和保養(yǎng)相關(guān)事項(xiàng)。1.11.3合同終止后，賣(mài)方應(yīng)將維修和保養(yǎng)記錄交給買(mǎi)方。14.其他約定1.12.1雙方應(yīng)在合同中約定與維修和保養(yǎng)相關(guān)的其他事項(xiàng)，以補(bǔ)充本合同的不足。1.12.2雙方約定的其他事項(xiàng)應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。1.12.3雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定的其他事項(xiàng)，確保房屋及附屬設(shè)施的安全和正常使用。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和責(zé)任1.13.1第三方指非合同當(dāng)事人，但被合同當(dāng)事人授權(quán)或委托執(zhí)行特定任務(wù)的個(gè)體或?qū)嶓w。1.13.2第三方介入包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。1.13.3第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其身份及職責(zé)，并在合同中予以約定。16.第三方介入的義務(wù)和權(quán)利1.14.1第三方介入時(shí)，應(yīng)遵守合同約定，按照甲乙方的指示執(zhí)行任務(wù)。1.14.2第三方有權(quán)獲取為執(zhí)行任務(wù)所需的必要信息和資料。1.14.3第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.第三方介入的額外條款及說(shuō)明1.15.1當(dāng)有第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任范圍和義務(wù)。1.15.2甲乙方應(yīng)確保第三方的介入不會(huì)損害合同雙方的合法權(quán)益。1.15.3甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其義務(wù)，確保合同的順利履行。18.第三方責(zé)任限額1.16.1甲乙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括賠償限額和時(shí)間限制等。1.16.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確表述，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)有所依據(jù)。1.16.3甲乙方應(yīng)確保第三方的責(zé)任限額符合法律法規(guī)的要求，并保障雙方的合法權(quán)益。19.第三方介入的爭(zhēng)議解決1.17.1當(dāng)甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。1.17.2協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。1.17.3訴訟期間，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，除非法院另有判決。20.第三方介入的記錄和報(bào)告1.18.1第三方介入時(shí)，應(yīng)按照甲乙方的要求提供介入記錄和報(bào)告。1.18.2甲乙方有權(quán)隨時(shí)要求第三方提供介入記錄和報(bào)告。1.18.3第三方應(yīng)保證介入記錄和報(bào)告的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。21.第三方介入的終止1.19.1第三方介入任務(wù)完成后，其介入義務(wù)隨之終止。1.19.2合同提前終止或解除的，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商處理相關(guān)事項(xiàng)。1.19.3第三方介入終止后，應(yīng)將介入記錄和報(bào)告交給甲乙方。22.其他相關(guān)事項(xiàng)1.20.1甲乙方應(yīng)在合同中約定與第三方介入相關(guān)的其他事項(xiàng)，以補(bǔ)充本合同的不足。1.20.2甲乙方約定的其他事項(xiàng)應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。1.20.3甲乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定的其他事項(xiàng)，確保合同的順利履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋及附屬設(shè)施清單詳細(xì)列出房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、綠化環(huán)境等相關(guān)信息。包括房屋的面積、構(gòu)造、使用材料等詳細(xì)參數(shù)。列出附屬設(shè)施的種類(lèi)、型號(hào)、品牌等詳細(xì)信息。2.維修和保養(yǎng)計(jì)劃明確維修和保養(yǎng)的時(shí)間表和計(jì)劃。包括定期檢查、保養(yǎng)的項(xiàng)目和頻率。列出維修和保養(yǎng)的具體內(nèi)容和要求。3.第三方服務(wù)提供商清單列出賣(mài)方和買(mǎi)方約定的第三方服務(wù)提供商。包括第三方服務(wù)提供商的名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式等信息。列出第三方服務(wù)提供商的資質(zhì)證明和授權(quán)文件。4.維修和保養(yǎng)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出維修和保養(yǎng)的費(fèi)用項(xiàng)目。包括維修和保養(yǎng)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式等。列出維修和保養(yǎng)費(fèi)用的支付時(shí)間表。5.維修和保養(yǎng)記錄記錄房屋及附屬設(shè)施的維修和保養(yǎng)情況。包括維修和保養(yǎng)的日期、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。記錄第三方服務(wù)提供商的維修和保養(yǎng)情況。6.爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決的方式和程序。包括友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等爭(zhēng)議解決方式。提供爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式等信息。7.法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)清單列出本合同涉及的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。包括相關(guān)法律法規(guī)的名稱(chēng)、條款號(hào)等信息。提供相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的名稱(chēng)、編號(hào)等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定賣(mài)方未按照合同約定履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。賣(mài)方未按照合同約定提供保養(yǎng)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。賣(mài)方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定買(mǎi)方未按照合同約定履行維修和保養(yǎng)責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。買(mǎi)方未按照合同約定合理使用房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。買(mǎi)方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按照合同約定提供維修和保養(yǎng)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品存在質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.違約行為的示例說(shuō)明示例一：賣(mài)方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成維修工作，構(gòu)成違約行為。示例二：買(mǎi)方未按照賣(mài)方指示及時(shí)進(jìn)行維修，構(gòu)成違約行為。示例三：第三方提供的維修服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)成違約行為。全文完。2024二手房購(gòu)房合同中的維修和保養(yǎng)條款1本合同目錄一覽1.維修和保養(yǎng)條款1.1維修責(zé)任1.1.1賣(mài)方維修責(zé)任1.1.2買(mǎi)方維修責(zé)任1.2保養(yǎng)責(zé)任1.2.1賣(mài)方保養(yǎng)責(zé)任1.2.2買(mǎi)方保養(yǎng)責(zé)任1.3維修和保養(yǎng)的期限1.3.1維修期限1.3.2保養(yǎng)期限1.4維修和保養(yǎng)的范圍1.4.1房屋結(jié)構(gòu)1.4.2設(shè)施設(shè)備1.4.3花園和露臺(tái)1.4.4屋頂和外墻1.5維修和保養(yǎng)的支付方式1.5.1維修費(fèi)用支付方式1.5.2保養(yǎng)費(fèi)用支付方式1.6維修和保養(yǎng)的爭(zhēng)議解決方式1.6.1雙方協(xié)商解決1.6.2第三方鑒定解決1.6.3法律途徑解決1.7維修和保養(yǎng)的違約責(zé)任1.7.1賣(mài)方違約責(zé)任1.7.2買(mǎi)方違約責(zé)任1.8維修和保養(yǎng)的變更和解除1.8.1變更條件1.8.2解除條件1.9維修和保養(yǎng)的繼承和轉(zhuǎn)讓1.9.1繼承1.9.2轉(zhuǎn)讓1.10維修和保養(yǎng)的適用法律和爭(zhēng)議解決1.10.1適用法律1.10.2爭(zhēng)議解決方式1.11維修和保養(yǎng)的附件1.11.1維修和保養(yǎng)項(xiàng)目清單1.11.2維修和保養(yǎng)服務(wù)提供商名單1.11.3維修和保養(yǎng)合同范本第一部分：合同如下：第一條維修責(zé)任1.1賣(mài)方維修責(zé)任（1）賣(mài)方應(yīng)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、花園和露臺(tái)、屋頂和外墻等部位在交付后一定期限內(nèi)因建造缺陷或者材料缺陷導(dǎo)致的非正常損壞負(fù)責(zé)維修。（2）賣(mài)方應(yīng)對(duì)房屋交付時(shí)已存在的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行正常的維護(hù)保養(yǎng)，并承擔(dān)因維護(hù)保養(yǎng)不當(dāng)導(dǎo)致的損壞修復(fù)責(zé)任。1.2買(mǎi)方維修責(zé)任（1）買(mǎi)方應(yīng)對(duì)房屋內(nèi)部裝修、家具家電等自行添置的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，并承擔(dān)因維護(hù)保養(yǎng)不當(dāng)導(dǎo)致的損壞修復(fù)責(zé)任。（2）買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患或者損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知賣(mài)方，并按照約定承擔(dān)維修費(fèi)用。第二條保養(yǎng)責(zé)任2.1賣(mài)方保養(yǎng)責(zé)任（1）賣(mài)方應(yīng)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、花園和露臺(tái)、屋頂和外墻等部位進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。（2）賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋交付時(shí)已存在的設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，直至買(mǎi)方自行承擔(dān)該項(xiàng)責(zé)任。2.2買(mǎi)方保養(yǎng)責(zé)任（1）買(mǎi)方應(yīng)對(duì)房屋內(nèi)部裝修、家具家電等自行添置的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)。（2）買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患或者損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知賣(mài)方，并按照約定承擔(dān)維修費(fèi)用。第三條維修和保養(yǎng)的期限3.1維修期限（1）房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、花園和露臺(tái)、屋頂和外墻等部位的維修期限為交付后五年。（2）房屋內(nèi)部裝修、家具家電等自行添置的設(shè)施設(shè)備的維修期限由買(mǎi)方與賣(mài)方協(xié)商確定。3.2保養(yǎng)期限（1）房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、花園和露臺(tái)、屋頂和外墻等部位的保養(yǎng)期限為交付后每年一次。（2）房屋內(nèi)部裝修、家具家電等自行添置的設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)期限由買(mǎi)方與賣(mài)方協(xié)商確定。第四條維修和保養(yǎng)的范圍4.1房屋結(jié)構(gòu)（1）主要包括主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻體、門(mén)窗等。（2）賣(mài)方負(fù)責(zé)維修范圍：主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻體、門(mén)窗等存在的缺陷或者損壞。（3）買(mǎi)方負(fù)責(zé)維修范圍：內(nèi)部裝修、家具家電等自行添置的設(shè)施設(shè)備。4.2設(shè)施設(shè)備（1）主要包括給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、采暖系統(tǒng)、空調(diào)設(shè)備等。（2）賣(mài)方負(fù)責(zé)維修范圍：交付時(shí)已存在的設(shè)施設(shè)備。（3）買(mǎi)方負(fù)責(zé)維修范圍：自行添置的設(shè)施設(shè)備。4.3花園和露臺(tái)（1）主要包括花園、露臺(tái)綠化、設(shè)施等。（2）賣(mài)方負(fù)責(zé)維修范圍：綠化、設(shè)施等存在的缺陷或者損壞。（3）買(mǎi)方負(fù)責(zé)維修范圍：自行添置的設(shè)施設(shè)備。4.4屋頂和外墻（1）主要包括屋頂、外墻的防水、保溫、隔熱等。（2）賣(mài)方負(fù)責(zé)維修范圍：屋頂、外墻存在的缺陷或者損壞。（3）買(mǎi)方負(fù)責(zé)維修范圍：自行添置的設(shè)施設(shè)備。第五條維修和保養(yǎng)的支付方式5.1維修費(fèi)用支付方式（1）維修費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用支付。（2）賣(mài)方提供維修服務(wù)時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)按照賣(mài)方提供的維修費(fèi)用明細(xì)支付。5.2保養(yǎng)費(fèi)用支付方式（1）保養(yǎng)費(fèi)用按照預(yù)定的保養(yǎng)計(jì)劃支付。（2）賣(mài)方提供保養(yǎng)服務(wù)時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)按照賣(mài)方提供的保養(yǎng)費(fèi)用明細(xì)支付。第六條維修和保養(yǎng)的爭(zhēng)議解決方式6.1雙方協(xié)商解決雙方在維修和保養(yǎng)過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2第三方鑒定解決當(dāng)雙方協(xié)商無(wú)果時(shí)，可以共同委托具有資質(zhì)的第三方進(jìn)行鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果解決問(wèn)題。6.3法律途徑解決當(dāng)雙方無(wú)法通過(guò)協(xié)商或第三方鑒定解決爭(zhēng)議時(shí)，可以依法向人民法院提起訴訟。第七條維修和保養(yǎng)的違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任（1）賣(mài)方未按照約定履行維修保養(yǎng)責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）賣(mài)方未按照約定期限履行維修保養(yǎng)責(zé)任的，應(yīng)支付逾期違約金。7.2買(mǎi)方違約責(zé)任（1）買(mǎi)方未按照約定履行維修保養(yǎng)責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）買(mǎi)方未按照約定期限履行維修保養(yǎng)第八條維修和保養(yǎng)的變更和解除8.1變更條件（1）在合同有效期內(nèi)，如需變更維修和保養(yǎng)范圍、期限等內(nèi)容的，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。（2）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有同等法律效力。8.2解除條件（1）合同期滿(mǎn)前，雙方均可提出解除合同，但應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條維修和保養(yǎng)的繼承和轉(zhuǎn)讓9.1繼承（1）合同有效期內(nèi)，如房屋所有權(quán)發(fā)生繼承的，繼承人自動(dòng)成為合同的當(dāng)事人，合同對(duì)繼承人具有約束力。（2）繼承人應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，并承擔(dān)合同約定的權(quán)利和責(zé)任。9.2轉(zhuǎn)讓?zhuān)?）合同有效期內(nèi)，如房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，買(mǎi)方應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知賣(mài)方。（2）轉(zhuǎn)讓后，新的買(mǎi)方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，并承擔(dān)合同約定的權(quán)利和責(zé)任。第十條維修和保養(yǎng)的適用法律和爭(zhēng)議解決10.1適用法律本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄，適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。10.2爭(zhēng)議解決方式如雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商無(wú)果的，可以依法向人民法院提起訴訟。第十一條維修和保養(yǎng)的附件11.1維修和保養(yǎng)項(xiàng)目清單附件一：詳細(xì)列明房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、花園和露臺(tái)、屋頂和外墻等部位的維修和保養(yǎng)項(xiàng)目。11.2維修和保養(yǎng)服務(wù)提供商名單附件二：列明雙方約定的維修和保養(yǎng)服務(wù)提供商名單，包括聯(lián)系人、聯(lián)系方式等信息。11.3維修和保養(yǎng)合同范本附件三：本合同的范本，供雙方查閱、核對(duì)。第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的變更如雙方需變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3合同的解除如雙方提前解除合同的，應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十三條保密條款13.1雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。13.2保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同解除或終止之日起五年。第十四條其他條款14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方以外的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入是指在合同執(zhí)行過(guò)程中，甲乙方因履行合同義務(wù)而需要第三方提供服務(wù)或參與的事宜。第二條第三方介入的情況2.1維修和保養(yǎng)服務(wù)提供商甲乙方可以選擇第三方作為維修和保養(yǎng)的服務(wù)提供商。第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以確保維修和保養(yǎng)服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.2鑒定機(jī)構(gòu)當(dāng)雙方在維修和保養(yǎng)過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以共同委托第三方鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，以客觀公正地解決問(wèn)題。2.3法律途徑當(dāng)雙方無(wú)法通過(guò)協(xié)商或第三方鑒定解決爭(zhēng)議時(shí)，可以依法向人民法院提起訴訟，法院為解決爭(zhēng)議的第三方機(jī)構(gòu)。第三條第三方介入的責(zé)任3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量、效果和安全性負(fù)責(zé)。3.2第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，并按照約定承擔(dān)權(quán)利和責(zé)任。第四條第三方介入的額外條款及說(shuō)明4.1第三方選擇甲乙方應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方，并在合同中明確第三方的名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式等信息。4.2第三方服務(wù)費(fèi)用甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方的服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間等應(yīng)在合同中明確。4.3第三方服務(wù)范圍第三方服務(wù)的范圍應(yīng)在合同中明確，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。4.4第三方違約責(zé)任如第三方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的約定甲乙方應(yīng)在合同中約定第三方的責(zé)任限額，包括賠償金額、賠償范圍等。5.2第三方責(zé)任限額的適用第三方在提供服務(wù)過(guò)程中造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第六條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作6.1甲乙方與第三方之間的溝通6.2甲乙方與第三方之間的協(xié)作甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方進(jìn)行維修和保養(yǎng)工作，并提供必要的便利條件。6.3第三方與甲乙方的爭(zhēng)議解決如第三方與甲乙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商無(wú)果的，可以依法向人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的保密條款7.1第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)其在提供服務(wù)過(guò)程中所獲悉的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，予以嚴(yán)格保密。7.2保密期限保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同解除或終止之日起五年。第八條第三方介入的其他條款8.1補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，可由甲乙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2修改和補(bǔ)充本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式，經(jīng)甲乙方簽字蓋章后生效。8.3第三方介入的生效本合同關(guān)于第三方介入的修正條款，自甲乙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：維修和保養(yǎng)項(xiàng)目清單詳細(xì)列明房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、花園和露臺(tái)、屋頂和外墻等部位的維修和保養(yǎng)項(xiàng)目。附件二：維修和保養(yǎng)服務(wù)提供商名單列明雙方約定的維修和保養(yǎng)服務(wù)提供商名單，包括聯(lián)系人、聯(lián)系方式等信息。附件三：維修和保養(yǎng)合同范本本合同的范本，供雙方查閱、核對(duì)。附件四：第三方鑒定機(jī)構(gòu)名單列明雙方約定的第三方鑒定機(jī)構(gòu)名單，包括聯(lián)系人、聯(lián)系方式等信息。附件五：維修和保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)列明維修和保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)明細(xì)，包括項(xiàng)目、費(fèi)用等。附件六：第三方服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述第三方服務(wù)的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件七：第三方責(zé)任限額協(xié)議約定第三方的責(zé)任限額，包括賠償金額、賠償范圍等。附件八：保密協(xié)議約定第三方對(duì)甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等的保密義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)方未按照約定履行維修保養(yǎng)責(zé)任。2.賣(mài)方未按照約定期限履行維修保養(yǎng)責(zé)任。3.買(mǎi)方未按照約定履行維修保養(yǎng)責(zé)任。4.買(mǎi)方未按照約定期限履行維修保養(yǎng)責(zé)任。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)。6.第三方未按照約定履行保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣(mài)方違約責(zé)任：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)未履行維修保養(yǎng)責(zé)任的損失賠償責(zé)任，包括但不限于維修費(fèi)用、保養(yǎng)費(fèi)用、逾期違約金等。2.買(mǎi)方違約責(zé)任：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)未履行維修保養(yǎng)責(zé)任的損失賠償責(zé)任，包括但不限于維修費(fèi)用、保養(yǎng)費(fèi)用、逾期違約金等。3.第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)未按照合同約定提供服務(wù)的損失賠償責(zé)任，包括但不限于維修費(fèi)用、保養(yǎng)費(fèi)用、逾期違約金等。4.第三方保密義務(wù)違約：第三方應(yīng)承擔(dān)因未履行保密義務(wù)導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。示例說(shuō)明：1.賣(mài)方未按照約定履行維修保養(yǎng)責(zé)任，導(dǎo)致房屋設(shè)施設(shè)備損壞，買(mǎi)方因此遭受損失的，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用和逾期違約金的責(zé)任。2.買(mǎi)方未按照約定履行維修保養(yǎng)責(zé)任，導(dǎo)致房屋內(nèi)部裝修損壞，賣(mài)方因此遭受損失的，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用和逾期違約金的責(zé)任。3.第三方未按照合同約定提供維修服務(wù)，導(dǎo)致房屋設(shè)施設(shè)備損壞，甲乙方因此遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用和逾期違約金的責(zé)任。4.第三方未按照約定履行保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方商業(yè)秘密泄露，甲乙方因此遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024二手房購(gòu)房合同中的維修和保養(yǎng)條款2本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.2房屋描述1.3維修和保養(yǎng)的含義第二條維修責(zé)任2.1出賣(mài)人維修責(zé)任2.2買(mǎi)受人維修責(zé)任2.3維修責(zé)任的起始時(shí)間第三條保養(yǎng)責(zé)任3.1出賣(mài)人保養(yǎng)責(zé)任3.2買(mǎi)受人保養(yǎng)責(zé)任3.3保養(yǎng)責(zé)任的起始時(shí)間第四條維修保養(yǎng)項(xiàng)目4.1房屋主體結(jié)構(gòu)4.2房屋設(shè)施設(shè)備4.3房屋附屬設(shè)施第五條維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)5.1維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保養(yǎng)效果標(biāo)準(zhǔn)5.3維修保養(yǎng)周期第六條維修保養(yǎng)費(fèi)用6.1維修保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)方式6.2維修保養(yǎng)費(fèi)用的支付時(shí)間6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用的計(jì)算方法第七條維修保養(yǎng)的申報(bào)與處理7.1維修保養(yǎng)申報(bào)流程7.2維修保養(yǎng)的處理時(shí)限7.3維修保養(yǎng)結(jié)果的確認(rèn)第八條維修保養(yǎng)的爭(zhēng)議解決8.1維修保養(yǎng)爭(zhēng)議的解決方式8.2維修保養(yǎng)爭(zhēng)議的處理機(jī)構(gòu)8.3維修保養(yǎng)爭(zhēng)議的處理時(shí)限第九條維修保養(yǎng)記錄與資料9.1維修保養(yǎng)記錄的保存9.2維修保養(yǎng)資料的提供9.3維修保養(yǎng)記錄的查閱與復(fù)制第十條房屋交付與驗(yàn)收10.1房屋交付時(shí)間10.2房屋驗(yàn)收程序10.3房屋驗(yàn)收不合格的處理第十一條特殊情況下的維修保養(yǎng)11.1自然災(zāi)害導(dǎo)致的維修保養(yǎng)11.2第三方損壞導(dǎo)致的維修保養(yǎng)11.3公共設(shè)施導(dǎo)致的維修保養(yǎng)第十二條房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)的維修保養(yǎng)責(zé)任12.1房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)的維修保養(yǎng)責(zé)任轉(zhuǎn)移12.2房屋轉(zhuǎn)讓后的維修保養(yǎng)責(zé)任承擔(dān)12.3房屋轉(zhuǎn)讓維修保養(yǎng)責(zé)任的履行第十三條違約責(zé)任13.1違反維修保養(yǎng)責(zé)任的違約責(zé)任13.2違反維修保養(yǎng)義務(wù)的違約金計(jì)算13.3違約責(zé)任的免除第十四條合同的解除與終止14.1合同解除的條件14.2合同終止的情形14.3合同解除與終止后的維修保養(yǎng)責(zé)任第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義（1）本合同是指出賣(mài)人與買(mǎi)受人之間就房屋的維修和保養(yǎng)事宜達(dá)成的明確雙方權(quán)利義務(wù)的書(shū)面協(xié)議。（2）出賣(mài)人指的是依法取得房屋所有權(quán)，并將該房屋轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人的自然人、法人或其他組織。（3）買(mǎi)受人指的是購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人房屋的自然人、法人或其他組織。（4）維修指的是對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行必要的檢查、更換、修復(fù)等行為，以確保房屋及其附屬設(shè)施的正常使用。1.2房屋描述（1）房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。（2）房屋的附屬設(shè)施包括_______，具體設(shè)施的型號(hào)、品牌和安裝位置等詳見(jiàn)附件。1.3維修和保養(yǎng)的含義（1）維修和保養(yǎng)是指對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行必要的檢查、更換、修復(fù)和保養(yǎng)，以確保房屋及其附屬設(shè)施的正常使用和延長(zhǎng)使用壽命。第二條維修責(zé)任2.1出賣(mài)人維修責(zé)任（1）出賣(mài)人應(yīng)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及附屬設(shè)施在交付買(mǎi)受人前進(jìn)行必要的檢查和維修，確保房屋及其附屬設(shè)施符合交付標(biāo)準(zhǔn)。（2）出賣(mài)人應(yīng)對(duì)房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修，保修期自房屋交付之日起計(jì)算，保修期最長(zhǎng)不超過(guò)_______年。（3）出賣(mài)人應(yīng)對(duì)房屋在使用過(guò)程中出現(xiàn)的非人為損壞負(fù)責(zé)維修，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的正常磨損、老化等。2.2買(mǎi)受人維修責(zé)任（1）買(mǎi)受人應(yīng)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行定期保養(yǎng)和維修，確保其正常使用。（2）買(mǎi)受人應(yīng)對(duì)房屋在使用過(guò)程中因人為原因造成的損壞負(fù)責(zé)維修，包括但不限于不當(dāng)使用、疏忽管理等。2.3維修責(zé)任的起始時(shí)間（1）維修責(zé)任的起始時(shí)間為房屋交付之日。（2）如房屋在交付前已出現(xiàn)需要維修的問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)自知道或應(yīng)當(dāng)知道之日起_______日內(nèi)負(fù)責(zé)維修。第三條保養(yǎng)責(zé)任3.1出賣(mài)人保養(yǎng)責(zé)任（1）出賣(mài)人應(yīng)定期對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及附屬設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和使用壽命。（2）出賣(mài)人應(yīng)提供房屋保養(yǎng)手冊(cè)，并向買(mǎi)受人說(shuō)明房屋保養(yǎng)的基本知識(shí)和注意事項(xiàng)。3.2買(mǎi)受人保養(yǎng)責(zé)任（1）買(mǎi)受人應(yīng)按照出賣(mài)人提供的保養(yǎng)手冊(cè)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行定期保養(yǎng)。（2）買(mǎi)受人應(yīng)對(duì)房屋在使用過(guò)程中的日常維護(hù)負(fù)責(zé)，包括但不限于清潔、檢查等。3.3保養(yǎng)責(zé)任的起始時(shí)間（1）保養(yǎng)責(zé)任的起始時(shí)間為房屋交付之日。（2）如房屋在交付前已需要進(jìn)行保養(yǎng)，出賣(mài)人應(yīng)自知道或應(yīng)當(dāng)知道之日起_______日內(nèi)負(fù)責(zé)保養(yǎng)。第四條維修保養(yǎng)項(xiàng)目4.1房屋主體結(jié)構(gòu)（1）主體結(jié)構(gòu)包括房屋的梁、柱、墻、屋頂?shù)瘸兄貥?gòu)件。（2）主體結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。4.2房屋設(shè)施設(shè)備（1）設(shè)施設(shè)備包括給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)等。（2）設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)應(yīng)按照制造商的推薦標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程進(jìn)行。4.3房屋附屬設(shè)施（1）附屬設(shè)施包括庭院、圍墻、大門(mén)、樓梯、電梯、消防設(shè)施等。（2）附屬設(shè)施的維修和保養(yǎng)應(yīng)確保其安全、穩(wěn)定、美觀。第五條維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)5.1維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）維修工程應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和建筑、安裝、裝飾等標(biāo)準(zhǔn)。（2）維修工程的質(zhì)量應(yīng)得到買(mǎi)受人的認(rèn)可，如有爭(zhēng)議，可由雙方共同委托的第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。5.2保養(yǎng)效果標(biāo)準(zhǔn)（1）保養(yǎng)工程應(yīng)確保房屋及其附屬設(shè)施的正常運(yùn)行和使用壽命。（2）保養(yǎng)工程的效果應(yīng)得到買(mǎi)受人的認(rèn)可，如有爭(zhēng)議，可由雙方共同委托的第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。5.3維修保養(yǎng)周期（1）維修保養(yǎng)周期應(yīng)根據(jù)房屋及其附屬設(shè)施的實(shí)際情況制定第八條維修保養(yǎng)的申報(bào)與處理8.1維修保養(yǎng)申報(bào)流程（1）買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設(shè)施需要維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)向出賣(mài)人提出書(shū)面申報(bào)。（2）出賣(mài)人應(yīng)在收到申報(bào)后_______日內(nèi)派員赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行核實(shí)。（3）出賣(mài)人應(yīng)在核實(shí)后_______日內(nèi)制定維修保養(yǎng)計(jì)劃并告知買(mǎi)受人。8.2維修保養(yǎng)的處理時(shí)限（1）出賣(mài)人應(yīng)在收到維修保養(yǎng)申報(bào)后_______日內(nèi)完成維修保養(yǎng)工作。（2）如維修保養(yǎng)項(xiàng)目復(fù)雜，出賣(mài)人應(yīng)提前告知買(mǎi)受人，并征得買(mǎi)受人同意。8.3維修保養(yǎng)結(jié)果的確認(rèn)（1）買(mǎi)受人在維修保養(yǎng)完成后應(yīng)對(duì)維修保養(yǎng)結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收。（2）買(mǎi)受人應(yīng)在驗(yàn)收后_______日內(nèi)向出賣(mài)人出具維修保養(yǎng)結(jié)果的書(shū)面確認(rèn)。第九條維修保養(yǎng)記錄與資料9.1維修保養(yǎng)記錄的保存（1）出賣(mài)人應(yīng)保存維修保養(yǎng)的記錄，記錄應(yīng)包括維修保養(yǎng)的日期、項(xiàng)目、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。（2）買(mǎi)受人應(yīng)保存維修保養(yǎng)的記錄，記錄應(yīng)包括維修保養(yǎng)的日期、項(xiàng)目、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。9.2維修保養(yǎng)資料的提供（1）出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人提供維修保養(yǎng)的資料，包括維修保養(yǎng)記錄、維修保養(yǎng)方案、維修保養(yǎng)合同等。（2）買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人提供維修保養(yǎng)的資料，包括維修保養(yǎng)記錄、維修保養(yǎng)方案、維修保養(yǎng)合同等。9.3維修保養(yǎng)記錄的查閱與復(fù)制（1）買(mǎi)受人有權(quán)查閱和復(fù)制出賣(mài)人保存的維修保養(yǎng)記錄。（2）出賣(mài)人有權(quán)查閱和復(fù)制買(mǎi)受人保存的維修保養(yǎng)記錄。第十條房屋交付與驗(yàn)收10.1房屋交付時(shí)間（1）房屋的交付時(shí)間應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)。（2）如因特殊情況導(dǎo)致房屋交付時(shí)間延誤，出賣(mài)人應(yīng)提前告知買(mǎi)受人，并征得買(mǎi)受人同意。10.2房屋驗(yàn)收程序（1）買(mǎi)受人應(yīng)在房屋交付時(shí)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。（2）買(mǎi)受人應(yīng)在驗(yàn)收后_______日內(nèi)向出賣(mài)人出具房屋驗(yàn)收的書(shū)面意見(jiàn)。10.3房屋驗(yàn)收不合格的處理（1）如房屋驗(yàn)收不合格，出賣(mài)人應(yīng)按照驗(yàn)收意見(jiàn)在_______日內(nèi)完成整改。（2）買(mǎi)受人應(yīng)協(xié)助出賣(mài)人進(jìn)行房屋驗(yàn)收整改。第十一條特殊情況下的維修保養(yǎng)11.1自然災(zāi)害導(dǎo)致的維修保養(yǎng)（1）如房屋及其附屬設(shè)施因自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p壞，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。（2）維修保養(yǎng)的費(fèi)用應(yīng)由出賣(mài)人承擔(dān)。11.2第三方損壞導(dǎo)致的維修保養(yǎng)（1）如房屋及其附屬設(shè)施因第三方損壞導(dǎo)致?lián)p壞，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。（2）維修保養(yǎng)的費(fèi)用應(yīng)由第三方承擔(dān)。11.3公共設(shè)施導(dǎo)致的維修保養(yǎng)（1）如房屋及其附屬設(shè)施因公共設(shè)施導(dǎo)致?lián)p壞，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。（2）維修保養(yǎng)的費(fèi)用應(yīng)由公共設(shè)施的維護(hù)責(zé)任方承擔(dān)。第十二條房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)的維修保養(yǎng)責(zé)任12.1房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)的維修保養(yǎng)責(zé)任轉(zhuǎn)移（1）如房屋在轉(zhuǎn)讓前需要維修保養(yǎng)，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)完成維修保養(yǎng)工作。（2）買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓后的維修保養(yǎng)責(zé)任。12.2房屋轉(zhuǎn)讓后的維修保養(yǎng)責(zé)任承擔(dān)（1）買(mǎi)受人應(yīng)繼續(xù)按照本合同的約定對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)。（2）維修保養(yǎng)的費(fèi)用應(yīng)由買(mǎi)受人承擔(dān)。12.3房屋轉(zhuǎn)讓維修保養(yǎng)責(zé)任的履行（1）買(mǎi)受人應(yīng)在房屋轉(zhuǎn)讓后繼續(xù)履行本合同的維修保養(yǎng)義務(wù)。（2）買(mǎi)受人應(yīng)在房屋轉(zhuǎn)讓后_______日內(nèi)向出賣(mài)人支付維修保養(yǎng)的費(fèi)用。第十三條違約責(zé)任13.1違反維修保養(yǎng)責(zé)任的違約責(zé)任（1）如出賣(mài)人違反維修保養(yǎng)義務(wù)，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為本合同約定的維修保養(yǎng)費(fèi)用的_______倍。（2）如買(mǎi)受人違反維修保養(yǎng)義務(wù)，應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，違約金計(jì)算方式為本合同約定的維修保養(yǎng)費(fèi)用的_______倍。13.第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的概念和責(zé)權(quán)利14.第三方介入的概念（1）第三方是指除甲乙方之外的，與本合同無(wú)關(guān)的自然人、法人或其他組織。（2）第三方介入是指在甲乙方履行合同過(guò)程中，涉及到與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。15.第三方介入的責(zé)任限額（1）甲乙方應(yīng)盡力避免第三方介入本合同的履行過(guò)程。（2）如不可避免地需要第三方