特色商業(yè)街區(qū)二手房過戶合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：1.姓名（或名稱）：________________2.身份證號(hào)碼（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：________________3.地址：________________4.聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：1.姓名（或名稱）：________________2.身份證號(hào)碼（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：________________3.地址：________________4.聯(lián)系電話：________________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于__________省__________市__________區(qū)特色商業(yè)街區(qū)，具體地址為：________________。1.2房產(chǎn)證號(hào)：________________。1.3房產(chǎn)面積：________________平方米。1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：________________。第二條交易價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：________________元購買甲方所持有的房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條過戶及交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供全部過戶所需文件，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證原件交予乙方，并辦理物業(yè)交割手續(xù)。第四條履行期限4.1本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)完成過戶手續(xù)。4.2過戶完成后，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條交易價(jià)格的____%。5.2若甲方未能在規(guī)定期限內(nèi)完成過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件2.房產(chǎn)過戶所需的所有文件3.買賣雙方的身份證明原件4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證5.物業(yè)交割單據(jù)6.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能在規(guī)定期限內(nèi)完成過戶手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。2.甲方未能在規(guī)定期限內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方，認(rèn)定為違約行為。3.乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)支付房款，認(rèn)定為違約行為。4.任何一方違反本合同其他約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.特色商業(yè)街區(qū)：指具有特色商業(yè)氛圍和景觀，集購物、餐飲、娛樂、文化等功能于一體的商業(yè)區(qū)域。2.二手房過戶：指已有人居住并取得產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行買賣交易，并將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至買方。3.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定，按照合同約定向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶手續(xù)繁瑣，導(dǎo)致延遲過戶：解決辦法：甲方應(yīng)提前準(zhǔn)備好所有過戶所需文件，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，確保過戶順利進(jìn)行。2.房款支付不及時(shí)，導(dǎo)致交易延遲：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)將房款支付至甲方指定的銀行賬戶，確保交易順利進(jìn)行。3.房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同描述不符：解決辦法：雙方應(yīng)在中介或第三方機(jī)構(gòu)的協(xié)助下，對房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，確保房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同描述一致。4.遇到政策變動(dòng)，導(dǎo)致過戶受限：解決辦法：雙方應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)政策變動(dòng)，如有需要，可尋求專業(yè)律師的建議，確保交易合規(guī)。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間的二