二手房合同協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：【甲方全稱】【甲方聯(lián)系地址】【甲方聯(lián)系電話】【甲方聯(lián)系郵箱】乙方（買方）：【乙方全稱】【乙方聯(lián)系地址】【乙方聯(lián)系電話】【乙方聯(lián)系郵箱】第一章合同主體及標(biāo)的1.1甲方為二手房的合法所有權(quán)人，具有完全的民事權(quán)利能力和民事行為能力，有權(quán)依法處置其擁有的房屋。1.2乙方為具有購(gòu)房資格的自然人/法人，具有完全的民事權(quán)利能力和民事行為能力，同意購(gòu)買甲方所售房屋。第二章房屋基本情況2.1甲方所售房屋位于【具體地址】，建筑面積為【面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋所有權(quán)證號(hào)為【所有權(quán)證號(hào)】。2.2甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封、債務(wù)糾紛等情況，如存在上述情況，甲方應(yīng)承擔(dān)一切法律責(zé)任。第三章交易價(jià)格及支付方式3.1雙方協(xié)商一致，乙方購(gòu)買甲方所售房屋的總價(jià)為人民幣【金額】元（大寫：【金額】元整）。3.2乙方支付方式如下：3.2.1乙方應(yīng)在【支付日期】前支付人民幣【首付款金額】元作為首付款。3.2.2剩余購(gòu)房款人民幣【金額】元，乙方應(yīng)按照以下方式支付：a)【支付日期】前支付人民幣【金額】元；b)【支付日期】前支付人民幣【金額】元；c)【支付日期】前支付人民幣【金額】元。第四章房屋交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在【交付日期】前將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、簽署相關(guān)文件等。4.3乙方應(yīng)在【過(guò)戶期限】?jī)?nèi)辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)，如乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五章權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：5.1.1甲方應(yīng)保證所售房屋符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，具備合法的出售條件。5.1.2甲方應(yīng)保證所售房屋在交付前不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，如存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在乙方提出后【維修期限】?jī)?nèi)予以修復(fù)。5.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，保證乙方順利取得房屋所有權(quán)。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：5.2.1乙方應(yīng)按照約定的支付方式及時(shí)支付購(gòu)房款。5.2.2乙方在購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法行為。5.2.3乙方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)應(yīng)積極配合甲方，提供必要的材料。第六章房屋交付及驗(yàn)收6.1甲方應(yīng)在房屋交付前保證房屋達(dá)到以下交付條件：6.1.1房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施設(shè)備齊全，滿足正常使用要求；6.1.2房屋內(nèi)部裝修符合雙方約定，無(wú)損壞或嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題；6.1.3房屋相關(guān)附屬物及配套設(shè)施（如有的話）按約定一并交付。6.2乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋是否符合交付條件。如乙方對(duì)交付條件有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書面通知甲方。6.3驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在【驗(yàn)收合格后多少個(gè)工作日】?jī)?nèi)簽署房屋交接單，完成房屋交接手續(xù)。第七章質(zhì)量保證及維修7.1甲方應(yīng)保證房屋主體結(jié)構(gòu)在交付后【保修期限】?jī)?nèi)不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。7.2甲方提供的附屬設(shè)施和裝修材料應(yīng)保證【保修期限】?jī)?nèi)的質(zhì)量，如有損壞或故障，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換。7.3乙方在保修期內(nèi)發(fā)覺(jué)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后【響應(yīng)時(shí)間】?jī)?nèi)進(jìn)行維修。第八章違約責(zé)任8.1若甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為【計(jì)算方式】。8.2若乙方未能按照約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為【計(jì)算方式】。8.3雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，解決爭(zhēng)議。第十章其他條款10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。10.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.4本合同簽訂后，如需修改或補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。10.5本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房屋交易的相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。第十一章房屋使用及維修11.1乙方在購(gòu)房后，應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，按照甲方提供的使用說(shuō)明進(jìn)行操作。11.2乙方在房屋使用過(guò)程中，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害房屋結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施。11.3乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，保證房屋的安全性和功能性。第十二章稅費(fèi)及附加費(fèi)用12.1甲方應(yīng)承擔(dān)因出售房屋而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。12.2乙方應(yīng)承擔(dān)因購(gòu)買房屋而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。12.3雙方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)，各自支付應(yīng)由自己承擔(dān)的稅費(fèi)。第十三章房屋保險(xiǎn)13.1乙方有權(quán)自行決定是否為購(gòu)買的房屋投保，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。13.2若乙方選擇投保，應(yīng)保證保險(xiǎn)覆蓋房屋及附屬設(shè)施可能遭受的風(fēng)險(xiǎn)。13.3乙方應(yīng)在保險(xiǎn)合同中指定甲方為保險(xiǎn)受益人，以保證甲方在發(fā)生保險(xiǎn)時(shí)能夠得到賠償。第十四章知情權(quán)及承諾14.1甲方承諾所售房屋不存在任何未披露的瑕疵或權(quán)利瑕疵，并保證房屋的權(quán)屬清晰。14.2乙方承諾已充分了解房屋的實(shí)際情況，并自愿承擔(dān)購(gòu)買房屋可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。14.3雙方應(yīng)相互提供真實(shí)的個(gè)人信息和房屋信息，并保證在合同履行過(guò)程中及時(shí)更新。第十五章合同的終止和解除15.1在合同有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面終止或解除合同。15.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。15.3在合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已支付款項(xiàng)及已交付的房屋。簽字部分：甲方（賣方）簽字：_________________________甲方（賣方）蓋章：_______________________