典當(dāng)房屋買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章：合同背景1.1甲方為房屋的合法所有權(quán)人，擁有房屋的所有權(quán)及處置權(quán)。1.2乙方愿意購買甲方所擁有的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。第二章：房屋信息2.1房屋位于____________________，建筑結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號為____________________。2.2房屋的建筑面積為____________________平方米，土地使用面積為____________________平方米。2.3房屋現(xiàn)狀：____________________。第三章：交易價格及付款方式3.1乙方同意以人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元購買上述房屋。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂后______日內(nèi)，按照以下付款方式向甲方支付購房款：（1）首付款：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，于本合同簽訂后______日內(nèi)支付。（2）余款：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，于辦理房屋過戶手續(xù)時支付。第四章：房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2乙方應(yīng)自房屋交付之日起______日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由______承擔(dān)。4.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方取得房屋所有權(quán)證書，甲方將房屋鑰匙交付給乙方。第五章：違約責(zé)任5.1甲方未能按本合同約定的期限交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的______%。5.2乙方未能按本合同約定的期限支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的______%。5.3雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違反合同，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六章：房屋附屬設(shè)施及維修責(zé)任6.1房屋交付時，甲方應(yīng)保證以下附屬設(shè)施的正常使用：（1）水、電、氣表及管道設(shè)施；（2）供暖、空調(diào)設(shè)備；（3）電梯及公共設(shè)施；（4）其他：____________________。6.2乙方在接收房屋后，對房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)負(fù)有責(zé)任。若因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。6.3甲方保證房屋主體結(jié)構(gòu)在交付后______年內(nèi)不存在重大質(zhì)量問題。如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及相應(yīng)費(fèi)用。第七章：房屋使用及管理7.1乙方在購買房屋后，應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途。7.2乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等相關(guān)費(fèi)用。7.3乙方在居住期間，應(yīng)遵守社區(qū)管理規(guī)定，維護(hù)社區(qū)環(huán)境和秩序。第八章：合同變更及終止8.1雙方同意，在合同有效期內(nèi)，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽字蓋章生效。8.2在以下情況下，本合同終止：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第九章：爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行除爭議部分以外的合同內(nèi)容。第十章：其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.4本合同簽訂后，如雙方對合同內(nèi)容有修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一章：合同的轉(zhuǎn)讓和繼承11.1除非得到另一方的書面同意，否則任何一方不得將本合同項下的任何權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2如果一方死亡或成為無行為能力人，其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)將由其合法繼承人或法定代理人繼承。第十二章：通知12.1任何本合同項下的通知或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方在合同開頭所列明的地址或?qū)Ψ揭詴嫘问酵ㄖ钠渌刂贰?2.2通知被視為在下列情況下已經(jīng)送達(dá)：（1）通過親手交付，在交付之時；（2）通過郵寄，在郵寄之日起七天后；（3）通過郵件或其他電子通信方式，在發(fā)送之時。第十三章：適用法律和爭議解決13.1本合同的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止，以及解決合同爭議的方式，均適用______（國家/地區(qū)）的法律。13.2雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決因本合同的簽訂、履行或解釋引起的任何爭議。如果協(xié)商不成，任何一方均可向______（法院/仲裁機(jī)構(gòu)）提起訴訟/仲裁。第十四章：一般條款14.1本合同構(gòu)成雙方關(guān)于本合同主題的全部協(xié)議和諒解，取代所有以前的口頭或書面協(xié)議和諒解。14.2本合同的任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性。14.3雙方同意，任何一方未行使或延遲行使本合同項下的任何權(quán)利或救濟(jì)，不應(yīng)被視為放棄該權(quán)利或救濟(jì)。第十五章：保密15.1雙方應(yīng)對在談判和履行本合同過程中獲得的對方商業(yè)機(jī)密和保密信息予以保密，并不得向任何第三方披露。15.2保密義務(wù)在本合