合同編號：__________私人土地買賣協(xié)議書賣方：1.名稱：_______2.地址：_______3.法定代表人/負責人：_______4.身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：_______買方：1.名稱：_______2.地址：_______3.法定代表人/負責人：_______4.身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：_______第一條土地描述1.1土地位置：_______1.2土地面積：_______平方米1.3土地用途：_______1.4土地權屬情況：_______第二條交易價格2.2價款的支付方式：（1）買方應于本協(xié)議簽訂之日起_______日內，向賣方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應于_______年______月______日前，向賣方支付剩余款項人民幣_______元整。第三條交付及過戶3.1賣方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內，將土地交付給買方。3.2買方應自土地交付之日起，負責辦理土地過戶手續(xù)。賣方應給予必要的協(xié)助。3.3土地過戶手續(xù)辦理完畢后，買方應向賣方支付人民幣_______元整作為過戶手續(xù)費用。第四條權利和義務4.1賣方保證對土地享有合法所有權，保證土地不存在任何權屬糾紛、債務糾紛、法律訴訟等情況。如因賣方原因導致土地存在上述問題，賣方應承擔全部責任。4.2買方應按照本協(xié)議約定的時間和方式支付價款。如買方逾期支付價款，應按照逾期金額的_______%向賣方支付滯納金。4.3買方應自土地交付之日起，負責土地的保管、維護和管理。如因買方原因導致土地遭受損失，買方應承擔全部責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行，應承擔相應的違約責任。5.2賣方未按本協(xié)議約定交付土地，或土地存在嚴重瑕疵，導致買方無法實現(xiàn)合同目的，買方有權解除本協(xié)議，并要求賣方雙倍返還定金。5.3買方未按本協(xié)議約定支付價款，賣方有權解除本協(xié)議，并要求買方支付違約金。第六條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________年________月________日買方（蓋章）：____________年________月________日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）賣方應確保土地權屬清晰，無任何法律糾紛。（2）買方應按照約定的時間和方式支付價款。（3）雙方應按照約定履行交付和過戶手續(xù)。（4）買方應自土地交付之日起，負責土地的保管、維護和管理。（5）雙方應遵守法律法規(guī)，履行合同約定的權利和義務。2.解決辦法：（1）如土地存在權屬糾紛、債務糾紛、法律訴訟等情況，賣方應承擔全部責任。（2）如買方逾期支付價款，應按照逾期金額的約定比例向賣方支付滯納金。（3）如賣方未按約定交付土地或土地存在嚴重瑕疵，買方有權解除協(xié)議，并要求賣方雙倍返還定金。（4）如買方未按約定支付價款，賣方有權解除協(xié)議，并要求買方支付違約金。（5）如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交約定仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.土地權屬：指土地的所有權、使用權、收益權、處分權等權利的歸屬。2.定金：指買方為保證合同履行，按照約定向賣方支付的一定金額的錢款。3.滯納金：指買方逾期支付價款時，根據(jù)逾期金額和約定比例向賣方支付的違約金。4.違約金：指一方違反合同約定，導致合同無法履行時，應向對方支付的違約賠償金。5.仲裁：指雙方約定將合同爭議提交仲裁機構進行審理，并作出具有法律約束力的裁決。特殊應用場合及補充條款：1.場合：賣方為土地開發(fā)者，土地尚未完成開發(fā)。補充條款：（1）買方同意在土地交付后，按照賣方的指導進行土地開發(fā)，相關費用由買方承擔。（2）賣方應提供土地開發(fā)所需的必要資料和文件，協(xié)助買方完成開發(fā)手續(xù)。2.場合：買方計劃將土地用于建設住宅小區(qū)。補充條款：（1）賣方應保證土地用途符合相關法律法規(guī)，具備建設住宅小區(qū)的條件。（2）買方應按照約定時間完成土地過戶手續(xù)，以便開展建設活動。3.場合：交易雙方為親朋好友，希望增加信任度。補充條款：（1）雙方同意本協(xié)議的簽訂經(jīng)第三方見證，以增加協(xié)議的可信度。（2）雙方應本著誠信原則，履行合同約定的權利和義務。4.場合：買方為外資企業(yè)，涉及外匯結算。補充條款：（1）買方應按照中國外匯管理政策，辦理外匯支付手續(xù)。（2）