高效二手房合同范本定制合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，并支付相應(yīng)的購房款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3房屋所有權(quán)證號：__________1.4土地使用權(quán)證號：__________1.5房屋用途：__________第二條購房款及支付方式2.1乙方應(yīng)向甲方支付購房款共計人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付人民幣__________元作為首付款。（3）剩余房款人民幣__________元，乙方應(yīng)按照銀行貸款要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備完整無損地交付給乙方。第四條物業(yè)、戶口及水電煤氣等交接4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將物業(yè)、戶口、水電煤氣等事宜遷出，并將相關(guān)證件和鑰匙交付給乙方。4.2甲方應(yīng)承擔物業(yè)、戶口、水電煤氣等交接過程中產(chǎn)生的費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購房款的____%。5.2甲方未按照本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。5.3乙方未按照本合同約定支付購房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.設(shè)施設(shè)備清單5.戶口遷移證明6.物業(yè)交接證明7.水電煤氣繳費單據(jù)8.購房款支付憑證9.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或房屋交付時存在嚴重質(zhì)量問題。2.甲方未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，或過戶過程中出現(xiàn)糾紛。3.甲方未按照約定遷出戶口，或戶口遷移過程中出現(xiàn)糾紛。4.甲方未按照約定將物業(yè)、水電煤氣等交接給乙方。5.乙方未按照約定時間支付購房款，或支付的購房款不符合合同約定。6.乙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，即房屋的擁有權(quán)。2.土地使用權(quán)：指土地的使用權(quán)，即土地的使用權(quán)。3.定金：指合同雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定金額的錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。6.戶口遷移：指個人因居住地變化，將原戶口遷移至新居住地。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔乙方因此產(chǎn)生的損失。2.房屋交付時存在質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定保證房屋質(zhì)量，如交付時存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，如辦理緩慢，甲方應(yīng)承擔因此產(chǎn)生的費用，并支付違約金。4.戶口遷移出現(xiàn)問題：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定遷出戶口，如遷移出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔相關(guān)費用，并支付違約金。5.物業(yè)、水電煤氣等交接出現(xiàn)問題：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定將物業(yè)、水電煤氣等交接給乙方，如交接出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔相關(guān)費用，并支付違約金