20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版上海市二手住宅買賣合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手住宅第二條：合同標(biāo)的2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅產(chǎn)權(quán)第三條：合同價(jià)格3.1住宅總價(jià)3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：合同履行4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)第五條：房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用第六條：交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)6.2稅費(fèi)支付第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效11.2合同終止11.3合同解除第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理12.2戶口遷移第十三條：附件13.1住宅所有權(quán)證13.2住宅土地使用權(quán)證13.3買賣雙方的身份證明第十四條：合同的簽署和備案14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3備案手續(xù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手住宅第二條：合同標(biāo)的2.1住宅位置住宅位于上海市區(qū)街道號(hào)，房屋具體位置和地址以住宅所有權(quán)證上登記的信息為準(zhǔn)。2.2住宅面積住宅的建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證上登記的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。2.3住宅產(chǎn)權(quán)甲方保證該住宅的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。該住宅的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，甲方有權(quán)出售該住宅。該住宅的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、用途、土地使用權(quán)等信息以房產(chǎn)證上登記的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。第三條：合同價(jià)格3.1住宅總價(jià)住宅的總成交價(jià)為人民幣元整（大寫：人民幣元整），包括住宅的房?jī)r(jià)和交易過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。3.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他支付方式。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房?jī)r(jià)支付給甲方。第四條：合同履行4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將住宅交付給乙方。4.2交付條件（1）住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）住宅的所有相關(guān)鑰匙已交付給乙方；（3）住宅內(nèi)的物品已清理干凈；（4）其他雙方約定的條件。4.3過(guò)戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括提供相關(guān)證件、資料等。具體過(guò)戶手續(xù)和費(fèi)用按照當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。第五條：房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量甲方保證該住宅的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，沒有重大質(zhì)量問(wèn)題。住宅的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)應(yīng)符合規(guī)劃、設(shè)計(jì)要求，符合房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法規(guī)定的保修范圍和保修期限。5.2維修責(zé)任住宅在交付后，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。5.3維修費(fèi)用因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條：交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)本合同交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等）按照當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)和政策規(guī)定由乙方承擔(dān)。6.2稅費(fèi)支付乙方應(yīng)按照當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)和政策規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。具體稅費(fèi)支付方式和時(shí)間由雙方協(xié)商確定。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，未能按照約定的條件交付住宅，或者交付的住宅存在重大質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金金額為住宅總價(jià)的2%。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，未能按照約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)支付給甲方違約金，違約金金額為住宅總價(jià)的2%。第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如果雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后個(gè)工作日內(nèi)未能協(xié)商解決，任何一方都可以向上海市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，雙方同意按照本合同約定的方式解決爭(zhēng)議。9.3法律途徑如果雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后個(gè)工作日內(nèi)未能協(xié)商解決，任何一方都可以向上海市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。保密信息不包括雙方公開的信息或者已經(jīng)合法公開的信息。10.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除之日起年內(nèi)有效。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情況。11.3合同解除（1）甲方嚴(yán)重違約，乙方無(wú)法繼續(xù)履行合同；（2）乙方嚴(yán)重違約，甲方無(wú)法繼續(xù)履行合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情況。第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理住宅交付后，物業(yè)管理事項(xiàng)按照物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)管理的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。12.2戶口遷移甲乙雙方應(yīng)依法辦理住宅戶口遷移手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。第十三條：附件13.1住宅所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方提供住宅所有權(quán)證的原件及復(fù)印件。13.2住宅土地使用權(quán)證甲方應(yīng)向乙方提供住宅土地使用權(quán)證的原件及復(fù)印件。13.3買賣雙方的身份證明甲方應(yīng)向乙方提供有效的身份證明的原件及復(fù)印件。第十四條：合同的簽署和備案14.1簽署日期本合同于年月日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于上海市區(qū)街道號(hào)簽署。14.3備案手續(xù)雙方應(yīng)按照上海市房地產(chǎn)交易中心的有關(guān)規(guī)定，將本合同提交備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中的第三方是指除甲方和乙方之外的，參與本合同交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易的順利進(jìn)行。第三方應(yīng)對(duì)其在交易過(guò)程中提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果負(fù)責(zé)。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照法律法規(guī)和合同約定，收取其提供的服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和信息，以便其履行合同義務(wù)。第二條：第三方介入的程序2.1中介方介入中介方作為交易的協(xié)助方，負(fù)責(zé)促成交易的達(dá)成，提供房屋買賣信息，協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判，以及辦理房屋過(guò)戶手續(xù)等。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入過(guò)戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保住宅的所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移給乙方。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為乙方提供購(gòu)房貸款服務(wù)，協(xié)助乙方完成購(gòu)房支付。第三條：第三方的責(zé)任限額3.1中介方責(zé)任限額中介方在本合同交易過(guò)程中，因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。中介方的賠償責(zé)任限額為其收取的中介費(fèi)的總額。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額評(píng)估機(jī)構(gòu)在本合同交易過(guò)程中，因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。評(píng)估機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任限額為其收取的評(píng)估費(fèi)的總額。3.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)責(zé)任限額過(guò)戶機(jī)構(gòu)在本合同交易過(guò)程中，因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。過(guò)戶機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任限額為其收取的過(guò)戶費(fèi)的總額。3.4貸款機(jī)構(gòu)責(zé)任限額貸款機(jī)構(gòu)在本合同交易過(guò)程中，因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。貸款機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任限額為其收取的貸款利息的總額。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方和乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2第三方與甲乙方的溝通第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，及時(shí)告知交易進(jìn)展和相關(guān)信息。甲方和乙方有權(quán)要求第三方提供交易過(guò)程中的相關(guān)證明和文件。第五條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明5.1中介方額外條款中介方的服務(wù)費(fèi)用為本合同房?jī)r(jià)的百分之幾（具體比例由雙方約定），中介方應(yīng)在提供服務(wù)后收取費(fèi)用。5.2評(píng)估機(jī)構(gòu)額外條款評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估費(fèi)為人民幣元整（大寫：人民幣元整），評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在提供評(píng)估報(bào)告后收取費(fèi)用。5.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)額外條款過(guò)戶機(jī)構(gòu)的過(guò)戶費(fèi)為人民幣元整（大寫：人民幣元整），過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)后收取費(fèi)用。5.4貸款機(jī)構(gòu)額外條款貸款機(jī)構(gòu)的貸款利息按照貸款金額和貸款利率計(jì)算，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)在放款后收取利息。第六條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方爭(zhēng)議解決如果第三方在交易過(guò)程中導(dǎo)致甲方或乙方損失，甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決爭(zhēng)議。如果協(xié)商不成，可以向上海市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2第三方與甲乙方的爭(zhēng)議解決第三方與甲方或乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可以向上海市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條：第三方介入的終止和解除7.1第三方介入的終止第三方介入的終止應(yīng)符合法律法規(guī)和合同約定。中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等第三方應(yīng)在合同約定的服務(wù)完成后，辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易的順利進(jìn)行。7.2第三方介入的解除第三方介入的解除應(yīng)符合法律法規(guī)和合同約定。甲方和乙方應(yīng)在中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等第三方履行完畢合同約定的義務(wù)后，解除與第三方的合同關(guān)系。第八條：其他約定8.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2甲方和乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)和政策規(guī)定，維護(hù)交易雙方的合法權(quán)益。8.第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證附件二：住宅土地使用權(quán)證附件三：買賣雙方的身份證明附件四：住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表附件五：房屋買賣合同附件六：評(píng)估報(bào)告附件七：過(guò)戶申請(qǐng)表附件八：貸款申請(qǐng)表附件九：中介服務(wù)協(xié)議附件十：評(píng)估服務(wù)協(xié)議附件十一：過(guò)戶服務(wù)協(xié)議附件十二：貸款服務(wù)協(xié)議附件一：住宅所有權(quán)證該附件為甲方持有的住宅所有權(quán)證的原件及復(fù)印件。所有權(quán)證上應(yīng)載明住宅的位置、面積、產(chǎn)權(quán)等信息。附件二：住宅土地使用權(quán)證該附件為甲方持有的住宅土地使用權(quán)證的原件及復(fù)印件。土地使用權(quán)證上應(yīng)載明住宅的土地使用權(quán)相關(guān)信息。附件三：買賣雙方的身份證明該附件為甲方和乙方的有效身份證明的原件及復(fù)印件。身份證明上應(yīng)載明甲乙雙方的姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼等信息。附件四：住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表該附件為甲乙雙方提交的住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。申請(qǐng)表上應(yīng)載明甲乙雙方的姓名、住宅的位置、面積、產(chǎn)權(quán)等信息。附件五：房屋買賣合同該附件為甲乙雙方簽署的房屋買賣合同。合同上應(yīng)載明甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)、房屋的價(jià)款、支付方式、交付時(shí)間等內(nèi)容。附件六：評(píng)估報(bào)告該附件為評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的住宅市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估報(bào)告。評(píng)估報(bào)告上應(yīng)載明住宅的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估方法、評(píng)估時(shí)間等信息。附件七：過(guò)戶申請(qǐng)表該附件為甲乙雙方提交的住宅過(guò)戶申請(qǐng)表。申請(qǐng)表上應(yīng)載明甲乙雙方的姓名、住宅的位置、面積、產(chǎn)權(quán)等信息。附件八：貸款申請(qǐng)表該附件為乙方提交的購(gòu)房貸款申請(qǐng)表。申請(qǐng)表上應(yīng)載明乙方的姓名、貸款金額、貸款利率、還款方式等信息。附件九：中介服務(wù)協(xié)議該附件為甲乙雙方與中介方簽署的中介服務(wù)協(xié)議。協(xié)議上應(yīng)載明中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)時(shí)間等信息。附件十：評(píng)估服務(wù)協(xié)議該附件為甲乙雙方與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽署的評(píng)估服務(wù)協(xié)議。協(xié)議上應(yīng)載明評(píng)估機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、評(píng)估費(fèi)用、評(píng)估時(shí)間等信息。附件十一：過(guò)戶服務(wù)協(xié)議該附件為甲乙雙方與過(guò)戶機(jī)構(gòu)簽署的過(guò)戶服務(wù)協(xié)議。協(xié)議上應(yīng)載明過(guò)戶機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、過(guò)戶費(fèi)用、過(guò)戶時(shí)間等信息。附件十二：貸款服務(wù)協(xié)議該附件為甲乙雙方與貸款機(jī)構(gòu)簽署的貸款服務(wù)協(xié)議。協(xié)議上應(yīng)載明貸款機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、貸款費(fèi)用、還款方式等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間、條件交付住宅；2.甲方交付的住宅存在重大質(zhì)量問(wèn)題；3.乙方未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)；4.乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致住宅損壞；5.第三方未按照約定提供服務(wù)或者提供服務(wù)不符合質(zhì)量要求。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金金額為住宅總價(jià)的2%或評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、貸款利息等實(shí)際損失的金額，以較高者為準(zhǔn)。2.賠償責(zé)任：因違約行為導(dǎo)致甲方或乙方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約方支付違約金和賠償金后，不免除其繼續(xù)履行合同的義務(wù)。示例說(shuō)明：1.如果甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付住宅，甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此造成的租房費(fèi)用等實(shí)際損失。2.如果乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)，乙方應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此造成的利息損失。3.如果第三方（如中介方）未能按照約定提供服務(wù)，第三方應(yīng)支付違約金，并賠償甲乙雙方因此造成的實(shí)際損失。全文完。2024版上海市二手住宅買賣合同2本合同目錄一覽1.二手住宅買賣合同的定義與范圍1.1合同的定義1.2合同的范圍2.賣方與買方的信息2.1賣方的信息2.2買方的信息3.住宅的描述與價(jià)格3.1住宅的描述3.2住宅的價(jià)格4.支付方式與支付時(shí)間4.1支付方式4.2支付時(shí)間5.交付與過(guò)戶5.1交付時(shí)間5.2過(guò)戶時(shí)間6.房屋維修與保養(yǎng)6.1賣方的維修責(zé)任6.2買方的維修責(zé)任7.房屋保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)的購(gòu)買7.2保險(xiǎn)的理賠8.違約責(zé)任8.1賣方的違約責(zé)任8.2買方的違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的變更與解除10.1合同的變更10.2合同的解除11.合同的終止11.1合同的自然終止11.2合同的提前終止12.保密條款12.1保密信息的定義12.2保密責(zé)任的履行13.附加條款13.1附加條款的定義13.2附加條款的內(nèi)容14.合同的簽署與生效14.1合同的簽署14.2合同的生效第一部分：合同如下：1.二手住宅買賣合同的定義與范圍1.1合同的定義本合同是指賣方將其擁有的二手住宅出售給買方，買方同意購(gòu)買并支付相應(yīng)價(jià)款的合同。1.2合同的范圍本合同的范圍包括二手住宅的買賣、交付、過(guò)戶、維修保養(yǎng)、保險(xiǎn)等相關(guān)事宜。2.賣方與買方的信息2.1賣方的信息身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________2.2買方的信息身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________3.住宅的描述與價(jià)格3.1住宅的描述住宅位于上海市____區(qū)____路____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋面積為____平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為____。3.2住宅的價(jià)格住宅的成交價(jià)格為人民幣_(tái)___元（大寫：____元整），上述價(jià)款包括住宅本身的價(jià)格以及與買賣相關(guān)的其他費(fèi)用。4.支付方式與支付時(shí)間4.1支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬（2）現(xiàn)金支付（3）/支付4.2支付時(shí)間買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將成交價(jià)款支付至賣方指定的賬戶，并出具相應(yīng)的支付憑證。5.交付與過(guò)戶5.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將住宅鑰匙交付給買方。5.2過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)共同前往上海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶手續(xù)的辦理時(shí)間為合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。6.房屋維修與保養(yǎng)6.1賣方的維修責(zé)任賣方應(yīng)對(duì)住宅的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)完整性承擔(dān)責(zé)任，確保住宅在交付給買方時(shí)符合合同約定的條件。6.2買方的維修責(zé)任買方自交付之日起，應(yīng)對(duì)住宅進(jìn)行正常的維修與保養(yǎng)，確保住宅的使用安全與功能完好。8.違約責(zé)任8.1賣方的違約責(zé)任賣方如違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付買方合同金額的____%作為違約金。8.2買方的違約責(zé)任買方如違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成賣方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付賣方合同金額的____%作為違約金。9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向上海市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的，雙方同意接受____仲裁委員會(huì)仲裁。9.3法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同的變更與解除10.1合同的變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同的解除合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。11.合同的終止11.1合同的自然終止本合同在合同約定的義務(wù)履行完畢后自然終止。11.2合同的提前終止如雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同，并簽訂書面終止協(xié)議。12.保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過(guò)程中雙方未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。12.2保密責(zé)任的履行雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。13.附加條款13.1附加條款的定義附加條款是指本合同以外的、雙方約定的其他條款。13.2附加條款的內(nèi)容附加條款包括但不限于房屋交付后的物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等事項(xiàng)。14.合同的簽署與生效14.1合同的簽署本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同的生效本合同自合同生效之日起，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的、協(xié)助完成合同義務(wù)的各方，包括但不限于中介方、物業(yè)管理方、維修保養(yǎng)方、金融機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于協(xié)助甲乙方尋找合適的交易對(duì)象、提供房屋買賣咨詢服務(wù)、辦理貸款手續(xù)、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)、提供物業(yè)管理服務(wù)等。16.第三方責(zé)任與義務(wù)16.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。16.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)甲乙方的個(gè)人信息和交易信息予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。17.第三方介入的額外條款17.1中介方的額外條款如合同中涉及中介方，甲乙方應(yīng)按照中介方的服務(wù)協(xié)議支付中介費(fèi)用。中介方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供滿意的服務(wù)。17.2物業(yè)管理方的額外條款如合同中涉及物業(yè)管理方，甲乙方應(yīng)按照物業(yè)管理方的服務(wù)協(xié)議支付物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理方應(yīng)保證住宅的安全與環(huán)境衛(wèi)生。17.3維修保養(yǎng)方的額外條款如合同中涉及維修保養(yǎng)方，甲乙方應(yīng)按照維修保養(yǎng)方的服務(wù)協(xié)議支付維修保養(yǎng)費(fèi)用。維修保養(yǎng)方應(yīng)保證住宅的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。17.4金融機(jī)構(gòu)的額外條款如合同中涉及金融機(jī)構(gòu)，甲乙方應(yīng)按照金融機(jī)構(gòu)的服務(wù)協(xié)議支付相關(guān)費(fèi)用。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按時(shí)完成貸款審批和放款手續(xù)。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙方造成的損失承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)由第三方在其服務(wù)協(xié)議中明確承諾，并得到甲乙方的認(rèn)可。19.第三方與甲乙方的權(quán)益劃分19.1第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在履行合同義務(wù)過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)甲乙方的合法權(quán)益，不得侵占甲乙方的權(quán)益。19.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，超出其職責(zé)范圍的，由甲乙方自行負(fù)責(zé)。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入的爭(zhēng)議解決如第三方介入導(dǎo)致合同爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止第三方介入在本合同約定的義務(wù)履行完畢后自然終止。21.2第三方介入的提前終止如甲乙方協(xié)商一致，可以提前終止第三方介入，并書面通知第三方。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：上海市二手住宅買賣合同附件二：上海市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件四：賣方身份證復(fù)印件附件五：買方身份證復(fù)印件附件六：中介服務(wù)協(xié)議附件七：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件八：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議附件九：貸款服務(wù)協(xié)議附件十：房屋交付確認(rèn)書附件十一：過(guò)戶申請(qǐng)書附件十二：物業(yè)交割單附件十三：房屋鑰匙交接單附件十四：交易資金支付憑證附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：上海市二手住宅買賣合同本附件為合同，包含了合同的定義與范圍、賣方與買方的信息、住宅的描述與價(jià)格、支付方式與支付時(shí)間、交付與過(guò)戶、房屋維修與保養(yǎng)、房屋保險(xiǎn)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、合同的變更與解除、合同的終止、保密條款、附加條款以及合同的簽署與生效等內(nèi)容。附件二：上海市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件本附件為賣方提供的住宅所有權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，用于證明賣方對(duì)住宅的所有權(quán)。