合同編號(hào)：__________房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)流程合同甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______層_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2該房產(chǎn)規(guī)劃用途為_(kāi)______，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，所有權(quán)性質(zhì)為_(kāi)______。1.3甲方保證上述房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響交易的瑕疵。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方約定上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將交易價(jià)格扣除已支付的定金后的剩余款項(xiàng)，一次性支付給甲方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。2.3乙方支付的定金為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，無(wú)息退還給乙方。三、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及交付3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下。過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。3.2房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后，協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)?、供暖等?hù)名變更手續(xù)。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為交易價(jià)格的_______%。4.2甲方逾期交付房產(chǎn)或乙方逾期支付購(gòu)房款的，按照逾期交付或逾期支付的金額，按日計(jì)算違約金，違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為同期中國(guó)人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率的兩倍。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣(mài)人應(yīng)具備房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。2.交易價(jià)格及支付方式要明確，定金和余款的支付時(shí)間、金額要詳細(xì)規(guī)定。3.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及交付時(shí)間要具體，過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)要明確。4.違約責(zé)任要明確，包括違約金標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式。5.爭(zhēng)議解決方式要明確，包括訴訟管轄法院。解決辦法：1.合同糾紛：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，合同糾紛可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。2.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)糾紛：根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)糾紛可以依法向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記或者向法院提起訴訟。3.違約糾紛：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，違約糾紛可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.合同法：是指調(diào)整合同當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱(chēng)。2.物權(quán)法：是指調(diào)整物權(quán)關(guān)系及因物權(quán)關(guān)系產(chǎn)生的其他法律關(guān)系的法律規(guī)范總稱(chēng)。3.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)：是指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。4.定金：是指合同當(dāng)事人為了保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定數(shù)額的貨幣。5.違約金：是指當(dāng)事人違反合同約定應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。6.訴訟：是指當(dāng)事人依法向人民法院請(qǐng)求保護(hù)自己的合法權(quán)益，解決糾紛的一種司法途徑。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣(mài)方出國(guó)移民，需要盡快完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.買(mǎi)方急著入住新房子，希望盡快完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.房產(chǎn)涉及多個(gè)共有權(quán)人，需要全部共有權(quán)人同意出售。4.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中，需要出賣(mài)人協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。5.買(mǎi)方希望通過(guò)按揭貸款方式購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。6.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中，出現(xiàn)稅費(fèi)、評(píng)估等費(fèi)用需要明確承擔(dān)方。7.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后，需要出賣(mài)人協(xié)助辦理水、電、燃?xì)獾葢?hù)名變更手續(xù)。8.買(mǎi)方希望保留房產(chǎn)的原有家具、家電等物品。附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房產(chǎn)平面圖