20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度學校校園物業(yè)服務管理全面合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1學校簡介1.2物業(yè)服務公司簡介1.3合同雙方的權利和義務第二條服務范圍與內容2.1物業(yè)管理服務2.2設施設備維護2.3環(huán)境衛(wèi)生管理2.4安全保衛(wèi)工作第三條服務期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期第四條服務質量標準4.1物業(yè)管理服務質量4.2設施設備維護質量4.3環(huán)境衛(wèi)生管理質量4.4安全保衛(wèi)工作質量第五條服務費用5.1服務費用計算方式5.2服務費用支付方式5.3服務費用調整機制第六條合同的履行與監(jiān)督6.1合同履行的規(guī)定6.2雙方溝通與協(xié)調機制6.3監(jiān)督與評價機制第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責任與爭議解決8.1違約責任的規(guī)定8.2爭議解決的方式第九條保密條款9.1保密信息的定義9.2保密義務與責任第十條法律適用與爭議解決10.1合同適用的法律法規(guī)10.2爭議解決的方式第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同生效的條件11.2合同變更的條件11.3合同解除的條件第十二條其他條款12.1合同的份數(shù)與保管12.2合同的修改與補充第十三條合同的簽訂日期第十四條合同的簽訂地點第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1學校簡介學校全稱為大學，成立于年，位于市區(qū)路號，是一所具有多學科特色的全國重點大學。學校占地面積X平方米，擁有教職工X人，學生總數(shù)X人。1.2物業(yè)服務公司簡介物業(yè)服務公司全稱為物業(yè)管理有限公司，成立于年，位于市區(qū)路號，是一家專業(yè)從事物業(yè)管理的企業(yè)。公司具有多年的物業(yè)管理經驗，服務范圍涵蓋住宅、商業(yè)、辦公等多種類型。1.3合同雙方的權利和義務雙方在簽訂合同時，應認真履行合同約定的各項條款，保障雙方的合法權益。學校應按照合同約定支付服務費用，并對物業(yè)服務公司的工作進行監(jiān)督和評價。物業(yè)服務公司應按照合同約定提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務，確保學校教學、科研和生活秩序的正常進行。第二條服務范圍與內容2.1物業(yè)管理服務物業(yè)服務公司應負責學校的物業(yè)管理，包括住宅、商業(yè)、辦公等多種類型的物業(yè)。物業(yè)管理服務應包括物業(yè)設施設備的維護、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)工作等內容。2.2設施設備維護物業(yè)服務公司應負責學校設施設備的維護工作，確保設施設備正常運行。設施設備維護范圍包括但不限于：水電設施、消防設施、監(jiān)控設施、電梯、空調等。2.3環(huán)境衛(wèi)生管理物業(yè)服務公司應負責學校環(huán)境衛(wèi)生管理工作，保持學校環(huán)境整潔、衛(wèi)生。環(huán)境衛(wèi)生管理范圍包括但不限于：公共區(qū)域清掃、垃圾清運、綠化養(yǎng)護、公共衛(wèi)生間管理等。2.4安全保衛(wèi)工作物業(yè)服務公司應負責學校的安全保衛(wèi)工作，保障學校師生的人身安全和財產安全。安全保衛(wèi)工作范圍包括但不限于：門禁管理、巡邏防范、突發(fā)事件處理等。第三條服務期限3.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同終止日期本合同期限為一年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約。第四條服務質量標準4.1物業(yè)管理服務質量物業(yè)服務公司應按照國家和行業(yè)的相關標準，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務。物業(yè)管理服務應滿足學校教學、科研和生活的需求，確保服務質量達到約定標準。4.2設施設備維護質量物業(yè)服務公司應確保設施設備維護質量，嚴格按照國家和行業(yè)的相關標準進行維護。設施設備維護應保證設施設備正常運行，降低故障率。4.3環(huán)境衛(wèi)生管理質量物業(yè)服務公司應確保環(huán)境衛(wèi)生管理質量，嚴格按照國家和行業(yè)的相關標準進行環(huán)境衛(wèi)生管理。環(huán)境衛(wèi)生管理應保持學校環(huán)境整潔、衛(wèi)生，提高師生的滿意度。4.4安全保衛(wèi)工作質量物業(yè)服務公司應確保安全保衛(wèi)工作質量，嚴格按照國家和行業(yè)的相關標準進行安全保衛(wèi)工作。安全保衛(wèi)工作應保障學校師生的人身安全和財產安全，維護學校的穩(wěn)定和安全。第五條服務費用5.1服務費用計算方式本合同的服務費用根據學校物業(yè)管理的實際情況，按照平方米、人數(shù)等因素進行計算。具體計算方式由雙方在合同附件中約定。5.2服務費用支付方式學校應按照合同約定的支付方式，按時支付服務費用。服務費用支付方式可以采用銀行轉賬、支票支付等方式。5.3服務費用調整機制如遇市場行情變化、政策調整等因素，雙方可協(xié)商調整服務費用。服務費用調整應遵循公平、合理的原則。第六條合同的履行與監(jiān)督6.1合同履行的規(guī)定雙方應嚴格按照合同約定的條款履行合同義務。物業(yè)服務公司應按照合同約定提供服務，學校應按照合同約定支付服務費用。6.2雙方溝通與協(xié)調機制雙方應建立溝通與協(xié)調機制，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。雙方可定期召開會議，交流物業(yè)管理情況，協(xié)調解決相關問題。6.3監(jiān)督與評價機制學校應對物業(yè)服務公司的服務進行監(jiān)督和評價，確保服務質量達到約定標準。物業(yè)服務公司應接受學校的監(jiān)督和評價，不斷提高服務質量。第八條違約責任與爭議解決8.1違約責任的規(guī)定雙方應嚴格按照合同約定的條款履行合同義務。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金。違約金的計算和支付方式由雙方在合同附件中約定。8.2爭議解決的方式如合同履行過程中出現(xiàn)爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1保密信息的定義保密信息是指合同雙方在合同履行過程中產生的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。包括但不限于：合同內容、商業(yè)計劃、客戶信息、技術秘密等。9.2保密義務與責任雙方應對保密信息予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。如一方違反保密義務，應承擔違約責任，向守約方支付違約金。違約金的計算和支付方式由雙方在合同附件中約定。第十條法律適用與爭議解決10.1合同適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。10.2爭議解決的方式如合同履行過程中出現(xiàn)爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更的條件合同履行過程中，如雙方同意變更合同內容，應簽訂書面變更協(xié)議，經雙方簽字蓋章后生效。11.3合同解除的條件合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)。第十二條其他條款12.1合同的份數(shù)與保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。合同文本的保管責任由合同雙方共同承擔。12.2合同的修改與補充合同履行過程中，如雙方同意對合同進行修改或補充，應簽訂書面修改協(xié)議或補充協(xié)議，經雙方簽字蓋章后生效。第十三條合同的簽訂日期本合同于2024年1月1日簽訂。第十四條合同的簽訂地點本合同簽訂地點為中華人民共和國省市區(qū)路號。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方介入的概念在本合同中，第三方是指除甲乙方以外的其他個人或實體，包括但不限于中介方、供應商、承包商等。第三方介入是指在合同履行過程中，第三方參與或協(xié)助甲乙方完成合同約定的義務。1.2第三方介入的界定第三方提供貨物或服務，以履行合同約定的義務；第三方參與甲乙方的工作，提供技術支持、咨詢或協(xié)助；第三方作為中介，協(xié)助甲乙方進行合同的簽訂或履行；第三方與甲乙方有其他合同關系，間接影響本合同的履行。第二條第三方介入的額外條款及說明2.1第三方選擇的義務甲乙方在選擇第三方時，應確保第三方的合法性、信譽和能力。甲乙方應對第三方的行為負責，并確保第三方遵守本合同的約定。2.2第三方責任的承擔第三方介入本合同產生的責任，由甲乙方承擔。甲乙方應確保第三方履行合同約定的義務，并承擔第三方未履行義務所產生的風險和損失。2.3第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方的關系，不影響甲乙方之間的合同關系。甲乙方在履行合同時，應相互協(xié)作，確保合同的順利完成。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的界定第三方責任限額是指甲乙方在合同中約定的，第三方對合同違約或侵權行為所承擔的最高賠償責任。第三方責任限額應明確、具體，并由甲乙方在合同中約定。3.2第三方責任限額的約定甲乙方應在合同中約定第三方的責任限額。責任限額可以采用固定金額、比例賠償?shù)确绞?。甲乙方應確保第三方了解并同意本合同約定的責任限額。3.3第三方責任限額的調整如第三方責任限額不足以彌補甲乙方的損失，甲乙方可以協(xié)商調整責任限額。調整后的責任限額應經甲乙方雙方同意，并以書面形式記載在合同中。第四條第三方介入的監(jiān)督與管理4.1第三方介入的監(jiān)督甲乙方應對第三方的履行情況進行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行義務。甲乙方有權要求第三方提供履行合同的證明文件、報告等。4.2第三方管理的約定甲乙方應在合同中約定第三方的管理方式，包括管理責任、協(xié)調機制等。甲乙方應確保第三方遵守合同約定，維護雙方的合法權益。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方介入的變更如合同履行過程中，甲乙方同意變更第三方，應簽訂書面變更協(xié)議，經雙方簽字蓋章后生效。變更協(xié)議應明確變更第三方的條件、程序等。5.2第三方介入的解除如合同履行過程中，甲乙方同意解除與第三方的合同關系，應簽訂書面解除協(xié)議，經雙方簽字蓋章后生效。解除協(xié)議應明確解除合同的條件、程序等。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約的處理如第三方未履行合同約定的義務，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。違約責任的計算和支付方式由甲乙方在合同附件中約定。6.2第三方違約與甲乙方的關系第三方違約不影響甲乙方之間的合同關系。甲乙方應按照本合同約定，履行各自的義務。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決如合同履行過程中出現(xiàn)涉及第三方的爭議，甲乙方應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入的訴訟時效甲乙方對第三方介入的爭議，應在本合同約定的爭議解決時效內提起訴訟。超過訴訟時效的爭議，甲乙方將難以獲得法律保護。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：學校物業(yè)管理制度詳細規(guī)定學校物業(yè)管理的各項制度，包括但不限于物業(yè)服務內容、服務標準、服務質量評價體系等。附件二：設施設備維護清單詳細列出學校設施設備的名稱、型號、數(shù)量等信息，以及維護的標準和周期。附件三：環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范詳細規(guī)定學校環(huán)境衛(wèi)生管理的各項規(guī)范，包括但不限于垃圾處理、綠化養(yǎng)護、公共衛(wèi)生間管理等。附件四：安全保衛(wèi)工作制度詳細列出學校安全保衛(wèi)工作的制度，包括但不限于門禁管理、巡邏防范、突發(fā)事件處理等。附件五：服務費用計算方式說明詳細說明服務費用的計算方式，包括計算基數(shù)、費率、支付周期等。附件六：服務費用支付方式說明詳細說明服務費用的支付方式，包括支付途徑、支付期限、支付憑證等。附件七：第三方選擇標準詳細列出選擇第三方時應考慮的標準，包括但不限于第三方的主營業(yè)務、資質證書、信譽度等。附件八：第三方介入協(xié)議當有第三方介入時，雙方需簽訂的第三方介入協(xié)議，明確雙方的權利和義務。附件九：第三方責任限額協(xié)議明確第三方的責任限額，包括但不限于責任限額的計算方式、調整機制等。附件十：第三方監(jiān)督與管理協(xié)議詳細列出甲乙方對第三方進行監(jiān)督和管理的方式，包括但不限于監(jiān)督內容、管理方式等。附件十一：第三方違約處理協(xié)議詳細列出第三方違約時的處理方式，包括但不限于違約責任、違約處理程序等。說明二：違約行為及責任認定：1.第三方未按照合同約定提供服務或商品。2.第三方提供的服務或商品不符合合同約定的質量標準。3.第三方未按照合同約定的時間或數(shù)量提供服務或商品。4.第三方未經甲乙方同意，將合同約定的服務或商品轉包給其他方。5.第三方未按照合同約定保守秘密，泄露甲乙方的商業(yè)秘密。違約責任認定標準：1.第三方未按照合同約定提供服務或商品的，甲乙方有權要求第三方履行合同義務，或要求賠償因此造成的損失。2.第三方提供的服務或商品不符合合同約定的質量標準的，甲乙方有權要求第三方重新提供服務或商品，或要求賠償因此造成的損失。3.第三方未按照合同約定的時間或數(shù)量提供服務或商品的，甲乙方有權要求第三方在合理時間內補足服務或商品，或要求賠償因此造成的損失。4.第三方未經甲乙方同意，將合同約定的服務或商品轉包給其他方的，甲乙方有權要求第三方立即停止轉包行為，并賠償因此造成的損失。5.第三方未按照合同約定保守秘密，泄露甲乙方的商業(yè)秘密的，甲乙方有權要求第三方停止泄露行為，并賠償因此造成的損失。全文完。二零二四年度學校校園物業(yè)服務管理全面合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方：指學校，具備獨立法人資格的教育機構。1.2乙方：指物業(yè)服務公司，具備相應的物業(yè)服務資質。1.3合同：指雙方為明確物業(yè)服務管理權利義務而簽訂的書面文件。第二條：合同范圍與內容2.1物業(yè)服務范圍：包括但不限于學校教學樓、宿舍樓、食堂、圖書館、體育場館等物業(yè)管理區(qū)域。2.2服務內容：含物業(yè)設施設備維護、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保障、綠化養(yǎng)護等。第三條：服務期限3.1本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為2024年度。第四條：服務質量標準4.1乙方應按照國家和地方相關法律法規(guī)、行業(yè)標準提供服務。4.2乙方應建立健全服務質量保障體系，定期對服務質量進行自我評估和整改。第五條：服務費用5.1乙方應按照甲方提供的收費標準收取物業(yè)服務費。5.2甲方應按照合同約定的時間和方式支付乙方服務費用。第六條：雙方權利與義務6.1甲方有權對乙方服務情況進行監(jiān)督、檢查和評價。6.2乙方有權要求甲方提供必要的配合與支持。第七條：保密條款7.1雙方在合同執(zhí)行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等，應予以嚴格保密。第八條：合同變更與解除8.1合同變更或解除應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第九條：違約責任9.1雙方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。第十條：爭議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的簽訂、生效與終止11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同到期后，如雙方無異議，本合同自動終止。第十二條：附則12.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條：合同附件13.1本合同附件包括：物業(yè)服務管理范圍、服務內容、收費標準等。第十四條：其他約定14.1雙方認為需要在合同中約定的其他事項。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方：指學校，具備獨立法人資格的教育機構，地址為省市區(qū)路號。1.2乙方：指物業(yè)服務公司，具備相應的物業(yè)服務資質，地址為省市區(qū)路號。1.3合同：指雙方為明確物業(yè)服務管理權利義務而簽訂的書面文件。第二條：合同范圍與內容2.1物業(yè)服務范圍：包括但不限于學校教學樓、宿舍樓、食堂、圖書館、體育場館等物業(yè)管理區(qū)域。2.2服務內容：含物業(yè)設施設備維護、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保障、綠化養(yǎng)護等。2.3服務要求：乙方應確保物業(yè)服務質量符合國家及地方相關法律法規(guī)、行業(yè)標準。第三條：服務期限3.1本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為2024年度。3.2合同期滿前，雙方可就續(xù)簽事宜進行協(xié)商。第四條：服務質量標準4.1乙方應按照國家和地方相關法律法規(guī)、行業(yè)標準提供服務。4.2乙方應建立健全服務質量保障體系，定期對服務質量進行自我評估和整改。4.3甲方有權對乙方服務情況進行監(jiān)督、檢查和評價，并提出改進意見。第五條：服務費用5.1乙方應按照甲方提供的收費標準收取物業(yè)服務費。5.2甲方應按照合同約定的時間和方式支付乙方服務費用。5.3雙方另有約定的費用支付方式，從其約定。第六條：雙方權利與義務6.1甲方有權對乙方服務情況進行監(jiān)督、檢查和評價。6.2乙方有權要求甲方提供必要的配合與支持。6.3甲方如發(fā)現(xiàn)乙方服務存在問題，有權要求乙方在規(guī)定時間內進行整改。6.4乙方應按照合同約定履行服務義務，確保物業(yè)設施設備正常運行，環(huán)境衛(wèi)生整潔，保障甲方人員安全。第七條：保密條款7.1雙方在合同執(zhí)行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等，應予以嚴格保密。7.2雙方違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。7.3保密義務自合同終止之日起繼續(xù)有效。第八條：合同變更與解除8.1合同變更或解除應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.2合同變更或解除不影響雙方在合同有效期內所承擔的義務和責任。8.3合同解除后，乙方應按照甲方要求撤出物業(yè)管理區(qū)域，并辦理相關交接手續(xù)。第九條：違約責任9.1雙方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。9.2違約方應賠償對方因此所遭受的損失，并支付違約金。9.3雙方另有約定的違約責任，從其約定。第十條：爭議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的簽訂、生效與終止11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同到期后，如雙方無異議，本合同自動終止。11.3合同終止后，乙方應按照甲方要求撤出物業(yè)管理區(qū)域，并辦理相關交接手續(xù)。第十二條：附則12.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2補充協(xié)議應經雙方簽字蓋章后生效。第十三條：合同附件13.1本合同附件包括：物業(yè)服務管理范圍、服務內容、收費標準等。13.2附件應視為合同的一部分，與合同具有同等法律效力。第十四條：其他約定14.1雙方認為需要在合同中約定的其他事項。14.2其他約定應經雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1在本合同執(zhí)行過程中，如涉及到第三方服務的領域，甲方、乙方應與第三方簽訂相應的補充協(xié)議，明確第三方的權利義務。15.2第三方介入應不影響甲方、乙方在合同中的權利和義務。15.3甲方、乙方應負責協(xié)調第三方與合同其他方的關系，確保合同的正常履行。第十六條：第三方責任16.1第三方應按照合同約定提供服務，并承擔相應的責任。16.2第三方如因提供服務造成甲方、乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。16.3第三方如違反合同約定，甲方、乙方有權要求第三方承擔違約責任。第十七條：第三方責任限額17.1為明確第三方的責任限額，甲方、乙方應與第三方協(xié)商確定限額。17.2第三方責任限額應包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。17.3第三方責任限額的約定應納入補充協(xié)議，并具有同等法律效力。第十八條：第三方與其他各方的關系18.1第三方應遵守本合同的約定，如涉及與其他方的關系，第三方應自行負責。18.2甲方、乙方如發(fā)現(xiàn)第三方與其他方存在糾紛，應積極協(xié)助解決。18.3第三方如因與其他方糾紛導致合同無法正常履行，甲方、乙方有權要求第三方承擔違約責任。第十九條：第三方介入的變更和解除19.1第三方介入的變更或解除應經甲方、乙方、第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。19.2第三方介入的變更或解除不影響本合同其他條款的執(zhí)行。19.3因第三方介入變更或解除導致甲方、乙方損失的，由變更或解除方承擔相應責任。第二十條：第三方介入的保密義務20.1第三方應遵守本合同的保密條款，確保合同execution過程中所獲悉的甲方、乙方商業(yè)秘密、技術秘密等予以嚴格保密。20.2第三方違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。20.3保密義務自合同終止之日起繼續(xù)有效。第二十一條：第三方介入的爭議解決21.1第三方介入引起的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起