美術館房產交易特別協議合同編號：__________甲方：__________地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________乙方：__________地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________鑒于甲方愿意將其名下的美術館房產出售給乙方，且乙方愿意購買甲方名下的美術館房產，雙方為明確雙方的權利義務，經友好協商，達成如下協議：一、房產基本情況1.1甲方同意向乙方出售位于__________的美術館房產，房產證號為__________，建筑面積為__________平方米。1.2甲方保證上述房產權屬清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。1.3乙方購買上述房產，用于__________。二、交易價格及支付方式2.1雙方協商確定房產交易價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.2乙方應在簽署本協議之日起七個工作日內，將交易款項支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付的交易款項，包括但不限于房產交易價格、契稅、印花稅等。三、房產過戶及交付3.1甲方應在本協議簽署后，配合乙方辦理房產過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。3.2房產過戶完成后，甲方應將房產證交付給乙方。3.3乙方應在房產過戶完成后，按照本協議約定的用途使用房產。四、違約責任4.1任何一方違反本協議的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協議交易價格的__________%。4.2甲方未按本協議約定履行過戶義務的，乙方有權要求甲方支付違約金，并有權解除本協議。4.3乙方未按本協議約定支付交易款項的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付違約金。五、爭議解決5.1本協議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項，如有爭議，雙方應友好協商解決。5.2如協商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方房產證復印件2.乙方身份證復印件3.交易款項支付憑證4.房產過戶手續(xù)相關文件5.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定履行過戶義務，認定為違約行為。2.乙方未按約定支付交易款項，認定為違約行為。3.任何一方未履行本協議約定的其他義務，導致合同無法履行或造成對方損失，均認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出售美術館房產的當事人。2.乙方：指購買甲方名下美術館房產的當事人。3.房產過戶：指將房產所有權依法轉移給他人的行為。4.違約金：指違約方按照本協議約定向守約方支付的賠償金。5.美術館房產：指甲方名下的用于展覽美術作品的房產。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時間完成過戶手續(xù)，乙方可以要求甲方支付違約金，并有權解除本協議。2.乙方未能按照約定時間支付交易款項，甲方可以解除本協議，并要求乙方支付違約金。3.在房產過戶過程中，如出現權屬糾紛或其他問題，甲乙雙方應積極溝通，協商解決。4.如甲方未按約定用途使用房產，乙方有權要求甲方改正，并有權解除本協議。五、所有應用場景：1.甲方為美術館房產所有者，愿意將其出售。2.乙方為