合同編號：__________房屋委托出售合同甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方同意委托乙方銷售的房屋位于_______（省、市、區(qū)）_______（街道）_______號_______棟_______單元_______層_______號，房屋結(jié)構(gòu)及面積等具體情況詳見附件一。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條委托事項(xiàng)2.1甲方委托乙方作為其房屋的唯一代理銷售商，代理銷售該房屋。2.2乙方應(yīng)全力以赴，采取各種合法手段，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙、戶外廣告等方式進(jìn)行銷售。2.3乙方應(yīng)在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，向甲方提供一份詳盡的銷售方案，并按照該方案進(jìn)行銷售。第三條銷售價(jià)格及支付方式3.1甲方同意該房屋的銷售底價(jià)為人民幣_______元整（大寫：_______元整），具體售價(jià)可由乙方根據(jù)市場情況與購房者協(xié)商確定。3.2乙方在銷售過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的售價(jià)要求進(jìn)行銷售，不得擅自降低售價(jià)。3.3房屋銷售款的支付方式如下：（1）購房者向乙方支付購房款時，乙方應(yīng)將收取的購房款人民幣_______元整（大寫：_______元整）作為定金，存入甲方指定的銀行賬戶。（2）購房者向乙方支付購房款時，乙方應(yīng)將收取的購房款中的人民幣_______元整（大寫：_______元整）作為房款，存入甲方指定的銀行賬戶。（3）購房者向乙方支付購房款時，乙方應(yīng)將收取的購房款中的人民幣_______元整（大寫：_______元整）作為傭金，支付給乙方。第四條乙方責(zé)任4.1乙方應(yīng)承擔(dān)該房屋銷售過程中的所有費(fèi)用，包括但不限于廣告費(fèi)、中介費(fèi)、稅費(fèi)等。4.2乙方應(yīng)在銷售過程中，嚴(yán)格遵守國家的法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法、違規(guī)行為。4.3乙方應(yīng)對購房者的資料進(jìn)行嚴(yán)格的審查，確保購房者的購房資格真實(shí)、合法。第五條甲方責(zé)任5.1甲方應(yīng)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。5.2甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方支付傭金。5.3甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋的銷售工作，包括但不限于提供房屋的相關(guān)資料、協(xié)助購房者辦理貸款手續(xù)等。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定的傭金的_______%。6.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計(jì)算。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：房屋基本情況（此處附上房屋的相關(guān)資料，如房產(chǎn)證、土地證、戶型圖等）注意事項(xiàng)：1.產(chǎn)權(quán)清晰：甲方應(yīng)確保房屋的產(chǎn)權(quán)無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛，以保證合同的合法性。2.銷售價(jià)格：甲方應(yīng)與乙方明確約定房屋的銷售底價(jià)，乙方不得擅自降低售價(jià)。3.傭金支付：甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付傭金，具體支付方式和比例應(yīng)在合同中明確。4.購房者資格：乙方應(yīng)對購房者的資料進(jìn)行嚴(yán)格的審查，確保購房者的購房資格真實(shí)、合法。5.合同履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。解決辦法：1.違約責(zé)任：如任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定的傭金的_______%。2.爭議解決：如合同履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋的產(chǎn)權(quán)無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛，產(chǎn)權(quán)歸屬明確。2.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法就該擔(dān)保物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.債務(wù)：債務(wù)人因合同、侵權(quán)行為、無因管理、不當(dāng)?shù)美确申P(guān)系，對他人民事權(quán)益所承擔(dān)的給付義務(wù)。4.權(quán)利糾紛：指因民事權(quán)益的歸屬、內(nèi)容、行使和保護(hù)等發(fā)生的爭議。5.違約金：當(dāng)事人約定違約方支付給對方一定數(shù)額的金錢，作為違約責(zé)任的承擔(dān)方式。6.管轄權(quán)：指法院對某一特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為海外業(yè)主，無法親自處理房屋出售事宜，因此委托乙方全權(quán)代理。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供有效的公證授權(quán)書，授權(quán)乙方代表甲方處理房屋出售相關(guān)事宜。2.乙方為房產(chǎn)中介公司，擁有豐富的銷售經(jīng)驗(yàn)和資源。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供公司的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)文件，以證明其合法經(jīng)營資格。3.房屋處于出租狀態(tài)，需要與租客協(xié)調(diào)好出售事宜。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提前通知乙方租客房屋出售的事宜，并協(xié)調(diào)好租客的搬離時間。4.房屋具有特殊歷史價(jià)值或architectural特色，需要特別宣傳。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)制定專門的營銷策略，突出房屋的特色和優(yōu)勢，并采用相應(yīng)的宣傳手段。5.房屋售價(jià)較高，需要采取分期支付方式。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)約定分期支付的具體方式和期限，并明確每期支付的金額和時間。