合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)貸款抵押合同甲方（借款人）：_______身份證號(hào)：_______乙方（貸款人）：_______身份證號(hào)：_______丙方（抵押人）：_______身份證號(hào)：_______第一條抵押物描述1.1抵押物權(quán)屬：丙方名下的位于_______的房產(chǎn)，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.2抵押物范圍：該房產(chǎn)的全部建筑物、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。1.3抵押物價(jià)值：經(jīng)雙方認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，該房產(chǎn)的價(jià)值為人民幣_(tái)______元。第二條貸款金額、用途及還款方式2.1貸款金額：甲方向乙方申請(qǐng)的貸款金額為人民幣_(tái)______元。2.2貸款用途：甲方承諾所貸款項(xiàng)僅用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。2.3還款方式：甲方按照乙方的要求，通過(guò)_______方式按月還款，具體還款計(jì)劃見(jiàn)附件。第三條貸款期限3.1本貸款合同的貸款期限為_(kāi)______年，自_______之日起至_______日止。3.2在貸款期限內(nèi)，甲方未按時(shí)還款的，乙方有權(quán)提前收回貸款。第四條抵押權(quán)的設(shè)立和實(shí)現(xiàn)4.1甲方同意將丙方名下的房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，以擔(dān)保貸款的償還。4.2乙方同意在甲方按時(shí)還款的情況下，不行使抵押權(quán)。4.3甲方逾期未還款的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，包括出售抵押物以償還貸款。第五條抵押物的保險(xiǎn)5.1甲方同意在貸款期限內(nèi)，將抵押物辦理全險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.2保險(xiǎn)合同須明確乙方為第一受益人。第六條合同的變更和解除6.1本合同一經(jīng)簽訂，任何一方不得擅自變更或解除。6.2合同的變更或解除必須經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。第七條違約責(zé)任7.1甲方逾期未還款的，應(yīng)按日支付違約金，違約金計(jì)算方式為：貸款金額×日利率×逾期天數(shù)。7.2乙方未按約定提供貸款的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金計(jì)算方式為：貸款金額×日利率×逾期天數(shù)。7.3丙方未按約定提供抵押物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決本合同的解釋及履行發(fā)生的爭(zhēng)議，甲、乙、丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。9.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______丙方（抵押人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同各方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.房產(chǎn)抵押合同必須辦理抵押登記手續(xù)，否則抵押權(quán)無(wú)效。3.貸款金額、用途、還款方式、期限等條款要明確，避免后期糾紛。4.保險(xiǎn)合同需注明乙方為第一受益人，確保抵押物風(fēng)險(xiǎn)可控。5.合同變更或解除必須經(jīng)三方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。6.注意違約金計(jì)算方式，確保履行合同義務(wù)。解決辦法：1.友好協(xié)商：合同的解釋及履行發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決。2.司法訴訟：協(xié)商不成時(shí)，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.專業(yè)咨詢：在簽訂合同前，可咨詢相關(guān)專業(yè)人士，確保合同合法有效。4.履行合同：各方按照合同約定履行義務(wù)，確保合同順利實(shí)施。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.抵押權(quán)：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)。3.抵押登記：將抵押權(quán)設(shè)立的事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，使其具有對(duì)抗第三人的效力。4.完全民事行為能力：年滿18周歲，具有完全獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的資格。5.爭(zhēng)議解決：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.購(gòu)買(mǎi)首套住房：甲方無(wú)購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，需乙方提供專業(yè)的購(gòu)房指導(dǎo)和貸款咨詢。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)向甲方提供購(gòu)房和貸款相關(guān)知識(shí)，協(xié)助甲方完成購(gòu)房手續(xù)。2.房產(chǎn)投資：甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)用于投資，需乙方提供適合的投資貸款方案。補(bǔ)充條款：乙方根據(jù)甲方的投資需求，提供合適的貸款方案，并協(xié)助甲方進(jìn)行房產(chǎn)投資分析。3.留學(xué)購(gòu)房：甲方在國(guó)外留學(xué)，需在國(guó)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，丙方為甲方父母。補(bǔ)充條款：甲方委托丙方代為辦理購(gòu)房和貸款手續(xù)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方父母了解留學(xué)購(gòu)房相關(guān)政策。4.企業(yè)購(gòu)房：甲方為企業(yè)法人，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)作為企業(yè)辦公場(chǎng)所。補(bǔ)充條款：乙方為企業(yè)提供購(gòu)房貸款方案，協(xié)助甲方完成企業(yè)購(gòu)房手續(xù)。5.二手房買(mǎi)賣(mài)：甲方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)為二手房，需乙方提供二手房貸款政策解讀。補(bǔ)充條款：乙方向甲方解讀二手房貸款政策，協(xié)助甲方完成購(gòu)房手續(xù)。附件列表：1.甲