合同編號：__________小產權房買賣合同甲方（賣方）：_______身份證號：_______地址：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______地址：_______第一條房產描述1.1房產位于_______，建筑面積為_______平方米。1.2房產的規(guī)劃用途為_______。1.3房產的權屬情況為小產權房，甲方擁有合法的居住權和使用權。第二條買賣雙方的權利和義務2.1甲方應當保證其對房產的出售權，確保房產不存在任何法律糾紛和權利瑕疵。2.2甲方應當保證房產的交付狀態(tài)符合約定的質量標準，如有不符合約定的情況，甲方應負責整改。2.3乙方應當按照約定的價格和時間支付購房款。2.4乙方應當自簽署本合同之日起_______日內，向甲方支付購房款總額的_______%。2.5乙方應當按照約定的時間接收房產，并承擔房產在交付后的一切使用、管理和維護責任。第三條房價款及支付方式3.1雙方同意房產的購買價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2乙方應通過銀行轉賬等方式將購房款支付至甲方指定的賬戶。3.3甲方應在收到乙方支付的購房款后_______日內，將房產的鑰匙和有關資料交付給乙方。第四條交付及驗收4.1甲方應在本合同約定的交付期限內，將房產交付給乙方。4.2乙方應在收到房產后_______日內進行驗收，并將驗收結果通知甲方。4.3如乙方對房產的交付狀態(tài)有異議，應當在驗收期內提出，并說明具體異議。4.4甲方應當在收到乙方異議后_______日內，根據(jù)乙方的異議采取整改措施。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同購買價格的_______%。5.2甲方未按約定時間交付房產的，乙方有權要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為本合同購買價格的_______%乘以遲延交付天數(shù)。5.3乙方未按約定時間支付購房款的，甲方有權要求乙方支付遲延付款違約金，違約金為本合同購買價格的_______%乘以遲延付款天數(shù)。第六條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產交付完畢之日終止。甲方（賣方）：_______簽字/蓋章日期：_______乙方（買方）：_______簽字/蓋章日期：_______特此說明，本合同中的“小產權房”是指依法不頒發(fā)產權證的房產，甲方擁有該房產的合法居住權和使用權，但無法辦理產權轉移登記。乙方購買該房產，應自行承擔由此產生的風險和責任。注意事項及解決辦法：1.在簽訂小產權房買賣合同時，應確保甲方擁有房產的合法居住權和使用權，且房產不存在任何法律糾紛和權利瑕疵。2.乙方在購買房產時，應了解并承擔由此產生的風險和責任，包括但不限于無法辦理產權轉移登記等。3.雙方應嚴格按照合同約定的時間和方式支付購房款、交付房產以及進行驗收。4.如一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金。5.合同爭議應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.小產權房：指依法不頒發(fā)產權證的房產，甲方擁有該房產的合法居住權和使用權，但無法辦理產權轉移登記。2.合同違約：指合同當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的情況。3.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金，用以彌補對方因違約所造成的損失。4.管轄權：指法院對特定案件行使審判權的權限。在本合同中，雙方應向有管轄權的人民法院提起訴訟。特殊應用場合及補充條款：1.甲方尚未取得房產所有權：場合描述：甲方目前還未獲得房產的所有權，但已獲得合法的居住權和使用權，并打算出售給乙方。補充條款：甲方應盡快辦理房產所有權轉移手續(xù)，并將辦理進度通知乙方。如因甲方原因導致無法在約定時間內辦理所有權轉移手續(xù)，甲方應支付給乙方違約金，違約金為本合同購買價格的2%。2.乙方首付資金暫時困難：場合描述：乙方打算購買房產，但首付款暫時不足，希望分期支付。補充條款：乙方應在簽署合同之日起3個月內支付首付款的50%，剩余的首付款在6個月內付清。如乙方未能按期支付首付款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同購買價格的5%。3.房產存在輕微瑕疵：場合描述：房產在交付時存在一些輕微的質量問題，如墻面裂縫、衛(wèi)生間漏水等。補充條款：甲方應在房產交付前，對存在的問題進行整改。如房產交付后，乙方發(fā)現(xiàn)新的質量問題，甲方應在收到乙方通知后15日內進行整改。如甲方未能按期整改，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為本合同購買價格的1%。4.房產交付時間延遲：場合描述：由于甲方原因，房產交付時間被迫延遲。補充條款：如甲方未能按合同約定時間交付房產，甲方應支付給乙方遲延交付違約金，違約金為本合同購買價格的1%乘以遲延交付天數(shù)。如延遲交付時間超過3個月，乙方有權解除合同，