1.資產(chǎn)評(píng)估是通過(guò)對(duì)資產(chǎn)某一()價(jià)值的估算，從而確定其價(jià)值的經(jīng)濟(jì)2.資產(chǎn)評(píng)估程序的哪一個(gè)環(huán)節(jié)充分體現(xiàn)了資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的專業(yè)性和特殊性()C．收集資產(chǎn)評(píng)估資料D.資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔殊性，不僅有利于評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)今后可能出現(xiàn)的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目檢查和法律訴訟，也有利于資總結(jié)、完善和提高資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的水平。3.同一資產(chǎn)，評(píng)估的目的不同，其評(píng)估的結(jié)果應(yīng)該(【解析】資產(chǎn)評(píng)估的特定目的是指被評(píng)估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為。同樣的資不同，其評(píng)估值也不相同。4.用途廣泛的資產(chǎn)一般比用途狹窄的資產(chǎn)市場(chǎng)活躍，是由于()假設(shè)?！窘馕觥抗_(kāi)市場(chǎng)假設(shè)是基于市場(chǎng)客觀存在的現(xiàn)實(shí)，即資產(chǎn)在市場(chǎng)上可以公開(kāi)買賣。不同類型的資產(chǎn)，其性能、用途不同，市場(chǎng)程度也不一樣，用途廣泛的資產(chǎn)一般比用途狹窄的資產(chǎn)市場(chǎng)的買者或賣者都希望得到資產(chǎn)最大最佳效用。5.資產(chǎn)評(píng)估與其他學(xué)科一樣，其理論和方法體系的形成也是建立在一定的()之上的?！窘馕觥考僭O(shè)對(duì)任何學(xué)科都是重要的，相應(yīng)的理論觀念和方法都是建立在一定評(píng)估與其他學(xué)科一樣，其理論和方法體系的形成也是建立在一定的假設(shè)條件之上的。6.()是指資產(chǎn)對(duì)于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價(jià)值?！窘馕觥客顿Y價(jià)值是指資產(chǎn)對(duì)于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價(jià)值?！窘馕觥抠Y產(chǎn)評(píng)估假設(shè)包括繼續(xù)使用假設(shè)、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)、清算（清償）假設(shè)?！窘馕觥抠Y產(chǎn)評(píng)估是來(lái)源于市場(chǎng)、服務(wù)于市場(chǎng)的活動(dòng)，其市場(chǎng)性特點(diǎn)表現(xiàn)在市發(fā)生條件下，資產(chǎn)評(píng)估通過(guò)模擬市場(chǎng)條件對(duì)資產(chǎn)做出評(píng)定估算和報(bào)告，并且這一估算受市場(chǎng)檢驗(yàn)。9.不可確指的資產(chǎn)是指()?！窘馕觥坎豢纱_指資產(chǎn)是指不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn)，如商譽(yù)，產(chǎn)單獨(dú)存在，所以成為不可確指的資產(chǎn)?！窘馕觥?jī)r(jià)值類型是指評(píng)估價(jià)值的含義，是評(píng)估價(jià)值質(zhì)的規(guī)定。【解析】資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則包括：貢獻(xiàn)原則、替代原則、預(yù)期原則。不相同。在繼續(xù)使用假設(shè)前提下要求評(píng)估資產(chǎn)的繼續(xù)使用價(jià)值；在公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)前提公平市場(chǎng)價(jià)值；在清算假設(shè)前提下要求評(píng)估資產(chǎn)的清算價(jià)格?！窘馕觥堪促Y產(chǎn)的流動(dòng)性可以分為短期資產(chǎn)和長(zhǎng)期資產(chǎn)。以進(jìn)行的重要保證。資產(chǎn)評(píng)估的主體指評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員。15.()直接決定和制約資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型和方法的【解析】評(píng)估的特定目的直接決定和制約資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型和方法的選擇。（）【解析】資產(chǎn)評(píng)估的原則包括獨(dú)立性原則、客觀性原則、科學(xué)性原則、專業(yè)性原則?！窘馕觥开?dú)立性原則要求在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中擺脫資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人利益的影響，的第三者立場(chǎng)。18.科學(xué)性原則的體現(xiàn)是在評(píng)估時(shí)只要方法選擇科學(xué)，評(píng)估結(jié)果就一定科學(xué)。這句話()【解析】資產(chǎn)評(píng)估方法的科學(xué)性，不僅在于方法本身，更重要的是必須嚴(yán)格與型的選擇是以評(píng)估的特定目的為依據(jù)，它對(duì)評(píng)估方法具有約束性，不能以方法取代價(jià)值類型是在評(píng)估時(shí)只要方法選擇科學(xué)，評(píng)估結(jié)果就一定科學(xué)”這種說(shuō)法是錯(cuò)誤的。【解析】商譽(yù)是不可確指資產(chǎn)，它不能脫離企業(yè)的有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在。20.資產(chǎn)評(píng)估的客觀性原則體現(xiàn)在對(duì)同一項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果是唯一的，這句話是()項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果是唯一的”的說(shuō)法是錯(cuò)誤的。1.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員確定是否承接資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，需要考慮【解析】資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員確定是否承接資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，需要考慮的因素有能力和獨(dú)立性分析。2.按照廣義的資產(chǎn)評(píng)估程序分析，資產(chǎn)評(píng)估程序包括的主要環(huán)節(jié)有()。3.決定和影響價(jià)值類型的主要因素有()。4.資產(chǎn)評(píng)估工作的科學(xué)性原則要求()。E．選擇多種價(jià)值類型、計(jì)算評(píng)估結(jié)果的平均值【解析】?jī)r(jià)值類型的選擇是以評(píng)估的特定目的為依據(jù)，它對(duì)評(píng)估方法具有約束類型，以技術(shù)方法的多樣性和可替代性模糊評(píng)估價(jià)值類型的唯一性，影響評(píng)估結(jié)果的合理性。5.清算價(jià)格一般取決于以下哪幾個(gè)因素(6.對(duì)于市場(chǎng)價(jià)值的理解，應(yīng)著重從以下哪幾個(gè)方面把握()?！窘馕觥繉?duì)于市場(chǎng)價(jià)值的理解，應(yīng)著重從以下三個(gè)方面把握1）公開(kāi)和公平人是理性的。（3）市場(chǎng)價(jià)值是價(jià)值估計(jì)數(shù)額。7.資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)在()。8.按資產(chǎn)存在形態(tài)分類，資產(chǎn)可分為()?！窘馕觥堪促Y產(chǎn)存在形態(tài)可以分為有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)。9.按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在進(jìn)行分類，下列屬于可確指資產(chǎn)的有()?！窘馕觥可套u(yù)不能脫離企業(yè)的有形資產(chǎn)單獨(dú)存在，所以稱為不可確指的資產(chǎn)。【解析】評(píng)估價(jià)值主要有市場(chǎng)價(jià)值、在用價(jià)值、投資價(jià)值、持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值、清價(jià)值等?！窘馕觥抠Y產(chǎn)評(píng)估假設(shè)主要有：繼續(xù)使用假設(shè)、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)和清算（清償）假設(shè)。（）（）19.資產(chǎn)評(píng)估是一項(xiàng)()的【解析】資產(chǎn)評(píng)估作為社會(huì)性和公正性活動(dòng)，成為社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中新興的不可缺少的行業(yè)。明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)是資產(chǎn)評(píng)估程序的第一個(gè)環(huán)節(jié)，包括在系列基礎(chǔ)性工作，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)、項(xiàng)目承接與否及資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的順利實(shí)施具有重要意義。資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)與委托人共同簽訂的，確認(rèn)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的委托與被委托關(guān)系，明確委托目的、被評(píng)估資產(chǎn)范圍及雙方權(quán)利義務(wù)等相關(guān)重要事項(xiàng)的合同。資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員為執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)擬定的資產(chǎn)評(píng)估工理安排工作量、工作進(jìn)度、專業(yè)人員調(diào)配、按時(shí)完成資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)具有重要意義。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行必要的勘察，資產(chǎn)進(jìn)行必要的現(xiàn)場(chǎng)勘查，對(duì)企業(yè)價(jià)值、股權(quán)和無(wú)形資產(chǎn)等非實(shí)物性資產(chǎn)，也應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)況進(jìn)行必要的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目具體情況收集資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)資料估業(yè)務(wù)質(zhì)量的重要保證，也是進(jìn)行分析、判斷進(jìn)而形成評(píng)估結(jié)論的基礎(chǔ)。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員在占有相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估資料的基礎(chǔ)上，進(jìn)行評(píng)定估算環(huán)節(jié)資料、恰當(dāng)選擇資產(chǎn)評(píng)估方法、運(yùn)用資產(chǎn)評(píng)估方法形成初步資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論、綜合分析確定資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部復(fù)核等具體工作步驟。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員在執(zhí)行必要的資產(chǎn)評(píng)估程序、形成資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論后，應(yīng)規(guī)范編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員在向委托人提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書后，應(yīng)當(dāng)將資產(chǎn)評(píng)估工分體現(xiàn)了資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的專業(yè)性和特殊性。(2)資產(chǎn)評(píng)估程序是相關(guān)當(dāng)事方評(píng)價(jià)自查評(píng)估服務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人、相關(guān)利益當(dāng)事人、司法部門、證券監(jiān)督及其他行政監(jiān)督部門、資產(chǎn)評(píng)估會(huì)以及社會(huì)公眾、新聞媒體等。3.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則。貢獻(xiàn)，或者根據(jù)當(dāng)缺少它時(shí)對(duì)整體價(jià)值下降的影響程度來(lái)衡量確定。貢獻(xiàn)原則要求在評(píng)估一項(xiàng)構(gòu)成的整體資產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，必須綜合考慮該項(xiàng)資產(chǎn)在整個(gè)資產(chǎn)構(gòu)成中的重要性；而不是孤立地產(chǎn)的價(jià)值。有經(jīng)驗(yàn)的買方對(duì)某一資產(chǎn)不會(huì)支付高于能在市場(chǎng)上找到相同效用替代物的費(fèi)用。評(píng)估時(shí)，某一擇性和有無(wú)替代性是需要考慮的一個(gè)重要因素。定，而是基于對(duì)未來(lái)收益的期望值決定的。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的高低取決于現(xiàn)實(shí)資產(chǎn)的未來(lái)效用或獲利能力。一項(xiàng)資產(chǎn)取得時(shí)的成本很高，但對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，其效用不高，評(píng)估價(jià)值就不會(huì)很大。：預(yù)期原行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，必須合理預(yù)測(cè)其未來(lái)的獲利能力以及擁有獲利能力的有效期限。資產(chǎn)評(píng)估的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)原則是相互聯(lián)系的，在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中應(yīng)綜合運(yùn)用這些作效率韻提高和評(píng)估結(jié)果的合理性。4.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)。明為什么形成這個(gè)狀況以及如何由過(guò)去的那種狀況變成當(dāng)前狀況?！嘁袁F(xiàn)實(shí)狀況為基礎(chǔ)反映未來(lái)?！喱F(xiàn)實(shí)性強(qiáng)調(diào)客觀存在，要以實(shí)際的客觀存在為依據(jù)進(jìn)行校正場(chǎng)檢驗(yàn)。(3)預(yù)測(cè)性是指用資產(chǎn)的未來(lái)時(shí)空的潛能說(shuō)明現(xiàn)用預(yù)期使用年限和功能來(lái)評(píng)估某類資產(chǎn)的價(jià)值。盾的資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。估者只對(duì)結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)，而不對(duì)資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價(jià)決策負(fù)責(zé)。現(xiàn)值和清算價(jià)格，這是我國(guó)理論界比較早的具有代表性的觀點(diǎn)；另一種是根據(jù)《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則類型區(qū)分為市場(chǎng)價(jià)值以及市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型?！喙_(kāi)和公平的市場(chǎng)條件?！喈?dāng)事人是理性的?！嗍袌?chǎng)價(jià)值是價(jià)值估計(jì)數(shù)額。在用價(jià)值是指特定資產(chǎn)在特定用途下對(duì)特定使用者的價(jià)值，該價(jià)值類型重點(diǎn)反映了作為企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對(duì)其所屬企業(yè)能夠帶來(lái)的價(jià)值，而并不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能實(shí)現(xiàn)的值量。投資價(jià)值是指資產(chǎn)對(duì)于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價(jià)值。與比，投資價(jià)值是個(gè)人的價(jià)值，它必是市場(chǎng)價(jià)值。持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值是指在持續(xù)經(jīng)營(yíng)條件下公司的價(jià)值。持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值假設(shè)現(xiàn)有資產(chǎn)將被用于產(chǎn)流并且不會(huì)被出賣。清算價(jià)格是指在非公開(kāi)市場(chǎng)上限制拍賣的價(jià)格。清算價(jià)格一般低于現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格，況決定的。清算價(jià)格一般取決于下列幾個(gè)因素：∴資產(chǎn)的通用性。∴清算時(shí)間的限制。認(rèn)同的某項(xiàng)資產(chǎn)損失或資產(chǎn)群價(jià)值的一部分損失。課稅價(jià)值是指根據(jù)稅法中規(guī)定的與征納稅收相關(guān)的價(jià)值定義所確定的價(jià)值。C．資產(chǎn)未來(lái)收益期對(duì)收益現(xiàn)值沒(méi)有影響D值越低。A選項(xiàng)符合題意。【解析】復(fù)原重置成本是指運(yùn)用原來(lái)相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、格復(fù)原購(gòu)建這項(xiàng)全新資產(chǎn)所發(fā)生的支出。本題屬于更新重置成本的情況。5.一般來(lái)說(shuō)，收益法中的折現(xiàn)率包含哪些內(nèi)容()。D．無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和通貨膨脹率【解析】一般來(lái)說(shuō)，折現(xiàn)率應(yīng)包含無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和通貨膨脹率。％，＝（％）＝7.采用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，評(píng)估值的評(píng)定應(yīng)參照相同或相似資產(chǎn)的()。8.由于技術(shù)進(jìn)步，造成原來(lái)的機(jī)器設(shè)備價(jià)值降低，這是一種()。10.采用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要以類似或相同資產(chǎn)為參照物，選擇的參照物應(yīng)該【解析】資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，完全相同的參照物幾乎是不存在的，所以全新資產(chǎn)照物，經(jīng)過(guò)價(jià)格調(diào)整，來(lái)確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值。11.當(dāng)資產(chǎn)的運(yùn)轉(zhuǎn)負(fù)荷不足時(shí)，資產(chǎn)實(shí)際已使用年限比名義使用年限要短，則該資產(chǎn)的資產(chǎn)利用12.資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，成新率的確定基礎(chǔ)與折舊年限的確定基13.一項(xiàng)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用物價(jià)指數(shù)法往往會(huì)比重置核算法估算的重置成【解析】物價(jià)指數(shù)法僅僅考慮了價(jià)格變動(dòng)因素，而沒(méi)有考慮技術(shù)進(jìn)步因素，所技術(shù)下的成本，往往會(huì)比重置核算法估算的重置成本法偏高。本題應(yīng)當(dāng)選A【解析】收益額可以選擇凈利潤(rùn)、利潤(rùn)總額或現(xiàn)金流量，評(píng)估人員應(yīng)根據(jù)所評(píng)評(píng)估目的決定，重要的是準(zhǔn)確反映資產(chǎn)收益，并與折現(xiàn)率或本金化意。15.采用成本法的優(yōu)點(diǎn)之一是比較充分地考慮了資產(chǎn)的各種損耗，評(píng)估結(jié)果更趨于(％，）＝％＝作7.2小時(shí)，由此可以估計(jì)該資產(chǎn)實(shí)際已使用年限為()。19.更新重置成本是指利用新型材料，并根據(jù)現(xiàn)全新資產(chǎn)所需的成本。復(fù)原重置成本是指運(yùn)用與原來(lái)相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)格以現(xiàn)時(shí)價(jià)格復(fù)原這項(xiàng)全新資產(chǎn)所發(fā)生的支出。復(fù)原重置成本與更新重置成本之差是()?！窘馕觥繌?fù)原重置成本與更新重置成本的差額在于生產(chǎn)技術(shù)因素，而功能性貶造成的貶值。年的物價(jià)指數(shù)分別是120％和l80由此確定該項(xiàng)資產(chǎn)的重置完全價(jià)值為(【解析】重置完全價(jià)值＝180％/120%×100＝150（萬(wàn)元）。E．政府公布淘汰該類資產(chǎn)的時(shí)間表【解析】計(jì)算經(jīng)濟(jì)性貶值時(shí)，主要是根據(jù)由于產(chǎn)品銷售困難而開(kāi)工不足或停止值得不到實(shí)現(xiàn)等因素，確定其貶值額。BE選項(xiàng)符合題意。2.收益法使用的前提條件是()。E．收益額是由被評(píng)估資產(chǎn)直接產(chǎn)生的3.收益法中的收益額的界定情況應(yīng)注意()?！窘馕觥渴找骖~可以采用稅后利潤(rùn)、現(xiàn)金流量或者利潤(rùn)總額三種，還有一個(gè)原率口徑一致。所以CD選項(xiàng)不正確。4.評(píng)估資產(chǎn)時(shí)采用的物價(jià)指數(shù)，一般應(yīng)是()?！窘馕觥抠Y產(chǎn)評(píng)估時(shí)物價(jià)指數(shù)指的是評(píng)估基準(zhǔn)日（或能夠代表評(píng)估基準(zhǔn)日）的的類別或個(gè)別物價(jià)指數(shù)。5.收益法中運(yùn)用的主要指標(biāo)有()。【解析】收益法使用的是未來(lái)預(yù)期收益，不會(huì)使用過(guò)去的收益率；重置成本是成本法中的指標(biāo)。6.選擇評(píng)估方法時(shí)，主要應(yīng)考慮的因素有()。7.采用成本法評(píng)估資產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)有()。8.在運(yùn)用市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮的參照物差異調(diào)整因素主要有()。9.市場(chǎng)法是資產(chǎn)評(píng)估中最簡(jiǎn)單、最有效的方法，它的優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)在()。E．評(píng)估結(jié)果易于被各方面理解和接受11.應(yīng)用重置成本評(píng)估資產(chǎn)的程序包括的項(xiàng)目(1)資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇必須與資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng)。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型決型，資產(chǎn)評(píng)估方法作為獲得特定價(jià)值尺度的技術(shù)規(guī)程，必須與評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng)。資產(chǎn)評(píng)估定的準(zhǔn)確性與科學(xué)的相匹配的資產(chǎn)評(píng)估方法，是資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值具有科學(xué)性和有效性的重要保證。(2)資產(chǎn)評(píng)估方法必須與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)。評(píng)估對(duì)象是單項(xiàng)資產(chǎn)還是整體資產(chǎn)，產(chǎn)等，往往要求不同的評(píng)估方法與之相適應(yīng)。同時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的狀態(tài)不同，所要求不同。(3)評(píng)估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。各種方法的運(yùn)用都要進(jìn)行分析、處理和轉(zhuǎn)換，沒(méi)有相應(yīng)的數(shù)據(jù)和資料，方法就會(huì)失靈。資產(chǎn)評(píng)估的過(guò)的過(guò)程。評(píng)估者應(yīng)根據(jù)可獲資料，以及經(jīng)努力能搜集到的資料滿足程度來(lái)選擇適說(shuō)，方法的科學(xué)性依賴于方法運(yùn)用中指標(biāo)的確定。2.什么是復(fù)原重置成本?什么是更新重置成本?二者的關(guān)建相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的支出。更新重置成本，是指利用新型材料，并根據(jù)現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)及格式，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格生功能的全新資產(chǎn)所需的成本。復(fù)原重置成本和更新重置成本均是重置成本，采用的都是現(xiàn)實(shí)價(jià)格，所不同的在于資產(chǎn)在技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)方面的差異。如果建造該項(xiàng)資產(chǎn)的技術(shù)條件、耗用標(biāo)準(zhǔn)等沒(méi)有改進(jìn)和變化，更新重置成本成本是一樣的。另外，選擇重置成本時(shí)，在同時(shí)可得到復(fù)原重置成本和更新重置成本的情況下新重置成本，一般來(lái)說(shuō)，復(fù)原重置成本大于更新重置成本，但由此導(dǎo)致的功能性損耗也大。3.簡(jiǎn)述收益法的定義、適用前提和優(yōu)缺點(diǎn)。估方法。應(yīng)用收益法評(píng)估資產(chǎn)必須具備的前提條件是：(1)被評(píng)估資產(chǎn)必須是能用貨幣衡量其未來(lái)期望收益的單項(xiàng)或整體資產(chǎn)。(2)資產(chǎn)所有者所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也必須是能用貨幣衡量的。采用收益法評(píng)估資產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)是：(1)能真實(shí)和較準(zhǔn)確地反映企業(yè)資本化的價(jià)值。(2)與投資決策相結(jié)合，應(yīng)用此法評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)值易為買賣雙方所接受。采用收益法評(píng)估資產(chǎn)的缺點(diǎn)是：(1)預(yù)期收益額預(yù)測(cè)難度較大，受較強(qiáng)的主觀判斷和未來(lái)不可預(yù)見(jiàn)因素的影響。(2)在評(píng)估中適用范圍較小，一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測(cè)未來(lái)收益的單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估。4.采用成本法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，成新率的確定為什么不能按會(huì)計(jì)學(xué)中的折舊(1)折舊是由損耗決定的，但折舊并不就是損耗，折舊是高度政策化了的損耗。的運(yùn)動(dòng)依次經(jīng)過(guò)價(jià)值損耗、價(jià)值轉(zhuǎn)移和價(jià)值補(bǔ)償，折舊作為轉(zhuǎn)移價(jià)值，是在損耗基礎(chǔ)上確定的上的折舊率或折舊年限，是對(duì)某一類資產(chǎn)做出的會(huì)計(jì)處理的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，是一種高度集中的理論系數(shù)或常對(duì)于該類資產(chǎn)中的每一項(xiàng)資產(chǎn)雖然具有普遍性、同一性和法定性，但不具有實(shí)際磨損意義上的殊性。(2)折舊年限的確定。資產(chǎn)的維修是以為了保證資產(chǎn)正常運(yùn)轉(zhuǎn)為前提的，也就是動(dòng)支出；不增加資產(chǎn)效用和價(jià)值。實(shí)際工作中，許多資產(chǎn)提前報(bào)廢或超齡服役，無(wú)不與其保養(yǎng)轉(zhuǎn)狀況有關(guān)?？梢?jiàn)，資產(chǎn)的維修在保證資產(chǎn)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)的同時(shí)，具有更新的性質(zhì)，可以增加資功能，資產(chǎn)評(píng)估更注重資產(chǎn)運(yùn)轉(zhuǎn)的實(shí)際效能。當(dāng)然，并不是所有的維護(hù)修理都是有效的，從評(píng)估的角度，只有為可修復(fù)性損耗而發(fā)生的費(fèi)甩支出從而影響成新率變化才是應(yīng)予考慮的。(3)折舊年限的確定基礎(chǔ)與評(píng)估中成新率確定的基礎(chǔ)——損耗本身，具有差異性包括有形損耗和無(wú)形損耗；而評(píng)估中確定成新率的損耗，包括實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)中，功能性貶值只是無(wú)形損耗的一種形式，而不是無(wú)形損耗的全部；經(jīng)濟(jì)性貶值則是資產(chǎn)外部原因引起的。(4)在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，如果一些評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員根據(jù)實(shí)地勘察鑒定的結(jié)果舊年限完全相同，這時(shí)當(dāng)然可以采用折舊年限。但這僅僅是偶然性結(jié)果，并不具有必然過(guò)分析、比較、判斷后的結(jié)果，恰恰說(shuō)明成新率的確定應(yīng)根據(jù)實(shí)地勘察確定，而不是將折舊年限拿來(lái)就用。5.簡(jiǎn)述市場(chǎng)法和成本法的區(qū)別。(1)成本法是按照現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格確定重新購(gòu)買該項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值；而市場(chǎng)法則是按價(jià)格確定的。前者主要從買者角度，即以購(gòu)建某項(xiàng)資產(chǎn)韻耗費(fèi)來(lái)確定；后者則是從賣者角度，即以市場(chǎng)上的銷售價(jià)格來(lái)確定。(2)市場(chǎng)法中的現(xiàn)行市價(jià)指的是資產(chǎn)的獨(dú)立的價(jià)格，是交易過(guò)程中采用的；而重產(chǎn)的自身價(jià)格；還包括該項(xiàng)資產(chǎn)的運(yùn)雜費(fèi)乙安裝調(diào)試費(fèi)等。(3)市場(chǎng)法的運(yùn)用與原始成本沒(méi)有直接聯(lián)系；而成本法中的某些計(jì)算，則要利用和原始資料。(4)成本法是按全新資產(chǎn)的購(gòu)建成本扣除被評(píng)估資產(chǎn)的各項(xiàng)損耗后確定評(píng)估價(jià)值作程序，資料的獲得和指標(biāo)的確定有著不同的思路。6.什么是市場(chǎng)法?市場(chǎng)法適用的前提條件是市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，從而確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。應(yīng)用市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，必須具備以下前提條件：(1)需要有一個(gè)充分發(fā)育、活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，市場(chǎng)交易的商品品，是市場(chǎng)發(fā)育的重要方面。資產(chǎn)市場(chǎng)上，資產(chǎn)交易越頻繁，與被評(píng)估資產(chǎn)相類似的資產(chǎn)的價(jià)得。(2)參照物及其與被評(píng)估資產(chǎn)的可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可搜集到的。能夠找到與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相類似的參照物。但與被評(píng)紹資產(chǎn)完全相同的資產(chǎn)是很難找到的對(duì)類似資產(chǎn)參照物進(jìn)行調(diào)整，有關(guān)調(diào)整的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)能否獲取是決定市場(chǎng)法運(yùn)用與否的關(guān)鍵。市場(chǎng)法是資產(chǎn)評(píng)估中最簡(jiǎn)單、最有效的方法。其優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)在：(1)能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場(chǎng)情況，其評(píng)估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場(chǎng)獲得，實(shí)價(jià)格；(2)評(píng)估結(jié)果易于被各方面理解和接受。市場(chǎng)法的缺點(diǎn)表現(xiàn)在：(1)需要有公開(kāi)活躍的市場(chǎng)作為基礎(chǔ)，有時(shí)缺少可對(duì)比數(shù)據(jù)以及缺少判斷對(duì)比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用；(2)不適用于專用機(jī)器、設(shè)備、大部分的無(wú)形資產(chǎn)，以及受地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的一些資產(chǎn)的評(píng)估。萬(wàn)元，而該10臺(tái)具有代表性的通用設(shè)備歷史賬面成本之和為35萬(wàn)元，該類通用設(shè)備歷史賬面總成本為750萬(wàn)元，試計(jì)算分類資產(chǎn)調(diào)整系數(shù)，并計(jì)算通用設(shè)備類重置全價(jià)。【答案】按統(tǒng)計(jì)分析法求解。調(diào)整系數(shù)為：K=5被評(píng)估通用設(shè)備類重置全價(jià)為：通用設(shè)備類重置全價(jià)=750×1.4286=1071.4凈值108萬(wàn)元，折舊年限30年，已提折舊20年。經(jīng)調(diào)查分析確定：按現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格和工資水平，新建造相同的資產(chǎn)的全部費(fèi)用支出為480萬(wàn)元。經(jīng)查詢?cè)假Y料和企業(yè)記錄，該資產(chǎn)截止評(píng)估基準(zhǔn)日的法定利用時(shí)間為57600小時(shí)，實(shí)際累計(jì)利用時(shí)間為50400小時(shí)。經(jīng)專業(yè)人員勘察估算，該資產(chǎn)還能使用8年。又知該資產(chǎn)由于設(shè)計(jì)不合理，造成耗電量大、維修費(fèi)用高，與現(xiàn)在同類標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)比較，每年多支出根據(jù)上述資料，采用成本法對(duì)該資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估?！敬鸢浮?1)計(jì)算資產(chǎn)利用率：資產(chǎn)利用率=（50400/57600）×l00％=8（20×87.5%+8）×100％=31.37%(4)由此可以確定評(píng)估值：評(píng)估值=480×31.37l0.72=139.856(萬(wàn)元)該資產(chǎn)評(píng)估值為139.856萬(wàn)元。%和ll％。試采用年金資本化法確定該企業(yè)的評(píng)估價(jià)值。=13×0.9091+14×0.8264+11×0.7513+12×0.683+15×0=11.8183+11.5696+8.2643+8.196+9.3135=49.161(2)求取年金：(3)確定該企業(yè)評(píng)估值：【解析】機(jī)器設(shè)備屬于動(dòng)產(chǎn)類資產(chǎn)，與房地產(chǎn)比較，評(píng)估值高低與其所處地域不具有直接關(guān)系。2.機(jī)器設(shè)備按國(guó)家固定資產(chǎn)分類標(biāo)準(zhǔn)分類，不包括()。），根據(jù)該標(biāo)準(zhǔn)機(jī)器設(shè)備分為1）通用設(shè)備2）專用設(shè)備3）交通運(yùn)輸設(shè)備4）電氣設(shè)備；（5）電子及通信設(shè)備6）儀器儀表、計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)器具及工具、衡器。3.下列說(shuō)法中正確的是()?！窘馕觥緼選項(xiàng)不正確，由于整體性機(jī)器設(shè)備是一個(gè)有機(jī)整體，單臺(tái)設(shè)備的有也包括經(jīng)濟(jì)性貶值；C選項(xiàng)不正確，機(jī)器設(shè)備評(píng)估主要應(yīng)用成本法和市場(chǎng)法，收益法應(yīng)用得很少?！窘馕觥扛鶕?jù)成新率=1-貶值率=設(shè)備尚可使用年限/（設(shè)備已使用年限+設(shè)），），5.下列計(jì)算重置成本的方法中，計(jì)算結(jié)果必然屬于復(fù)原重置成的是()?！窘馕觥课飪r(jià)指數(shù)只是按照物價(jià)的變化將已知的歷史成本轉(zhuǎn)變成基準(zhǔn)日的成本場(chǎng)變化的影響。所以結(jié)果必然是復(fù)原重置成本。6.機(jī)器設(shè)備按其組合程度分類，不包括()?！窘馕觥繖C(jī)器設(shè)備按其組合方式和程度劃分，可分為1）單臺(tái)設(shè)備（獨(dú)立設(shè)備2）油發(fā)電機(jī)組等3）成套設(shè)備（包括生產(chǎn)線）。7.設(shè)備成新率，是指()?！窘馕觥扛鶕?jù)實(shí)體性貶值=重置成本×實(shí)體性貶值率=重置成本×（1-成新率），=1-成新率，則成新率+實(shí)體性貶值率=1。8.機(jī)器設(shè)備的重置成本中的直接費(fèi)用包括()。設(shè)備的安裝調(diào)試費(fèi)；(4)必要的配套費(fèi)用等。如果是進(jìn)口設(shè)備，還應(yīng)包括進(jìn)口設(shè)備的進(jìn)其他手續(xù)費(fèi)等。9.機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命是指()。【解析】機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命是指機(jī)器設(shè)備從開(kāi)始使用到經(jīng)濟(jì)上不合算而停止使用所經(jīng)歷的時(shí)間。11.機(jī)器設(shè)備作為主要?jiǎng)趧?dòng)手段，屬于會(huì)計(jì)學(xué)中所稱【解析】機(jī)器設(shè)備作為主要?jiǎng)趧?dòng)手段，屬于會(huì)計(jì)學(xué)中所稱的固定資產(chǎn)，具有單特點(diǎn)。該生產(chǎn)線的重置成本=200×（15/20）0.815.某專用生產(chǎn)線，原設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為l8000臺(tái)/年，該生產(chǎn)線至今已使新生產(chǎn)線的出現(xiàn)，對(duì)老產(chǎn)品的需求量減少，造成開(kāi)工不足，每年只需要120（12000/18000）0.5=18%。17.在機(jī)器設(shè)備的評(píng)估中，以下內(nèi)容屬于判斷性鑒定的【解析】判斷性鑒定是指由專業(yè)工程技術(shù)人員在現(xiàn)場(chǎng)勘察的基礎(chǔ)上，對(duì)機(jī)器設(shè)斷。這些指標(biāo)包括設(shè)備的新舊程度、剩余經(jīng)濟(jì)壽命等。18.設(shè)備的技術(shù)壽命與()【解析】技術(shù)壽命是指機(jī)器設(shè)備從開(kāi)始使用到技術(shù)過(guò)時(shí)予以淘汰所經(jīng)歷的時(shí)間決于社會(huì)技術(shù)進(jìn)步和技術(shù)更新的速度和周期。【解析】加權(quán)投資年限=Σ（加權(quán)投資年限）÷Σ（更新成本）性損耗引起的貶值為（160-16.5）×5/25=28.7（萬(wàn)元實(shí)體性貶值=16.5+28.7=45.2貶值率=45.2/160=28.25%。21.設(shè)備的到岸價(jià)是指()?！敬鸢浮緾【解析】CIF（到岸價(jià)）=FOB（離岸價(jià)）+保險(xiǎn)費(fèi)+運(yùn)費(fèi)。22.下列貶值屬于功能性貶值的是()。23.運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備中，對(duì)設(shè)備的役齡的評(píng)估屬于()。24.銀行財(cái)務(wù)費(fèi)用的取費(fèi)基數(shù)為()?！窘馕觥裤y行財(cái)務(wù)費(fèi)用的取費(fèi)基數(shù)為貨價(jià)人民幣數(shù)，其計(jì)算公式為：銀25.超額運(yùn)營(yíng)成本體現(xiàn)了()?！窘馕觥抗δ苄再H值由超額投資成本和超額運(yùn)營(yíng)成本形成，因此，超額運(yùn)營(yíng)成本體現(xiàn)了功能性貶值。26.確定設(shè)備的新舊程度、剩余經(jīng)濟(jì)壽命等屬于()范疇?！窘馕觥颗袛嘈澡b定是指由專業(yè)工程技術(shù)人員在現(xiàn)場(chǎng)勘察的基礎(chǔ)上，對(duì)機(jī)器設(shè)斷。這些指標(biāo)包括設(shè)備的新舊程度、剩余經(jīng)濟(jì)壽命等。27.用市場(chǎng)法進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)，第一步首先應(yīng)該()。D．進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，選取市場(chǎng)參照物28.某被評(píng)估設(shè)備，其正常運(yùn)行需要6名操作人員，目評(píng)估設(shè)備與參照物在運(yùn)營(yíng)成本的其他支出方面大致相同，操作人員的年平均工資福利為【解析】年超額運(yùn)營(yíng)成本額=（6-3）×100029.某被評(píng)估設(shè)備，其正常運(yùn)行需要6名操作人員，目評(píng)估設(shè)備與參照物在運(yùn)營(yíng)成本的其他支出方面大致相同，操作人員的年平均工資福利為【解析】稅后每年凈超額運(yùn)營(yíng)成本=稅前超額運(yùn)營(yíng)成本×（1-所得稅稅率）=（6-3）×1030.某被評(píng)估設(shè)備，其正常運(yùn)行需要6名操作評(píng)估設(shè)備與參照物在運(yùn)營(yíng)成本的其他支出方面大致相同，操作人員的年平均工資福利為2.對(duì)需要安裝的單臺(tái)機(jī)器設(shè)備，其重置成本包括()。3.進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用確定正確的是()。E．外貿(mào)手續(xù)費(fèi)＝到岸價(jià)×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率【解析】D項(xiàng)應(yīng)為：國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)＝(貨價(jià)+海運(yùn)費(fèi))×保險(xiǎn)費(fèi)率，其他正確。4.分析研究設(shè)備的超額運(yùn)營(yíng)成本，應(yīng)考慮新設(shè)備與老設(shè)備相比()。5.機(jī)器設(shè)備評(píng)估的程序包括()。6.造成設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的主要原因有()。7.重置成本一般包括重新購(gòu)置或建造與評(píng)估對(duì)象功效相同的全新設(shè)備所需的一切合理用，重置成本的構(gòu)成要素與以下哪幾個(gè)因素有關(guān)()?！窘馕觥恐刂贸杀镜臉?gòu)成要素與評(píng)估對(duì)象、評(píng)估前提、評(píng)估目的有關(guān)。8.進(jìn)口設(shè)備增值稅的計(jì)稅基數(shù)為()。【解析】進(jìn)口設(shè)備增值稅的計(jì)稅基數(shù)為：關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅，：（9.運(yùn)用使用年限法估算設(shè)備成新率時(shí)涉及的基本參數(shù)有()?！窘馕觥窟M(jìn)口設(shè)備重置成本進(jìn)口從屬費(fèi)用包括海運(yùn)費(fèi)、進(jìn)口關(guān)稅、消費(fèi)稅、增貿(mào)手續(xù)費(fèi)、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)、車輛購(gòu)置附加費(fèi)等。11.機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的估算通常采用的方法【解析】機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的估算通常采用的方法有：使用年限法、觀測(cè)分析法、修復(fù)費(fèi)用法。E．在企業(yè)生產(chǎn)過(guò)程中，起決定性作用的主要設(shè)備【解析】在某些特定情況下，如一些機(jī)器設(shè)備，單臺(tái)價(jià)值量較低，而數(shù)量多，用條件相同或類似，評(píng)估人員為了提高評(píng)估工作效率，可以采用抽查的方式。14.通常采用的估算機(jī)器設(shè)備重置成本的方法15.估測(cè)設(shè)備成新率時(shí)應(yīng)主要觀測(cè)分析的指標(biāo)答(1)明確評(píng)估目的。這是確定評(píng)估對(duì)象、范圍和選擇評(píng)估價(jià)值類型的方法的關(guān)鍵。(2)清查機(jī)器設(shè)備，明確評(píng)估對(duì)象。(3)對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行必要的鑒定，確定其適用性、可用度以及主要技術(shù)參數(shù)。(4)研究確定評(píng)估方法，搜集和處理有關(guān)信息資料。機(jī)器設(shè)備評(píng)估最常本法，評(píng)估人員應(yīng)依據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行選擇。(5)評(píng)定估算，撰寫評(píng)估報(bào)告。2.簡(jiǎn)述運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的基本步驟。答(1)對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行鑒定，獲取評(píng)估對(duì)象的基本資料。為選擇類似的市場(chǎng)參照物做好準(zhǔn)備。(2)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，選取市場(chǎng)參照物。在選擇市場(chǎng)參照物時(shí)，應(yīng)注意參照物的時(shí)間性、地域性、可比性。(3)因素比較。被評(píng)估對(duì)象與參照物在實(shí)體狀態(tài)、交易時(shí)間、交易地點(diǎn)一定差異。評(píng)估人員還必須對(duì)影響價(jià)值的因素進(jìn)行分析、比較，確定差異調(diào)整量。(4)計(jì)算評(píng)估值。在分析比較的基礎(chǔ)上，對(duì)參照物的市場(chǎng)交易價(jià)格進(jìn)行修正，確定評(píng)估值。3.簡(jiǎn)述運(yùn)用超額運(yùn)營(yíng)成本比較法測(cè)定功能性貶值的步驟。答：運(yùn)用超額運(yùn)營(yíng)比較法測(cè)定設(shè)備功能性貶值的步驟大致如下：(1)分析比較被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的超額運(yùn)營(yíng)成本因素；(2)確定被評(píng)估設(shè)備的尚可使用壽命，計(jì)算每年的超額運(yùn)營(yíng)成本；(3)計(jì)算凈超額運(yùn)營(yíng)成本；(4)確定折現(xiàn)率，計(jì)算超額運(yùn)營(yíng)成本的折現(xiàn)值。4.簡(jiǎn)述修復(fù)費(fèi)用法的基本思路。作為被修復(fù)機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值的一種方法。使用這種方法應(yīng)注意區(qū)分可修復(fù)性損耗和不可修復(fù)性損耗。這里的可修復(fù)性損耗是指可以用經(jīng)濟(jì)上可行的方法修復(fù)的損耗。有些損耗盡管是可以修復(fù)的，但是從經(jīng)濟(jì)上來(lái)講是不劃算的。對(duì)于這種損耗不可用修復(fù)費(fèi)用的方法來(lái)測(cè)定損耗。在計(jì)算貶值率時(shí)，貶值率是由可修復(fù)性損耗引起的貶值與不可修復(fù)性損耗引起的貶值之和除以重置成本得到的。答：構(gòu)成機(jī)器設(shè)備的重置成本的直接費(fèi)用主要包括：(1)設(shè)備的購(gòu)建費(fèi)用；(2)機(jī)器設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)；(3)設(shè)備的續(xù)費(fèi)等。上，也屬于普遍使用的產(chǎn)品，故可采用指數(shù)法。該設(shè)備的費(fèi)用可分為四大部分，設(shè)備實(shí)體、進(jìn)口配件、萬(wàn)元人民幣，其他費(fèi)用為l8萬(wàn)元人民幣。要求：計(jì)算該設(shè)備的重置成本。2.某企業(yè)從美國(guó)進(jìn)口一臺(tái)設(shè)備，離岸價(jià)格為30萬(wàn)美元，國(guó)外運(yùn)雜費(fèi)為1萬(wàn)美元，途中保險(xiǎn)費(fèi)為1.5萬(wàn)費(fèi)為5萬(wàn)元。實(shí)體性貶值率＝1－成新率＝1－45.554.5%(4)確定經(jīng)濟(jì)性貶值率。因開(kāi)工不足，故設(shè)備的利用不充分。經(jīng)濟(jì)性貶值率＝[1－(實(shí)際使用生產(chǎn)能力/額定生產(chǎn)能力)x]=[1－(0.8)0.6]×10012.5%=重置成本×(1－實(shí)體性貶值率)×(1－功能性貶值率)×(1－經(jīng)濟(jì)性貶值率)=230.16×(1－54.5％)×(1－16.67％)×(1－12.5％)＝76.36(萬(wàn)元)4.被評(píng)估生產(chǎn)線年設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為10000噸，評(píng)估時(shí)，由于受政策調(diào)整因素影響，產(chǎn)品銷售市場(chǎng)不景氣，給條件估測(cè)所能出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)性貶值率和經(jīng)濟(jì)性貶值額。【答案】根據(jù)題意計(jì)算如下：(1)經(jīng)濟(jì)性貶值率＝[1－(7000/10000)0.6]×100％=(2)經(jīng)濟(jì)性貶值額＝[100×10000×(1—33％)](P/A,10％,3)＝670000×2.4869=15.已知某廠的一臺(tái)設(shè)備仍有l(wèi)0年使用壽命，但由于技術(shù)進(jìn)【答案】由于出現(xiàn)了一種新設(shè)備而造成了該廠原設(shè)備相對(duì)物耗變大，運(yùn)營(yíng)成本本對(duì)比法確定其功能性貶值。第一步：計(jì)算年超額運(yùn)營(yíng)成本前五年：Cl＝200000/100×2×20=8(萬(wàn)元)后五年：C2＝200000/100×2×20×(1+20％)第二步：計(jì)算年凈超額運(yùn)營(yíng)成本前五年：C3＝C1×(1－33％)=5.36(萬(wàn)元)F＝5.36×{1—1/(1+15％)5}/15％+6.43×{1—1/(1+15％)5}/(15%×1.城鎮(zhèn)土地的基準(zhǔn)地價(jià)是()A.某時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)土地的單位價(jià)格B.某時(shí)期城鎮(zhèn)土地的單位價(jià)格C.某時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均價(jià)D.某時(shí)期城鎮(zhèn)土地區(qū)域性平均價(jià)【答案】D【解析】基準(zhǔn)地價(jià)不同于宗地地價(jià)，有一個(gè)重要特點(diǎn)，是特定區(qū)域的平均價(jià)格。％，2003年的價(jià)格增長(zhǎng)幅度每年為15則2003年底該建筑物的重置成本為()A.115萬(wàn)元B.152.O9萬(wàn)元C.132.25萬(wàn)元D.174.9萬(wàn)元％）3.下列建筑物中屬于民用建筑物的是()C.行政事業(yè)用建筑D.道路、橋梁【答案】C【解析】交通運(yùn)輸業(yè)建筑物、廠房、道路、橋梁屬于工業(yè)用建筑物。（）A.高于B.低于C.等于D.不確定【答案】A【解析】由于經(jīng)濟(jì)地理因素，相同建筑質(zhì)量、相同功能和用途的建筑物價(jià)格，開(kāi)發(fā)城市高于內(nèi)地城市。（）C.木材、水泥、磚D.鋼材、水泥、鋼筋混凝土【答案】B%,建筑物還原利率為8評(píng)估時(shí)，建筑物的剩余使用年限為25年，取得租金收人的年總成本為7600最有可能是()【解析】年房租收入＝3000×12＝36000（元）年總成本＝7600（元）年總純收益＝36000－7600＝28400（元）土地使用權(quán)總價(jià)＝300×1000＝300000（元）歸屬土地的年純收益＝300000×721000（元）故歸屬建筑的年純收益＝28400－21000＝7400（元）建筑物折舊率＝1/25×1004%建筑物價(jià)格＝7400÷（8461666.67（元）A選項(xiàng)正確。7.前期費(fèi)用是建筑物成本中的一項(xiàng)組成部分，下列各項(xiàng)中屬于建筑物成本前期費(fèi)用的是()A.職工的培訓(xùn)B.地上附屬物拆除費(fèi)C.資金成本D建.筑安裝工程費(fèi)【答案】A.收益法B.市場(chǎng)法C.收益法或市場(chǎng)法D.收益法或成本法【答案A.用途相同B.結(jié)構(gòu)相同C.數(shù)量較多D.數(shù)量較少【答案】D【解析】預(yù)決算調(diào)整法主要適用于用途相同、結(jié)構(gòu)相同且數(shù)量較多的建筑物評(píng)估。10.土地使用權(quán)評(píng)估的假設(shè)開(kāi)發(fā)法中，計(jì)算利潤(rùn)的基礎(chǔ)是()A.地價(jià)＋建筑費(fèi)B.地價(jià)＋建筑費(fèi)＋利息C.地價(jià)＋建筑費(fèi)＋專業(yè)費(fèi)＋利息D.地價(jià)＋專業(yè)費(fèi)＋建筑費(fèi)【答案】D為9％，則待估土地的價(jià)格為()A.901.21元B.903.36元C.902.22元D.900元【解析】12.土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)造成的價(jià)值損失一般是()C.土地的經(jīng)濟(jì)性貶值D建.筑物的經(jīng)濟(jì)性貶值【答案】B【解析】建筑物功能性貶值是指由于建筑物用途、使用強(qiáng)度、設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備配備等不合理造成的建筑物功能不足或浪費(fèi)形成的價(jià)值損失。建筑物用途與強(qiáng)度不合理是相對(duì)于其所占用土用不一致而言的。建筑物經(jīng)濟(jì)性貶值是指由于外界條件的變化而影響了建筑物效用的發(fā)揮，貶損。B選項(xiàng)符合題意。13建.筑物的墻、柱用磚砌筑，樓屋、屋架采用木材制造，這種結(jié)構(gòu)是()A.磚木結(jié)構(gòu)B.磚混結(jié)構(gòu)C.木結(jié)構(gòu)D.簡(jiǎn)易建筑物【答案】A14.國(guó)家規(guī)定的土地使用權(quán)出讓年限，工業(yè)用地使用權(quán)最高出讓年限為()A.70年B.40年C.60年D.50年【答案】D15.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)最遲于屆滿前()A.半年B.3個(gè)月C.一年D.18個(gè)月16.在運(yùn)用市場(chǎng)法對(duì)土地使用權(quán)評(píng)估時(shí)，以下不屬于需要修正的個(gè)別因素的是()C.宗地面積D.容積率【答案】B【解析】宗地周邊環(huán)境屬于區(qū)域因素。17.土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)中的對(duì)物產(chǎn)權(quán)，其價(jià)值高低取決于()A.地上附著物B.社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境C.物價(jià)水平18.在采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)40％，年折現(xiàn)率為10％，則總建筑費(fèi)為()％）％）=918791（元）19.成本法適用于評(píng)估的是()A.預(yù)計(jì)出售的土地B.新開(kāi)發(fā)的土地D.土地市場(chǎng)發(fā)育完善條件下土地評(píng)估【答案】B【解析】成本法一般適用于新開(kāi)發(fā)土地的評(píng)估，特別是土地市場(chǎng)發(fā)育不完善，利用市場(chǎng)法等其他方法評(píng)估時(shí)采用。20.在運(yùn)用收益法對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，年收益為()C.土地的客觀收益D.土地的前期收益【答案】C若以實(shí)際收益為基礎(chǔ)進(jìn)行還原計(jì)算，會(huì)得到不切實(shí)際的結(jié)果?？陀^收益是排除了實(shí)際收益中屬于特殊的、偶然的因素后所得到的一般正常收益，客觀收益才能作為評(píng)估的依據(jù)。本題應(yīng)當(dāng)選C。21.某工業(yè)用地最高出讓年限為50年，實(shí)際利用年限為20年，還原利率為18在適用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估時(shí)，年限修正系數(shù)為()A.0.861B.0.751C.0.964D.0.872【A.75％B.80％C.85％D.90％【答案】A【解析】成新率75×0.70＋70×0.20＋85×0.10）÷100×10075%A.替代B.變動(dòng)C.最有效使用D.供需【答案】C24.地塊建筑面積與地塊總面積的比率，稱為()A建.筑密度B.容積率C建.筑高度D建.筑覆蓋率【答案】B25.一塊土地上底層建筑面積與全部土地面積的百分比，叫做()A建.筑高度B.容積率C建.筑密度D建.筑環(huán)境【答案】C比。當(dāng)宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同，且對(duì)單個(gè)房屋來(lái)說(shuō)各層建筑面積相等時(shí)，三者之間的關(guān)系可表示為：容積率＝建筑密度×層數(shù)，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。本題應(yīng)當(dāng)選擇C項(xiàng)。26.目前我國(guó)的城市地產(chǎn)市場(chǎng)按土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式，可劃分為()A.生地與熟地B.國(guó)家所有土地和集體所有土地C.無(wú)償劃撥和有償出讓D.一級(jí)市場(chǎng)和二級(jí)市場(chǎng)【答案】D27.城鎮(zhèn)土地的標(biāo)定地價(jià)是()C.政府出租土地的價(jià)格D.單位土地面積的地價(jià)【答案】B【解析】標(biāo)定地價(jià)是政府評(píng)估的具體地塊的地價(jià)，即宗地地價(jià)。1.反映影響商業(yè)用地環(huán)境質(zhì)量的指標(biāo)有()D.規(guī)劃環(huán)境E.基礎(chǔ)設(shè)施保證度【答案】BC2.影響地價(jià)的社會(huì)因素主要包括()A.政治安定狀況B.社會(huì)治安程度C.稅收政策D.房地產(chǎn)投機(jī)E.交通管制【答案】ABD3.以下關(guān)于標(biāo)定地價(jià)的描述，哪些是正確的()B.標(biāo)定地價(jià)是確定土地使用權(quán)出讓底價(jià)的E.一般情況下，標(biāo)定地價(jià)不進(jìn)行大面積評(píng)估【答案】BCE【解析】標(biāo)定地價(jià)是政府評(píng)估的具體地塊的地價(jià)，即宗地地價(jià)，AD選項(xiàng)不正確。4.土地的經(jīng)濟(jì)特性主要表現(xiàn)在()A.用途多樣性B.經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性C.土地使用價(jià)值的永續(xù)性D.可壟斷性E.土地面積的有限性【答案】ABD5建.筑物成本通?？蓺w納為()A.前期費(fèi)用B建.筑安裝工程費(fèi)C.其他費(fèi)用D.合理利潤(rùn)E.資金成本【答案】ABCDE（）D.大型建筑物E.使用壽命長(zhǎng)的建筑物【答案】AB【解析】?jī)r(jià)格指數(shù)調(diào)整法一般只限用于單位價(jià)值小、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，以及運(yùn)用其他置成本估算。7.下列因素中會(huì)影響到建筑物價(jià)格的是()A.住房制度改革B.長(zhǎng)期投資貸款利率C.短D.國(guó)家政策E建.筑物所處的地理環(huán)境【答案】ABDE8.判斷建筑物是否存在經(jīng)濟(jì)性貶值的指標(biāo)因素有()A.使用用途不合理B.部分閑置C.利用率下降D.使用強(qiáng)度不夠E.收益水平下降【答案】BCE9建.筑物評(píng)估的原則有()A.替代原則B.最有效使用原則C.供需原則D.房地合一原則E.貢獻(xiàn)原則【答案】ABCD10.測(cè)算建筑物重置成本的常用方法有()D.詢價(jià)法E.假設(shè)開(kāi)發(fā)法【答案】ABC11建.筑物按房屋承重結(jié)構(gòu)可分為()A.鋼結(jié)構(gòu)B.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)C.磚混結(jié)構(gòu)D.磚木結(jié)構(gòu)E.木結(jié)構(gòu)【答案】ABCDE12建.筑物從大的類別方面可分為()A.商業(yè)用房B.工業(yè)用房C.房屋D.構(gòu)筑物E.公共建筑【答案】CD【解析】建筑物是指與土地組合的建設(shè)成果，總體上劃分為房屋和構(gòu)筑物兩大類。13.運(yùn)用成本法評(píng)估土地使用權(quán)價(jià)值時(shí)，適用于()A.市場(chǎng)發(fā)育不完善B.土地成交實(shí)例不多C.有相同或相似的其他交易案例D.可以較為準(zhǔn)確地估算收益E.既無(wú)收益又很少有交易情況的【答案】ABE【解析】成本法一般適用于新開(kāi)發(fā)土地的評(píng)估，特別是土地市場(chǎng)發(fā)育不完善，利用市場(chǎng)法等其他方法評(píng)估時(shí)采用。A.基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)B.公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)C.拆遷費(fèi)D.資金成本E.小區(qū)開(kāi)發(fā)配套費(fèi)【答案】ABE15.開(kāi)發(fā)土地的過(guò)程中所交納的各種稅費(fèi)包括()A.資源稅B.耕地占用稅C.契稅D.土地增值稅E.印花稅【答案】BD【解析】各種稅費(fèi)主要包括耕地占用稅、土地管理費(fèi)和土地增值稅等。16.在運(yùn)用市場(chǎng)法對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，對(duì)交易情況進(jìn)行修正時(shí)應(yīng)考慮的因素包括(A.有一定利害關(guān)系的主體之間的交易B.有E.其他特殊交易情形【答案】ABCE17.土地使用權(quán)評(píng)估的原則有()A.最有效使用原則B.替代原則C.變動(dòng)原則D.貢獻(xiàn)原則E.供需原則【答案】ABCDE18.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)必須滿足以下哪些條件(A.以出讓方式取得土地使用的，支付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用D.屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)用地或其他建E.屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，應(yīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金【答案】ABD19.土地權(quán)屬按不同的角度，可以分為()D.出讓土地E.買賣土地【答案】ABCD20.地形地質(zhì)因素對(duì)地價(jià)的影響主要表現(xiàn)在()A.地形條件較差會(huì)造成使用效果差B.地質(zhì)條件差會(huì)增高開(kāi)發(fā)成本C.地形條件會(huì)決定土地用途D.地形條件制約開(kāi)發(fā)規(guī)模E.地形條件決定土地價(jià)格【答案】AB答：房地合一原則是指進(jìn)行建筑物的評(píng)估時(shí)，要將建筑物與土地的綜合體作為估價(jià)對(duì)象。盡管建筑物和土地是可以加以區(qū)別的評(píng)估對(duì)象，而且土地使用權(quán)可以獨(dú)立于房屋建筑物而曲于兩者在使用價(jià)值上的相互依存和價(jià)格形成中的內(nèi)在聯(lián)系，在用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)系的綜合體進(jìn)行估價(jià)。具體表現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：（1）房屋建筑物和土地相結(jié)合使房地產(chǎn)最終成為商品。對(duì)于建筑物來(lái)說(shuō)，它總是依托于一定的土地，土地的開(kāi)發(fā)成本往往隱含在房屋建筑物價(jià)值之中，土地使用價(jià)值此時(shí)可通過(guò)房產(chǎn)來(lái)反映。（2）建筑物環(huán)境質(zhì)量的區(qū)別是由土地產(chǎn)生的取決于建筑物本身，而是與土地的不可位移性相關(guān)。房地產(chǎn)的總收益是土地和建筑物等因素共同作用的結(jié)果。答：導(dǎo)致建筑物出現(xiàn)功能性貶值的因素主要有：（1）建筑物的用途和使用強(qiáng)度不合理。這一因素導(dǎo)致土地最佳效途不協(xié)調(diào)造成的價(jià)值損失一般是以建筑物的功能性貶值體現(xiàn)的。（2）建筑物的設(shè)計(jì)以及結(jié)構(gòu)上的缺陷。這一因素將導(dǎo)致建筑物不揮其效用。建筑物有效使用面積與其建筑面積的比例低于正常建筑物有效使用面積與其建筑面分所形成的價(jià)值損失，也是建筑物的一種功能性貶值。（3）建筑物的裝修、設(shè)備與其總體功能的不協(xié)調(diào)，也會(huì)出現(xiàn)“檔次不夠”的情況。這種兩極分化的情況也會(huì)造成建筑物的功能性貶值。3.用收益法對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，為什答：土地的收益可以分為實(shí)際收益和客觀收益。實(shí)際收益是指在現(xiàn)狀下實(shí)際獲得的收益，實(shí)際說(shuō)不能用于評(píng)估，因?yàn)閭€(gè)別人或個(gè)別企業(yè)的經(jīng)營(yíng)能力等對(duì)實(shí)際收益的影響較大。若以實(shí)際收益還原計(jì)算，會(huì)得到不切合實(shí)際的結(jié)果。如城市中的一塊空地，目前未做任何使用，實(shí)際收益為負(fù)數(shù)（因?yàn)橐U納各種稅費(fèi)但并不表示這塊空地不具有收益價(jià)值；再如某企業(yè)占用一塊交通地，但由于經(jīng)營(yíng)不善，由總收入減去總費(fèi)用所得的結(jié)果可能是負(fù)數(shù)，但也不意味著這塊土地?zé)o收益是排除了實(shí)際收益中屬于特殊的、偶然的因素后所得到的一般正常收益，客觀收益才能作據(jù)。4.簡(jiǎn)述土地使用權(quán)評(píng)估市場(chǎng)法的優(yōu)缺點(diǎn)。答：市場(chǎng)法以公開(kāi)土地市場(chǎng)上相同或類似的土地交易案例為參照物，對(duì)幾個(gè)案例的交易價(jià)格進(jìn)加權(quán)求出待估宗地的土地價(jià)格。由于公開(kāi)市場(chǎng)上的土地交易價(jià)格是買賣雙方對(duì)土地使用權(quán)價(jià)格允評(píng)價(jià)，因此運(yùn)用市場(chǎng)法對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估較有說(shuō)服力。但在實(shí)際的運(yùn)用過(guò)程中，也有一些困難：一是難以搜集與待估宗地完全相同或類似的參照物；二是難以對(duì)各種修正因素做出準(zhǔn)確的計(jì)量；三是對(duì)幾個(gè)案例的修正價(jià)格作簡(jiǎn)單的算術(shù)平均缺乏充分的理論依據(jù)。答1）由于土地用途不同，同一地塊上表現(xiàn)出的單位面積的土地收益也不同，其實(shí)際支付地價(jià)的、能方也存在較大的差異。一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)用地的地價(jià)在同一土地級(jí)別內(nèi)要高于住宅用地和工業(yè)用地工業(yè)用地的地價(jià)要高于農(nóng)業(yè)用地的地價(jià)。益就相應(yīng)增大，意味著其使用效益的增加，其結(jié)果也必然導(dǎo)致土地價(jià)格的增加。6.簡(jiǎn)述土地使用權(quán)評(píng)估的原則。（1）替代原則。土地估價(jià)中的替代原則可概括為：土地價(jià)格水平所決定；土地價(jià)格水平是由最了解市場(chǎng)行情的買賣者按市場(chǎng)的交易案例相互比較后所決定的價(jià)格來(lái)確定；土地價(jià)格可通過(guò)比較地塊的條件及使用價(jià)值來(lái)確定。（2）最有效使用原則。由于土地具有用途的多樣性，不同的利用方式能為權(quán)利人帶來(lái)的收益量不同，且土地權(quán)利人都期望從其所占有的土地上獲取更多的收益，并以能滿足這一目的為確定土地利據(jù)，所以，土地價(jià)格是以該地塊的效用作最有效發(fā)揮為前提的。它是各種地價(jià)形成因素相互作用的結(jié)果。而這些價(jià)格形成因素經(jīng)常處于變動(dòng)之中，所以因素相互作用及其組合的變動(dòng)過(guò)程中形成的。（4）供需原則。在完全的自由市場(chǎng)中，一般商品的價(jià)格取決于需給；價(jià)格隨之提高；反之，供給超過(guò)需求，價(jià)格隨之下降，這就是供求均衡法則。土地也是一也是由需求與供給的相互關(guān)系而定的。（5）貢獻(xiàn)原則。對(duì)于土地估價(jià)，這一原則是指不動(dòng)產(chǎn)的總收益是的結(jié)果，其中某一部分帶來(lái)的收益，對(duì)總收益而言是部分與整體之間的關(guān)系。估價(jià)時(shí)，可以根分別估算土地、建筑物價(jià)格，進(jìn)而評(píng)估整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格，也可根據(jù)整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格及其他構(gòu)成部分的價(jià)扣除建筑物價(jià)格來(lái)估算土地價(jià)格。7.簡(jiǎn)述影響地產(chǎn)價(jià)格的一般因素。（1）行政因素。行政因素主要是指國(guó)家對(duì)土地價(jià)格的干預(yù)度、住房制度、城市規(guī)劃、土地出讓方式、地價(jià)政策、稅收政策、交通管制和行政隸屬變更等。（2）社會(huì)因素。社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r和安定狀況對(duì)地價(jià)有很大的會(huì)治安程度、房地產(chǎn)投機(jī)和城市化等四個(gè)方面。金融狀況、利率水平等的變化都對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的影響。（4）其他一般因素。如人口因素、心理因素、國(guó)際因素等也都對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的影響。8.簡(jiǎn)述土地資產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)。濟(jì)特性決定的，其表現(xiàn)如下：（1）土地價(jià)格不是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，其生存的基礎(chǔ)，它的形成無(wú)所謂生產(chǎn)成本。（2）土地價(jià)格主要由土地的需求決定。土地需求是規(guī)模擴(kuò)張時(shí)，土地的需求會(huì)迅速增加，從而土地價(jià)格隨之上漲。（3）土地價(jià)格具有明顯的區(qū)域性。處在不同地域的土地，大的差異。同一城市中的不同地段，土地價(jià)格會(huì)相差幾倍，甚至十幾倍或幾十倍，這是成的。（4）土地價(jià)格的上漲性。盡管土地價(jià)格會(huì)隨著對(duì)土展是必然的，土地價(jià)格從長(zhǎng)期來(lái)看具有上漲趨勢(shì)。土地價(jià)格上漲的另一個(gè)原因是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)邊際收益率會(huì)下降；當(dāng)?shù)刈夥€(wěn)定不變時(shí)，由于邊際收益率下降，土地價(jià)格也會(huì)上升。9.與其他類型資產(chǎn)相比，房地產(chǎn)具有哪些不同（1）位置固定性。房地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，它的空間位置是固產(chǎn)評(píng)估中變得格外重要。（2）耐用性。從某種意義上講土地前使用具有永續(xù)性。建筑物一地產(chǎn)使用的長(zhǎng)期性決定了其用途、功用可以隨著社會(huì)的進(jìn)步不斷地加以改善、調(diào)整：以態(tài)。身的自然的、物理的、化學(xué)的因素以外，社會(huì)因素以及周邊環(huán)境等都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)效用的現(xiàn)起到非常大的影響作用。（4）投資大量性。不論是房地產(chǎn)申的土地還是建筑物，其投資數(shù)額都是可觀的；不論是國(guó)家投資者、企業(yè)投資者還是個(gè)人投資者，投資房地產(chǎn)都需要較大數(shù)額的資金。（5）保值增值趨勢(shì)。由于土地資源特別是城市土地面積的有限性會(huì)滯后于土地需求而出現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)格上升的趨勢(shì)。比較法，收集到最近成交的類似交易實(shí)例有：A花園小區(qū)、B商品住宅區(qū)、C小區(qū)，基本資料如下：根據(jù)被評(píng)估建筑物與交易實(shí)例進(jìn)行比較，分別對(duì)交易實(shí)體價(jià)格進(jìn)行交易情況修正，交易日期修正，區(qū)域因素修正和個(gè)別因素修正，相關(guān)修正系數(shù)見(jiàn)下表：例經(jīng)評(píng)估人員估算，該宿舍樓尚可使用30年，對(duì)宿舍樓的局部裝修、改造需花費(fèi)根據(jù)上述資料，評(píng)估該宿舍樓的價(jià)值。）＝（4）計(jì)算實(shí)體性貶值成新率＝30÷（30＋5）×10085.7%）＝（6）評(píng)估該建筑物的價(jià)格建筑物的價(jià)格＝1388.9148—198.61482—15≈1175（萬(wàn)元）2.一座房屋預(yù)計(jì)在今后5年每年各收益凈租金為l00萬(wàn)元、100萬(wàn)元、ll0萬(wàn)元、120萬(wàn)元和130萬(wàn)6年起，租金為l68萬(wàn)元，資本化試評(píng)估該房屋的價(jià)格?！敬鸢浮扛鶕?jù)建筑物評(píng)估的市場(chǎng)法，該房屋的評(píng)估價(jià)：=418.9＋1043.15＝1462.建筑物12層，其中1～2層為商業(yè)服務(wù)用房，3～12層為商品住房。%的總建筑費(fèi)。（3）總建筑費(fèi)估計(jì)為2500萬(wàn)元，專業(yè)費(fèi)用為總建筑費(fèi)的6％。（5）各種稅費(fèi)綜合為地價(jià)的5％（包括租售費(fèi)用）。％，％＝％）＝（％＝％＋＝（％，％，％，【答案】根據(jù)綜合分析，應(yīng)采用收益還原法：％＝合計(jì)：年出租總費(fèi)用為∴+∴+∴+∴+∴=39205（元）（5）計(jì)算土地價(jià)格地價(jià)＝A／r×[1－11＋r）n]＝70999.1／5%×[1－11＋546]＝1269468.63(元)2.假定某無(wú)形資產(chǎn)設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為l000萬(wàn)件，購(gòu)買方被許可的無(wú)形資產(chǎn)的設(shè)計(jì)能力為500萬(wàn)件，購(gòu)買方實(shí)際運(yùn)用生產(chǎn)能力為400萬(wàn)件，則無(wú)形資產(chǎn)的成本分?jǐn)偮蕿?【答案解析】轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮剩劫?gòu)買方運(yùn)用無(wú)形資產(chǎn)的設(shè)計(jì)能力/運(yùn)用無(wú)形資產(chǎn)的總設(shè)計(jì)能用無(wú)形資產(chǎn)的總設(shè)計(jì)能力”指運(yùn)用無(wú)形資產(chǎn)的各方匯總的設(shè)計(jì)能力，由于是分?jǐn)偀o(wú)形不是按照實(shí)際運(yùn)用無(wú)形資產(chǎn)的規(guī)模，而是按照設(shè)計(jì)的規(guī)模來(lái)確定權(quán)重。3.銀行存款利率為5.67貸款利率為7.67企業(yè)所處行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為6則該企業(yè)擬采用的折現(xiàn)率最接近下列中的()?！敬鸢附馕觥空郜F(xiàn)率一般包括無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和通貨膨脹率。銀行存款利率即為無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為6因此，折現(xiàn)率＝無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率＝5.67％+611.67應(yīng)選擇C項(xiàng)。4.資本收益率與資產(chǎn)收益率的關(guān)系可以表示為()?！敬鸢附馕觥抠Y本收益率與資產(chǎn)收益率的關(guān)系為：資本收益率＝資產(chǎn)收益5.下列無(wú)形資產(chǎn)中()沒(méi)有所有權(quán)與使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?！敬鸢附馕觥坑捎谏套u(yù)不可辨認(rèn)、不能單獨(dú)取得，離開(kāi)企業(yè)就無(wú)法存在，因此，權(quán)的轉(zhuǎn)讓。6.假定無(wú)形資產(chǎn)設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為l000萬(wàn)件，購(gòu)買方運(yùn)用無(wú)形資產(chǎn)的設(shè)計(jì)能力的40則無(wú)形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓成【答案解析】轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮剩劫?gòu)買方運(yùn)用無(wú)形資產(chǎn)的設(shè)計(jì)能力/運(yùn)用無(wú)7.若轉(zhuǎn)讓雙方共同使用該無(wú)形資產(chǎn)，則評(píng)估重置成本凈值分?jǐn)偮实囊罁?jù)為()。【答案解析】在無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的收益法中，當(dāng)購(gòu)買方與轉(zhuǎn)讓方共同使用該項(xiàng)無(wú)形凈值分?jǐn)偮实囊罁?jù)為無(wú)形資產(chǎn)的設(shè)計(jì)能力。8.邊際分析法和約當(dāng)投資分成法是用于確定無(wú)形資產(chǎn)()的理論依據(jù)。評(píng)估人員應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)交易信息資料、經(jīng)驗(yàn)分析測(cè)定利潤(rùn)分成率。9.商標(biāo)權(quán)是以()的先后為審批依據(jù)。【答案解析】商標(biāo)權(quán)是以申請(qǐng)注冊(cè)的時(shí)間先后為審批依據(jù)，而不以使用時(shí)間先后為審批依據(jù)。D．商標(biāo)權(quán)的價(jià)值是由商標(biāo)所帶來(lái)的效益決定的【答案解析】A選項(xiàng)錯(cuò)誤，商標(biāo)按是否具有法律保護(hù)的專用權(quán)，可以分為注冊(cè)商標(biāo)知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的工業(yè)產(chǎn)權(quán)，但商標(biāo)權(quán)與專利權(quán)的實(shí)質(zhì)性條件是不相同的。11.我國(guó)專利法規(guī)定，發(fā)明專利的保護(hù)期限與實(shí)用新型和外觀設(shè)計(jì)的保護(hù)期限分別【答案解析】我國(guó)專利法規(guī)定，發(fā)明專利的保護(hù)期限為20年，實(shí)用新型和外觀設(shè)計(jì)的保護(hù)期間比較合適。較合適。13.某企業(yè)的預(yù)期年收益額為32萬(wàn)元，該企業(yè)的各單項(xiàng)資產(chǎn)的重估價(jià)值之和為l20萬(wàn)元，企業(yè)所在行均收益率為20以此作為資本化率計(jì)算出的商譽(yù)的價(jià)值為(【答案解析】商譽(yù)的價(jià)值＝（企業(yè)預(yù)期年收益額－行業(yè)平均收益率×該企業(yè)的單項(xiàng)資本化率32－20%×120）/20%＝40（萬(wàn)元）【答案解析】商譽(yù)的評(píng)估值＝企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估值－企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值【答案解析】由于無(wú)形資產(chǎn)不具有物質(zhì)實(shí)體，因此，無(wú)形資產(chǎn)不存在實(shí)體性貶值。16.無(wú)形損耗對(duì)無(wú)形資產(chǎn)的()產(chǎn)生【答案解析】無(wú)形損耗只影響無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值，但不影響其使用價(jià)值，對(duì)于許多知17.某企業(yè)的預(yù)期年收益額為16萬(wàn)元，該企業(yè)的各單項(xiàng)資產(chǎn)的重估價(jià)值和為60萬(wàn)元，企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為20以此作為適用資本化率計(jì)算出的商譽(yù)的價(jià)值為()?！敬鸢附馕觥可套u(yù)的價(jià)值＝(16－60×20％)÷2020（萬(wàn)元）18.就所有權(quán)轉(zhuǎn)讓與使用權(quán)轉(zhuǎn)讓來(lái)說(shuō)，同一無(wú)形資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的評(píng)估值()使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的評(píng)【答案解析】就所有權(quán)轉(zhuǎn)讓來(lái)說(shuō)，所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估值高于使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的評(píng)估值。19.某發(fā)明專利權(quán)現(xiàn)已使用了5年，尚可使用3年，目前該無(wú)形資產(chǎn)的成新率為()?！敬鸢附馕觥坎捎檬Ｓ嘟?jīng)濟(jì)壽命預(yù)測(cè)法確定無(wú)形資產(chǎn)成新率為：成新率＝剩余使用余使用年限）×1003/（5+337.5因此應(yīng)選擇B。20.采用收益法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)采用的折現(xiàn)率應(yīng)包括()?！敬鸢附馕觥空郜F(xiàn)率一般包括無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和通貨膨脹率，因限為l6年，則我們應(yīng)以()作為評(píng)估該項(xiàng)專利時(shí)所應(yīng)考慮的期限。【答案解析】考慮無(wú)形資產(chǎn)的期限，除了應(yīng)考慮法律保護(hù)期限外，更主要地是考期限（或收益期限因此應(yīng)選擇B。22.有的無(wú)形資產(chǎn)，盡管其創(chuàng)造成本很高，但是其收益能力較低，對(duì)于此類無(wú)形資產(chǎn)，我們【答案解析】有的無(wú)形資產(chǎn)，盡管其創(chuàng)造成本很高，但不為市場(chǎng)所需求，或收益低。23.下列無(wú)形資產(chǎn)中屬于不可確指無(wú)形資產(chǎn)的是()。如商譽(yù)。24.下列選項(xiàng)中不是無(wú)形資產(chǎn)的特性的是()。【正確答案】D【答案解析】無(wú)形資產(chǎn)具有非流動(dòng)性、無(wú)物質(zhì)實(shí)體、資產(chǎn)。D項(xiàng)不是無(wú)形資產(chǎn)的特性。25.下列選項(xiàng)中不屬于無(wú)形資產(chǎn)的是()?！敬鸢附馕觥繉＠麢?quán)、計(jì)算機(jī)軟件和專有技術(shù)都是無(wú)形資產(chǎn)，債權(quán)性質(zhì)的應(yīng)收及預(yù)付賬款雖無(wú)物質(zhì)實(shí)體，但卻屬于流動(dòng)資產(chǎn)，不是無(wú)形資產(chǎn)。1.無(wú)形資產(chǎn)作為獨(dú)立的轉(zhuǎn)讓對(duì)象評(píng)估，其前提2.通過(guò)無(wú)形資產(chǎn)的鑒定，可以解決的問(wèn)題是()。3.下列無(wú)形資產(chǎn)中，評(píng)估值較高的有()。E．收益高的無(wú)形資產(chǎn)【答案解析】A選項(xiàng)：一般科技成果都有一個(gè)發(fā)展——成熟——衰退的過(guò)程?？萍汲晒某墒斐潭热绾?，評(píng)估值較高。4.計(jì)算機(jī)軟件按軟件功能可分為()。5.計(jì)算機(jī)軟件的特點(diǎn)有()?！敬鸢附馕觥开?dú)創(chuàng)性即原始性。6.預(yù)計(jì)和確定無(wú)形資產(chǎn)的有效期限，通常采用的方法有()。E．按國(guó)際慣例確定析，這些分析包括()。8.專利技術(shù)與專有技術(shù)在內(nèi)容上有很大區(qū)別，專有技術(shù)內(nèi)容較廣，而專利技術(shù)一般只包括()?！敬鸢附馕觥繉Ｓ屑夹g(shù)的內(nèi)容范圍很廣，包括設(shè)計(jì)資料、技術(shù)規(guī)范、工藝流程、紙等，專利技術(shù)通常包括三種，即發(fā)明、外觀設(shè)計(jì)和實(shí)用新型。9.影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素有()。E．企業(yè)負(fù)債與否、負(fù)債規(guī)模大小與企業(yè)商譽(yù)有一定關(guān)系【正確【答案解析】C項(xiàng)錯(cuò)誤，商譽(yù)價(jià)值的形成是建立在企業(yè)預(yù)期超額收益的基礎(chǔ)之上業(yè)商譽(yù)沒(méi)有直接關(guān)系?！敬鸢附馕觥可套u(yù)與商標(biāo)的區(qū)別是1）商標(biāo)是產(chǎn)品的標(biāo)志，而商譽(yù)則是企業(yè)整體聲譽(yù)譽(yù)是不可確指資產(chǎn)，商標(biāo)是可確指資產(chǎn)3）商標(biāo)可以轉(zhuǎn)隨企業(yè)行為的發(fā)生實(shí)現(xiàn)其轉(zhuǎn)移或轉(zhuǎn)讓，沒(méi)有所有權(quán)與使用權(quán)之分。E．商譽(yù)屬于不可確指的無(wú)形資產(chǎn)（2）商譽(yù)是多項(xiàng)因素作用的結(jié)果，但形成商譽(yù)的個(gè)別因素不能以任何方法單獨(dú)計(jì)價(jià)。（一項(xiàng)單獨(dú)的、能產(chǎn)生收益的無(wú)形資產(chǎn)，而只能超過(guò)企業(yè)可確指的各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值之和的價(jià)值。因此，應(yīng)選【答案解析】知識(shí)產(chǎn)權(quán)通常包括商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)和版權(quán)。【答案解析】商譽(yù)是不可確指的無(wú)形資產(chǎn)。17.無(wú)形資產(chǎn)發(fā)揮作用的方式明顯區(qū)別于有形資產(chǎn)，因而在評(píng)估時(shí)需要【答案解析】無(wú)形資產(chǎn)發(fā)揮作用的方式明顯區(qū)別于有形資產(chǎn)，因而在評(píng)估時(shí)需要性、共益性、積累性、替代性。【答案解析】無(wú)形資產(chǎn)的成本特許包括：不完整性、弱對(duì)應(yīng)性、虛擬性。19.無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最低收費(fèi)額是由()因素決20.無(wú)形資產(chǎn)的供需狀況，一般反映在以下哪幾個(gè)方面()?！敬鸢附馕觥繜o(wú)形資產(chǎn)的供需狀況，一般反映在兩個(gè)方面：一是無(wú)形資產(chǎn)市場(chǎng)需適用程度?！菊_答案】在商譽(yù)的評(píng)估中，要注意以下問(wèn)題：(2)不是所有的企業(yè)都有商譽(yù)，商譽(yù)只存在于那些長(zhǎng)期具有超額收益的少數(shù)企業(yè)型企業(yè)中超額收益越高，商譽(yù)評(píng)估值越大。(3)商譽(yù)評(píng)估必須堅(jiān)持預(yù)期原則。企業(yè)是否擁有超額收益是判斷企業(yè)有無(wú)商譽(yù)和商譽(yù)大小的標(biāo)志。(4)商譽(yù)價(jià)值形成既然是建立在企業(yè)預(yù)期超額收益基礎(chǔ)之上，那么，商譽(yù)評(píng)估值譽(yù)投入的費(fèi)用和勞務(wù)沒(méi)有直接聯(lián)系，并不能因?yàn)槠髽I(yè)為形成商譽(yù)投資越多，其評(píng)估值就越高。(5)商譽(yù)是由眾多因素共同作用形成的，但形成商譽(yù)的個(gè)別因素不能夠單獨(dú)計(jì)量估也不能采用市場(chǎng)類比的方法進(jìn)行，因?yàn)橛绊懮套u(yù)的各項(xiàng)因素的定量差異調(diào)整難以運(yùn)作。當(dāng)然，完全相同的商譽(yù)更為鮮見(jiàn)。(6)企業(yè)負(fù)債與否、負(fù)債規(guī)模大小與企業(yè)商譽(yù)沒(méi)有直接關(guān)系。有觀點(diǎn)認(rèn)為，企業(yè)譽(yù)。這種認(rèn)識(shí)是偏頗的。(7)商譽(yù)與商標(biāo)是有區(qū)別的，反映兩個(gè)不同的價(jià)值內(nèi)涵，企業(yè)中擁有某項(xiàng)評(píng)估值不意味著該企業(yè)一定就有商譽(yù)。為了科學(xué)地確定商譽(yù)的評(píng)估值，注意商譽(yù)與商標(biāo)的區(qū)別是必要的。(8)商譽(yù)作為不可確指無(wú)形資產(chǎn)，是整個(gè)無(wú)形資產(chǎn)中除了可確指無(wú)形資產(chǎn)以外的部分。(9)商譽(yù)評(píng)估值是否入賬，如何入賬，盡管屬于會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)等問(wèn)題，不是評(píng)估本身相關(guān)聯(lián)，有待于進(jìn)一步研究?！菊_答案】無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估時(shí)應(yīng)考慮的特殊因素主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：(1)附著性。附著性是指無(wú)形資產(chǎn)往往附著于有形資產(chǎn)而發(fā)揮其固有功能。因而資的評(píng)估中，要充分考慮無(wú)形資產(chǎn)用于“武裝”有形資產(chǎn)的范圍。(2)共益性。無(wú)形資產(chǎn)區(qū)別于有形資產(chǎn)的一個(gè)重要特點(diǎn)