20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福建省商品房銷售合同模板本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房價格第三條付款方式及進度3.1首付款3.2貸款金額3.3貸款利率3.4付款時間及方式第四條交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序第五條質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標準5.2質(zhì)量保修范圍5.3保修期限第六條產(chǎn)權及過戶6.1產(chǎn)權歸屬6.2產(chǎn)權證辦理6.3過戶手續(xù)第七條物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費用7.3物業(yè)管理規(guī)則第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序第九條違約責任9.1出賣人違約責任9.2買受人違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機構第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條其他約定12.1配套設施12.2公共部位12.3相鄰關系第十三條合同的生效、變更和解除13.1生效條件13.2變更條件13.3解除條件第十四條雙方信息保密14.1保密內(nèi)容14.2保密期限14.3違約責任第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：福建省房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2住所：福建省福州市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：1.2買受人信息1.2.1名稱（或姓名）：1.2.2住所：1.2.3法定代表人（或身份證號）：1.2.4聯(lián)系電話：第二條商品房基本信息2.1商品房坐落2.1.1項目名稱：福建省福州市區(qū)路號商品房項目2.1.2房屋坐落：棟單元號2.1.3房產(chǎn)證號：2.2商品房面積2.2.1建筑面積：平方米2.2.2套內(nèi)面積：平方米2.2.3公攤面積：平方米2.3商品房戶型2.3.1戶型：室廳衛(wèi)2.3.2建筑結構：2.3.3裝修情況：2.4商品房價格2.4.1總金額：元（大寫：元整）2.4.2單價：元/平方米2.4.3付款方式：一次性付款/按揭付款2.4.4首付款：元（大寫：元整）2.4.5貸款金額：元（大寫：元整）2.4.6貸款利率：%第三條付款方式及進度3.1首付款3.1.1付款時間：本合同簽訂之日起日內(nèi)3.1.2付款金額：元（大寫：元整）3.2貸款金額3.2.1貸款銀行：銀行3.2.2貸款金額：元（大寫：元整）3.2.3貸款年限：年3.3貸款利率3.3.1貸款利率：%3.4付款時間及方式3.4.1付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.4.2付款時間：按照本合同約定的付款進度進行支付第四條交付及驗收4.1交付時間4.1.1交付日期：年月日4.1.2交付條件：本合同約定的商品房質(zhì)量及配套設施達到交付標準4.2交付條件4.2.1商品房質(zhì)量：符合國家關于住宅質(zhì)量的相關規(guī)定和標準4.2.2配套設施：水、電、燃氣、供暖等配套設施齊全并能夠正常使用4.3驗收程序4.3.1買受人應在交付之日起日內(nèi)對商品房進行驗收4.3.2買受人如對商品房質(zhì)量及配套設施存在異議，應在驗收期內(nèi)向出賣人提出，并書面說明具體異議及理由第五條質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標準5.1.1商品房質(zhì)量應符合國家關于住宅質(zhì)量的相關規(guī)定和標準5.1.2出賣人應保證商品房不存在質(zhì)量問題，如存在質(zhì)量問題，出賣人應負責維修或賠償5.2質(zhì)量保修范圍5.2.1保修范圍包括：房屋結構、墻面、地面、屋面、門窗等5.2.2保修期限：自商品房交付之日起計算，為期年5.3保修期限5.3.1保修期限內(nèi)，如商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應負責維修，并承擔維修費用5.3.2保修期限內(nèi)，如商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，導致買受人遭受損失的，出賣人應承擔相應賠償責任第六條產(chǎn)權及過戶6.1產(chǎn)權歸屬6.1.1商品房產(chǎn)權歸買受人所有6.1.2買受人應按照國家有關法律法規(guī)規(guī)定辦理產(chǎn)權登記手續(xù)6.2產(chǎn)權證辦理6.2.1出賣人應協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權登記手續(xù)6.2.2買受人應按照出賣人提供的資料和要求提交申請，并承擔辦理產(chǎn)權登記所需費用6.3過戶手續(xù)6.3.1買受人如需要將商品房過戶第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.1.1在本合同履行過程中，如因國家政策、法律法規(guī)變化等原因，需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致進行變更8.1.2合同變更應采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認8.2解除條件8.2.1在本合同履行過程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，雙方可協(xié)商一致解除合同8.2.2合同解除應采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認8.3變更和解除的程序8.3.1合同變更或解除前，雙方應充分溝通，確保變更或解除內(nèi)容符合國家政策、法律法規(guī)規(guī)定8.3.2合同變更或解除后，雙方應按照變更或解除內(nèi)容履行相應義務第九條違約責任9.1出賣人違約責任9.1.1出賣人未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向買受人支付違約金9.1.2出賣人違反合同規(guī)定，導致買受人遭受損失的，出賣人應承擔相應賠償責任9.2買受人違約責任9.2.1買受人未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向出賣人支付違約金9.2.2買受人違反合同規(guī)定，導致出賣人遭受損失的，買受人應承擔相應賠償責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2仲裁機構10.2.1雙方同意將本合同項下的爭議提交仲裁委員會進行仲裁10.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律11.1.2本合同未涉及的法律問題，按國家法律、法規(guī)規(guī)定執(zhí)行11.2爭議解決11.2.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決11.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十二條其他約定12.1配套設施12.1.1出賣人應按照承諾的配套設施標準交付商品房，如未能按約定交付，應承擔相應違約責任12.1.2買受人如對配套設施存在異議，應在驗收期內(nèi)向出賣人提出，并書面說明具體異議及理由12.2公共部位12.2.1商品房的公共部位包括但不限于樓道、電梯、樓梯、屋頂、地下室等，出賣人應保證公共部位的正常使用12.2.2買受人應按照物業(yè)管理規(guī)定合理使用公共部位，并承擔相應的維護費用12.3相鄰關系12.3.1買受人應尊重相鄰權人的合法權益，不得損害相鄰權人的利益12.3.2出賣人應協(xié)助買受人處理與相鄰權人的關系，確保買受人正常使用商品房第十三條合同的生效、變更和解除13.1生效條件13.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效13.1.2本合同的生效不得違反國家法律、法規(guī)的規(guī)定13.2變更條件13.2.1合同變更應采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認13.2.2合同變更不得違反國家法律、法規(guī)的規(guī)定13.3解除條件13.3.1合同解除應采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認13.3.2合同解除不得違反國家法律、法規(guī)的規(guī)定第十四條雙方信息保密14.1保密內(nèi)容14.1.1雙方在簽訂和履行本合同過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等14.1.2保密信息的具體范圍和內(nèi)容由雙方在合同中約定14.2保密期限14.2.1雙方應對保密信息承擔保密義務，直至保密信息成為公開信息為止14.2.2保密期限的起第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義1.1.1本合同所述第三方是指除甲乙方以外，與本合同具有利益關系或利害關系的自然人、法人或其他組織1.1.2第三方可能包括但不限于中介機構、貸款銀行、物業(yè)管理公司、相鄰權人等1.2第三方責任1.2.1第三方如因提供服務、履行合同等原因介入本合同的履行，應承擔相應的責任1.2.2第三方介入本合同時，甲乙方應與第三方明確各自的權利義務，并承擔第三方履行合同的風險第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方如需第三方介入本合同，應提前書面通知對方，并說明介入的第三方名稱、性質(zhì)及原因2.1.2甲乙方應與第三方協(xié)商一致，并取得對方的書面同意，方可使第三方介入本合同2.2第三方介入條件2.2.1第三方介入應符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國家政策2.2.2第三方介入不得損害甲乙雙方的合法權益，不得影響本合同的履行第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定3.1.1甲乙方應與第三方明確約定其責任限額，包括但不限于賠償限額、承擔風險的范圍等3.1.2甲乙方與第三方約定責任限額時，應確保責任限額的合理性、可行性，并符合國家法律法規(guī)的規(guī)定3.2第三方責任限額的變更3.2.1如甲乙方與第三方協(xié)商一致，需變更第三方責任限額的，應簽訂書面補充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認3.2.2變更第三方責任限額的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第四條第三方違約處理4.1第三方違約4.1.1如第三方未按照約定履行義務，應承擔違約責任，向甲乙方支付違約金4.1.2如第三方違約導致甲乙方遭受損失的，第三方應承擔相應賠償責任4.2第三方違約的處理程序4.2.1甲乙方如認為第三方違約，應書面通知第三方，要求其在規(guī)定時間內(nèi)糾正違約行為4.2.2如第三方在規(guī)定時間內(nèi)未糾正違約行為，甲乙方有權依法采取措施，保護自身合法權益第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系界定5.1.1第三方與甲乙方為獨立的法律主體，彼此之間的權利義務關系不影響本合同的履行5.1.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的效力，雙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務5.2第三方與甲乙方的權利義務劃分5.2.1第三方應按照約定履行義務，并承擔相應的責任5.2.2甲乙方應按照本合同約定履行義務，并承擔與第三方履行合同相關的風險和責任第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件6.1.1本合同約定的第三方介入事項完成，或者第三方未履行約定義務，甲乙方均有權終止第三方介入6.1.2甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以提前終止第三方介入6.2第三方介入終止的程序6.2.1甲乙方如需終止第三方介入，應提前書面通知對方，并說明終止的理由及依據(jù)6.2.2甲乙方與第三方終止介入后，應按照本合同約定繼續(xù)履行各自的義務第七條第三方介入的書面協(xié)議7.1甲乙方與第三方介入事項相關的權利義務，應簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認7.2書面協(xié)議應包括但不限于第三方介入的條件、期限、責任限額、違約處理等內(nèi)容第八條第三方介入的保密義務8.1甲乙方與第三方就本合同涉及的第三方介入事項，應對保密信息承擔保密義務8.2保密信息的具體范圍和內(nèi)容由甲乙方與第三方在書面協(xié)議中約定第九條第三方介入的適用法律及爭議解決9.1適用法律9.1.1本合同及第三方介入事項適用中華人民共和國法律9.1.2本合同及第三方介入事項未涉及的法律問題，按國家法律、法規(guī)規(guī)定執(zhí)行9.2爭議解決9.2.1甲乙方與第三方在履行本合同及書面協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決9.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商品房買賣合同附件2：付款憑證附件3：房屋所有權證附件4：房屋預售許可證附件5：買賣雙方身份證明附件6：中介服務合同附件7：貸款合同附件8：物業(yè)管理協(xié)議附件9：配套設施確認書附件10：商品房交付確認書附件11：質(zhì)量保修書附件12：物業(yè)服務合同附件13：相鄰關系確認書附件14：合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件和資料附件的詳細要求和說明：附件1：商品房買賣合同本合同是甲乙雙方約定購買商品房的主要文件，包含了合同的基本條款和雙方的權利義務。附件2：付款憑證付款憑證是甲乙雙方支付款項的證明，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件3：房屋所有權證房屋所有權證是商品房產(chǎn)權歸屬的法定證明，甲乙方應按照約定辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。附件4：房屋預售許可證房屋預售許可證是出賣人進行商品房預售的合法憑證，證明商品房預售的合法性。附件5：買賣雙方身份證明買賣雙方身份證明用于核實甲乙雙方的身份信息，確保合同的合法性。附件6：中介服務合同中介服務合同是中介方與甲乙雙方之間的合同，明確了中介方的服務內(nèi)容和責任。附件7：貸款合同貸款合同是買受人向銀行貸款的合同，約定了貸款金額、利率、還款方式等內(nèi)容。附件8：物業(yè)管理協(xié)議物業(yè)管理協(xié)議是甲乙雙方與物業(yè)管理公司之間的合同，約定了物業(yè)公司的服務內(nèi)容和費用。附件9：配套設施確認書配套設施確認書是甲乙雙方確認商品房配套設施的文件，保證了配套設施的交付。附件10：商品房交付確認書商品房交付確認書是甲乙雙方確認商品房交付的文件，明確了交付的時間和條件。附件11：質(zhì)量保修書質(zhì)量保修書是出賣人承諾商品房質(zhì)量保修的文件，約定了保修范圍、期限和