20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)抵押合同抵押物價(jià)值評(píng)估與抵押率本合同目錄一覽1.抵押合同概述1.1定義與解釋1.2合同主體1.3合同目的2.抵押物描述2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.2抵押物位置與范圍2.3抵押物現(xiàn)狀2.4抵押物價(jià)值3.抵押價(jià)值評(píng)估3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇3.2評(píng)估時(shí)間與流程3.3評(píng)估結(jié)果確認(rèn)4.抵押率確定4.1抵押率的計(jì)算方法4.2抵押率的確定依據(jù)4.3抵押率的調(diào)整機(jī)制5.抵押權(quán)的設(shè)立與變更5.1抵押權(quán)設(shè)立的時(shí)間與方式5.2抵押權(quán)變更的條件與程序6.抵押物的管理與維護(hù)6.1抵押人責(zé)任6.2抵押權(quán)人的監(jiān)督權(quán)7.債務(wù)的履行與違約處理7.1債務(wù)履行期限7.2違約情形與處理方式8.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與消滅8.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件8.2抵押權(quán)消滅的情形9.合同的解除與終止9.1合同解除的條件9.2合同終止的后果10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解程序10.3仲裁或訴訟11.合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同解除程序12.保密條款12.1保密信息的定義與范圍12.2保密義務(wù)與期限13.合同的附件13.1附件清單13.2附件的效力14.其他條款14.1法律適用14.2合同的副本14.3合同的修訂記錄第一部分：合同如下：第一條抵押合同概述1.1定義與解釋甲方：（抵押人全稱）地址：_____________________聯(lián)系方式：_________________乙方：（抵押權(quán)人全稱）地址：_____________________聯(lián)系方式：_________________本合同所述抵押物價(jià)值評(píng)估與抵押率，系指甲方將其名下的房地產(chǎn)設(shè)定為抵押物，向乙方申請(qǐng)貸款，并由乙方對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，確定相應(yīng)的抵押率，以保障貸款的安全。1.2合同主體甲方為抵押人，乙方為抵押權(quán)人。甲方同意將其名下的房地產(chǎn)設(shè)定為抵押物，乙方同意在甲方未償還貸款本息的情況下，擁有對(duì)該抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。1.3合同目的本合同的目的是確保甲方申請(qǐng)貸款的安全，乙方在貸款過程中對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并確定合理的抵押率，以保障貸款的安全和雙方的合法權(quán)益。第二條抵押物描述2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明甲方須向乙方提供合法有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.2抵押物位置與范圍抵押物位于_____________________，具體范圍為_____________________。2.3抵押物現(xiàn)狀2.4抵押物價(jià)值甲方同意按照乙方的要求，委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。評(píng)估結(jié)果作為確定抵押率的依據(jù)。第三條抵押價(jià)值評(píng)估3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇甲方應(yīng)選擇具備房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押物價(jià)值評(píng)估。乙方有權(quán)對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇提出合理建議。3.2評(píng)估時(shí)間與流程評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在甲方委托后的____個(gè)工作日內(nèi)開始評(píng)估工作，并在____個(gè)工作日內(nèi)完成評(píng)估報(bào)告。評(píng)估流程應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定。3.3評(píng)估結(jié)果確認(rèn)評(píng)估結(jié)果經(jīng)甲方、乙方確認(rèn)后，作為確定抵押率的依據(jù)。若雙方對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，可共同協(xié)商確定抵押物價(jià)值。第四條抵押率確定4.1抵押率的計(jì)算方法抵押率=貸款金額/抵押物評(píng)估價(jià)值4.2抵押率的確定依據(jù)抵押率的確定依據(jù)包括：（1）抵押物的評(píng)估價(jià)值；（2）甲方的信用狀況；（3）貸款金額；（4）乙方對(duì)抵押物的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。4.3抵押率的調(diào)整機(jī)制在合同履行過程中，如遇抵押物價(jià)值變動(dòng)、甲方信用狀況變動(dòng)等情況，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整抵押率。甲方應(yīng)予以配合。第五條抵押權(quán)的設(shè)立與變更5.1抵押權(quán)設(shè)立的時(shí)間與方式抵押權(quán)設(shè)立的時(shí)間為甲方、乙方簽訂本合同并完成抵押物價(jià)值評(píng)估后。設(shè)立方式為在相關(guān)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。5.2抵押權(quán)變更的條件與程序如抵押物價(jià)值發(fā)生變動(dòng)，需要變更抵押權(quán)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提出書面申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。乙方審核后，雙方共同辦理抵押權(quán)變更手續(xù)。第六條抵押物的管理與維護(hù)6.1抵押人責(zé)任6.2抵押權(quán)人的監(jiān)督權(quán)乙方作為抵押權(quán)人，有權(quán)對(duì)甲方的抵押物管理情況進(jìn)行監(jiān)督。如發(fā)現(xiàn)甲方未妥善管理或維護(hù)抵押物，乙方有權(quán)要求甲方改正。第八條債務(wù)的履行與違約處理8.1債務(wù)履行期限甲方應(yīng)按照乙方規(guī)定的還款計(jì)劃和期限履行債務(wù)。如甲方未按期還款，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式按乙方規(guī)定的利率執(zhí)行。8.2違約情形與處理方式（1）要求甲方支付逾期利息；（2）要求甲方立即償還全部貸款本息；（3）行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款本息；（4）要求甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式按乙方規(guī)定的利率執(zhí)行。第九條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與消滅9.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件甲方未按期履行債務(wù)，乙方有權(quán)行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款本息。9.2抵押權(quán)消滅的情形有下列情形之一的，抵押權(quán)消滅：（1）甲方按約定履行債務(wù)；（2）甲方提前償還貸款本息，經(jīng)乙方同意；（3）抵押物因法律規(guī)定的原因滅失；（4）合同約定的其他消滅抵押權(quán)的情形。第十條合同的解除與終止10.1合同解除的條件有下列情形之一的，雙方協(xié)商一致可以解除本合同：（1）甲方提前償還貸款本息，經(jīng)乙方同意；（2）雙方約定的其他解除合同的情形。10.2合同終止的后果合同終止后，甲方應(yīng)立即辦理抵押權(quán)解除手續(xù)，并將抵押物權(quán)屬證明等相關(guān)文件歸還乙方。合同終止不影響乙方的合法權(quán)益。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解程序如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3仲裁或訴訟雙方同意，如本合同的任何爭議無法通過協(xié)商解決，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3合同解除程序合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十三條保密條款13.1保密信息的定義與范圍保密信息是指本合同的簽訂過程、內(nèi)容以及與抵押物相關(guān)的任何未公開的信息。13.2保密義務(wù)與期限雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十四條合同的附件14.1附件清單本合同附件包括：（1）抵押物權(quán)屬證明；（2）房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；（3）貸款申請(qǐng)協(xié)議；（4）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。14.2附件的效力附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他個(gè)人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、拍賣機(jī)構(gòu)、債權(quán)人、債務(wù)人、擔(dān)保人等。1.2第三方介入的條件第三方介入本合同的條件包括但不限于：（1）甲方或乙方委托第三方進(jìn)行評(píng)估、拍賣、管理等；（2）第三方作為擔(dān)保人提供擔(dān)保；（3）第三方參與貸款審批、還款監(jiān)督等。第二條第三方介入的程序2.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明介入的第三方名稱、介入事項(xiàng)、介入時(shí)間等。2.2甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)的服務(wù)協(xié)議或合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并書面告知對(duì)方。2.3甲方或乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同，不得違反本合同的約定。如發(fā)生沖突，以本合同為準(zhǔn)。第三條第三方的主要責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，履行評(píng)估、拍賣、管理、擔(dān)保等職責(zé)，并確保職責(zé)的履行符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定。3.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立客觀，不受甲方和乙方的不當(dāng)影響，并按照公平、公正、公開的原則進(jìn)行工作。3.3第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方或乙方有違反本合同的行為，應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方，并采取必要的措施。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲方和乙方的責(zé)任限額，按照雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同的約定執(zhí)行。如協(xié)議或合同中未明確責(zé)任限額，雙方可另行協(xié)商確定。4.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額可根據(jù)實(shí)際情況雙方協(xié)商確定。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方和乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在隸屬或其他法律關(guān)系。5.2第三方在履行本合同約定的職責(zé)時(shí)，與其他各方發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由各方自行解決。5.3第三方如因履行本合同而與其他各方發(fā)生糾紛的，不影響本合同的履行。第六條甲方和乙方的義務(wù)6.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)，并協(xié)助第三方履行其職責(zé)。6.2甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)或履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方的行為符合本合同的約定。6.3甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行本合同而產(chǎn)生的費(fèi)用，具體費(fèi)用根據(jù)雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同的約定執(zhí)行。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：（1）第三方完成其職責(zé)；（2）甲方和乙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）法律法規(guī)或本合同約定的其他終止條件。7.2第三方介入終止的程序甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議，明確終止第三方介入的時(shí)間、方式等。7.3第三方介入終止后的責(zé)任第三方在終止介入后，應(yīng)對(duì)因其介入期間的行為而產(chǎn)生的糾紛承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：抵押物權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供合法有效的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件，證實(shí)甲方對(duì)抵押物的所有權(quán)。附件2：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄抵押物的評(píng)估過程、評(píng)估方法和評(píng)估結(jié)果。附件3：貸款申請(qǐng)協(xié)議詳細(xì)要求：明確甲方貸款的金額、期限、利率等貸款條款，以及甲乙雙方的權(quán)益和義務(wù)。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議或合同詳細(xì)要求：明確第三方介入的職責(zé)、義務(wù)、責(zé)任限額等，以及甲方和乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。附件5：抵押登記證明詳細(xì)要求：提供抵押物在相關(guān)登記機(jī)構(gòu)辦理的抵押登記手續(xù)的證明文件。附件6：還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：明確甲方還款的期限、金額、方式等詳細(xì)信息。附件7：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求：詳細(xì)說明逾期利息和違約金的計(jì)算方法和計(jì)算公式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按期還款或未償還全部貸款本息。2.甲方未妥善管理或維護(hù)抵押物，導(dǎo)致抵押物價(jià)值下降。3.乙方未按約定時(shí)間、金額、方式支付貸款。4.乙方未履行對(duì)抵押物的監(jiān)督義務(wù)，導(dǎo)致抵押物受損。5.第三方未按照約定履行評(píng)估、拍賣、管理等職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按期還款或未償還全部貸款本息的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式按乙方規(guī)定的利率執(zhí)行。如甲方未按期還款的，乙方有權(quán)要求甲方立即償還全部貸款本息，并有權(quán)行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款本息。2.甲方未妥善管理或維護(hù)抵押物，導(dǎo)致抵押物價(jià)值下降的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額可根據(jù)實(shí)際情況雙方協(xié)商確定。3.乙方未按約定時(shí)間、金額、方式支付貸款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式按乙方規(guī)定的利率執(zhí)行。如乙方未履行支付義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方立即履行支付義務(wù)。4.乙方未履行對(duì)抵押物的監(jiān)督義務(wù)，導(dǎo)致抵押物受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額可根據(jù)實(shí)際情況雙方協(xié)商確定。5.第三方未按照約定履行評(píng)估、拍賣、管理等職責(zé)的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額可根據(jù)實(shí)際情況雙方協(xié)商確定。示例說明：如甲方未按期還款，乙方根據(jù)合同約定，有權(quán)要求甲方支付逾期利息，并有權(quán)行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款本息。具體的逾期利息計(jì)算方式和抵押權(quán)行使方式，按照本合同附件7中的違約金計(jì)算公式和抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件執(zhí)行。如第三方未按照約定履行評(píng)估職責(zé)，導(dǎo)致抵押物價(jià)值評(píng)估不準(zhǔn)確，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任的計(jì)算方式和限額，根據(jù)甲方和乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同中的約定執(zhí)行。全文完。2024年度房地產(chǎn)抵押合同抵押物價(jià)值評(píng)估與抵押率1本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1房地產(chǎn)抵押合同1.2抵押物1.3抵押價(jià)值1.4抵押率第二條抵押物價(jià)值評(píng)估2.1評(píng)估目的2.2評(píng)估方法2.3評(píng)估時(shí)間2.4評(píng)估結(jié)果第三條抵押率確定3.1抵押率的計(jì)算公式3.2抵押率的確定依據(jù)3.3抵押率的調(diào)整第四條合同的有效期4.1合同生效時(shí)間4.2合同終止時(shí)間第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1抵押權(quán)人的權(quán)利5.2抵押權(quán)人的義務(wù)5.3抵押人的權(quán)利5.4抵押人的義務(wù)第六條抵押物的使用與保管6.1抵押物的使用6.2抵押物的保管第七條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)7.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件7.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責(zé)任9.1抵押權(quán)人的違約責(zé)任9.2抵押人的違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)第十一條合同的生效、修改與終止11.1合同生效的條件11.2合同修改的程序11.3合同終止的條件第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條法律適用與司法管轄13.1法律適用13.2司法管轄第十四條其他條款14.1合同附件14.2合同修訂歷史記錄14.3雙方確認(rèn)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1房地產(chǎn)抵押合同1.2抵押物抵押物是指本合同項(xiàng)下，乙方為擔(dān)保甲方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)，具體范圍和詳細(xì)情況見附件一。1.3抵押價(jià)值抵押價(jià)值是指抵押物在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場價(jià)值，作為確定抵押擔(dān)保范圍和計(jì)算抵押率的基礎(chǔ)。1.4抵押率抵押率是指抵押價(jià)值與抵押物評(píng)估價(jià)值之比，用于確定抵押擔(dān)保的范圍和計(jì)算抵押貸款的額度。第二條抵押物價(jià)值評(píng)估2.1評(píng)估目的抵押物價(jià)值評(píng)估的目的是確定抵押物的市場價(jià)值，作為設(shè)定抵押率和計(jì)算抵押貸款額度的依據(jù)。2.2評(píng)估方法抵押物價(jià)值評(píng)估應(yīng)采用市場比較法、收益法等方法，由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。2.3評(píng)估時(shí)間抵押物價(jià)值評(píng)估應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)完成，評(píng)估結(jié)果作為本合同的附件。2.4評(píng)估結(jié)果抵押物價(jià)值評(píng)估結(jié)果應(yīng)作為確定抵押率和計(jì)算抵押貸款額度的依據(jù)，甲方和乙方均應(yīng)認(rèn)可該評(píng)估結(jié)果。第三條抵押率確定3.1抵押率的計(jì)算公式抵押率=（抵押價(jià)值/抵押物評(píng)估價(jià)值）×100%3.2抵押率的確定依據(jù)抵押率的確定依據(jù)包括抵押物的評(píng)估價(jià)值、甲方的債權(quán)金額、甲方和乙方協(xié)商確定的其他因素。3.3抵押率的調(diào)整抵押率在合同履行期間可以根據(jù)市場情況、甲方債權(quán)的變化等因素進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方式由甲方和乙方協(xié)商確定。第四條合同的有效期4.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2合同終止時(shí)間本合同在甲方債權(quán)實(shí)現(xiàn)完畢或者根據(jù)合同約定解除合同的情況下終止。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1抵押權(quán)人的權(quán)利甲方有權(quán)按照合同約定要求乙方履行債務(wù)，并在乙方違約的情況下依法優(yōu)先受償。5.2抵押權(quán)人的義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定提供貸款或其他信用支持，并按照評(píng)估結(jié)果和抵押率確定抵押擔(dān)保的范圍。5.3抵押人的權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定使用和處置抵押物，但不得損害甲方的抵押權(quán)。5.4抵押人的義務(wù)乙方應(yīng)保證抵押物的真實(shí)、合法和有效，并按照合同約定履行債務(wù)，不得擅自處分抵押物。第六條抵押物的使用與保管6.1抵押物的使用乙方有權(quán)按照合同約定使用抵押物，但不得改變抵押物的用途和性質(zhì)。6.2抵押物的保管乙方應(yīng)妥善保管抵押物，確保其價(jià)值不受損失或損害，并在合同履行期間不得轉(zhuǎn)移抵押物的所有權(quán)。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件本合同的變更應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍和期限。8.2合同解除的條件本合同解除的條件如下：（1）甲方債權(quán)實(shí)現(xiàn)完畢，合同自動(dòng)解除；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議；（3）一方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。第九條違約責(zé)任9.1抵押權(quán)人的違約責(zé)任甲方未按約定提供貸款或其他信用支持，或未按照評(píng)估結(jié)果和抵押率確定抵押擔(dān)保的范圍，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。9.2抵押人的違約責(zé)任乙方未按約定履行債務(wù)，或擅自處分抵押物，導(dǎo)致甲方債權(quán)無法實(shí)現(xiàn)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。第十條爭議解決10.1爭議解決方式本合同爭議的解決方式為協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點(diǎn)本合同爭議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十一條合同的生效、修改與終止11.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改的程序本合同的修改應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議應(yīng)明確修改的內(nèi)容、范圍和期限。11.3合同終止的條件本合同終止的條件如下：（1）甲方債權(quán)實(shí)現(xiàn)完畢，合同自動(dòng)終止；（2）雙方協(xié)商一致終止合同，并簽訂書面終止協(xié)議；（3）一方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)終止合同。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式本合同各方之間的通知可采用書面、電子郵件、傳真等方式。12.2送達(dá)地址本合同各方指定的送達(dá)地址如下：甲方：____________乙方：____________第十三條法律適用與司法管轄13.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2司法管轄本合同爭議的司法管轄地為合同簽訂地人民法院。第十四條其他條款14.1合同附件本合同附件包括：（1）抵押物清單；（2）抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告；（3）其他與本合同有關(guān)的文件。14.2合同修訂歷史記錄本合同的修訂歷史記錄應(yīng)由甲方和乙方共同保存，并簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.3雙方確認(rèn)甲方和乙方確認(rèn)，本合同的簽訂是雙方真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容合法、有效。雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，共創(chuàng)和諧合作關(guān)系。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所稱第三方介入，是指在甲乙方履行合同過程中，除甲乙方之外，參與并提供服務(wù)或協(xié)助的其他方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）提供抵押物價(jià)值評(píng)估服務(wù)的評(píng)估機(jī)構(gòu)；（2）提供貸款或信用支持的金融機(jī)構(gòu)；（3）提供交易或登記服務(wù)的登記機(jī)構(gòu)；（4）提供法律咨詢或爭議解決服務(wù)的律師事務(wù)所或律師；（5）其他甲乙方同意的第三方。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同。2.2第三方介入程序（1）甲乙方協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容；（2）甲乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議或合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方按照協(xié)議或合同的約定提供服務(wù)；（4）甲乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量、準(zhǔn)確性和合法性負(fù)責(zé)。3.2責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型和服務(wù)協(xié)議或合同的約定確定。如果協(xié)議或合同中未明確責(zé)任限額，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定。3.3第三方賠償責(zé)任第三方因提供服務(wù)造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方賠償責(zé)任不應(yīng)超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的關(guān)系，應(yīng)基于服務(wù)協(xié)議或合同的約定。第三方不取代甲乙方的權(quán)利和義務(wù)，也不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方變更甲乙方如需變更第三方，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明變更理由和依據(jù)。5.2第三方解除甲乙方如需解除與第三方的服務(wù)協(xié)議或合同，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并按照協(xié)議或合同的約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第六條第三方介入的額外條款與說明6.1額外條款（1）第三方的名稱、地址和聯(lián)系方式；（2）第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和要求；（3）第三方責(zé)任限額和賠償責(zé)任；（4）甲乙方與第三方的溝通和協(xié)調(diào)機(jī)制。6.2說明本合同第三方介入的額外條款和說明，應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任劃分。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式本合同第三方介入的爭議解決方式，應(yīng)由甲乙方和第三方協(xié)商確定，并簽訂書面爭議解決協(xié)議。7.2爭議解決地點(diǎn)本合同第三方介入的爭議解決地點(diǎn)，應(yīng)由甲乙方和第三方協(xié)商確定。第八條法律適用與司法管轄8.1法律適用本合同第三方介入的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2司法管轄本合同第三方介入的司法管轄地，應(yīng)由甲乙方和第三方協(xié)商確定。第九條其他條款9.1附件本合同第三方介入的相關(guān)附件，包括但不限于第三方服務(wù)協(xié)議或合同、第三方責(zé)任限額協(xié)議等。9.2修訂歷史記錄本合同第三方介入的修訂歷史記錄，應(yīng)由甲乙方共同保存，并簽字（或蓋章）確認(rèn)。9.3雙方確認(rèn)甲方和乙方確認(rèn)，本合同第三方介入的修正內(nèi)容，是雙方真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容合法、有效。雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，共創(chuàng)和諧合作關(guān)系。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：抵押物清單詳細(xì)列出抵押物的名稱、數(shù)量、位置、使用情況等信息，作為合同附件，供甲乙方查閱。附件二：抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)闡述評(píng)估方法、評(píng)估基準(zhǔn)日、抵押物的市場價(jià)值等信息。附件三：第三方服務(wù)協(xié)議或合同明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、責(zé)任限額、賠償責(zé)任等信息。附件四：第三方責(zé)任限額協(xié)議詳細(xì)說明第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，以及賠償責(zé)任的規(guī)定。附件五：甲乙方之間的貸款協(xié)議或信用支持協(xié)議明確甲乙方的貸款金額、貸款期限、還款方式、利率等信息。附件六：抵押物的使用和保管協(xié)議詳細(xì)規(guī)定抵押物的使用范圍、使用條件、保管責(zé)任等信息。附件七：抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件和程序協(xié)議明確抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的conditionsandprocedures。附件八：合同的變更、解除和終止協(xié)議詳細(xì)說明合同變更、解除和終止的條件、程序和后續(xù)處理事項(xiàng)。附件九：通知與送達(dá)協(xié)議明確甲乙方之間的通知方式、送達(dá)地址等信息。附件十：法律適用與司法管轄協(xié)議明確本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決的適用法律和司法管轄地點(diǎn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定提供貸款或其他信用支持；2.甲方未按照評(píng)估結(jié)果和抵押率確定抵押擔(dān)保的范圍；3.乙方未按約定履行債務(wù)；4.乙方擅自處分抵押物；5.第三方未按約定提供服務(wù)；6.第三方提供的服務(wù)不符合約定的質(zhì)量、準(zhǔn)確性和合法性。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定提供貸款或其他信用支持的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額不超過未提供貸款或其他信用支持的部分；2.甲方未按照評(píng)估結(jié)果和抵押率確定抵押擔(dān)保的范圍的，應(yīng)重新評(píng)估抵押物價(jià)值，并按照新的評(píng)估結(jié)果和抵押率確定抵押擔(dān)保的范圍；3.乙方未按約定履行債務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額不超過未履行債務(wù)的部分；4.乙方擅自處分抵押物的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額不超過處分抵押物所得收益的金額；5.第三方未按約定提供服務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議或合同，并要求第三方支付違約金，違約金金額不超過第三方提供的服務(wù)費(fèi)用總額；6.第三方提供的服務(wù)不符合約定的質(zhì)量、準(zhǔn)確性和合法性的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過甲方和乙方因此受到的損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)抵押合同抵押物價(jià)值評(píng)估與抵押率2本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1抵押合同1.2抵押物1.3抵押價(jià)值1.4抵押率1.5評(píng)估機(jī)構(gòu)第二條抵押物價(jià)值評(píng)估2.1評(píng)估時(shí)間節(jié)點(diǎn)2.2評(píng)估方法與標(biāo)準(zhǔn)2.3評(píng)估結(jié)果的認(rèn)定第三條抵押率的確定3.1抵押率的計(jì)算公式3.2抵押率的浮動(dòng)機(jī)制3.3最低抵押率限制第四條抵押物的權(quán)屬證明4.1抵押物所有權(quán)證明4.2抵押物使用權(quán)證明4.3抵押物權(quán)屬的其他證明文件第五條抵押物的保管與使用5.1抵押物的保管責(zé)任5.2抵押物的合理使用5.3抵押物保險(xiǎn)第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件6.2合同終止的條件第七條違約責(zé)任7.1抵押人違約的情形7.2評(píng)估機(jī)構(gòu)違約的情形7.3抵押權(quán)人違約的情形第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更與解除9.1合同的生效條件9.2合同的變更程序9.3合同的解除條件第十條保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密責(zé)任的承擔(dān)10.3保密信息的例外情況第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2轉(zhuǎn)讓程序11.3轉(zhuǎn)讓后的合同效力第十二條合同的附件12.1附件清單12.2附件的有效性第十三條合同的履行地點(diǎn)與時(shí)間13.1履行地點(diǎn)13.2履行時(shí)間第十四條其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同的完整性與優(yōu)先權(quán)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1抵押合同：是指抵押人與抵押權(quán)人之間，為擔(dān)保債務(wù)的履行，抵押人將其合法所有的財(cái)產(chǎn)設(shè)定為抵押物，抵押權(quán)人因此獲得優(yōu)先受償權(quán)的合同。1.2抵押物：是指抵押人以其所有或持有的財(cái)產(chǎn)設(shè)定為擔(dān)保債務(wù)履行而交付給抵押權(quán)人的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)。1.3抵押價(jià)值：是指抵押物的市場價(jià)值或者評(píng)估價(jià)值，用于確定抵押物的擔(dān)保范圍。1.4抵押率：是指抵押價(jià)值與抵押物市場價(jià)值的比率，用于反映抵押物所提供的擔(dān)保程度。1.5評(píng)估機(jī)構(gòu)：是指具備房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)，獨(dú)立、公正、客觀地為抵押物價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的機(jī)構(gòu)。第二條抵押物價(jià)值評(píng)估2.1評(píng)估時(shí)間節(jié)點(diǎn)：抵押物價(jià)值評(píng)估應(yīng)在合同簽訂后的十五個(gè)工作日內(nèi)完成。2.2評(píng)估方法與標(biāo)準(zhǔn)：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，采用市場比較法、收益法等方法對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估。2.3評(píng)估結(jié)果的認(rèn)定：評(píng)估結(jié)果經(jīng)抵押人、抵押權(quán)人確認(rèn)后，由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告，作為確定抵押價(jià)值的依據(jù)。第三條抵押率的確定3.1抵押率的計(jì)算公式：抵押率=抵押價(jià)值÷抵押物市場價(jià)值×100%。3.2抵押率的浮動(dòng)機(jī)制：抵押率可根據(jù)抵押物市場行情、債務(wù)履行情況等因素，由雙方協(xié)商確定是否調(diào)整。3.3最低抵押率限制：抵押率不得低于國家規(guī)定的最低抵押率限制。第四條抵押物的權(quán)屬證明4.1抵押物所有權(quán)證明：抵押人應(yīng)提供抵押物的所有權(quán)證明，如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、動(dòng)產(chǎn)登記證書等。4.2抵押物使用權(quán)證明：如抵押物為使用權(quán)性質(zhì)的財(cái)產(chǎn)，抵押人應(yīng)提供相應(yīng)的使用權(quán)證明。4.3抵押物權(quán)屬的其他證明文件：如抵第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地或者抵押物所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或者抵押物所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同的變更程序：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。9.3合同的解除條件：合同解除的條件如下：9.3.1抵押人提前清償債務(wù)，經(jīng)抵押權(quán)人同意解除合同；9.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可請(qǐng)求解除合同；9.3.3法律、法規(guī)規(guī)定合同解除的其他情形。第十條保密條款10.1保密信息的范圍：本合同涉及的雙方商業(yè)秘密、財(cái)務(wù)信息、客戶信息等。10.2保密責(zé)任的承擔(dān)：雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。10.3保密信息的例外情況：法律法規(guī)要求披露的，或者為履行合同必要的第三方知道的情況。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件：抵押人如需轉(zhuǎn)讓合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，須經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。11.2轉(zhuǎn)讓程序：抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。11.3轉(zhuǎn)讓后的合同效力：轉(zhuǎn)讓經(jīng)抵押權(quán)人同意后，轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并按本合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第十二條合同的附件12.1附件清單：詳見附件一《抵押物清單》、附件二《評(píng)估報(bào)告》等。12.2附件的有效性：附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十三條合同的履行地點(diǎn)與時(shí)間13.1履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為抵押物所在地。13.2履行時(shí)間：雙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)履行合同義務(wù)。第十四條其他條款14.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取必要措施減輕損失。14.2法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同的完整性與優(yōu)先權(quán)：本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代所有先前雙方的書面或口頭協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方介入的一般規(guī)定1.1第三方概念：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同債務(wù)履行、抵押物價(jià)值評(píng)估、抵押率確定等事項(xiàng)有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)獨(dú)立、公正、客觀地履行其在合同中的職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。1.3第三方選擇：甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相關(guān)資質(zhì)和能力。第二章第三方介入的具體條款修正2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定：評(píng)估機(jī)構(gòu)由甲乙方共同選定，并確保其具備房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)和獨(dú)立性。2.2評(píng)估結(jié)果的第三方審核：評(píng)估結(jié)果可由甲乙方共同委托的第三方審核機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核，以確保評(píng)估的公正性。2.3抵押物的保管：抵押物的保管可由甲乙方共同選擇的第三方保管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，第三方保管機(jī)構(gòu)應(yīng)履行保管責(zé)任，確保抵押物的安全。2.4保險(xiǎn)的第三方代理：抵押物保險(xiǎn)可由甲乙方共同選擇的第三方保險(xiǎn)代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，第三方保險(xiǎn)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)確保保險(xiǎn)的有效性和及時(shí)性。第三章第三方責(zé)任限額的明確3.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對(duì)其在合同中提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)有限責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙方在合同中約定。3.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額可根據(jù)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素，由甲乙方在合同中協(xié)商確定。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：甲乙方可根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。第四章第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙方，其提供的服務(wù)或產(chǎn)品不應(yīng)受甲乙方