甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商品房銷售協(xié)議樣本解析版B版本合同目錄一覽1.商品房銷售協(xié)議概述1.1協(xié)議定義1.2銷售方與購房者身份確認1.3商品房基本情況介紹2.商品房價格與支付方式2.1商品房銷售價格2.2付款方式及期限2.3房價調(diào)整機制3.商品房交付與質(zhì)量保證3.1商品房交付時間3.2交付標準與要求3.3質(zhì)量保證及保修范圍4.產(chǎn)權過戶與登記4.1產(chǎn)權過戶手續(xù)4.2登記費用及承擔方4.3產(chǎn)權轉(zhuǎn)移時間5.商品房交易稅費5.1購房者應承擔稅費5.2銷售方應承擔稅費5.3稅費支付方式及時間6.違約責任與爭議解決6.1違約行為及責任6.2爭議解決方式6.3法律適用及訴訟管轄7.合同的成立、變更與解除7.1合同成立條件7.2合同變更條件7.3合同解除條件8.合同的附件與補充協(xié)議8.1附件清單8.2補充協(xié)議9.雙方聲明與承諾9.1銷售方聲明與承諾9.2購房者聲明與承諾10.合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.其他事項11.1商品房銷售許可證11.2商品房銷售代理機構11.3商品房銷售廣告及宣傳資料12.雙方聯(lián)系方式與送達地址12.1銷售方聯(lián)系方式與送達地址12.2購房者聯(lián)系方式與送達地址13.合同的修訂與更新13.1合同修訂條件13.2合同更新方式14.合同的簽署與保存14.1合同簽署方式14.2合同保存及保管方第一部分：合同如下：第一條商品房銷售協(xié)議概述1.1協(xié)議定義1.2銷售方與購房者身份確認1.2.1甲方是依法成立并有效存在的企業(yè)或其他經(jīng)濟組織，具備商品房銷售資格。1.2.2乙方是具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.3商品房基本情況介紹1.3.1房屋位于____省/市/縣____街道/路/區(qū)____號，幢/座/單元____，房屋結構為____，房屋用途為____。1.3.2房屋的規(guī)劃用途、建筑結構、使用年限、配套設施等具體情況詳見附件一《房屋概況》。第二條商品房價格與支付方式2.1商品房銷售價格甲乙雙方確認，房屋的銷售價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，包括但不限于房屋總價、裝修費用、車位費用等。2.2付款方式及期限2.2.1乙方同意按照下列方式支付房價：（1）定金：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。（2）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。（3）貸款款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，乙方應按照銀行貸款要求辦理相關手續(xù)。2.2.2乙方未按照約定時間支付房價的，應按照逾期付款金額的萬分之五支付滯納金。2.3房價調(diào)整機制如遇政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е路績r發(fā)生變動的，甲乙雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整房價。第三條商品房交付與質(zhì)量保證3.1商品房交付時間甲方承諾在乙方支付完畢全部房款后，按照合同約定交付房屋。具體交付時間詳見附件二《房屋交付時間表》。3.2交付標準與要求3.2.1甲方應按照《房屋交付標準》和附件三《房屋交付物品清單》向乙方交付房屋。3.2.2房屋交付時，乙方有權對房屋質(zhì)量進行查驗，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應及時予以修復。3.3質(zhì)量保證及保修范圍甲方對交付的房屋質(zhì)量負責，并按照《房屋質(zhì)量保證書》的約定提供保修服務。第四條產(chǎn)權過戶與登記4.1產(chǎn)權過戶手續(xù)甲乙雙方應按照國家和地方政府的有關規(guī)定，共同辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。具體辦理流程詳見附件四《產(chǎn)權過戶流程》。4.2登記費用及承擔方4.2.1辦理房屋產(chǎn)權過戶所需繳納的費用包括但不限于契稅、印花稅、產(chǎn)權登記費等。4.2.2上述費用的承擔方式如下：（1）甲方承擔的費用：____元整。（2）乙方承擔的費用：____元整。4.3產(chǎn)權轉(zhuǎn)移時間甲乙雙方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機構申請辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。自辦理完畢之日起，房屋的所有權歸乙方所有。第五條商品房交易稅費5.1購房者應承擔稅費乙方應按照國家和地方政府的相關規(guī)定，承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。具體稅費名稱、稅率及計算方式詳見附件五《交易稅費明細》。5.2銷售方應承擔稅費甲方應按照國家和地方政府的相關規(guī)定，承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。具體稅費名稱、稅率及計算方式詳見附件五《交易稅費明細》。5.3稅費支付方式及時間5.3.1稅費支付方式：乙方應按照稅務部門的要求，向甲方支付應由乙方承擔的稅費。5.3.2稅費支付時間：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付應由乙方承擔的稅費。第六條違約責任與爭議解決6.1違約行為及責任6.1.1甲方違約：甲方未按本協(xié)議約定履行義務的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。6.1.2乙方違約：乙方未按本協(xié)議約定履行義務的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第八條合同的附件與補充協(xié)議8.1附件清單附件一《房屋概況》：詳細描述房屋的位置、結構、用途等基本情況。附件二《房屋交付時間表》：明確房屋交付的時間節(jié)點。附件三《房屋交付物品清單》：列明房屋交付時應包含的物品及數(shù)量。附件四《產(chǎn)權過戶流程》：詳細描述產(chǎn)權過戶的辦理流程。附件五《交易稅費明細》：列明購房者應承擔的稅費及計算方式。8.2補充協(xié)議本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第九條雙方聲明與承諾9.1銷售方聲明與承諾甲方聲明其擁有房屋的合法所有權，并保證房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。甲方承諾按照本協(xié)議的約定履行相關義務，確保房屋交付及質(zhì)量。9.2購房者聲明與承諾乙方聲明其具備購買房屋的合法資格，并保證提供的個人信息真實、準確。乙方承諾按照本協(xié)議的約定履行相關義務，按時支付房款及承擔稅費。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本協(xié)議在下列情況下終止：（1）甲乙雙方按照約定完成房屋交付及價款支付的。（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的。（3）法律規(guī)定或的本協(xié)議約定的其他終止條件。10.3合同解除條件本協(xié)議在下列情況下解除：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的。（2）一方違約導致合同無法履行，另一方要求解除的。（3）法律規(guī)定或的本協(xié)議約定的其他解除條件。第十一條其他事項11.1商品房銷售許可證甲方應向乙方出示商品房銷售許可證，并保證許可證的真實、有效。11.2商品房銷售代理機構如甲方委托代理機構銷售房屋，應向乙方明確代理機構的授權范圍及責任。11.3商品房銷售廣告及宣傳資料甲方應對商品房銷售廣告及宣傳資料的真實性、合法性負責，不得誤導乙方。第十二條雙方聯(lián)系方式與送達地址12.1銷售方聯(lián)系方式與送達地址甲方聯(lián)系方式：____甲方送達地址：____12.2購房者聯(lián)系方式與送達地址乙方聯(lián)系方式：____乙方送達地址：____第十三條合同的修訂與更新13.1合同修訂條件本協(xié)議在履行過程中，如甲乙雙方認為有必要修訂的，可協(xié)商一致進行修訂。13.2合同更新方式甲乙雙方應采取書面形式更新本協(xié)議，更新后的協(xié)議取代原協(xié)議。第十四條合同的簽署與保存14.1合同簽署方式本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同保存及保管方甲乙雙方應妥善保管本協(xié)議，如發(fā)生糾紛，應以本協(xié)議為準。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋概況》詳細描述房屋的位置、結構、用途等基本情況。具體包括房屋所在的城市、區(qū)域、街道、幢號、單元號、建筑結構、使用年限、占地面積、建筑面積、戶型、樓層等信息。附件二：《房屋交付時間表》明確房屋交付的時間節(jié)點，包括預訂交付時間、實際交付時間以及可能的延期交付情況。具體描述房屋交付的各個階段，如土建工程、裝修工程、驗收合格等。附件三：《房屋交付物品清單》列明房屋交付時應包含的物品及數(shù)量，包括但不限于家具、家電、裝飾品、鑰匙、說明書等。附件四：《產(chǎn)權過戶流程》詳細描述產(chǎn)權過戶的辦理流程，包括過戶所需的文件、辦理步驟、辦理時間、費用承擔等。附件五：《交易稅費明細》列明購房者應承擔的稅費及計算方式，包括契稅、印花稅、產(chǎn)權登記費、個人所得稅等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為及責任認定標準如下：1.甲方違約：示例：甲方未能在約定的時間內(nèi)交付房屋，或者交付的房屋質(zhì)量不符合約定，構成甲方違約。2.乙方違約：示例：乙方未能在約定的時間內(nèi)支付房款，或者提供的個人信息不真實、準確，構成乙方違約。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指由開發(fā)商依法開發(fā)建設，并符合國家關于房屋建設質(zhì)量、面積等方面的規(guī)定，用于出售的房屋。在本合同中，商品房指的是甲方向乙方銷售的位于____的房屋。2.銷售方：指依法成立并有效存在的企業(yè)或其他經(jīng)濟組織，具備商品房銷售資格的一方。在本合同中，銷售方指的是甲方。3.購房者：指具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。在本合同中，購房者指的是乙方。4.交付：指甲方按照本合同約定，將符合交付標準的房屋及附屬設施移交給乙方的行為。在本合同中，交付指的是甲方在約定的交付時間節(jié)點，將房屋交付給乙方。5.質(zhì)量保證：指甲方對交付的房屋質(zhì)量負責，并按照《房屋質(zhì)量保證書》的約定提供保修服務。在本合同中，