合同編號：__________上海市土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______第一條轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)1.1甲方同意將該土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意接受該土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)讓。1.2甲方應(yīng)向乙方提供該土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的權(quán)屬證明文件，包括土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等相關(guān)證件。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格的_______%，即人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.3剩余的轉(zhuǎn)讓價格，乙方應(yīng)按照甲方指定的時間和方式分_______期支付給甲方，每期的支付金額及支付時間由雙方另行商定。第三條土地開發(fā)及使用3.1乙方按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，對該土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，并按照土地使用權(quán)證載明的用途使用該土地。3.2乙方應(yīng)保證在_______年內(nèi)完成對該土地的開發(fā)建設(shè)。如因特殊原因需要延長開發(fā)建設(shè)期限的，乙方應(yīng)向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后方可延長。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除本合同。4.2甲方不得擅自變更或解除本合同。如甲方擅自變更或解除本合同，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的_______%。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的_______%。5.2如甲方未按照約定時間、金額支付轉(zhuǎn)讓價格，乙方有權(quán)拒絕支付剩余轉(zhuǎn)讓價格，并有權(quán)要求甲方支付違約金。5.3如乙方未按照約定時間、金額支付轉(zhuǎn)讓價格，甲方有權(quán)拒絕支付剩余轉(zhuǎn)讓價格，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.權(quán)屬證明文件：甲方應(yīng)向乙方提供該土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的權(quán)屬證明文件，包括土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等相關(guān)證件。2.轉(zhuǎn)讓價格：乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓價格。3.土地開發(fā)及使用：乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，對該土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，并按照土地使用權(quán)證載明的用途使用該土地。4.合同變更和解除：如因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除本合同。5.違約責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。解決辦法：1.友好協(xié)商：如本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.國有土地使用權(quán)：指國家授予土地使用權(quán)人占有、使用、收益和部分處分的權(quán)利。2.開發(fā)權(quán)：指在土地使用權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)、改造和利用土地的權(quán)利。3.轉(zhuǎn)讓價格：指甲方將土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方所收取的價格。4.違約金：指一方違約時，應(yīng)向守約方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)守約方因違約所造成的損失。5.合同簽訂地：指本合同甲乙雙方約定的簽訂地點。特殊應(yīng)用場合：1.房地產(chǎn)開發(fā)商購買土地：在這種情況下，合同補(bǔ)充條款可以包括對土地開發(fā)的具體要求，如建筑高度、容積率、綠化率等，以及對于開發(fā)進(jìn)度的約束。2.企業(yè)之間土地轉(zhuǎn)讓：如果是為了擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，合同補(bǔ)充條款可以涉及土地上現(xiàn)有設(shè)施的轉(zhuǎn)讓，以及未來可能產(chǎn)生的環(huán)境影響評估和責(zé)任分配。3.個人之間的土地買賣：這種情況下，合同補(bǔ)充條款可以包括對土地使用權(quán)過戶的具體流程，以及個人所得稅等相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)問題。4.政府征收土地：在特殊應(yīng)用場合中，如果土地需要被政府征收，合同補(bǔ)充條款應(yīng)明確政府補(bǔ)償條款，以及甲方和乙方在征收過程中的權(quán)利和義務(wù)。附件列表：1