20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)買賣合同：商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與開發(fā)合作協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條轉(zhuǎn)讓的商業(yè)地產(chǎn)情況2.1地產(chǎn)基本信息2.2地產(chǎn)權(quán)屬證明第三條轉(zhuǎn)讓價格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2支付方式3.3支付時間第四條開發(fā)合作協(xié)議4.1開發(fā)項目概述4.2開發(fā)合作方式4.3開發(fā)進度及時間安排第五條合同的履行5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條法律適用及管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二條其他條款12.1合同附件12.2補充協(xié)議第十三條合同的簽署與生效13.1簽署日期13.2合同生效日期第十四條合同正本與副本14.1合同正本數(shù)量14.2合同副本數(shù)量第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2住所：×××市×××區(qū)×××路×××號1.1.3法定代表人：×××1.1.4注冊資本：人民幣×××萬元1.1.5成立日期：×××年×××月×××日1.1.6營業(yè)期限：自×××年×××月×××日至×××年×××月×××日1.1.7企業(yè)類型：有限責(zé)任公司1.2買受人信息1.2.1名稱：×××投資管理有限公司1.2.2住所：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2.3法定代表人：×××1.2.4注冊資本：人民幣×××萬元1.2.5成立日期：×××年×××月×××日1.2.6營業(yè)期限：自×××年×××月×××日至×××年×××月×××日1.2.7企業(yè)類型：有限責(zé)任公司第二條轉(zhuǎn)讓的商業(yè)地產(chǎn)情況2.1地產(chǎn)基本信息2.1.1項目名稱：×××商業(yè)廣場2.1.2項目位置：×××市×××區(qū)×××路×××號2.1.3土地使用權(quán)證號：×××號2.1.4土地面積：×××平方米2.1.5土地用途：商業(yè)用地2.1.6建筑總面積：×××平方米2.1.7建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.1.8建筑層數(shù)：地上×××層，地下×××層2.1.9建成年份：×××年2.1.10現(xiàn)狀：在建2.2地產(chǎn)權(quán)屬證明2.2.1土地使用權(quán)證2.2.2建設(shè)用地規(guī)劃許可證2.2.3建筑工程施工許可證2.2.4其他相關(guān)證明文件第三條轉(zhuǎn)讓價格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格3.1.1商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣×××萬元整（大寫：人民幣玖億玖仟玖佰玖拾玖萬元整）。3.1.2買受人支付出賣人轉(zhuǎn)讓價款的方式為：分期支付。3.2支付方式3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付首期轉(zhuǎn)讓價款，首期轉(zhuǎn)讓價款為人民幣×××萬元整（大寫：人民幣壹億壹仟壹佰壹拾壹萬元整）。3.2.2買受人應(yīng)于×××年×××月×××日前支付剩余轉(zhuǎn)讓價款，剩余轉(zhuǎn)讓價款為人民幣×××萬元整（大寫：人民幣捌億捌仟捌佰捌拾捌萬元整）。3.3支付時間3.3.1首期轉(zhuǎn)讓價款的支付時間：本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)。3.3.2剩余轉(zhuǎn)讓價款的支付時間：×××年×××月×××日前。第四條開發(fā)合作協(xié)議4.1開發(fā)項目概述4.1.1項目名稱：×××商業(yè)廣場開發(fā)項目4.1.2項目位置：×××市×××區(qū)×××路×××號4.1.3項目規(guī)模：×××平方米4.1.4項目總投資：人民幣×××億元4.1.5項目開發(fā)周期：自×××年×××月×××日至×××年×××月×××日4.2開發(fā)合作方式4.2.1買受人負(fù)責(zé)項目的投資、融資、建設(shè)、運營和管理。4.2.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理項目相關(guān)手續(xù)，并提供必要的技術(shù)支持和咨詢服務(wù)。4.3開發(fā)進度及時間安排4.3.1項目前期籌備階段：自×××年×××月×××日至×××年×××月×××日4.3.2項目建設(shè)階段：自×××年×××月×××日至×××年×××月×××日4.3.3項目運營階段：自×××年×××月×××日起第五條合同的履行5.1出賣人義務(wù)5.1.1出賣人應(yīng)保證其對所轉(zhuǎn)讓的商業(yè)地產(chǎn)享有完整的所有權(quán)和處置權(quán)。5.1.2出賣人應(yīng)保證所提供的商業(yè)第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點8.2.1雙方約定本合同的爭議解決地點為×××市×××區(qū)。第九條合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2本合同的生效不代表買受人已支付全部轉(zhuǎn)讓價款。9.2合同終止條件9.2.1在合同有效期內(nèi)，如買受人未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款，出賣人可單方面終止合同。9.2.2在合同有效期內(nèi)，如出賣人喪失所轉(zhuǎn)讓商業(yè)地產(chǎn)的完整所有權(quán)和處置權(quán)，出賣人應(yīng)終止合同。9.3合同解除條件9.3.1雙方同意解除合同的，可書面約定解除合同。9.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均可解除合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在履行本合同過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。10.1.2保密信息不包括已公開的信息或雙方同意公開的信息。10.2保密期限10.2.1雙方應(yīng)對保密信息保密至本合同終止或解除之日起五年。第十一條法律適用及管轄11.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2雙方同意本合同簽訂地為×××市×××區(qū)。第十二條其他條款12.1合同附件12.1.1本合同附件包括：商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明、開發(fā)合作協(xié)議等。12.1.2附件與本合同具有同等法律效力。12.2補充協(xié)議12.2.1如本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。12.2.2補充協(xié)議與本合同不可分割，構(gòu)成本合同的一部分。第十三條合同的簽署與生效13.1簽署日期13.1.1本合同于×××年×××月×××日由雙方簽署。13.1.2簽署地點：×××市×××區(qū)×××路×××號。13.2合同生效日期13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條合同正本與副本14.1合同正本數(shù)量14.1.1本合同正本一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。14.1.2副本數(shù)量：肆份，分別歸雙方及相關(guān)部門備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指非本合同甲方和乙方之外的任何個人、企事業(yè)單位、社會組織等。1.2第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同過程中，第三方以協(xié)助、參與、監(jiān)管等方式參與到合同的實施中。第二條第三方介入的情形2.1包括但不限于中介機構(gòu)、政府監(jiān)管部門、施工單位、勘察設(shè)計單位、融資機構(gòu)等。2.2第三方介入應(yīng)由甲方和乙方共同協(xié)商確定，并簽訂書面協(xié)議。第三條第三方介入的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方介入的權(quán)利3.1.1按約定獲得相應(yīng)的報酬或費用。3.1.2對合同的實施過程進行監(jiān)督和評價。3.2第三方介入的義務(wù)3.2.1遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.2.2按照甲乙雙方的約定履行合同義務(wù)。3.2.3保密雙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理4.2甲乙雙方應(yīng)對第三方的工作進行監(jiān)督和管理，確保其按約定履行合同義務(wù)。第五條第三方介入的變更與終止5.1第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)時，甲乙雙方可協(xié)商變更或終止第三方介入。5.2第三方介入的變更或終止應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并報相關(guān)政府部門備案。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情形和合同約定確定。6.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償方式等。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方未按約定履行合同義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方因違約給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)依法賠償。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方與甲乙雙方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與解除9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本合同的生效不代表甲乙雙方已支付全部轉(zhuǎn)讓價款。9.3在合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款，出賣人可單方面終止合同。9.4在合同有效期內(nèi)，如出賣人喪失所轉(zhuǎn)讓商業(yè)地產(chǎn)的完整所有權(quán)和處置權(quán)，出賣人應(yīng)終止合同。9.5雙方同意解除合同的，可書面約定解除合同。9.6因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均可解除合同。第十條保密條款10.1雙方在履行本合同過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密信息不包括已公開的信息或雙方同意公開的信息。10.3雙方應(yīng)對保密信息保密至本合同終止或解除之日起五年。第十一條法律適用及管轄11.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2雙方同意本合同簽訂地為×××市×××區(qū)。第十二條其他條款12.1合同附件12.1.1本合同附件包括：商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明、開發(fā)合作協(xié)議等。12.1.2附件與本合同具有同等法律效力。12.2補充協(xié)議12.2.1如本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。12.2.2補充協(xié)議與本合同不可分割，構(gòu)成本合同的一部分。第十三條合同的簽署與生效13.1簽署日期13.1.1本合同于×××年×××月×××日由雙方簽署。13.1.2簽署地點：×××市×××區(qū)×××路×××號。13.2合同生效日期13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條合同正本與副本14.1合同正本數(shù)量14.1.1本合同正本一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。14.1.2副本數(shù)量：肆份，分別歸雙方及相關(guān)部門備案。第二第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明1.1土地使用權(quán)證1.2建設(shè)用地規(guī)劃許可證1.3建筑工程施工許可證1.4其他相關(guān)證明文件附件二：開發(fā)合作協(xié)議2.1項目概述2.2項目規(guī)模2.3項目總投資2.4項目開發(fā)周期附件三：轉(zhuǎn)讓價格支付憑證3.1首期轉(zhuǎn)讓價款支付憑證3.2剩余轉(zhuǎn)讓價款支付憑證附件四：第三方介入?yún)f(xié)議4.1第三方介入情形4.2第三方權(quán)利與義務(wù)4.3第三方介入的協(xié)調(diào)與管理附件五：商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀照片5.1地產(chǎn)外觀照片5.2地產(chǎn)內(nèi)部照片5.3地產(chǎn)周邊環(huán)境照片附件六：開發(fā)項目進度計劃6.1項目前期籌備階段進度計劃6.2項目建設(shè)階段進度計劃6.3項目運營階段進度計劃附件七：合同履行監(jiān)督報告7.1甲方履行監(jiān)督報告7.2乙方履行監(jiān)督報告說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款。2.乙方未按約定支付開發(fā)合作費用。3.第三方未按約定履行合同義務(wù)。4.甲方未按約定提供商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明。5.乙方未按約定提供開發(fā)合作協(xié)議。6.甲方未按約定履行合同監(jiān)督職責(zé)。7.乙方未按約定履行合同監(jiān)督職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款的，應(yīng)支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×日利率。2.乙方未按約定支付開發(fā)合作費用的，應(yīng)支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×日利率。3.第三方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議約定確定。4.甲方未按約定提供商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)本合同約定確定。5.乙方未按約定提供開發(fā)合作協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)本合同約定確定。6.甲方未按約定履行合同監(jiān)督職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)本合同約定確定。7.乙方未按約定履行合同監(jiān)督職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)本合同約定確定。示例說明：如甲方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款，乙方可以要求甲方支付逾期付款違約金。逾期付款違約金的計算方式為：逾期付款金額（例如：人民幣100萬元）×逾期付款天數(shù)（例如：15天）×日利率（例如：萬分之五）。則逾期付款違約金為：100萬元×15天×0.0005=7500元。全文完。2024年度房地產(chǎn)買賣合同：商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與開發(fā)合作協(xié)議1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2.2轉(zhuǎn)讓價格2.3轉(zhuǎn)讓方式2.4轉(zhuǎn)讓稅費第三條開發(fā)合作協(xié)議3.1開發(fā)項目概述3.2開發(fā)面積3.3開發(fā)周期3.4開發(fā)投資3.5開發(fā)權(quán)益分配第四條付款方式及進度4.1首付款4.2進度款4.3尾款第五條交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁地點7.3仲裁費用第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條合同的生效、終止與續(xù)簽9.1生效條件9.2終止條件9.3續(xù)簽條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他約定12.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)12.2合同的附件第十三條合同的簽署與生效13.1簽署時間13.2簽署地點13.3生效時間第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2住所：省市區(qū)路號1.1.3法定代表人：X1.1.4營業(yè)執(zhí)照號：1.2買受人信息1.2.1名稱：X投資管理有限公司1.2.2住所：省市區(qū)路號1.2.3法定代表人：X1.2.4營業(yè)執(zhí)照號：第二條商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2.1.1項目名稱：商業(yè)中心2.1.2項目位置：省市區(qū)路號2.1.3土地使用權(quán)證號：2.1.4房屋所有權(quán)證號：2.1.5轉(zhuǎn)讓面積：共計平方米2.2轉(zhuǎn)讓價格2.2.1轉(zhuǎn)讓總價：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖億捌仟萬元整）2.2.2支付方式：詳見本合同第四條付款方式及進度2.3轉(zhuǎn)讓方式2.3.1買受人同意收購出賣人所持有的商業(yè)地產(chǎn)全部股權(quán)2.3.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例：出賣人將其所持有的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人2.4轉(zhuǎn)讓稅費2.4.1雙方同意，轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)第三條開發(fā)合作協(xié)議3.1開發(fā)項目概述3.1.1項目名稱：商業(yè)中心開發(fā)項目3.1.2項目位置：省市區(qū)路號3.1.3項目規(guī)模：共計平方米3.2開發(fā)面積3.2.1開發(fā)總面積：共計平方米3.2.2各業(yè)態(tài)面積分配：詳見附件一3.3開發(fā)周期3.3.1開發(fā)周期：自合同簽署之日起至項目竣工驗收合格之日止，預(yù)計歷時個月3.4開發(fā)投資3.4.1總投資額：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖億捌仟萬元整）3.4.2投資分配：詳見附件一3.5開發(fā)權(quán)益分配3.5.1雙方按照投資比例分享項目的利潤和承擔(dān)風(fēng)險3.5.2具體權(quán)益分配比例：詳見附件一第四條付款方式及進度4.1首付款4.1.1買受人應(yīng)在合同簽署之日起五個工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣萬元整4.2進度款4.2.1買受人根據(jù)項目開發(fā)進度，按照雙方約定的比例支付進度款4.3尾款4.3.1項目竣工驗收合格后，買受人向出賣人支付尾款人民幣萬元整第五條交付及驗收5.1交付時間5.1.1出賣人應(yīng)按照合同約定的時間將商業(yè)地產(chǎn)交付給買受人5.2交付條件5.2.1商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)達到國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)5.3驗收程序5.3.1雙方應(yīng)按照合同約定的程序進行驗收5.3.2驗收不合格的，出賣人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.1.1出賣人未按照合同約定交付商業(yè)地產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整6.1.2出賣人未按照合同約定完成開發(fā)項目的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任6.2買受人違約6.2.1買受人未按照合同約定支付款項的，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整6.2.2買受人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議8.1.2合同變更不得違反國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定8.2解除條件8.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議8.2.2合同解除原因包括但不限于：法律法規(guī)變化、政策調(diào)整、不可抗力等第九條合同的生效、終止與續(xù)簽9.1生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)9.2終止條件9.2.1合同終止條件如下：9.2.1.1雙方協(xié)商一致解除合同9.2.1.2合同約定的開發(fā)項目全部完成并驗收合格9.2.1.3法律法規(guī)、政策規(guī)定或其他不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法履行9.3續(xù)簽條件9.3.1合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同9.3.2續(xù)簽合同的條款應(yīng)包括但不限于：轉(zhuǎn)讓價格、開發(fā)權(quán)益分配、付款方式等第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等10.2泄露后果10.2.1如一方泄露對方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.1.1本合同適用中華人民共和國法律11.2爭議解決方式11.2.1雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十二條其他約定12.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)12.1.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，履行合同約定的義務(wù)12.1.2雙方在合同履行過程中應(yīng)相互配合，共同推進項目開發(fā)12.2合同的附件12.2.1附件一：商業(yè)地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓及開發(fā)項目權(quán)益分配比例12.2.2附件二：項目開發(fā)進度及付款時間表12.2.3附件三：商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及開發(fā)項目相關(guān)法律法規(guī)、政策文件第十三條合同的簽署與生效13.1簽署時間13.1.1本合同于年月日簽署13.2簽署地點13.2.1本合同于省市區(qū)路號簽署13.3生效時間13.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.1.1出賣人（蓋章）：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司14.1.2代表人（簽字）：X14.2買受人簽字蓋章14.2.1買受人（蓋章）：X投資管理有限公司14.2.2代表人（簽字）：X第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義1.1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同項下商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與開發(fā)項目的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、金融機構(gòu)等。1.2第三方范圍1.2.1第三方范圍包括但不限于：1.2.1.1提供咨詢服務(wù)的中介機構(gòu)1.2.1.2負(fù)責(zé)項目設(shè)計的設(shè)計單位1.2.1.3承擔(dān)施工任務(wù)的施工單位1.2.1.4進行項目監(jiān)理的監(jiān)理單位1.2.1.5提供融資服務(wù)的金融機構(gòu)第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方如需引入第三方參與項目，應(yīng)事先協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.1.2第三方介入前，甲乙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降幕拘畔ⅰ①Y質(zhì)證明及合作協(xié)議等文件。2.2第三方介入條件2.2.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)條件，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.2.2第三方不得與甲乙方存在利益沖突，不得影響甲乙方之間的合同履行。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照甲乙方之間的約定及合同要求，履行其在項目中的職責(zé)，保證項目順利進行。3.1.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2第三方義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他單位或個人。3.2.2第三方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量、成本等要求完成相關(guān)工作，不得延誤項目進度。第四條第三方費用與支付4.1第三方費用4.1.1第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品費用，按照甲乙方之間的約定，由甲乙雙方承擔(dān)。4.1.2第三方費用的支付方式、支付時間及支付比例，由甲乙方在合作協(xié)議中明確。4.2支付條件4.2.1第三方完成約定的服務(wù)或產(chǎn)品后，甲乙方應(yīng)按照約定的支付條件進行支付。4.2.2甲乙方支付第三方費用時，應(yīng)提供合法有效的發(fā)票、收據(jù)等憑證。第五條第三方違約處理5.1第三方違約5.1.1如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.1.2第三方違約導(dǎo)致項目損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。5.2違約處理程序5.2.1甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方違約，應(yīng)立即通知對方，并協(xié)商解決。5.2.2協(xié)商無果的，甲乙方可依法采取措施維護自身權(quán)益。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方6.1.1第三方應(yīng)明確其與甲乙方之間的合同關(guān)系，不得以任何方式干預(yù)甲乙方之間的合同履行。6.1.2甲乙方與第三方的合同變更、解除或終止，不影響甲乙方之間合同的效力。6.2第三方與項目其他參與方6.2.1第三方應(yīng)遵守項目其他參與方的規(guī)定，配合各方完成項目。6.2.2項目其他參與方應(yīng)尊重第三方的工作，不得無故干擾第三方的工作。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方責(zé)任限額定義7.1.1第三方責(zé)任限額是指甲乙方在合同中約定的第三方承擔(dān)的最大責(zé)任額度。7.2第三方責(zé)任限額的確定7.2.1甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方責(zé)任限額，該限額不得低于國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。7.2.2第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)考慮第三方資質(zhì)、信譽、保險等因素。7.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整7.3.1甲乙方應(yīng)在合同履行過程中，根據(jù)項目實際情況適時調(diào)整第三方責(zé)任限額。7.3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第八條第三方保險8.1第三方保險的購買8.1.1第三方應(yīng)根據(jù)項目風(fēng)險情況，購買相應(yīng)的保險，保障項目順利進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓及開發(fā)項目權(quán)益分配比例附件一.1商業(yè)地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件一.2開發(fā)項目權(quán)益分配協(xié)議附件二：項目開發(fā)進度及付款時間表附件二.1開發(fā)進度計劃表附件二.2付款時間表附件三：商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及開發(fā)項目相關(guān)法律法規(guī)、政策文件附件三.1國家法律法規(guī)附件三.2地方政策文件附件四：第三方資質(zhì)證明文件附件四.1第三方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件四.2第三方資質(zhì)證書復(fù)印件附件五：合作協(xié)議附件五.1甲乙方與第三方之間的合作協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時間完成工作示例：第三方未在約定的時間內(nèi)完成設(shè)計工作，導(dǎo)致項目進度延誤。2.未按約定質(zhì)量完成工作示例：第三方提供的產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致項目出現(xiàn)問題。3.未按約定成本完成工作示例：第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品費用超過約定的成本，導(dǎo)致項目超支。4.未遵守合同約定的保密義務(wù)示例：第三方泄露了商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲乙方利益受損。5.未履行合同約定的義務(wù)示例：第三方未按照合同約定配合甲乙方完成項目，導(dǎo)致項目受到影響。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金示例：第三方未按約定時間完成工作，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整。2.損害賠償示例：第三方未按約定質(zhì)量完成工作，應(yīng)賠償甲乙方損失人民幣萬元整。3.成本增加示例：第三方未按約定成本完成工作，導(dǎo)致項目超支，超出部分由第三方承擔(dān)。4.保密違約金示例：第三方未遵守合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)支付保密違約金人民幣萬元整。5.合同解除示例：第三方未履行合同約定的義務(wù)，甲乙方有權(quán)解除合同，并追究第三方的法律責(zé)任。全文完。2024年度房地產(chǎn)買賣合同：商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與開發(fā)合作協(xié)議2本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1商業(yè)地產(chǎn)1.2轉(zhuǎn)讓1.3開發(fā)合作1.4買方1.5賣方第二條商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓的商業(yè)地產(chǎn)描述2.2轉(zhuǎn)讓價格2.3支付方式2.4轉(zhuǎn)讓稅費第三條開發(fā)合作事宜3.1合作開發(fā)的項目描述3.2開發(fā)合作方式3.3開發(fā)合作期限3.4開發(fā)投資估算第四條合作雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1賣方的權(quán)利與義務(wù)4.2買方的權(quán)利與義務(wù)第五條合同的生效與終止5.1合同生效條件5.2合同終止條件第六條爭議解決方式6.1爭議解決方式6.2適用法律第七條保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任第九條合同的修改與補充9.1修改條件9.2補充內(nèi)容第十條合同的解釋10.1合同解釋權(quán)第十一條合同的簽署與備案11.1簽署時間11.2備案時間第十二條其他條款12.1附加條款12.2附錄第十三條合同附件13.1附件清單第十四條合同簽署14.1簽署主體14.2簽署日期第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)、倉儲、餐飲、娛樂等經(jīng)營性活動的房地產(chǎn)，包括土地、建筑物及其附屬設(shè)施。1.2轉(zhuǎn)讓：指賣方將其合法擁有的商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)等權(quán)利依法轉(zhuǎn)移給買方的行為。1.3開發(fā)合作：指買方和賣方在商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的基礎(chǔ)上，共同開展項目開發(fā)、運營管理、收益分配等活動。1.4買方：指按照本合同規(guī)定，購買商業(yè)地產(chǎn)并參與開發(fā)合作的法人或其他組織。1.5賣方：指按照本合同規(guī)定，出售商業(yè)地產(chǎn)并參與開發(fā)合作的法人或其他組織。第二條商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓的商業(yè)地產(chǎn)描述2.1.1地塊位置：_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號；2.1.2地塊面積：_______平方米；2.1.3建筑物面積：_______平方米；2.1.4土地使用權(quán)證號：_______；2.1.5建筑物所有權(quán)證號：_______。2.2轉(zhuǎn)讓價格2.2.1商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）；2.2.2買方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，向賣方支付轉(zhuǎn)讓價格。2.3支付方式2.3.1買方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，向賣方支付轉(zhuǎn)讓價格的_______%；2.3.2買方應(yīng)按照賣方提供的稅務(wù)部門認(rèn)可的發(fā)票所載金額，向賣方支付轉(zhuǎn)讓價格的剩余部分。2.4轉(zhuǎn)讓稅費2.4.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費；2.4.2具體稅費承擔(dān)方式如下：2.4.2.1土地增值稅：_______；2.4.2.2契稅：_______；2.4.2.3印花稅：_______；2.4.2.4其他稅費：_______。第三條開發(fā)合作事宜3.1合作開發(fā)的項目描述3.1.1項目名稱：_______；3.1.2項目位置：_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號；3.1.3項目規(guī)模：_______平方米；3.1.4項目用途：_______。3.2開發(fā)合作方式3.2.1合作方式一：_______；3.2.2合作方式二：_______；3.2.3其他合作方式：_______。3.3開發(fā)合作期限3.3.1項目開工日期：_______年_______月_______日；3.3.2項目竣工日期：_______年_______月_______日；3.3.3合作期限自項目開工之日起計算，共計_______年。3.4開發(fā)投資估算3.4.1項目總投資估算：人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）；3.4.2投資估算包括：3.4.2.1土地成本：_______元；3.4.2.2建筑成本：_______元；3.4.2.3設(shè)備采購成本：_______元；3.4.2.4運營管理成本：_______元；3.4.2.5其他成本：_______元。第四條合作雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1賣方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1賣方應(yīng)保證其對商業(yè)地產(chǎn)的擁有合法權(quán)利，不存在任何法律糾紛；4.1.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及開發(fā)合作所需的相關(guān)手續(xù)；4.1.3賣方應(yīng)按照約定時間、金額向買方交付商業(yè)地產(chǎn)；4.1.4賣方應(yīng)按照約定參與項目開發(fā)、運營管理等活動；4.1.5賣方應(yīng)承擔(dān)本合同第二條2.4所述的轉(zhuǎn)讓稅費。4.2買方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1買方應(yīng)按照本合同約定的價格和支付方式，向賣方支付轉(zhuǎn)讓價格；4.2.2買方應(yīng)承擔(dān)本合同第二條第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1賣方未按照本合同約定時間、金額向買方交付商業(yè)地產(chǎn)的，應(yīng)按照逾期交付部分房價的_______%向買方支付違約金；8.1.2賣方未按照本合同約定協(xié)助買方辦理相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)買方因此產(chǎn)生的全部費用；8.1.3買方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格的，應(yīng)按照逾期支付部分房價的_______%向賣方支付違約金；8.1.4買方未按照本合同約定參與項目開發(fā)、運營管理等活動，應(yīng)承擔(dān)因此給賣方造成的全部損失。8.2違約責(zé)任8.2.1雙方因違反本合同造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；8.2.2雙方因不可抗力不能履行本合同的，應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任；8.2.3雙方因一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，可以解除本合同，并根據(jù)違約方的違約程度，追究其違約責(zé)任。第九條合同的修改與補充9.1修改條件9.1.1合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行；9.1.2合同修改不得與法律法規(guī)相抵觸，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益；9.1.3合同修改不得違背本合同的基本原則和雙方簽訂合同的目的。9.2補充內(nèi)容9.2.1合同補充內(nèi)容需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行；9.2.2合同補充內(nèi)容不得與法律法規(guī)相抵觸，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益；9.2.3合同補充內(nèi)容不得違背本合同的基本原則和雙方簽訂合同的目的。第十條合同的解釋10.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十一條合同的簽署與備案11.1合同簽署時間為_______年_______月_______日；11.2合同備案時間為_______年_______月_______日。第十二條其他條款12.1附加條款：本合同附加條款如下：12.1.1條款一：_______；12.1.2條款二：_______；12.1.3條款三：_______。12.2.1文件一：_______；12.2.2文件二：_______；12.2.3文件三：_______。第十三條合同附件13.1合同附件清單：13.1.1附件一：_______；13.1.2附件二：_______；13.1.3附件三：_______。第十四條合同簽署14.1合同簽署主體：14.1.1賣方：_______；14.1.2買方：_______。14.2合同簽署日期：_______年_______月_______日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外，參與合同履行、協(xié)助或監(jiān)督合同執(zhí)行的法人、其他組織或自然人。第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計方、金融機構(gòu)、政府部門等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認(rèn)；2.2第三方介入應(yīng)明確其在合同中的角色、職責(zé)和權(quán)利；2.3第三方介入不得違反國家法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益；2.4第三方介入不得違背本合同的基本原則和雙方簽訂合同的目的。第三條第三方責(zé)任限定3.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的約定和法律法規(guī)的要求行事；3.2第三方如因過錯導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；3.3第三方如因主觀故意或重大過失導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.4第三方責(zé)任限額：第三方在本合同項下的責(zé)任限額為其介入合同的報酬金額。如果第三方?jīng)]有報酬，則其責(zé)任限額為甲乙方因第三方介入而產(chǎn)生的實際損失。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方為合同關(guān)系，第三方并非甲乙方的代理人或雇員；4.2第三方應(yīng)獨立承擔(dān)合同履行過程中的風(fēng)險和責(zé)任；4.3甲乙方不承擔(dān)第三方因履行合同而產(chǎn)生的任何費用和損失。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方如欲變更或解除其在合同中的角色、職責(zé)和權(quán)利，應(yīng)與甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認(rèn)；5.2甲乙方如欲變更或解除第三方介入，應(yīng)提前_______天通知第三方，并承擔(dān)因變更或解除而產(chǎn)生的相關(guān)費用；5.3第三方如未能按照約定履行其在合同中的角色、職責(zé)和權(quán)利，甲乙方有權(quán)解除第三方介入，并追究其違約責(zé)任。第六條第三方介入的合同效力6.1第三方介入本合同，不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；6.2第三方介入本合同，不影響甲乙方按照合同約定履行各自的義務(wù)；6.3第三方介入本合同，不得免除甲乙方按照合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；7.2甲乙方如違反本合同的約定，導(dǎo)致第三方無法履行其職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；7.3甲乙方如未能按照約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致第三方無法履行其職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條第三方介入的權(quán)益保護8.1甲乙方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，保障