農(nóng)業(yè)銀行房屋貸款合同范本合同編號(hào)：__________甲方（貸款銀行）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________乙方（借款人）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________鑒于甲方為一家合法成立的銀行，具備房屋貸款資質(zhì)；乙方為具備完全民事行為能力的自然人或者依法成立的法人或其他組織，具備購(gòu)房需求。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就乙方向甲方申請(qǐng)房屋貸款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額、用途及期限1.1乙方向甲方申請(qǐng)的房屋貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。1.2乙方承諾貸款資金僅用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，不得挪作他用。1.3貸款期限為_(kāi)___年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第二條貸款利率及還款方式2.1貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)整。2.2乙方采用等額本息還款方式，每月還款金額為：____元。2.3還款日為每月____日，如遇節(jié)假日順延。第三條貸款擔(dān)保3.1乙方須提供如下?lián)４胧海?）提供所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物，辦理抵押登記手續(xù)；（2）提供其他合法有效的擔(dān)保措施，包括但不限于第三方保證、質(zhì)押等。第四條合同的變更和解除4.1甲乙雙方同意，合同簽訂后，如因特殊情況需要變更或解除合同的，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書(shū)面協(xié)議。4.2乙方未按期還款或違反合同其他約定的，甲方有權(quán)提前解除合同，并采取一切必要措施追討貸款及利息。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按約定用途使用貸款、未按期還款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日違約金利率。5.2甲方未按約定發(fā)放貸款、未按約定利率計(jì)息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部結(jié)清之日終止。甲方（貸款銀行）：__________乙方（借款人）：__________授權(quán)代表（簽名）：__________授權(quán)代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋貸款合同2.借款人身份證件3.房產(chǎn)證或購(gòu)房合同4.擔(dān)保人身份證件及擔(dān)保協(xié)議5.貸款用途證明文件6.貸款申請(qǐng)表7.授權(quán)委托書(shū)（如有）8.還款計(jì)劃表二、違約行為及認(rèn)定：1.未按約定用途使用貸款：借款人未將貸款用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，或未經(jīng)甲方同意將貸款用于其他用途。2.未按期還款：借款人未在約定的還款日之前足額還款。3.提供虛假信息：借款人在申請(qǐng)貸款過(guò)程中提供虛假的個(gè)人資料、財(cái)務(wù)狀況等信息。4.未經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)：借款人在未經(jīng)甲方同意的情況下，將用作抵押的房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他負(fù)擔(dān)。5.拒絕配合辦理貸款手續(xù)：借款人拒絕配合甲方辦理貸款申請(qǐng)、發(fā)放、還款等相關(guān)手續(xù)。6.其他違約行為：包括但不限于違反合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.貸款銀行：指具備房屋貸款資質(zhì)的金融機(jī)構(gòu)，本合同中為_(kāi)_________。2.借款人：指向貸款銀行申請(qǐng)房屋貸款的自然人、法人或其他組織，本合同中為_(kāi)_________。3.抵押物：指借款人為擔(dān)保貸款而提供的房產(chǎn)，用作貸款的抵押。4.等額本息還款方式：指借款人在貸款期限內(nèi)，每月償還相同金額的貸款本息。5.違約金：指借款人違反合同約定時(shí)，應(yīng)向貸款銀行支付的違約費(fèi)用。6.貸款利率：指借款人按約定利率支付給貸款銀行的利息。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：借款人未按約定用途使用貸款。解決辦法：及時(shí)與借款人溝通，要求其糾正違約行為，并按約定使用貸款。嚴(yán)重情況下，可提前解除合同，追討貸款及利息。2.問(wèn)題：借款人未按期還款。解決辦法：提醒借款人及時(shí)還款，對(duì)逾期部分計(jì)收滯納金。如借款人長(zhǎng)期未還款，可采取法律手段追討貸款及利息。3.問(wèn)題：提供的房產(chǎn)信息不準(zhǔn)確或存在瑕疵。解決辦法：要求借款人提供準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，必要時(shí)聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行核實(shí)。如發(fā)現(xiàn)瑕疵，要求借款人予以糾正或提供擔(dān)保。4.問(wèn)題：合同簽訂后，甲方無(wú)法按約定發(fā)放貸款。解決辦法：與甲方溝通，了解原因，并協(xié)商解決。如甲方構(gòu)成違約，可要求其承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人購(gòu)房貸款：借款人購(gòu)買(mǎi)自住住房或投資性住房。2.企業(yè)購(gòu)房貸款：企業(yè)購(gòu)買(mǎi)自用辦公樓、商業(yè)物業(yè)等。3.二手房貸款：借款人購(gòu)買(mǎi)已成交的二手房。4.