合同編號：__________房屋買賣合同違約保證金甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______鑒于甲方為房屋的出售方，乙方為房屋的購買方，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就房屋買賣事宜達成一致，特訂立本合同，以便雙方共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2房屋占用土地使用權(quán)證號/土地使用權(quán)證號為_______。第二條買賣雙方的權(quán)利和義務2.1甲方應當保證其對房屋的出售權(quán)，并保證所出售的房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。2.2乙方應當按本合同約定的付款方式及時支付房價款。2.3甲方應在本合同約定的時間內(nèi)將房屋交付給乙方。2.4乙方應承擔辦理房屋過戶手續(xù)所需的一切費用。第三條房價款及支付方式3.1雙方確認，本合同項下的房價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2乙方支付房價款的方式為：_______。第四條交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價款的_______%。5.2甲方違反本合同約定，延遲交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為本合同房價款的_______%。5.3乙方違反本合同約定，延遲支付房價款的，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲付款違約金，違約金為本合同房價款的_______%。第六條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律，如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應保證其對房屋的出售權(quán)，確保房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。（2）乙方應按合同約定的付款方式及時支付房價款。（3）甲方應按合同約定的時間將房屋交付給乙方。（4）乙方應承擔辦理房屋過戶手續(xù)所需的一切費用。（5）雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務。2.解決辦法：（1）如甲方違反合同約定，導致合同無法履行，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，支付違約金。（2）如乙方違反合同約定，導致合同無法履行，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，支付違約金。（3）如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：指依法頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。2.占用土地使用權(quán)證號/土地使用權(quán)證號：指依法頒發(fā)的證明土地使用權(quán)歸屬的證書。3.房價款：指購買房屋所需支付的金額。4.違約金：指違約方因違反合同約定而應支付給守約方的賠償金。5.交付：指甲方將房屋的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。6.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。7.仲裁：指爭議雙方根據(jù)事先約定，將爭議提交給仲裁機構(gòu)進行審理，并作出具有法律約束力的裁決的一種爭議解決方式。特殊應用場合及補充條款：1.特殊應用場合：賣方出國，無法親自辦理過戶手續(xù)。補充條款：甲方授權(quán)其親屬/朋友（姓名：_______，身份證號：_______）代為辦理房屋過戶手續(xù)，乙方應予以配合。2.特殊應用場合：買方資金緊張，希望分期付款。（1）合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付房價款的_______%；（2）自房屋交付之日起_______日內(nèi)支付房價款的_______%；（3）剩余房價款乙方應按照甲乙雙方約定的還款計劃及時支付。3.特殊應用場合：房屋存在租客，需要提前通知租客搬出。補充條款：甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，通知租客（姓名：_______，聯(lián)系方式：_______）搬出，并確保租客在合同約定的交付日期前搬出。4.特殊應用場合：房屋過戶需要特殊稅費，由買方承擔。補充條款：乙方同意承擔房屋過戶所需的一切特殊稅費，包括但不限于_______。附件列表：1.房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號復印件。2.占用土地使用權(quán)證號/土地使用權(quán)證號復印件。3.房屋買賣合同草稿。4.房屋過戶所需的相關(guān)稅費清單。5.甲方授權(quán)書（如適用）。6.租客搬出證明（如適用）。注意事項：2.雙方在簽訂合同時，應仔細