合同編號：__________房屋按揭買賣合同協(xié)議書賣方：姓名（名稱）：__________身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名（名稱）：__________身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為____平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3賣方保證該房屋符合國家關(guān)于住房的相關(guān)規(guī)定，具備上市交易條件。第二條購房款及支付方式2.1買方同意以人民幣（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）方式向賣方支付購房款總額為人民幣____元整（大寫：____________________元整）。2.2買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款支付給賣方，首付款金額為購房款總額的____%。2.3買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，按時足額支付貸款本息。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議購房款總額的____%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：__________注意事項：1.確認房屋信息：在簽訂本協(xié)議前，買方應(yīng)充分了解該房屋的具體情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、面積、結(jié)構(gòu)等，并可委托專業(yè)機構(gòu)進行盡職調(diào)查。2.資金準(zhǔn)備：買方應(yīng)確保有足夠的資金支付購房款及過戶等相關(guān)費用，并按照本協(xié)議約定的時間支付。3.貸款申請：買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，準(zhǔn)備相關(guān)資料，申請購房貸款。4.履行合同：雙方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利完成。解決辦法：1.違約責(zé)任：如任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議購房款總額的____%。2.爭議解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.違約金：違約金是違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的金錢。2.不可抗力：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。3.過戶：過戶是指將房地產(chǎn)權(quán)屬從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。4.購房款：購房款是指買方為購買房地產(chǎn)而支付給賣方的金錢。5.貸款本息：貸款本息是指貸款人因使用貸款而應(yīng)支付給貸款機構(gòu)的款項，包括本金和利息。特殊應(yīng)用場合：1.買方為外籍人士或港澳臺同胞：補充條款：鑒于買方為外籍人士或港澳臺同胞，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易合法合規(guī)。2.買方需要貸款購房：補充條款：買方應(yīng)向貸款銀行提供真實、準(zhǔn)確、完整的個人信息及財務(wù)狀況，按照銀行的要求辦理貸款手續(xù)。如買方貸款申請不被批準(zhǔn)，買方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)補足購房款，否則賣方有權(quán)解除本協(xié)議。3.房屋存在瑕疵或缺陷：補充條款：賣方應(yīng)在合同簽訂前向買方如實告知該房屋的瑕疵或缺陷。如賣方未履行告知義務(wù)，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)修復(fù)費用或扣除相應(yīng)的購房款。4.房屋交易涉及共有產(chǎn)權(quán)人：補充條款：如該房屋涉及共有產(chǎn)權(quán)人，賣方應(yīng)事先取得共有產(chǎn)權(quán)人的同意，并出具共有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)委托書。如賣方未取得共有產(chǎn)權(quán)人的同意，買方有權(quán)解除本協(xié)議。5.房屋交易過程中出現(xiàn)政策變動：補充條款：如在房屋交易過程中，發(fā)生相關(guān)政策變動，可能導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進行，雙方應(yīng)按照政策變動的情況，協(xié)商解決，并根據(jù)實際情況調(diào)整本協(xié)議的約定。附件列表：