農村自建房屋轉讓協(xié)議書精選本合同目錄一覽第一條：房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結構1.4土地性質第二條：轉讓方基本情況2.1轉讓方身份證明2.2轉讓方權利證明第三條：受讓方基本情況3.1受讓方身份證明3.2受讓方權利證明第四條：房屋轉讓價格及支付方式4.1轉讓價格4.2支付方式4.3支付時間第五條：房屋轉讓手續(xù)5.1辦理過戶手續(xù)5.2繳納稅費5.3辦理產權轉移登記第六條：房屋交付及使用6.1交付時間6.2交付條件6.3使用規(guī)定第七條：房屋維修責任7.1轉讓方維修責任7.2受讓方維修責任第八條：房屋轉讓后的權益8.1轉讓方的權益8.2受讓方的權益第九條：違約責任9.1轉讓方違約責任9.2受讓方違約責任第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調解解決10.3訴訟解決第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定12.2合同的保管第十三條：法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條：合同的簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條：房屋基本情況1.1房屋位置本合同涉及的農村自建房屋位于_______省/市/縣/鎮(zhèn)/村，具體地址為_______（詳細地址），房屋所占土地使用權證號為_______。1.2房屋面積房屋建筑總面積為_______平方米，其中建筑主體面積為_______平方米，附屬設施面積為_______平方米。房屋面積以相關政府部門頒發(fā)的房產證或土地使用證所載數據為準。1.3房屋結構房屋結構類型為_______（如磚混結構、磚木結構等），房屋共有_______層，其中地上_______層，地下_______層。1.4土地性質房屋所占土地性質為_______（如集體土地、國有土地等），土地使用年限至_______年。第二條：轉讓方基本情況2.1轉讓方身份證明轉讓方為_______（姓名），性別_______，身份證號碼為_______，戶籍所在地為_______。2.2轉讓方權利證明轉讓方為房屋所有權人，持有房屋所有權證號為_______，土地使用權證號為_______，有權對該房屋進行轉讓。第三條：受讓方基本情況3.1受讓方身份證明受讓方為_______（姓名），性別_______，身份證號碼為_______，戶籍所在地為_______。3.2受讓方權利證明受讓方具備購買并擁有該房屋的權利和能力，如有貸款需求，需自行解決貸款事宜。第四條：房屋轉讓價格及支付方式4.1轉讓價格雙方經協(xié)商一致，房屋轉讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。4.2支付方式受讓方支付轉讓價款的方式為_______（一次性支付/分期支付）。分期支付時，每期支付金額、支付時間為：_______。4.3支付時間受讓方應在本合同簽訂之日起_______日內，將轉讓價款支付給轉讓方。第五條：房屋轉讓手續(xù)5.1辦理過戶手續(xù)雙方應共同前往相關部門辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于房產證、土地使用證的過戶手續(xù)。5.2繳納稅費辦理過戶手續(xù)過程中產生的稅費，按照相關法律法規(guī)規(guī)定由雙方承擔。具體稅費承擔方式為：_______（雙方各自承擔/由受讓方承擔）。5.3辦理產權轉移登記雙方應共同前往房地產登記機構辦理房屋產權轉移登記手續(xù)，將房屋所有權及土地使用權過戶至受讓方名下。第六條：房屋交付及使用6.1交付時間房屋交付時間為過戶手續(xù)完成后_______日內。6.2交付條件（1）房屋結構安全，無重大質量問題；（2）水、電、燃氣等基礎設施正常使用；（3）房屋內部裝修整潔，家具、家電等設備齊全且正常使用。6.3使用規(guī)定受讓方自房屋交付之日起，享有對該房屋的使用權。在使用過程中，受讓方應遵守相關法律法規(guī)，合理使用房屋及配套設施，維護房屋及小區(qū)的安全、整潔和和諧。第八條：房屋維修責任8.1轉讓方維修責任自合同簽訂之日起至房屋交付之日止，房屋及附屬設施因自然老化、損耗或正常使用導致的損壞，由轉讓方負責維修或更換。8.2受讓方維修責任自房屋交付之日起，房屋及附屬設施因自然老化、損耗或正常使用導致的損壞，由受讓方負責維修或更換。但因轉讓方原因導致的房屋損壞，由轉讓方負責維修或更換。第九條：房屋轉讓后的權益9.1轉讓方的權益轉讓方自房屋交付之日起，不再享有對該房屋的所有權及使用權。但轉讓方仍有權要求受讓方履行合同約定的義務。9.2受讓方的權益自房屋交付之日起，受讓方享有對該房屋的所有權及使用權。受讓方有權要求轉讓方履行合同約定的義務，并按照合同約定進行房屋維修、保養(yǎng)。第十條：違約責任10.1轉讓方違約責任轉讓方違反合同約定，導致受讓方無法按照約定取得房屋所有權或使用權的，轉讓方應承擔違約責任，向受讓方支付違約金，違約金為轉讓價的20%。10.2受讓方違約責任受讓方違反合同約定，導致轉讓方無法按照約定履行合同的，受讓方應承擔違約責任，向轉讓方支付違約金，違約金為轉讓價的20%。第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更條件合同變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同解除條件合同解除需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定除本合同約定的內容外，雙方另有約定的，按照雙方約定的內容執(zhí)行。12.2合同的保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同的保管責任由雙方共同承擔。第十三條：法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條：合同的簽署14.1簽署時間本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點本合同于_______（地點）簽署。14.3簽署人轉讓方（甲方）：_______受讓方（乙方）：_______第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1第三方定義本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介方、評估機構、審計機構、稅務機關、房地產登記機構等，在房屋轉讓過程中涉及的相關單位及個人。15.2第三方職責第三方應根據相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋轉讓過程中各自的職責，包括但不限于提供專業(yè)服務、辦理相關手續(xù)、核實房屋及土地信息等。第十六條：第三方責任16.1第三方責任限定第三方在其職責范圍內，應對甲乙方提供真實、準確、完整的房屋及土地相關信息。對于第三方提供的信息，甲乙方應予以信任，但甲乙方也有權要求第三方提供相應的證據。16.2第三方侵權行為如第三方在履行其職責過程中，存在故意隱瞞事實、提供虛假信息等侵權行為，導致甲乙方遭受損失的，甲乙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。第十七條：第三方費用17.1第三方費用的承擔第三方在提供服務過程中產生的費用，包括但不限于中介費、評估費、審計費、稅費等，由甲乙方按照雙方約定或行業(yè)慣例承擔。17.2費用支付方式甲乙方應按照第三方的收費標準和支付時間，向第三方支付相關費用。第十八條：第三方服務期限18.1服務期限第三方應在本合同約定的服務期限內，完成其職責范圍內的工作。服務期限如需延長，應經甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。18.2服務期限的延長如因特殊情況，導致第三方無法在原定服務期限內完成工作的，第三方應提前向甲乙方說明原因，并協(xié)商延長服務期限。第十九條：第三方解除合同19.1第三方解除合同的條件如第三方因特殊情況，無法繼續(xù)履行其職責的，第三方有權解除合同。19.2第三方解除合同的通知第三方解除合同的，應提前通知甲乙方，并協(xié)助甲乙方完成后續(xù)事宜。第二十章：第三方與其他各方的關系20.1第三方與甲乙方的關系第三方在提供服務過程中，應保持獨立性，不得與甲乙方發(fā)生任何利益沖突。20.2第三方與中介方的關系如第三方為中介方，中介方應承擔第三方職責，并按照本合同約定向甲乙方提供服務。第二十一章：第三方介入的額外條款及說明21.1額外條款甲乙方根據本合同有第三方介入時，應另行簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責、權利、義務及責任限額等。21.2說明本合同中的第三方介入條款，旨在明確第三方的概念、責權利及與其他各方的劃分。甲乙方應根據實際情況，選擇合適的第三方，并確保第三方能夠按照本合同約定履行其職責。第二十二章：合同的簽署22.1簽署時間本合同的修正部分于_______年_______月_______日簽署。22.2簽署地點本合同的修正部分于_______（地點）簽署。22.3簽署人轉讓方（甲方）：_______受讓方（乙方）：_______第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：土地使用權證復印件附件三：房屋平面圖附件四：房屋現狀照片附件五：房屋維修記錄附件六：房地產評估報告附件七：房地產交易稅費清單附件八：過戶手續(xù)相關文件附件九：第三方服務合同復印件附件十：其他相關文件和資料附件一：房屋所有權證復印件本附件提供房屋所有權證的復印件，以證明甲方對房屋享有所有權。附件二：土地使用權證復印件本附件提供土地使用權證的復印件，以證明甲方對土地享有使用權。附件三：房屋平面圖本附件提供房屋的平面圖，以明確房屋的結構和布局。附件四：房屋現狀照片本附件提供房屋現狀的照片，以記錄房屋的實際情況。附件五：房屋維修記錄本附件提供房屋的維修記錄，以證明房屋的維護狀況。附件六：房地產評估報告本附件提供房地產評估報告，以證明房屋的市場價值。附件七：房地產交易稅費清單本附件提供房地產交易過程中所需繳納的稅費清單，以明確稅費的承擔方。附件八：過戶手續(xù)相關文件本附件提供房屋過戶手續(xù)相關的文件，以證明過戶手續(xù)的完成。附件九：第三方服務合同復印件本附件提供第三方服務合同的復印件，以明確第三方的職責和義務。附件十：其他相關文件和資料本附件提供其他與房屋轉讓相關的文件和資料，以協(xié)助完成轉讓過程。說明二：違約行為及責任認定：違約行為一：甲方未按照合同約定履行其義務，如未按時交付房屋或未提供真實、準確的房屋信息。違約行為二：乙方未按照合同約定履行其義務，如未按時支付轉讓價款或未履行合同約定的維修責任。違約行為三：第三方未按照合同約定履行其義務，如未提供真實、準確的房屋信息或未按時完成過戶手續(xù)。違約責任認定標準：違約責任一：甲方違約的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為轉讓價的20%。違約責任二：乙方違約的，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為轉讓價的20%。違約責任三：第三方違約的，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任，具體責任根據第三方服務合同的約定確定。示例說明：如甲方未按照合同約定交