2024年北京個人租房合同范本通用本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋設(shè)施第二條租賃雙方基本信息2.1出租人信息2.2承租人信息第三條租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五條押金5.1押金金額5.2押金退還第六條房屋使用及維護(hù)6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋維護(hù)責(zé)任第七條維修責(zé)任7.1出租人維修責(zé)任7.2承租人維修責(zé)任第八條保險8.1保險責(zé)任8.2保險費(fèi)用第九條轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租規(guī)定第十條提前解約10.1解約條件10.2解約通知期限第十一條違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任11.2承租人違約責(zé)任第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決地點(diǎn)第十三條其他約定13.1寵物管理13.2訪客管理13.3房屋交接第十四條合同的成立與生效14.1合同成立14.2合同生效第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：北京市海淀區(qū)路號室1.2房屋面積：80平方米1.3房屋戶型：兩室一廳1.4房屋設(shè)施：家具、家電（包括但不限于電視、冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)等）第二條租賃雙方基本信息2.1出租人信息：姓名：身份證號系方式：1385678地址：北京市海淀區(qū)路號2.2承租人信息：姓名：身份證號系方式：1395678地址：北京市朝陽區(qū)路號第三條租賃期限3.1租賃開始日期：2024年4月1日3.2租賃結(jié)束日期：2025年3月31日第四條租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣捌仟元整（￥8000）4.2租金支付周期：每月底支付下一個月租金4.3租金支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付第五條押金5.1押金金額：人民幣壹萬元整（￥10000）5.2押金退還：合同到期或者提前解約后，扣除損壞物品賠償?shù)荣M(fèi)用后，剩余押金無息退還承租人。第六條房屋使用及維護(hù)6.1房屋使用規(guī)定：承租人應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.2房屋維護(hù)責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施的正常維護(hù)，確保房屋及設(shè)施處于良好使用狀態(tài)。承租人在使用過程中發(fā)現(xiàn)問題時，應(yīng)及時通知出租人進(jìn)行維修。第七條維修責(zé)任7.1出租人維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)維修房屋及設(shè)施，確保房屋及設(shè)施的正常使用。7.2承租人維修責(zé)任：承租人應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，因使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第八條保險8.1保險責(zé)任：出租人應(yīng)辦理房屋及室內(nèi)設(shè)施的保險，并將承租人namedasadditionalinsured。8.2保險費(fèi)用：保險費(fèi)用由出租人承擔(dān)。第九條轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租規(guī)定：承租人不得擅自轉(zhuǎn)租房屋。如確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前一個月通知出租人，并征得出租人同意。第十條提前解約10.1解約條件：在租賃期限內(nèi)，任何一方提前解約均應(yīng)提前一個月通知對方。10.2解約通知期限：提前解約方應(yīng)按照租賃期限剩余時間的比例支付違約金，作為出租人的損失賠償。第十一條違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任：出租人未按照約定提供房屋或設(shè)施，影響承租人正常使用的，應(yīng)支付違約金，并賠償承租人的損失。11.2承租人違約責(zé)任：承租人未按照約定支付租金或提前解約的，應(yīng)支付違約金，并賠償出租人的損失。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決地點(diǎn)：北京市海淀區(qū)人民法院。第十三條其他約定13.1寵物管理：承租人不得飼養(yǎng)寵物。如承租人確需飼養(yǎng)寵物，應(yīng)提前征得出租人同意，并遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。13.2訪客管理：承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自允許訪客在房屋內(nèi)過夜。13.3房屋交接：租賃期滿或提前解約后，承租人應(yīng)按照出租人的要求，將房屋及設(shè)施交還給出租人。如有損壞，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第十四條合同的成立與生效14.1合同成立：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立。14.2合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方均具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入情形1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外的任何個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險公司等。1.2第三方介入情形：第三方介入可能發(fā)生在合同執(zhí)行過程中的各種情況，如房屋維修、保險理賠、租金支付等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的指示，履行相應(yīng)的義務(wù)，并對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)。2.2第三方責(zé)任限額：如第三方因提供服務(wù)或產(chǎn)品而導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但賠償責(zé)任的上限不應(yīng)超過第三方從本次服務(wù)或產(chǎn)品中獲取的利益。第三條甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)3.1甲乙雙方權(quán)利義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，并有權(quán)要求第三方按照合同約定或甲乙雙方的指示履行相應(yīng)義務(wù)。3.2第三方權(quán)利義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的指示，履行相應(yīng)的義務(wù)，并對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)。第四條第三方介入的程序4.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并確保第三方的選擇符合合同約定或甲乙雙方的利益。4.2第三方介入程序：第三方介入應(yīng)按照甲乙雙方的要求或合同約定進(jìn)行，確保合同的順利執(zhí)行。第五條第三方費(fèi)用5.1第三方費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品所需的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。5.2第三方費(fèi)用支付：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或第三方的要求，及時支付第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品所需的費(fèi)用。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：如第三方未按照合同約定或甲乙雙方的指示履行相應(yīng)義務(wù)，視為第三方違約。6.2第三方違約處理：甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方的損失。第七條第三方與甲乙雙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方與甲乙雙方應(yīng)是獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2第三方與甲乙雙方的劃分說明：第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的指示履行相應(yīng)義務(wù)，但第三方不應(yīng)被視為甲乙雙方的代理人或雇傭關(guān)系。第八條第三方介入的變更8.1第三方變更：如甲乙雙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并通知第三方。8.2第三方變更程序：變更第三方時，甲乙雙方應(yīng)確保新第三方符合合同約定或甲乙雙方的利益，并按照本合同第四條的規(guī)定進(jìn)行第三方介入。第九條第三方介入的終止9.1第三方終止：如第三方未按照合同約定或甲乙雙方的指示履行相應(yīng)義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)終止第三方的介入。9.2第三方終止程序：終止第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并通知第三方。第十條第三方介入后的合同履行10.1第三方介入后的合同履行：第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。10.2第三方介入對合同效力的影響：第三方介入不影響本合同的效力，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第十一條第三方介入的書面協(xié)議11.1書面協(xié)議：甲乙雙方與第三方之間的所有介入事項，均應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并作為本合同的附件。11.2書面協(xié)議的效力：書面協(xié)議是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十二條第三方介入的爭議解決12.1爭議解決方式：如本合同中第三方介入事項發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決地點(diǎn)：本合同簽訂地人民法院。第十三條其他約定13.2甲乙雙方對第三方的監(jiān)督權(quán)：甲乙雙方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方的服務(wù)或產(chǎn)品符合合同約定或甲乙雙方的利益。第十四條第三方介入的修改與補(bǔ)充14.1修改與補(bǔ)充：本合同第三方介入的相關(guān)條款可以根據(jù)甲乙雙方的共同意愿進(jìn)行修改與補(bǔ)充。14.2修改與補(bǔ)充的程序：修改與補(bǔ)充應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋及設(shè)施清單詳細(xì)列明房屋地址、面積、戶型、設(shè)施等信息，以及房屋內(nèi)所有設(shè)施的名稱、型號、數(shù)量等。附件二：租金支付證明證明租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支付憑證等。附件三：押金支付證明證明押金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支付憑證等。附件四：保險單據(jù)保險公司出具的房屋及設(shè)施保險單據(jù)，明確保險金額、保險期間等信息。附件五：轉(zhuǎn)租協(xié)議如承租人確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提供與第三方簽訂的轉(zhuǎn)租協(xié)議，并經(jīng)出租人同意。附件六：維修服務(wù)協(xié)議明確維修服務(wù)的范圍、費(fèi)用、支付方式等信息。附件七：寵物管理協(xié)議如承租人確需飼養(yǎng)寵物，應(yīng)提供與出租人簽訂的寵物管理協(xié)議，明確寵物種類、管理責(zé)任等信息。附件八：訪客管理協(xié)議明確訪客的管理規(guī)定，包括訪客的接待時間、次數(shù)限制、安全管理等內(nèi)容。附件九：房屋交接單明確房屋交接的時間、地點(diǎn)、雙方代表等信息。附件十：第三方服務(wù)評價報告定期對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行評價，以保證服務(wù)質(zhì)量符合甲乙雙方的期望。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未按照約定提供房屋或設(shè)施，影響承租人正常使用。2.承租人未按照約定支付租金。3.承租人未按照約定使用房屋及設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞。4.出租人未按照約定維修房屋及設(shè)施。5.第三方未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方的損失。2.違約方的賠償責(zé)任上限不應(yīng)超過違約方從本次服