近郊別墅租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、別墅基本信息1.1甲方出租的別墅位于__________，別墅結(jié)構(gòu)為__________，別墅面積為__________平方米。1.2別墅周邊設(shè)施包括：__________、__________、__________等。1.3別墅的物業(yè)管理公司為__________，聯(lián)系電話為__________。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/月。3.2乙方支付租金的方式為每__個月支付一次，每次支付__個月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將別墅及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。五、別墅使用及維護5.1乙方須合理使用別墅及附屬設(shè)施，按照甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定進行管理。5.2乙方不得擅自改變別墅的結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞別墅及附屬設(shè)施。如有損壞，乙方應(yīng)按市價賠償。5.3租賃期間，乙方負責別墅的內(nèi)部清潔，并按照約定支付物業(yè)管理費。六、合同的變更和解除6.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須書面簽署，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。6.2在租賃期限內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除合同，應(yīng)提前一個月通知對方。6.3如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離別墅。七、違約責任7.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。7.2甲乙雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用別墅進行非法活動。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日一、附件列表：1.別墅所有權(quán)證明2.別墅平面圖3.物業(yè)管理規(guī)定4.別墅現(xiàn)狀照片5.租金支付證明6.押金收據(jù)7.合同解除或變更書面協(xié)議二、違約行為及認定：1.未按約定支付租金：乙方未按照合同約定的期限和數(shù)額支付租金。2.未合理使用別墅及附屬設(shè)施：乙方未按照甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定進行管理，導致別墅及附屬設(shè)施損壞。3.擅自改變別墅的結(jié)構(gòu)和用途：乙方未經(jīng)甲方同意，改變別墅的結(jié)構(gòu)和用途。4.非法活動：乙方利用別墅進行非法活動。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有者，有權(quán)將房屋出租給他人使用。2.承租方：指租賃房屋的一方，有權(quán)按照合同約定使用房屋。3.租賃期限：指承租方使用房屋的時間范圍，自租賃合同生效之日起至合同約定終止之日起的時間。4.租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的費用，用于購買房屋在租賃期間的使用權(quán)。5.押金：指承租方為了保證履行合同約定而預(yù)先支付給出租方的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租金支付問題：如乙方逾期未支付租金，甲方可以先提醒乙方，如乙方仍不支付，甲方可以依法解除合同，并追究乙方的違約責任。2.別墅使用和維護問題：如乙方未合理使用別墅及附屬設(shè)施，甲方可以要求乙方恢復原狀或賠償損失。3.擅自改變別墅結(jié)構(gòu)和用途問題：如乙方擅自改變別墅的結(jié)構(gòu)和用途，甲方可以要求乙方恢復原狀或賠償損失，并依法解除合同。4.非法活動問題：如乙方利用別墅進行非法活動，甲方可以立即解除合同，并報告相關(guān)機關(guān)處理。五、所有應(yīng)用場景：1.個人或企業(yè)出租近郊別墅