合同編號：__________二手房產(chǎn)購買定金合同甲方（賣方）：_______身份證號：_______地址：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______地址：_______第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方同意向乙方出售位于_______的房產(chǎn)，該房產(chǎn)證號：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，建筑面積：_______平方米。1.2乙方對該房產(chǎn)的情況已充分了解，并自愿購買。第二條交易價格2.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購買該房產(chǎn)的誠意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。第三條購房資格及貸款3.1乙方應(yīng)保證其具備購房資格，并自行解決購房所需的貸款事宜。如乙方因購房資格或貸款問題導(dǎo)致交易的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2雙方同意，自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，甲乙雙方共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)交付給乙方。第五條定金退還5.1若甲乙雙方按照本合同約定完成過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶登記機(jī)關(guān)受理過戶申請之日起_______日內(nèi)，向乙方退還定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。5.2若甲乙雙方未能按照本合同約定完成過戶手續(xù)的，甲方有權(quán)不退還定金。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的_______%。6.2甲方未按照本合同約定履行交付房產(chǎn)義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解對方的身份、房產(chǎn)情況等，確保交易安全。（2）乙方在支付定金后，不得以任何理由要求退還。（3）乙方應(yīng)保證其具備購房資格，并自行解決購房所需的貸款事宜。（4）甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。（5）雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保合同順利履行。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方按照本合同約定完成過戶手續(xù)，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)退還乙方定金。（2）如甲乙雙方未能按照本合同約定完成過戶手續(xù)，甲方有權(quán)不退還定金。（3）如任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。（4）如雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：一方為了證明合同的履行，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。2.過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。3.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.購房資格：指符合國家相關(guān)法律法規(guī)，具有購買房產(chǎn)資格的條件。5.貸款：買方為購買房產(chǎn)，向金融機(jī)構(gòu)申請的貸款。6.權(quán)屬清晰：指房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益明確，無任何法律糾紛。7.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。8.債務(wù)：一方欠另一方的金錢或其他財(cái)物。9.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場合：賣方出國，無法親自辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)其親屬（姓名：_______，身份證號：_______）代為辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.特殊應(yīng)用場合：買方購房用于子女上學(xué)，急需房產(chǎn)證。補(bǔ)充條款：雙方同意加快辦理過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)證在子女入學(xué)前辦理完畢。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)證未能按時辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.特殊應(yīng)用場合：賣方要求保留家具家電。補(bǔ)充條款：甲方同意在房產(chǎn)過戶后，將家具家電留置在房產(chǎn)內(nèi)，直至乙方搬入。如乙方需提前搬入，甲方應(yīng)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。4.特殊應(yīng)用場合：買方為首次購房，對過戶流程不熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的指導(dǎo)和幫助。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理不順，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.特殊應(yīng)用場合：賣方要求分期支付房款。補(bǔ)充條款：乙方同意在房產(chǎn)過戶后，按照甲方指定的分期付款方式，分期支付房款。具體分期支付計(jì)劃如下：（1）過戶之日起_______日內(nèi)支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）過戶之日起_______日內(nèi)支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（3）過戶之日起_______日內(nèi)支付人民幣（大寫）：_______元