合同編號(hào)：__________二手住房交易合同合同雙方：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方出售二手住房事宜，達(dá)成如下合同：第一條房屋基本情況1.2甲方持有該房屋的權(quán)屬證書，并保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第二條房屋交易價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購(gòu)買甲方所持有的房屋。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金，定金在乙方履行本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。第三條付款及交付方式3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分_______期向甲方支付購(gòu)房款。具體付款時(shí)間為：第一筆款項(xiàng)：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)在本合同簽署后_______個(gè)工作日內(nèi)支付；第二筆款項(xiàng)：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)在本合同簽署后_______個(gè)工作日內(nèi)支付；第三筆款項(xiàng)：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)在本合同簽署后_______個(gè)工作日內(nèi)支付；剩余款項(xiàng)：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_______個(gè)工作日內(nèi)支付。3.2甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款后，將房屋的權(quán)屬證書交付給乙方，并辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后，乙方應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字。4.2乙方對(duì)房屋及附屬設(shè)施的驗(yàn)收，應(yīng)包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施的功能、家具家電的完好等。4.3如乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。如甲方未按約定修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同的約定，未能按時(shí)交付房屋或未能交付符合約定質(zhì)量的房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。5.2乙方未按本合同約定的付款方式支付購(gòu)房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.房屋權(quán)屬：甲方需保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.房屋質(zhì)量：甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量，如在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)。3.付款方式：乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式支付購(gòu)房款，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。4.交付時(shí)間：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方。5.違約責(zé)任：雙方違反合同約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行過(guò)程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬證書：指房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明房屋所有權(quán)屬關(guān)系的法律文件。2.抵押：債務(wù)人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人有權(quán)在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.債務(wù)：指?jìng)鶆?wù)人因合同、侵權(quán)行為、無(wú)因管理、不當(dāng)?shù)美确申P(guān)系所承擔(dān)的支付金錢、交付財(cái)物或者提供勞務(wù)等義務(wù)。4.驗(yàn)收：指買方對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行實(shí)地檢查，確認(rèn)其符合合同約定的質(zhì)量、功能等情況。5.違約金：指當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用以彌補(bǔ)因違約所造成的損失。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：賣方為海外人士，無(wú)法親自辦理過(guò)戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)其在國(guó)內(nèi)的代理人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，代理人應(yīng)向乙方出示甲方的授權(quán)書及身份證明。2.場(chǎng)合：買方為首次購(gòu)房者，對(duì)購(gòu)房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理購(gòu)房所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括貸款、稅費(fèi)繳納等，并提供必要的指導(dǎo)和幫助。3.場(chǎng)合：房屋存在租客，需提前通知租客搬出。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽署后_______個(gè)工作日內(nèi)，通知租客搬出，并確保租客在交付日期前完成搬出。4.場(chǎng)合：房屋附屬設(shè)施包括車位、儲(chǔ)藏室等。補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，房屋附屬設(shè)施包括_______個(gè)車位、_______個(gè)儲(chǔ)藏室，納入本合同交易范圍。5.場(chǎng)合：買方希望對(duì)房屋進(jìn)行改造。補(bǔ)充條款：買方在取得房屋所有權(quán)后，如需對(duì)房屋進(jìn)行改造，應(yīng)提前通知