合同編號：__________地皮買賣合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有所有權(quán)的地皮出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條地皮基本情況1.1地皮位于_______（詳細(xì)地址），土地使用權(quán)面積為_______平方米。1.2土地用途為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.3甲方保證該地皮不存在任何權(quán)屬糾紛、土地使用權(quán)爭議，且符合國家關(guān)于土地使用的相關(guān)法律法規(guī)。第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣_______元（大寫：_______元整）購買甲方所持有的地皮。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將地皮購買款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付購買款后，甲方應(yīng)按照約定將地皮過戶至乙方名下。第三條過戶及交付3.1甲方應(yīng)自合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理完成地皮過戶至乙方名下的相關(guān)手續(xù)。3.2地皮過戶完成后，甲方應(yīng)向乙方交付地皮及相關(guān)權(quán)屬證明。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的_______%。4.2甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期過戶違約金，違約金為本合同總價款的_______%。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至地皮過戶至乙方名下之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同主體：確保甲乙雙方均為具有獨立法人資格的實體，或具有完全民事行為能力的自然人。2.地皮信息：準(zhǔn)確填寫地皮的位置、面積、用途及土地使用權(quán)證號，確保地皮權(quán)屬清晰，無爭議。3.價格與支付：明確地皮價格，并約定支付方式和時間，確?？铐椫Ц兜募皶r與安全。4.過戶交付：規(guī)定過戶時間及交付方式，確保地皮及權(quán)屬證明的順利交接。5.違約責(zé)任：明確違約情形及違約金的計算方式，以保障合同的嚴(yán)肅性和乙方的權(quán)益。6.爭議解決：約定爭議解決方式，包括友好協(xié)商和法院訴訟，確保糾紛的合理解決。解決辦法：1.合同審查：在簽訂合同前，由專業(yè)律師對合同條款進(jìn)行審查，確保合同的合法性、有效性。2.權(quán)利確認(rèn)：通過土地管理部門查詢地皮使用權(quán)情況，確認(rèn)甲方對該地皮的所有權(quán)。3.違約金調(diào)整：根據(jù)實際損失情況，合理確定違約金的數(shù)額，避免過高或過低。4.爭議調(diào)解：在發(fā)生爭議時，可以邀請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，尋求雙方都能接受的解決方案。5.法律途徑：當(dāng)協(xié)商和調(diào)解無法解決問題時，通過法院訴訟途徑解決爭議，遵循法律規(guī)定。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.獨立法人資格：指依法成立，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任，擁有法人財產(chǎn)的企業(yè)或組織。2.完全民事行為能力：指年滿18周歲的自然人，具有通過自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。3.土地使用權(quán)證號：指土地使用權(quán)人依法取得的，證明其對土地享有使用權(quán)的證書編號。4.違約金：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行不符合約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.過戶：指將不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。6.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同雙方在履行過程中產(chǎn)生的分歧和糾紛。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲方為開發(fā)商，乙方為個人買家，且乙方計劃自住。補(bǔ)充條款：甲方承諾在過戶完成后，協(xié)助乙方辦理建筑設(shè)計審批等相關(guān)手續(xù)，確保乙方能夠順利開始房屋建設(shè)。2.甲方為個人賣家，乙方為投資公司，且乙方計劃長期持有。補(bǔ)充條款：雙方同意，如乙方在購買后五年內(nèi)將地皮轉(zhuǎn)手，需支付給甲方一定的轉(zhuǎn)手費，作為補(bǔ)償。3.甲方為政府直屬企業(yè)，乙方為國有企業(yè)，且乙方計劃用于公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保地皮符合乙方建設(shè)項目的相關(guān)要求，如不符合，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。4.甲方為家族企業(yè)，乙方為外地投資者，且乙方對當(dāng)?shù)厍闆r不熟悉。補(bǔ)充條款：甲方義務(wù)為乙方提供當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)、經(jīng)營的相關(guān)咨詢，協(xié)助乙方盡快熟悉當(dāng)?shù)厥袌觥?.甲方為小規(guī)模開發(fā)商，乙方為大型房地產(chǎn)公司，且乙方希望對地皮進(jìn)行整體開發(fā)。補(bǔ)充條款：甲方承諾在出售地皮前，已獲得所有相關(guān)環(huán)保、規(guī)劃等方面的審批，確保乙方開發(fā)順利進(jìn)行。附件列表：1.地皮所有權(quán)證明文件2