合同編號：__________小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______身份證號碼：_______地址：_______乙方（受讓方）：_______身份證號碼：_______地址：_______第一條房產(chǎn)描述1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方保證其對所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)享有完全、合法的所有權(quán)，房產(chǎn)未設(shè)定任何抵押、租賃等權(quán)利負擔(dān)。第二條轉(zhuǎn)讓價格2.1乙方同意以人民幣_______元（大寫：_______元整）的價格購買甲方擁有的房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由_______方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不存在任何法律糾紛。4.2乙方應(yīng)妥善保管和使用房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的_______%。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可協(xié)商解決。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應(yīng)確保其對所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)享有完全、合法的所有權(quán)，房產(chǎn)未設(shè)定任何抵押、租賃等權(quán)利負擔(dān)。（2）乙方應(yīng)妥善保管和使用房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。（3）雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由甲方承擔(dān)。（4）甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不存在任何法律糾紛。（5）乙方應(yīng)按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓款。2.解決辦法：（1）如甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的20%。（2）如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可協(xié)商解決。（3）如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，未取得國家土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的房屋。2.所有權(quán)：指對不動產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。4.租賃：出租人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.過戶：將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)或者使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。6.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。8.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等手段，解決合同糾紛的過程。場景一：家庭成員間的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓假設(shè)房產(chǎn)是家族共同財產(chǎn)，且多個兄弟姐妹之間協(xié)商決定將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給其中一個成員。在這種情況下，合同中可以增加關(guān)于家族其他成員同意轉(zhuǎn)讓的聲明和授權(quán)條款。補充條款：11.家族其他成員聲明：已取得家族其他成員的書面同意，同意將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。場景二：房產(chǎn)作為遺產(chǎn)繼承若房產(chǎn)作為遺產(chǎn)由繼承人之間進行轉(zhuǎn)讓，合同中應(yīng)明確遺產(chǎn)分配的合法性和繼承人的權(quán)利義務(wù)。補充條款：12.遺產(chǎn)繼承聲明：甲方為房產(chǎn)的合法繼承人，已依法繼承該房產(chǎn)，并有權(quán)進行轉(zhuǎn)讓。場景三：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓同時涉及子女撫養(yǎng)權(quán)如果房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方是一位單身母親，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的同時需要確保子女的撫養(yǎng)權(quán)得到妥善處理。補充條款：13.子女撫養(yǎng)權(quán)聲明：甲方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)后，將繼續(xù)承擔(dān)對子女的撫養(yǎng)責(zé)任，并確保子女的權(quán)益不受影響。場景四：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓同時進行債務(wù)清算如果房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方因為財務(wù)問題需要清算債務(wù)，合同中應(yīng)明確債務(wù)清算的相關(guān)事宜。補充條款：14.債務(wù)清算聲明：甲方保證在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，將妥善處理所有相關(guān)債務(wù)，確保乙方不受任何債務(wù)糾紛的