合同編號：__________居民住宅買賣合同賣方：1.名稱（姓名）：_______；2.住所地（地址）：_______；3.聯(lián)系電話：_______；4.居民身份證號碼：_______。買方：1.名稱（姓名）：_______；2.住所地（地址）：_______；3.聯(lián)系電話：_______；4.居民身份證號碼：_______。第一條住宅描述1.1住宅位置：_______（具體地址）；1.2住宅面積：_______平方米；1.3住宅所有權(quán)證號：_______；1.4住宅現(xiàn)狀：_______（詳細(xì)描述住宅的現(xiàn)狀，如裝修情況等）；1.5住宅產(chǎn)權(quán)：_______（說明住宅的產(chǎn)權(quán)情況，如是否共有、是否有抵押等）。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買上述住宅；2.2購買價格支付方式：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付人民幣_______元作為定金；（2）買方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向賣方支付人民幣_______元；（3）買方應(yīng)于住宅過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，向賣方支付剩余的購買價格。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將住宅交付給買方；3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理住宅過戶手續(xù)；3.3過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失；4.2買方未能按照本合同約定的期限支付購買價格的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為購買價格的_______%。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份；6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至住宅過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。特此說明，本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。賣方（蓋章/簽字）：日期：_______年_______月_______日買方（蓋章/簽字）：日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）在簽訂本合同時，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保對本合同的內(nèi)容有充分了解；（2）雙方應(yīng)確保所提供的個人信息、住宅信息等真實、準(zhǔn)確、完整；（3）雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（4）在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)及時溝通協(xié)商，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。2.解決辦法：（1）如一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失；（2）如買方未能按照本合同約定的期限支付購買價格，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為購買價格的_______%；（3）如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.居民住宅買賣合同：指賣方將其合法擁有的居民住宅出售給買方，買方支付相應(yīng)價款，雙方明確各自權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。2.定金：指買方為保證履行合同，按照約定向賣方支付的一定金額的錢款。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜膽土P性賠償金。4.過戶：指將住宅的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的行為。5.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。6.人民法院：指中華人民共和國審判機(jī)關(guān)，依法行使審判權(quán)，解決民事糾紛。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：買賣雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系，信任度較高。補(bǔ)充條款：鑒于雙方系親屬/朋友關(guān)系，雙方同意在本合同簽訂后，如買方未能按照約定的期限支付購買價格，賣方可以給予買方一定的寬限期，具體寬限期時間由雙方協(xié)商確定。2.應(yīng)用場合：買方為首次購房，對購房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在本合同簽訂后，向買方提供購房流程的相關(guān)咨詢和協(xié)助，包括幫助買方辦理住宅過戶手續(xù)、繳納稅費(fèi)等。3.應(yīng)用場合：住宅存在抵押情況，賣方需先解除抵押。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向貸款銀行辦理解除抵押手續(xù)，并將解除抵押的證明文件提交給買方。如賣方未能在約定時間內(nèi)解除抵押，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。4.應(yīng)用場合：住宅正在出租，買方同意承租。補(bǔ)充條款：買方同意在本合同簽訂后，繼續(xù)履行與現(xiàn)有租戶的租賃合同，直至租賃合同到期。買方在租賃期間享有購買住宅的權(quán)利，租賃期間