合同編號：__________存量房購買合同甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)證號：__________1.2房屋坐落：__________1.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.4房屋用途：__________1.5甲方持有該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證，且權(quán)證齊全有效。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1甲乙雙方同意，該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付給甲方。支付方式為：____。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應(yīng)保證該房屋在過戶過程中不存在任何法律糾紛和瑕疵。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證該房屋在交付時(shí)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。4.2甲方應(yīng)承擔(dān)該房屋在交付后____個(gè)月內(nèi)因質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的1%。5.2乙方未按本合同約定支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的1%。第六條其他約定6.1本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.3本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同主體資格：確保甲乙雙方均為具有民事行為能力的自然人、法人或其他組織，具備簽訂合同的資格。2.房屋權(quán)屬證明：甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明齊全有效，如有瑕疵或糾紛，應(yīng)由甲方承擔(dān)責(zé)任。3.房屋質(zhì)量：甲方應(yīng)保證房屋符合國家住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用。4.房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付房款，如乙方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)違約金。5.交付及過戶：甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)交付房屋，并承擔(dān)過戶費(fèi)用。如甲方逾期交付，應(yīng)承擔(dān)違約金。6.合同修改：合同一經(jīng)簽訂，任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)歸誰所有，具有對該房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的資格。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用以彌補(bǔ)對方因違約所造成的損失。4.過戶：指將房地產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證上的所有權(quán)人名稱變更的過程。5.房地產(chǎn)權(quán)證：指證明房地產(chǎn)所有權(quán)人對其房地產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律憑證。6.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)人對其土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律憑證。7.瑕疵：指財(cái)產(chǎn)權(quán)利存在的不完善之處，如權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問題等。8.重大質(zhì)量問題：指影響房屋結(jié)構(gòu)安全、使用功能或?qū)е路课轃o法正常使用的質(zhì)量問題。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.裝修情況：若房屋內(nèi)有正在進(jìn)行或完成的裝修工程，合同中應(yīng)明確裝修工程的進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及甲方需承擔(dān)的責(zé)任。補(bǔ)充條款：“鑒于房屋內(nèi)正在進(jìn)行/已完成裝修工程，甲方應(yīng)確保裝修工程按約定進(jìn)度進(jìn)行，且符合國家相關(guān)裝修標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е卵b修工程延誤或質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。”2.家具家電：若房屋內(nèi)含有家具、家電等物品，合同中應(yīng)明確這些物品的歸屬及轉(zhuǎn)移方式。補(bǔ)充條款：“房屋內(nèi)家具、家電等物品清單詳見附件。甲乙雙方同意，在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日起，上述物品歸乙方所有。”3.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)：若房屋存在未結(jié)清的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，合同中應(yīng)明確這些費(fèi)用的承擔(dān)方式。補(bǔ)充條款：“甲乙雙方同意，房屋過戶前后的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等由甲方承擔(dān)。如存在未結(jié)清費(fèi)用，甲方應(yīng)在過戶前結(jié)清?！?.戶口遷移：若房屋所在地有特殊戶籍政策，合同中應(yīng)明確戶口遷移的責(zé)任及期限。補(bǔ)充條款：“甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將戶口從該房屋遷出。如甲方未能按時(shí)遷移戶口，應(yīng)向乙方支付違約金。”5.房屋租賃：若房屋在出售過程中仍有租賃關(guān)系，合同中應(yīng)明確租賃合同的解除及乙方權(quán)益保障。補(bǔ)充條款：“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢后，甲方應(yīng)向乙方提供與租賃合同相關(guān)的所有資料，并協(xié)助乙方與租戶協(xié)商解除租賃合同。如因甲方原