商業(yè)用地土地使用權出讓協(xié)議書合同編號：__________商業(yè)用地土地使用權出讓協(xié)議書出讓方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________郵編：__________開戶銀行：__________賬號：__________受讓方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________郵編：__________開戶銀行：__________賬號：__________鑒于：1.出讓方是依法成立并具有土地使用權出讓資格的法人或其他組織；2.受讓方是依法成立并具有受讓土地使用權資格的法人或其他組織；3.雙方均愿意按照公平、公正、公開的原則，通過平等協(xié)商，就商業(yè)用地土地使用權出讓事宜達成一致。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著誠實信用、平等互利的原則，就商業(yè)用地土地使用權出讓事宜，達成如下協(xié)議：第一條土地使用權出讓1.3土地用途為：__________。1.4土地使用權出讓期限為：____年，自土地使用權出讓合同簽訂之日起計算。第二條土地使用權出讓金2.2出讓金支付方式：2.2.1受讓方應于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向出讓方支付土地使用權出讓金總額的____%。2.2.2受讓方應于____年__月__日前，向出讓方支付土地使用權出讓金總額的剩余部分。2.3受讓方支付出讓金后，出讓方應及時為受讓方辦理土地使用權變更登記手續(xù)，所需費用由受讓方承擔。第三條土地使用權轉(zhuǎn)讓3.1除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，受讓方在土地使用權出讓期限內(nèi)，有權將土地使用權轉(zhuǎn)讓給第三方。3.2受讓方轉(zhuǎn)讓土地使用權時，應遵守國家關于土地使用權轉(zhuǎn)讓的相關規(guī)定，并書面通知出讓方。3.3受讓方轉(zhuǎn)讓土地使用權后，本協(xié)議項下的權利和義務同時轉(zhuǎn)移給第三方。第四條土地使用權的續(xù)期4.1在土地使用權出讓期限屆滿前，受讓方如需續(xù)期，應提前一年向出讓方提出申請，并按有關規(guī)定辦理續(xù)期手續(xù)。4.2土地使用權續(xù)期時的出讓金及其他費用，按當時的政策和市場價格確定。第五條違約責任5.1雙方應嚴格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。5.2受讓方未按約定支付出讓金的，出讓方有權解除本協(xié)議，并要求受讓方支付違約金。5.3出讓方未按約定提供土地的，受讓方有權解除本協(xié)議，并要求出讓方支付違約金。第六條爭議解決6.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的一切爭議，雙方應友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________年____月____日一、附件列表：1.土地使用權證及其附圖2.受讓方營業(yè)執(zhí)照復印件3.出讓方土地權屬證明4.土地評估報告5.合同簽訂授權委托書6.法律法規(guī)規(guī)定的其他文件二、違約行為及認定：1.受讓方未按約定支付出讓金：指受讓方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付土地使用權出讓金。2.出讓方未按約定提供土地：指出讓方未按照本協(xié)議約定的時間和條件提供土地使用權。3.雙方未履行協(xié)議約定的其他義務：指雙方未按照本協(xié)議約定的條款履行各自的權利和義務。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權出讓：指國家將國有土地使用權在一定期限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者支付出讓金的行為。2.土地使用權轉(zhuǎn)讓：指土地使用者將其依法取得的土地使用權再轉(zhuǎn)移的行為。3.出讓金：指受讓方按照本協(xié)議約定向出讓方支付的費用，作為取得土地使用權的價格。4.土地使用權變更登記：指土地使用權人在土地使用權發(fā)生變更時，依法向土地登記機關申請變更登記的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.受讓方未能按時支付出讓金：提前與受讓方溝通，了解原因，督促其按時支付；逾期未支付的，按照協(xié)議約定追究違約責任。2.出讓方未能按時提供土地：督促出讓方按時提供土地；逾期未提供的，按照協(xié)議約定追究違約責任。3.土地使用權轉(zhuǎn)讓遇到障礙：依法辦理土地使用權轉(zhuǎn)讓手續(xù)，與出讓方協(xié)商解決；必要時，可以尋求法律途徑解決。4.法律法規(guī)變化影響合同履行：雙方應及時關注法律法規(guī)變化，按照變化后的法律法規(guī)履行合同；必要時，可以協(xié)商變更或解除合同。五、所有應用場景：1.商業(yè)用地土地使用權出讓：適用于企業(yè)、個人等商業(yè)用途土地使用權的出讓。2.房地產(chǎn)開發(fā)商取得開發(fā)用地：適用于房地產(chǎn)開發(fā)商取得土地使用權進行