個人房屋買賣協(xié)議簡化版合同編號：__________個人房屋買賣協(xié)議簡化版甲方（賣方）：身份證號：地址：乙方（買方）：身份證號：地址：鑒于甲方愿意出售位于_______（房屋地址）的房產(chǎn)，并愿意按照本協(xié)議的條款和條件將其出售給乙方；乙方愿意購買該房產(chǎn)，并愿意按照本協(xié)議的條款和條件購買該房產(chǎn)。雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______（房屋地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。第二條交易價格2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣_______元整（大寫：____________________元整），其中包括首付款人民幣_______元整（大寫：____________________元整）和貸款人民幣_______元整（大寫：____________________元整）。2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)將首付款支付給甲方。2.3乙方應(yīng)按照銀行貸款審批結(jié)果確定的貸款金額向甲方支付貸款。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1如甲方違反本協(xié)議的任何條款，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價格的_______%。4.2如乙方違反本協(xié)議的任何條款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價格的_______%。第五條爭議解決5.1雙方因本協(xié)議的履行發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他條款6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書4.買賣雙方的身份證明復(fù)印件5.貸款合同（如有貸款）6.房屋現(xiàn)狀照片或視頻7.維修基金繳納證明8.水、電、煤氣等公共事業(yè)賬單9.物業(yè)管理費繳納證明10.其他可能需要的文件或證明材料二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間將房產(chǎn)過戶至乙方名下，視為違約。2.甲方未按約定時間將房產(chǎn)交付給乙方，視為違約。3.甲方未如實告知乙方房屋實際情況，導(dǎo)致乙方受損，視為違約。4.乙方未按約定時間支付首付款或貸款，視為違約。5.乙方未按約定時間接收房產(chǎn)，視為違約。6.任何一方提供的證件不真實、不完整，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。7.任何一方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，本協(xié)議中的賣方。2.乙方：指房屋的購買方，本協(xié)議中的買方。3.房產(chǎn)：指位于_______（房屋地址）的房產(chǎn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積等。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。5.交付：指甲方將房屋的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。6.違約金：指違反本協(xié)議約定的一方應(yīng)支付給守約方的賠償金。7.爭議解決：指雙方因本協(xié)議的履行發(fā)生的任何爭議的解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時過戶：解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，了解原因，協(xié)商延長期限。如甲方仍無法履行，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。2.甲方未能按時交付房產(chǎn)：解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，了解原因，協(xié)商延長期限。如甲方仍無法履行，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。3.乙方未能按時支付首付款或貸款：解決辦法：甲方應(yīng)及時提醒乙方，協(xié)商延長期限。如乙方仍無法履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。4.房屋實際情況與甲方描述不符：解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，協(xié)商解決。如甲方無法彌補損失，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。5.遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行：解決辦法：雙方應(yīng)立即溝通，協(xié)商延期履行或解除本協(xié)議。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的房屋買賣。2.房