商品房買賣合同（現售）云南省住房和城鄉(xiāng)建設廳—說明各地可在有關法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內,結合實際情況調整合同相應內容。3.出賣人應當就合同重大事項對買受人盡到提示義務。買受人應當審慎簽訂合同,在本合同前,要仔細閱讀合同條款,特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內容,注意防約定時,應當在空格部位打×,以示刪除。5.出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內容,根據所售項目6.雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數,并在簽訂合同時認真核對,以確保各份合同內容一致;在任何情況下,出賣人和買受人都應當至少持有一份合同原件。1.商品房現售:是指房地產開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人,并由買受人6.民用建筑節(jié)能:是指在保證民用建筑使用功能和室內熱環(huán)境質量的前提下,降低其使用7.房屋登記:是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記10.分割拆零銷售:是指房地產開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數部分分別出售給買受—4—法規(guī)的規(guī)定,就商品房買賣相關內容協(xié)商達成一致意見,簽訂本商品房 通訊地址: 郵政編碼: 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質證書號： 法定代表人:聯(lián)系電話： 委托代理人:聯(lián)系電話： 委托銷售經紀機構: 通訊地址： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 經紀機構備案證明號: 法定代表人:聯(lián)系電話： 買受人: 【法定代表人】【負責人】: 通訊地址： 郵政編碼：聯(lián)系電話: 【委托代理人】【法定代理人】： 郵政編碼： 2、出賣人經批準,在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為許可證號為,建筑工程施工許可證號為該商品房已取得【建設工程竣工驗收備案證明文件】【《房屋所有權證》】,【備案號2、該商品房所在建筑物的主體結構為,建筑總層數為層,其中地上積平方米,分推共有建筑面積平方米。該商品房共用部位見附件二。抵押人:抵押登記機構:，抵押登記日期:抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定見附件 。如該商品房權利狀況與上述情況不符,導致不能完成房屋所有權轉移登記的,買受人有權2、按照建筑面積計算,該商品房單價為每平方米(幣種)元,總價款為4、按照計算,該商品房總價款為(幣種)元(大寫(一)簽訂本合同前,買受人已向出賣人支付定金(幣種)元(大寫首期房價款(幣種)元(大寫:元整),應當于年月 請貸款支付。(三)雙方約定全部房價款存入以下賬戶:賬戶名稱為，開戶銀行為該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附除不可抗力外,買受人未按照約定時間付款的,雙方同意按照下列第種方式處理:賣人解除合同的,應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起日內按照累計應付款的%向出賣人支付違約金,同時,出賣人退還買受人已付全部房款(含已付本條所稱逾期應付款是指依照第八條及附件五約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。1、供水、排水:交付時供水、排水配套設施齊全,并與城市公用自建設施供水的,供水的水質符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標 ;2、供電:交付時納入城市供電網絡并正式供電,;4、燃氣:交付時完成室內燃氣管道的敷設,并與城市燃氣管網連接,保證燃氣供應，;條的約定承擔逾期交付責任。第5項未按時達到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付元的違約金;第7項未按時達到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付元的違約金。出賣人采取 1、小區(qū)內綠地率未達到上述約定條件的,2、小區(qū)內非市政道路未達到上述約定條件的,4、物業(yè)服務用房未達到上述約定條件的,5、其他設施未達到上述約定條件的,(二)該商品房達到第十條、第十一條約定的交付條件后,出賣人應當在交付日期屆滿前書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的,以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間,以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。。者出示的證明文件不齊全,不能滿足第十條約定條件的,買受人有權拒絕接收,由此產生的逾期1、辦理交付手續(xù)前,買受人有權對該商品房進行查驗,出賣人不得以署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條人按照有關工程和產品質量規(guī)范、標準自查驗次日起日內負責修復,并承擔修復費用,3、查驗該商品房后,雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因導致該商品房未能按期交付的,雙方同意按照以下方式處理:除不可抗力外,出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的,雙方同意按交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時,出賣人按照全部房價款的%買受人有權解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按 。該商品房質量應當符合有關工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。發(fā)現除地基基礎和主體結構外質量問題的,雙方按照以下方式處理:(2)經過更換、修理,仍然嚴重影響正常使用的,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同款(合已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸 。1、該商品房室內空氣質量符合【國家】【地方】該商品房室內空氣質量或建筑隔聲情況經檢測不符合標準,由出賣人負責整改,整改后仍人造成損失的,由出賣人承擔相應賠償責任。經檢測不符合標準的,檢測費用由出賣人承擔,整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的,出賣人應當未達到標準的,出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施,并承擔全部費用;給買受人造成損失的,出賣人應當承擔相應賠償責任。。詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容履行保修義務也不提出書面異議的,買受人可以自行或委托他人進行維修,維修費用及維修期第十八條房屋登記.(二)因出賣人的原因,買受人未能在該商品房交付之日起日內取得該商品房的房屋所有權證書的,雙方同意按照下列第種方式處理:1、買受人有權解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(合已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人不解除合同的,自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之(三)因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋所有權轉移登記的,出賣人不(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)為費為元/月·平方米(建筑面積)。施設備,出賣人應當將物業(yè)共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。(五)買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約,同意由出賣人依法選聘的物業(yè)該商品房前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約見附件1、建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分,通行部分,消防、公共照明等附屬設施、設備,避難層、設備層或者設備間等結構部分;用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的3、出賣人承諾對商品房的銷售,不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設5、買受人使用該商品房期間,不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據本合何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的,應在變更之日起日內書履行通知義務導致送達不能的,應承擔相應的法出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務的需要,未經買受人書面同意,出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息,或將買受人信息用于履行本合同之外的其他本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決,也可通過消費者協(xié)會等相關機對本合同中未約定或約定不明的內容,雙方可根據具體情況簽訂書面補充協(xié)議(補充協(xié)議補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任,或不合理本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當采用書面形式。本合同及附件 【法定代表人】(簽字或蓋章)：【法定代表人】(簽字或蓋章)：【委托代理人】(簽字或蓋章)：【委托代理人】附件一房屋平面圖(應當標明方位)附件二關于該商品房共用部位的具體說明(可附圖說明)附件三抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定附件四出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購附件七