推廣策略文案【前期回顧】從營(yíng)銷上——今幾開幾罄，賣出了達(dá)州影響力從定位上——始終堅(jiān)持金融城唯一的綜合體占位從公關(guān)上——品牌發(fā)布會(huì)，彰顯了綠地品牌實(shí)力綠地城的過去大盤營(yíng)銷前期區(qū)域紅利尚不明朗，品牌撬動(dòng)，藍(lán)圖造夢(mèng)；大盤營(yíng)銷中期夢(mèng)境展開，逐步兌現(xiàn)，口碑助力，大城引領(lǐng)區(qū)域發(fā)展；大盤營(yíng)銷后期新區(qū)（盤）變老區(qū)（盤），客群受限，印象固化。大盤營(yíng)銷三個(gè)階段AAAA處于什么階段？大盤營(yíng)銷中期夢(mèng)境展開，逐步兌現(xiàn)，口碑助力，大城引領(lǐng)區(qū)域發(fā)展；【分析】AAAA所有的營(yíng)銷動(dòng)作都是按照大盤格局在走高舉高打在這種背景下略有瑕疵引來一些業(yè)主的不信任從開盤至今兩年有余，市場(chǎng)存在尾盤認(rèn)知。尾盤認(rèn)知：本質(zhì)是區(qū)域影響力下降口碑交付不理想與老業(yè)主互動(dòng)少產(chǎn)品僅有住宅銷售綜合體其他業(yè)態(tài)發(fā)聲少傳播營(yíng)銷動(dòng)作以銷售導(dǎo)向?yàn)橹魅狈Υ笫录嗀AAA如何重拾市場(chǎng)信心？重塑區(qū)域影響力？核心問題AAAA項(xiàng)目入市第三年人居價(jià)值兌現(xiàn)商業(yè)價(jià)值兌現(xiàn)商務(wù)價(jià)值兌現(xiàn)住宅交付商鋪入市酒店交付金融城唯一的綜合體下半年傳播聚焦“價(jià)值兌現(xiàn)元年”形象刷新：居住大盤——綜合體核心策略價(jià)值兌現(xiàn)：住宅價(jià)值——復(fù)合價(jià)值（宜居宜商宜業(yè)）價(jià)值兌現(xiàn)傳播邏輯樹馬踏洞唯一金融綜合體造夢(mèng)未來初步兌現(xiàn)產(chǎn)品層面客群層面競(jìng)爭(zhēng)層面單一住宅推售/交付住宅（前期已交付）商業(yè)（夜市活動(dòng)落地）商務(wù)（酒店交付）居住需求為主少量投資需求居住需求投資需求運(yùn)營(yíng)需求（商業(yè)/酒店）商旅需求（酒店）產(chǎn)業(yè)需求（聯(lián)動(dòng)周邊）住宅性價(jià)比競(jìng)爭(zhēng)綜合體價(jià)值感弱加強(qiáng)綜合體價(jià)值的感知力（價(jià)值角度/活動(dòng)形式）住宅商業(yè)+商務(wù)烘托居住投資運(yùn)營(yíng)商旅產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)聯(lián)動(dòng)聯(lián)動(dòng)聯(lián)動(dòng)價(jià)值場(chǎng)景化醇熟生活場(chǎng)

大城漫時(shí)光下半年主廣告語綜合體的另一種解讀居住體驗(yàn)休閑體驗(yàn)工作體驗(yàn)商務(wù)體驗(yàn)傳播執(zhí)行鏈條形象刷新綠地城影響力提升營(yíng)銷活動(dòng)建議案場(chǎng)氛圍提升分業(yè)態(tài)價(jià)值解讀線上傳播活動(dòng)落地線上傳播第一階段：7-8月，熱銷期階段重心：暑期+金九銀十推售旺季從現(xiàn)在起全家人的幸福近在眼前

全齡運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所家門口的休閑天地解鎖一家人的健康生活從現(xiàn)在起風(fēng)景不用生活在想象里

約5萬㎡中庭園林家門口的詩意棲居一呼一吸盡是自然鮮氧從現(xiàn)在起生活不再只有詩與遠(yuǎn)方

都市休閑農(nóng)莊家門口的度假勝地遠(yuǎn)離喧囂盡享愜意時(shí)光居住業(yè)態(tài)價(jià)值演繹車位業(yè)態(tài)價(jià)值演繹沒車位回家5分鐘找位2小時(shí)有車位輕松停車一步到位

#有位沒位，大有不同#沒車位磕碰剮蹭千般煩惱有車位順暢回家安心無憂

#有位沒位，大有不同#沒車位一張罰單一天白忙有車位自在出入心安理得

#有位沒位，大有不同#8月結(jié)合商業(yè)節(jié)夜市開街活動(dòng)，做商業(yè)價(jià)值兌現(xiàn)的演繹。設(shè)計(jì)稿商業(yè)業(yè)態(tài)成果演繹從此美食“不打烊”喚醒舌尖味蕾約14萬㎡商業(yè)熙街，創(chuàng)意市集即將開市?！C萃各地特色美食，掀起舌尖上的味蕾狂潮。從此教育“有溫度”筑夢(mèng)菁英未來

約14萬㎡商業(yè)熙街，創(chuàng)意市集即將開市。——復(fù)星教育意向簽約入駐，為青少年成長(zhǎng)賦能。從此生活“超市惠”新鮮觸手可及

約14萬㎡商業(yè)熙街，創(chuàng)意市集即將開市?！A市集超市強(qiáng)勢(shì)入駐，生活所需一站式滿足。第二階段：9-10月，熱銷期階段重心：暑期+金九銀十推售旺季單擊此處添加副標(biāo)題設(shè)計(jì)稿單擊此處添加副標(biāo)題商務(wù)業(yè)態(tài)旅居演繹誰說度假一定要去遠(yuǎn)方？家門口也可以！

綠地·鉑驪Q酒店于10月盛大交付——家門口的高端商務(wù)酒店是私人聚會(huì)、休閑度假的好去處誰說尊崇式入戶難現(xiàn)？酒店大堂也可以！

綠地·鉑驪Q酒店于10月盛大交付——高端大堂考究空間尺度于細(xì)節(jié)處顯臻貴，出入進(jìn)退間自在有度誰說品質(zhì)旅居體驗(yàn)難得？高端客房也可以！

綠地·鉑驪Q酒店于10月盛大交付——高端舒適客房同步酒店星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)滿足不同賓客需求，定制品質(zhì)商旅生活第二階段：11-12月，答謝季階段重心：年底業(yè)績(jī)沖刺，老帶新答謝單擊此處添加副標(biāo)題冠領(lǐng)達(dá)州當(dāng)紅不讓金融城芯

百萬方城市綜合體

便捷吃喝玩樂購約8-129㎡闊景洋房

約20-600㎡熙街旺鋪

約85-105㎡低密洋房金融城新

階段廣告語設(shè)計(jì)稿數(shù)說紅盤始終熱捧

單日到訪量破xxx人用數(shù)據(jù)

見證當(dāng)紅流量約8-129㎡闊景洋房

約20-600㎡熙街旺鋪

約85-105㎡低密洋房數(shù)說紅盤萬眾焦點(diǎn)7天內(nèi)勁銷直逼xxx萬用數(shù)據(jù)

見證當(dāng)紅流量約8-129㎡闊景洋房

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約85-105㎡低密洋房數(shù)說紅盤當(dāng)紅之選認(rèn)購家庭突破xxx戶用數(shù)據(jù)見證當(dāng)紅流量約8-129㎡闊景洋房

約20-600㎡熙街旺鋪

約85-105㎡低密洋房PART01營(yíng)銷活動(dòng)建議6G美好社區(qū)6維活動(dòng)體系一個(gè)核心落地體系開學(xué)禮包大放送9月結(jié)合開學(xué)季，向新老業(yè)主贈(zèng)送“學(xué)生禮包”經(jīng)濟(jì)實(shí)用，又能體現(xiàn)業(yè)主的關(guān)懷，自己用不上也能送給親人朋友，給項(xiàng)目做二次傳播。G-教育|開學(xué)季落地動(dòng)作G-樂享|商業(yè)價(jià)值落地動(dòng)作聯(lián)合蛋糕店，為業(yè)主或誠(chéng)意客戶，舉辦兒童生日派對(duì)籌劃全城孩子生日會(huì)，凡在六月份生日的孩子均可報(bào)名參加，參加現(xiàn)場(chǎng)精心準(zhǔn)備的活動(dòng)慶祝生日，并有精美禮物贈(zèng)送。并與專業(yè)蛋糕連鎖店，專業(yè)兒童攝影進(jìn)行品牌合作。814七夕G-樂享|商業(yè)價(jià)值落地動(dòng)作綠地城創(chuàng)意夜市商業(yè)資源整合，招商成果展示，為住宅引流，做增值。聯(lián)合品牌月餅，推薦即送定制業(yè)主禮定制中秋節(jié)禮品，配合中秋假期推售，促進(jìn)老帶新銷售。G-生活|社區(qū)構(gòu)建G-健康|專題活動(dòng)【一系列女性專題活動(dòng)】健康創(chuàng)造營(yíng)，美麗大講堂針對(duì)女性客戶群體，推出多種專題活動(dòng)，吸引客戶參與，保證案場(chǎng)持續(xù)的人氣。美容護(hù)膚沙龍瑜伽健身課堂永葆青春養(yǎng)生交流雙十一期間，案場(chǎng)組織健康講座，同時(shí)推出“1瓶米換一平米”購房特惠政策，限時(shí)限量，以此刺激搖擺客戶，最大化促動(dòng)成交。一瓶米

換一平米G-健康|促銷落地動(dòng)作G-藝術(shù)|專題活動(dòng)【一系列冬日”造趣“活動(dòng)】暖冬物語，造趣藝術(shù)從“視聽味嗅觸”的五感體驗(yàn)入手，帶來結(jié)合五感的造趣藝術(shù)節(jié)，以多維度、多趣味、多樣式的五大活動(dòng)，吸引大量人潮來訪，以此留客促進(jìn)成交。味覺美食夢(mèng)工廠視覺新奇網(wǎng)紅打卡墻聽覺交響音樂會(huì)嗅覺香薰鑒賞觸覺手作工坊（各類DIY）PART02案場(chǎng)氛圍營(yíng)造建議創(chuàng)意空飄吸引關(guān)注現(xiàn)場(chǎng)做足熱銷氛圍，吸引更多人的聚焦案場(chǎng)氛圍包裝AAAA2021推廣傳播大表時(shí)間節(jié)點(diǎn)第三季度7-10月

熱銷季推廣戰(zhàn)線活動(dòng)配合6維體驗(yàn)活動(dòng)陣地包裝形象定位馬踏洞唯一綜合地

價(jià)值兌換元年階段主題價(jià)值演繹醇熟生活場(chǎng)大城漫時(shí)光居住價(jià)值演繹商業(yè)價(jià)值演繹商務(wù)價(jià)值演繹水上樂園-科普問答領(lǐng)門票開學(xué)禮包大放送共度中秋，鄰里情深綠地城創(chuàng)意夜市綠地城

萌寵運(yùn)動(dòng)會(huì)綠地城

親子攝影大賽健康創(chuàng)造營(yíng)，美麗大講堂G-生活G-LIFE

造勢(shì)空飄，價(jià)值展板等G-管家G-STEWARD