2024專業(yè)物業(yè)房屋買賣代理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（代理方）第二條：房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋所有權證號2.4房屋現狀第三條：代理權限3.1丙方代理范圍3.2丙方代理期限3.3丙方代理費用第四條：房屋買賣價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2付款方式及期限4.3付款憑證第五條：房屋過戶及交付5.1過戶手續(xù)及費用5.2房屋交付時間及方式5.3交付后的物業(yè)management第六條：丙方責任及義務6.1丙方協助辦理過戶手續(xù)6.2丙方提供房屋交易咨詢6.3丙方負責房屋買賣過程中的溝通協調第七條：甲方、乙方責任及義務7.1甲方提供真實、完整的房屋信息7.2乙方按照約定支付購房款項7.3雙方遵守國家相關法律法規(guī)，履行合同義務第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更和解除的程序第九條：違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任9.3丙方違約責任第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點及適用法律第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條：其他約定12.1房屋維修責任12.2房屋保險責任12.3雙方約定的其他事項第十三條：信息保密13.1保密信息的范圍13.2保密信息的期限13.3違反保密義務的責任第十四條：法律適用及爭議解決14.1合同簽訂地點14.2適用法律法規(guī)14.3爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：房屋基本情況2.2房屋面積：標的房屋的totalfloorarea（總建筑面積），單位為平方米（m2）。2.4房屋現狀：包括房屋的結構、設施設備、使用狀況等，具體描述如下：2.4.1房屋結構：描述房屋的戶型、層高、建筑年份等。2.4.2設施設備：列出房屋內現有的主要設施設備，如中央空調、地暖等。2.4.3使用狀況：描述房屋目前的使用情況，如是否出租、是否占用等。第三條：代理權限3.1丙方代理范圍：包括但不限于尋找合適的買家、提供房屋交易咨詢、協助辦理過戶手續(xù)等。3.2丙方代理期限：自本合同簽訂之日起，至房屋買賣交易完成之日止。3.3丙方代理費用：雙方協商確定的代理費用，具體金額及支付方式見附件。第四條：房屋買賣價格及支付方式4.2付款方式及期限：4.2.1乙方應按照本合同約定的付款方式和期限，將成交價格支付給甲方。4.2.2付款期限：自雙方簽訂房屋買賣合同之日起，至過戶完成之日止。4.3付款憑證：乙方支付成交價格的憑證，包括但不限于銀行轉賬記錄、現金收據等。第五條：房屋過戶及交付5.1過戶手續(xù)及費用：5.1.1甲方、乙方應按照我國相關法律法規(guī)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.1.2過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由雙方協商承擔。5.2房屋交付時間及方式：5.2.1房屋交付時間：過戶完成后十個工作日內。5.2.2房屋交付方式：甲方將房屋及鑰匙交付給乙方，乙方驗收無誤后簽署《房屋交接單》。5.3交付后的物業(yè)management：5.3.1交付后，標的房屋的物業(yè)管理、維修等相關事宜由乙方負責。5.3.2如乙方需要繼續(xù)使用甲方現有的物業(yè)服務，應與物業(yè)公司另行簽訂合同，相關費用由乙方承擔。第六條：丙方責任及義務6.1丙方協助辦理過戶手續(xù)：丙方應盡最大努力，協助甲方、乙方辦理房屋過戶手續(xù)。6.2丙方提供房屋交易咨詢：丙方應對房屋交易過程中的相關法律法規(guī)、市場行情等進行咨詢。6.3丙方負責房屋買賣過程中的溝通協調：丙方應協調甲方、乙方之間的關系，確保房屋買賣交易的順利進行。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件：8.1.1在合同履行過程中，如需變更合同內容，應由甲方、乙方、丙方協商一致。8.1.2合同變更應簽訂書面協議，經三方簽字蓋章后生效。8.2合同解除條件：8.2.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導致合同無法履行，各方可協商解除合同。8.2.2合同解除應簽訂書面協議，經三方簽字蓋章后生效。8.3合同變更和解除的程序：8.3.1提出變更或解除合同的一方應書面通知其他各方。8.3.2其他各方應在收到通知后十個工作日內回復，同意或提出修改意見。8.3.3雙方就變更或解除事項達成一致后，簽訂書面協議，經各方簽字蓋章后生效。第九條：違約責任9.1甲方違約責任：9.1.1甲方違反合同約定，導致合同無法履行，應向乙方支付違約金，違約金金額為成交價格的10%。9.1.2甲方未履行合同約定的義務，導致合同解除的，應退還已收取的購房款項，并支付相應利息。9.2乙方違約責任：9.2.1乙方違反合同約定，導致合同無法履行，應向甲方支付違約金，違約金金額為成交價格的10%。9.2.2乙方未按照約定支付購房款項，導致合同解除的，應支付相應的逾期付款利息。9.3丙方違約責任：9.3.1丙方未履行合同約定的義務，導致合同無法履行或解除的，應向甲方、乙方承擔違約責任。9.3.2丙方違反保密義務，泄露甲方、乙方信息的，應承擔相應的違約責任。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應通過友好協商解決合同爭議。如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點及適用法律：爭議解決地點為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件：本合同自甲方、乙方、丙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：本合同在房屋買賣交易完成后自動終止。11.3合同解除條件：如發(fā)生合同約定的解除條件，合同即可解除。第十二條：其他約定12.1房屋維修責任：交付后，房屋的維修責任由乙方承擔。12.2房屋保險責任：交付后，房屋的保險責任由乙方承擔。12.3雙方約定的其他事項：12.3.1甲方應在過戶完成后，將房屋相關資料（包括但不限于房產證、土地使用權證等）全部移交給乙方。12.3.2乙方應在過戶完成后，按照約定向甲方支付購房款項。12.3.3丙方應協助甲方、乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并按照約定收取代理費用。第十三條：信息保密13.1保密信息的范圍：包括但不限于甲方、乙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息。13.2保密信息的期限：自合同生效之日起至合同終止或解除之日止。13.3違反保密義務的責任：違反保密義務的一方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十四條：法律適用及爭議解決14.1合同簽訂地點：本合同在中華人民共和國_____省/市/自治區(qū)簽訂。14.2適用法律法規(guī)：本合同受中華人民共和國法律管轄和保護。14.3爭議解決方式：如發(fā)生合同爭議，雙方應通過友好協商解決。如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋面積測量報告附件三：房屋現狀照片及視頻附件四：成交價格支付憑證附件五：代理費用支付憑證附件六：房屋過戶手續(xù)費用支付憑證附件七：房屋買賣合同補充協議附件八：房屋交接單附件九：物業(yè)管理協議附件十：房屋保險合同復印件附件十一：保密協議附件詳細要求和說明：附件一：房屋所有權證復印件要求：清晰、完整地展示房屋所有權證的正反面內容。說明：用于證明標的房屋的所有權歸屬及產權狀況。附件二：房屋面積測量報告要求：由具有資質的測量機構出具，詳細記錄房屋的面積測量數據。說明：用于確認標的房屋的面積，作為計算成交價格的依據。附件三：房屋現狀照片及視頻要求：展示房屋內外部現狀，包括房屋結構、設施設備、裝修情況等。說明：用于直觀反映標的房屋的實際狀況，便于買方做出購買決策。附件四：成交價格支付憑證要求：銀行轉賬記錄、現金收據等，證明乙方已按照約定支付成交價格。說明：用于證明乙方履行了支付購房款項的義務。附件五：代理費用支付憑證要求：銀行轉賬記錄、現金收據等，證明乙方已按照約定支付代理費用。說明：用于證明乙方履行了支付代理費用的義務。附件六：房屋過戶手續(xù)費用支付憑證要求：銀行轉賬記錄、現金收據等，證明乙方已支付房屋過戶手續(xù)費用。說明：用于證明乙方履行了支付過戶手續(xù)費用的義務。附件七：房屋買賣合同補充協議要求：明確補充協議的內容，包括合同變更、解除等事項。說明：用于補充和完善主合同未盡事宜。附件八：房屋交接單要求：詳細記錄房屋交接的時間、地點、雙方簽字等信息。說明：用于證明房屋交付的時間和交付狀態(tài)，以及雙方對房屋的驗收。附件九：物業(yè)管理協議要求：明確物業(yè)管理的范圍、費用、服務標準等內容。說明：用于規(guī)范標的房屋交付后的物業(yè)管理事宜。附件十：房屋保險合同復印件要求：清晰、完整地展示房屋保險合同的正反面內容。說明：用于證明乙方為標的房屋購買了保險，保障房屋交易安全。附件十一：保密協議要求：明確保密信息的范圍、保密期限及違反保密義務的責任。說明：用于保護甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方違反合同約定，導致合同無法履行或解除。2.乙方未按照約定支付購房款項或過戶手續(xù)費用。3.丙方未按照約定履行代理職責，導致合同無法履行或解除。4.任何一方泄露保密信息，違反保密協議。違約責任認定標準：1.違約金金額為合同成交價格的10%。2.違約方應承擔因違約導致的一切損失，包括但不限于訴訟費、律師費等。3.違約方應承擔因違約導致的對方損失的賠償責任。示例說明：若甲方在過戶完成后未能將房屋相關資料全部移交給乙方，甲方應支付違約金，并承擔因未能提供資料導致的乙方損失的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.標的房屋：本合同項下的房屋，即甲方擁有的房屋。2.成交價格：甲方出售標的房屋的價格，由甲乙雙方協商確定。3.過戶：將標的房屋的所有權從甲方名下轉移到乙方名下。4.代理方：指丙方，負責協助甲乙雙方辦理房屋買賣事宜。5.代理費用：丙方為提供代理服務而收取的費用。6.保密義務：各方對合同履行過程