甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度餐飲商鋪租賃協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀和條件第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃物的使用和維修4.1承租人的使用權(quán)限4.2承租人的維修責(zé)任第五條合同的變更和終止5.1合同變更的條件和程序5.2合同終止的條件和程序第六條違約責(zé)任6.1出租人的違約責(zé)任6.2承租人的違約責(zé)任第七條爭議解決7.1爭議解決的途徑7.2爭議解決的時間限制第八條合同的生效和解除8.1合同的生效條件8.2合同的解除條件第九條特殊條款9.1節(jié)假日和特殊事件的處理9.2合同的續(xù)約條款第十條保險10.1承租人的保險責(zé)任10.2保險費用的支付第十一條出租人的權(quán)利和義務(wù)11.1出租人的權(quán)利11.2出租人的義務(wù)第十二條承租人的權(quán)利和義務(wù)12.1承租人的權(quán)利12.2承租人的義務(wù)第十三條其他條款13.1合同的保密條款13.2合同的轉(zhuǎn)讓條款第十四條附件14.1租賃物的照片和圖紙14.2租賃合同的補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置和面積租賃物位于甲方擁有的商業(yè)綜合體一層，商鋪門牌號為號，建筑面積為平方米。1.2租賃物的現(xiàn)狀和條件租賃物現(xiàn)狀為空置狀態(tài)，具備餐飲經(jīng)營條件。租賃物內(nèi)水、電、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施齊全，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.2租賃結(jié)束日期租賃期限屆滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并約定相應(yīng)的續(xù)約條款。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月人民幣元整，租金按月支付。3.2租金支付周期租金每月的支付周期為次月10日前。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至甲方指定的賬戶。第四條租賃物的使用和維修4.1承租人的使用權(quán)限承租人僅享有租賃物的使用權(quán)，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，不得轉(zhuǎn)租或出借給第三方。4.2承租人的維修責(zé)任承租人應(yīng)負責(zé)租賃期間的日常維護和維修工作，確保租賃物的正常使用。如因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。第五條合同的變更和終止5.1合同變更的條件和程序任何一方如需變更合同條款，應(yīng)向另一方提出書面變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。5.2合同終止的條件和程序合同終止情形如下：（1）租賃期限屆滿，雙方未達成續(xù)約協(xié)議的；（2）一方違反合同條款，嚴重影響到另一方利益的；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的。第六條違約責(zé)任6.1出租人的違約責(zé)任出租人如違反合同約定，導(dǎo)致承租人無法正常使用租賃物，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向承租人支付違約金，違約金為租金的20%。6.2承租人的違約責(zé)任承租人如違反合同約定，導(dǎo)致出租人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向出租人支付違約金，違約金為租金的20%。第八條合同的生效和解除8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同的解除條件合同解除的條件如下：（1）租賃期限屆滿，雙方同意解除的；（2）一方違反合同條款，嚴重影響到另一方利益的；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的。第九條特殊條款9.1節(jié)假日和特殊事件的處理如遇國家法定節(jié)假日或特殊事件，影響承租人正常經(jīng)營，出租人應(yīng)給予適當(dāng)調(diào)整租金或延長租賃期限。9.2合同的續(xù)約條款租賃期限屆滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前三個月書面通知對方，并簽訂新的租賃合同。第十條保險10.1承租人的保險責(zé)任承租人應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，為租賃物及經(jīng)營過程中可能發(fā)生的風(fēng)險購買相應(yīng)的保險，并保證保險的有效性。10.2保險費用的支付承租人承擔(dān)保險費用，并應(yīng)在租賃期限內(nèi)自行辦理保險手續(xù)，并將保險單副本交予出租人留存。第十一條出租人的權(quán)利和義務(wù)11.1出租人的權(quán)利出租人有權(quán)按照合同約定收取租金，并對租賃物進行必要的維護和維修。11.2出租人的義務(wù)出租人應(yīng)保證租賃物符合約定的使用條件，確保租賃物的安全性和合法性。第十二條承租人的權(quán)利和義務(wù)12.1承租人的權(quán)利承租人有權(quán)按照合同約定使用租賃物，并享受合同約定的權(quán)益。12.2承租人的義務(wù)承租人應(yīng)按照合同約定支付租金，并按照約定的方式使用和維護租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。第十三條其他條款13.1合同的保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。13.2合同的轉(zhuǎn)讓條款未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十四條附件14.1租賃物的照片和圖紙14.2租賃合同的補充協(xié)議附件中包含租賃合同的補充協(xié)議，對合同中未涉及的事項進行約定。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物照片和圖紙詳細要求和說明：租賃物的照片和圖紙應(yīng)真實反映租賃物的現(xiàn)狀和條件，包括租賃物的外部和內(nèi)部環(huán)境、設(shè)施設(shè)備等情況。承租人應(yīng)仔細閱讀和研究附件中的照片和圖紙，以充分了解租賃物的實際情況。附件二：租賃合同的補充協(xié)議詳細要求和說明：租賃合同的補充協(xié)議應(yīng)包括合同中未涉及的事項，如特殊活動的安排、額外的維修責(zé)任等。雙方應(yīng)在補充協(xié)議中明確約定這些事項的具體條款和條件，以避免未來的糾紛。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出租人未能按照合同約定提供租賃物，或租賃物不符合約定的使用條件。2.出租人未能按時交付租金，或未能按照約定的方式支付租金。3.承租人未能按照合同約定使用和維護租賃物，或擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。4.承租人未能按時支付租金，或未能按照約定的方式支付租金。違約責(zé)任認定標準：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為租金的20%。2.損害賠償：如違約行為給守約方造成實際損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：嚴重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)按照合同約定的條件和程序進行解除。示例說明：如果出租人未能按時交付租金，承租人可以要求出租人支付違約金，即租金的20%。如果出租人的違約行為給承租人造成實際損失，如無法正常經(jīng)營導(dǎo)致的損失，出租人還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中雙方約定的出租人提供給承租人使用的物業(yè)。2.租金：指承租人按照合同約定向出租人支付的租賃